屋宇署

屋宇署採取以下措施監察和查證新僭建物：
參考鳥瞰照片，以找出天台的新僭建物。
保存樓宇的照片記錄，以驗證新僭建物的狀況。
綜合查詢及環境證據的結果。

需要。你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。該該等工程不可由註冊小型工程承建商進行。根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。
如在主天台、平台或天井搭建體積不超過3立方米及高度不超過2米的預製貯物櫃，業主應確保貯物櫃穩固，以及遵從以下規定：
貯物櫃不會損害樓宇結構；
貯物櫃不會阻塞樓宇的走火通道或火警庇護處；以及
貯物櫃不會影響樓宇的排水系統。

不會

如發現經批准的環保露台及工作平台有實體改動，當局會根據《建築物條例》，即時對在以下情況下進行/已進行的改動工程採取執法行動：
未獲得屋宇署事先批准及同意; 或
採用小型工程監管制度的簡化規定，但違反《建築物條例》的條文及相關規例。

拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。業主應在展開拆卸工程前徵詢認可人士的意見，並在有需要時向屋宇署正式遞交申請以獲得批准及同意。

遇上經濟困難的業主可根據屋宇署推行的”樓宇安全貸款計劃”申請貸款，以支付為遵從清拆令而進行所需工程的費用。
工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。根據現行政策，屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時，房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。不過，屋宇署會與房屋署聯絡，為有急切住屋需要的人安排臨時收容中心的床位。此外，受影響的佔用人亦可尋求社會福利署協助。

如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣20萬元。如違法情況持續，另處罰款每天港幣2萬元。
土地註冊處亦會記錄有關命令。物業如有按揭，相關的財務機構會獲知有關命令。
詳情請參閱業主的責任。

請參閱你的清拆令：
如清拆令要求拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行工程、提供意見，以及確保提供所需的安全措施。
如清拆令要求的工程不涉及拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師。然而，為了個人和公眾安全，屋宇署會建議業主委聘註冊承建商進行工程，以及委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施。再者，《建築物（小型工程）規例》已於2010年12月31日實施。在新的「小型工程監管制度」下，擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行。有關「小型工程監管制度」的詳情，請致電屋宇署熱線2626 1616或瀏覽本署網站。

你可以書面形式向屋宇署提出申請，並述明延期理由。不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。因此，你應盡快遵從命令的規定，避免延誤。如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。

屋宇署將發出的法定命令在土地註冊處註冊並非《建築物條例》的要求。然而，根據現行程序，屋宇署會將法定命令送交土地註冊處登記，並會在命令獲遵從後予以註銷。你可查閱由土地註冊處保存的記錄（請參考土地註冊處-常見問題-查冊 https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html）。部份較早前發出的法定命令可能仍未在土地註冊處登記。
此外，屋宇署現正推出可讓公眾在本署網站搜尋法定命令的遵從狀況。於第一階段，市民現可在屋宇署的網站搜索於2021年及之後根據《建築物條例》第24條（只涉及渠務）、第26條、第26A條及第28條發出的法定命令的遵從狀況（https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html）。
請注意，即使處所沒有法定命令，亦不代表有關處所沒有僭建物。此外，樓宇準買家須就其擬購入的物業進行視察及於屋宇署樓宇資訊中心或在互聯網的「百樓圖網」 查閱相關批准圖則及小型工程記錄，並在有需要時向專業人士取得意見，以確保有關物業沒有僭建物。你亦可向樓宇賣方索取有關資料或向屋宇署查詢。

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。

根據政府政策，沒有人會因政府的行動而無家可歸。雖然天台搭建物是違例的搭建物，但屋宇署已按照這項政策，與房屋署、社會福利署及民政事務總署作出安排，為有關佔用人提供安置和社會保障援助。至於安置資格的類別，則屬房屋署的管轄範圍，該署會按照受影響佔用人的安置資格作出評估。

如你希望提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，請注意以下各點：
你應在建築事務監督的決定通知書送交你之日後不遲於21天內，把上訴通知書直接送達上訴審裁小組秘書，地址：香港九龍彌敦道345號永安九龍中心10樓1005-06室，傳真號碼：3579 4971 。
你亦須把一份上訴通知書的文本送達建築事務監督（請註明轉交屋宇署法律事務組訴訟小組）（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部地下, 傳真號碼：2877 6416）
請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。例如根據該條例第51條的規定，上訴審裁小組根據該條例第49(2)條或第50(2)條作出命令時，可就訟費對你作出其認為適合的命令。
上訴審裁小組秘書的一般查詢電話為 3579 2270。如你就上訴的法律問題需要意見，應諮詢你的律師。
上訴審裁小組並非建築事務監督。一般而言，上訴審裁小組的功能並非處理有關建築事務監督的投訴、查詢或進行商討，或向上訴人提供諮詢、調解、求情或調查服務。

請參閱你的清拆令：
如清拆令要求拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行工程、提供意見，以及確保提供所需的安全措施。
如清拆令要求的工程不涉及拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師。然而，為了個人和公眾安全，屋宇署會建議業主委聘註冊承建商進行工程，以及委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施。再者，《建築物（小型工程）規例》已於2010年12月31日實施。在新的「小型工程監管制度」下，擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行。有關「小型工程監管制度」的詳情，請致電屋宇署熱線2626 1616或瀏覽本署網站。

屋宇署發言人今日（星期日）表示，所有預製構築物包括組合屋、大型儲物櫃及活動型組合屋須獲建築事務監督批准，方可動工。

　　發言人談及最近一宗上訴個案時，發出以上呼籲。個宗中，上訴人沒有履行拆卸令，並指在他的物業天台的預製構築物只屬一座儲物櫃，而非建築工程。

　　上訴審裁處在駁回上訴時，判決根據《建築物條例》，建築工程的定義是包括預製構築物，必先要獲建築事務監督批准。

　　發言人強調，這些預製構築物增加總樓面面積，與批准建築圖則不符合。這些構築物一般會影響照明及通風系統、走火通道，以及加重樓宇及鄰近樓宇的負荷。

　　發言人呼籲消費者，切勿受貨品廣告宣稱這些預製構築物並不違反《建築物條例》所誤導。消費者在家中進行改建工程前，必須三思。

　　根據《建築物條例》，豁免工程大致上為在樓宇內進行不涉及樓宇結構及沒有違返任何規例的建築工程。

　　例如高度不超過一點五米及不超過護牆高度和不影響排水系統的儲物櫃可被接受。

　　發言人提醒市民，樓宇內很多固定裝置，雖然為小型工程性質，但非屬豁免工程。

　　他說：「建築事務監督不會命令立即清拆的違例固定裝置包括不阻塞走火通道的鐵閘，天台上延展不超過兩米的開敞式作保安用途的鐵絲網圍建物，從外牆延展不超過兩米及高度不超過多條樓梯樓宇主要天台及平台高度二點五米的可以收摺帆布遮蓋，從外牆延展不超過五百毫米的輕型冷氣機架及輕窗蓋，以及晾衣架。」

　　如有疑問，市民可致電屋宇署樓宇安全熱線電話二六二六　一二三四查詢，或諮詢認可人士。

　　今年上半年，屋宇署共發出一千六百九十四份法定命令，清拆違例建築工程，而去年總共發出三千一百零三份。

　　今年首六個月，共有一千五百八十份法定命令已經履行，而去年已履行的法定命令就有二千七百二十二份。

完

一九九八年九月二十日（星期日）