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了解符合什麼組別
| 類型 | 申請資格 | 入息上限 | 按揭優勢 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 綠表 | -公屋住戶 -持有效綠表資格證明書住戶 -合資格公務員等 -持房屋署簽發有效保證書房屋署屋宇事務助理職系人員 -房委會長者租金津貼計劃受惠人士 -公屋租戶的家庭成員（如子女）亦可聯名申請。 | 無需通過入息限額審查 | 最高95%按揭（房委會擔保） | 免壓力測試，審批較寬鬆。 購買一手居屋無需補地價。 |
| 白表 | -年滿18歲香港永久居民 -非公屋住戶，符合收入及資產限額 可選擇「家庭組合」或「單身人士」申請。 | 入息及資產限額（以2023年為例）： 家庭申請：月入上限$62,000，資產上限$147萬。 單身申請：月入上限$31,000，資產上限$73.5萬。 | 最高90%按揭 | 需通過銀行壓力測試 |
| 房協資助 房屋 | – 綠表、白表人士（條件如上）均可申請 | 參考2017年的入息上限： -1人申請: 26000港元 -2人或以上申請: 52000港元 | 一手按揭最高可達9成，可獲房協擔保 二手房協樓，如未補地價，大部份只可以做7成按揭，但以下可以做足9成，例如「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的綠悠雅苑。 | 一般情況下，在第二市場購買的未補地價房協樓，最高按揭成數為7成（需通過壓力測試）。 例外情況：若屬於特定資助房屋計劃，並符合房協擔保條件，最高可獲9成按揭，且免壓力測試 |
| 白居二 (白表居屋第二市場計劃) 是香港政府推出的房屋政策，允許符合資格的白表申請者（非公屋住戶）免補地價購買「居屋第二市場」的單位。此類單位價格較私樓低，但需遵守轉售限制。 | – 年滿18歲的香港永久居民 – 非公屋住戶 – 申請者及家庭成員無接受房屋資助 – 申請者及表格上家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業 | – 1人申請: 33000港元 -2人或以上申請: 66000港元 | 按揭成數：一般可達 95%（樓價450萬港元或以下）或 90%（樓價600萬港元或以下），視乎銀行條款。 | 還款年期：最長 25年，但需留意單位樓齡（由首次出售起計算）。若樓齡過高，銀行可能縮短還款期（例如「樓齡＋還款期 ≤ 65年」）。 利率：多為 P按（最優惠利率按揭），現時普遍約 P-2.25%（實際利率約4.125%）。 壓力測試：通常豁免，因居屋有政府擔保（擔保期一般為30年，由首次出售起計）。 |
居屋按揭貸款及最高按揭成數
按揭特點
- 政府擔保：一手居屋由房委會提供擔保，最長擔保期為30年。
- 無需壓力測試：買家無需符合銀行「供款佔入息比率」要求。
- 利率：一般為最優惠利率（P按）減一定百分比，或HIBOR（H按）。
最高按揭成數
- 一手居屋：
- 綠表買家：最高95%按揭（首期5%）。
- 白表買家：最高90%按揭（首期10%）。
- 二手居屋（需注意單位剩餘擔保期）：
- 若剩餘擔保期≥20年：最高90%按揭。
- 若剩餘擔保期＜20年：按揭成數遞減，可能需通過銀行壓力測試。
按揭利率
- 居屋按揭多採用「最優惠利率（P按）」或「HIBOR利率（H按）」，目前普遍約2.5%-3.5%（實際以銀行報價為準）。
還款年期
- 最長25年（部分銀行可達30年，視擔保期剩餘時間而定）。
準備階段
- 了解最新居屋銷售資訊（房委會每年公佈銷售計劃，包括屋苑位置、單位數量和價格）。
- 確認自身資格（綠表或白表申請資格）。
提交申請
網上繳交
- 填寫申請表格，附上所需文件（如身份證、收入證明等）。
- 申請費用（約$250），（Visa, Mastercard, JCB 或銀聯都可以）。
親身遞交申請
遞交地點：
- 公屋住戶：所屬屋邨辦事處
- 一般申請人：房屋委員會客務中心「居屋銷售小組」
（地址：九龍橫頭磡南道3號）
所需文件：
- 填妥的申請表格
- 相關證明文件（如身份證、收入證明等）
- 費用支付方式：劃線支票 或 銀行本票
（抬頭註明「香港房屋委員會」或相關指定名稱）
注意事項：
- 建議提前確認屋邨辦事處的開放時間，避免白跑一趟。
- 支票/本票金額需準確，避免因金額錯誤導致申請失效。
- 可索取收據或遞交證明，確保申請已成功提交。
郵寄遞交申請
- 郵寄地址：
「九龍橫頭磡南道3號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」 - 文件準備：
- 填妥的申請表格
- 所有證明文件副本（建議影印清晰並標註用途）
- 費用支付方式：劃線支票 或 銀行本票
注意事項：
- 使用掛號郵件或快遞，保留郵寄追蹤編號以備查詢。
- 確認支票/本票有效期，避免過期。
- 提前寄出文件，確保在截止日期前送達（以郵戳日期為準）。
- 文件不齊全可能導致延誤，建議附上文件清單並逐項檢查。
費用問題：
- 劃線支票或本票需按申請指引填寫正確金額及收款方。
- 費用一般不設退還，提交前務必確認符合申請資格。
文件準備：
- 部分文件或需正本核對，親身遞交時建議同時帶備正本。
- 影印本建議註明「此副本僅供申請居屋/公屋用途」並簽署。
查詢管道：
- 房委會熱線：2712 2712
- 官網：https://www.housingauthority.gov.hk
若有疑問，建議直接聯繫所屬屋邨辦事處或居屋銷售小組確認細節！
抽籤
- 房委會進行公開電腦攪珠，按申請編號的「最後兩組數字」決定揀樓次序，抽中前籌者優先揀樓。
- 優先組別：家庭申請人、家有長者（60歲或以上同住）可優先揀樓；一人申請者排最後。
資格審查與揀樓
- 中籤者會收到書面通知，需進行資產審查，通過後按順序獲邀揀樓。
- 需攜帶訂金（通常為樓價的5-10%）及相關文件。
簽署買賣協議
- 簽署臨時買賣合約，支付訂金。
- 簽署正式買賣合約，通常需在指定日期內完成。
申請按揭貸款
- 向銀行或財務機構提交按揭申請（需提供收入證明、信貸報告等）。
- 房委會為一手居屋提供「按揭貸款擔保」，買家無需通過壓力測試。
- 簽約後需於指定期限內完成按揭申請，並支付律師費、印花稅（第2標準稅率，需在簽樓契後30日內繳付）等雜費。
收樓與驗樓
- 預約房委會管理處取鑰匙，驗樓時重點檢查：空心磚、地板平整度、窗戶密封性、排水系統等，7日內提交執修報告。
繳付首期及完成交易
- 支付首期（根據按揭成數計算），餘款由銀行放貸。
- 完成法律程序後取得單位鎖匙。
裝修與入住
居屋交樓為「清水房」，需自行裝修，建議預留10萬至30萬港元（視單位大小及需求）。
注意事項
補地價：
- 購買二手居屋需補地價（政府補價），方可於自由市場轉售。
- 一手居屋若未補地價，轉售時需透過「居屋第二市場」交易。
轉售限制：
- 一手居屋設禁售期（通常5年），期滿後需補地價才可自由買賣。
申請時間：
- 每年居屋銷售計劃約在年中至年底開放申請，需密切留意房委會公告。
常見問題
白表申請是否需要入息證明？
需要，申請時需提交最近3個月的薪金證明及稅單。
居屋按揭是否需要擔保人？
若申請人收入不足，部分銀行接受家庭成員作為擔保人。
居屋按揭可否轉按或加按？
需補地價後方可轉按，加按則需房委會批准。
選擇銀行
並非所有銀行均接受房協9成按揭申請，建議先向房協合作銀行（如中銀、恒生、東亞）查詢。
總結
- 優勢：房協擔保下，免壓測、高成數按揭，適合首置及資金有限買家。
- 風險：需留意擔保期剩餘年限，若擔保期過後仍未還清貸款，銀行或要求追加首期。建議在購入前透過房協或銀行確認具體單位的按揭條件，並評估自身還款能力。
以上資訊僅供參考，實際流程及政策可能因房委會最新安排而調整，建議申請前諮詢專業人士或參考房委會官方文件。
