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豪宅蝕讓
本地零售巨頭日本城創辦人劉栢輝再度陷入豪宅投資困局，最新以5,200萬港元拋售東半山肇輝臺6號中層B室連車位，較13年前購入價慘蝕3,378.5萬港元，賬面蒸發近四成資產，成為疫後豪宅市場最觸目蝕讓個案之一。
交易詳情解密
該物業實用面積2,805平方呎（約260平方米），屬罕有4房雙套間隔。據土地註冊處資料顯示：
- 2011年購入價：8,578.5萬港元
- 2024年成交價：5,200萬港元
- 賬面虧損：3,378.5萬港元（39.4%）
- 折算呎價：18,538港元（較同區新盤低約25%）
值得關注的是，此為劉栢輝繼2022年以7,500萬港元蝕讓淺水灣道45號明慧園複式戶（虧損1,300萬港元）後，三年內第二宗重大房產投資失利。
市場連鎖反應
同期爆出另一宗重量級銀主盤放售：由深圳祥祺集團主席陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑4房豪宅連車位，遭銀主以6,825萬港元放盤。該集團近年頻傳資金壓力，2023年已有多個香港物業被接管。
專家解讀市場動向
- 高息環境持續：現時按揭利率較2011年購入時飆升逾3倍，持貨成本倍增
- 北水退潮現象：過往內地買家佔豪宅市場40%，現縮減至不足15%
- 資產重配置潮：部分企業主選擇止損套現應對經濟寒冬
數據透視
根據差餉物業估價署最新報告：
- 2024年Q1豪宅價格指數：較2021年峰值回落28.7%
- 銀主盤存量：較2020年激增4.2倍至187宗
- 逾億港元成交宗數：首季僅錄得9宗，創2009年後新低
業界人士透露，目前豪宅市場已形成「冰封螺旋」：業主寧可承擔巨額虧損也要套現流動性，但接盤者多持觀望態度，預期第二季將有更多知名人士減持物業消息曝光。
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