政府撤銷樓市「辣招」滿一周年，二手市場短線炒賣風氣再現。香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳居屋廣明苑近日錄得一宗極速獲利成交——D座高層13室兩房單位以490萬元（已補地價）易手，較業主4個月前購入價火速升值45萬元，帳面獲利幅度達10%，反映政策鬆綁後市場投機氣氛升溫。
呎價逾9,200元 低於居屋平均
該單位實用面積530平方呎（約49.2平方米），成交呎價約9,245元。據悉，原業主於2023年10月以445萬元（已補地價）購入物業，持貨僅約4個月即轉手，扣除稅費及佣金等成本後仍錄可觀利潤。值得留意的是，此成交呎價較將軍澳區近期居屋平均呎價（約1.1萬至1.3萬元）低約15%-30%，反映買家或看準高層戶景觀與價格優勢。
撤辣激活換樓鏈 學者籲防炒風
中原地產研究部數據顯示，撤辣後全港二手居屋交投按年增逾4成，其中持貨不足3年的轉售個案比例由過往不足5%攀升至近12%。理工大學房地產教授王健分析：「寬鬆政策雖刺激換樓流轉，但短炒個案急增恐加劇市場波動，建議政府加強監管異常交易，避免樓市過熱風險。」
同區比對：
– 廣明苑本月暫錄3宗成交，兩房戶成交價介乎480萬至520萬元
– 私樓方面，將軍澳中心同面積兩房近期成交價約650萬至720萬元（未補地價）
市場預期，隨《財政預算案》維持寬鬆樓市政策，此類短炒獲利個案或將持續湧現。
廣明苑（英語：Kwong Ming Court）、寶明苑（英語：Po Ming Court）和唐明苑（英語：Tong Ming Court），均是透過居者有其屋計劃推出的屋苑，所屬的計劃期數分別為18期乙、18期丙、19期甲和19期丙，各設有七座、兩座或三座樓宇，在1998-1999年落成；當中寶明苑兩座樓宇原本規劃為尚德邨尚善樓及尚美樓，後來甄選以居者有其屋發售，用料皆採用居屋標準
