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香港二手樓市持續承壓，中原地產粉嶺逸峯分行客戶經理麥偉成表示，粉嶺牽晴間最新錄得「壯士斷腕」式成交。該單位為D座中層11室，實用面積385平方呎，屬兩房間隔，原業主於2023年以468萬元購入後，持貨僅兩年即以420萬元易手，帳面虧損達48萬元，物業貶值幅度達10.3%，反映市場調整壓力持續。
深度解構交易細節
● 放盤歷程：最初叫價450萬元，經買家議價後降價6.7%成交
● 價格分析：成交呎價10,909元，較同類型單位去年高位回落約15%
● 持貨成本：若計及釐印費及佣金等交易成本，實際虧損或逾60萬元
● 市場比對：較同區新盤NAPA兩房造價低約22%，突顯二手市場折讓優勢
麥偉成指出，粉嶺及上水區2月暫錄約20宗二手成交，當中逾六成屬蝕讓個案。是次成交單位雖附帶裝修，惟新買家為區內分支家庭，主要考慮現時樓價已回落至2017年水平，加上單位間隔實用，決定趁低吸納作自住用途。
專家觀點
「此宗成交反映兩個市場趨勢：首先，持貨短期的投資客止蝕離場意願增強；其次，現時兩房單位400餘萬的價格水平，已吸引部分用家視為合理置業時機。」麥偉成補充，近期銀行下調按揭利率至3.325%，配合政府放寬按揭成數，預計將逐步釋放首置購買力。
值得關注的是，牽晴間本月已錄得3宗同類蝕讓成交，平均貶值幅度約9.5%，顯示該屋苑已成爲觀察北區樓市走勢的重要指標。市場人士建議準買家應特別注意單位購入年份，避開2021-2023年高價入市盤源，以降低接火棒風險。
牽晴間（英語：Dawning Views）位於新界粉嶺一鳴路23號，由恆基兆業地產發展，提供2,688伙住宅單位，在1999年入伙。以單位數目計算，於粉嶺區內之規模僅次於花都廣場（2,710伙）。住宅範圍的物業管理公司為富城物業管理。屋苑自設5萬呎會所及小型商場，而屋苑外亦設有巴士站及小巴站，距離港鐵粉嶺站則約10分鐘步程，途經粉嶺公路及百福田心公園。
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