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核心數據速覽
❶ 價格感知：69.9%市民認定樓價過高（較去年降10.3%）
❷ 市場預期：42.1%看跌明年樓市（同比+11.4%）
❸ 置業時機：63.4%認為不宜入市
❹ 居住成本：60.5%家庭感沉重負擔（同比+8.6%）
調查方法透明度提升
香港中文大學亞太研究所採用「雙軌制訪問」，透過家居固網電話（40%）與手機抽樣（60%）進行，於2024年2月26日至3月11日成功訪問711名18歲以上市民，有效回應率達61.0%，樣本誤差率±3.7%（95%置信水平）。
樓價認知三大趨勢（圖表化呈現）
│ 觀點分類 │ 2024年比例 │ 年度變化 │
├─────────┼───────┼───────┤
│ 過高 │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ 合理 │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ 過低 │ 2.8% │ ▬持平 │
*專家解讀：雖然過高認知比例下降，但結合看跌預期增加，反映市民對政策調控與經濟環境的複雜心態
樓市預期動態分析
「持平派」佔45.6%：與去年基本持平，顯示市場觀望氛圍濃厚
「看跌派」達42.1%：較去年激增11.4%，創近五年新高
「看漲派」僅6.6%：較去年衰退10.9%，反映市場信心薄弱
居住成本壓力透視
- 複合型負擔：供樓/租金+差餉+管理費+維修費形成疊加效應
- 重壓族群分布：
- 頗重負擔：42.3%（都會區達51.2%）
- 非常沉重：18.2%（較去年升4.1%）
- 減壓族群：37%市民稱負擔可控，多集中公營房屋住戶 市場動態延伸觀察
政策連鎖效應：新房策推出與利率走勢影響市民預判
租購比失衡：核心區租金回報率跌破2%加劇觀望情緒
青年置業困局：25-34歲族群對房價過高認知達81.3%
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