內容目錄
香港的法律體系中，香港法律對租戶的保障較為全面，租戶的權益受到《業主與租客（綜合）條例》（第7章）及相關法例的保障。這些法律旨在平衡業主與租客的權利與義務，但實際權益仍需依賴租約內容及雙方遵守法律的意識。遇到糾紛時，建議保留證據（如通訊記錄、租金收據等），並透過法律途徑解決。具體保障內容包括以下幾方面：
1. 租約管制與續約權
- 租期保障：若租客簽訂的是「定期租約」（固定租期），業主在租期內一般不能單方面終止租約或要求租客搬離，除非租客違反租約條款（如拖欠租金、破壞物業等）。
- 續租權：部分舊式租約（如1983年前簽訂的「租金管制」物業）可能受《條例》第IV部規管，租客有權續租，但自2004年起，大部分住宅租約已改為「自由議定租約」，續租需雙方協商。
2. 租金調整限制
- 租金加幅規管：現行法例對大部分住宅租約（尤其短期租約）的租金調整無硬性限制，租金通常由市場供需決定。但若租約中訂明租金調整機制（例如按消費物價指數調整），則需按條款執行。
- 禁止濫收費用：業主不得在租金以外收取額外費用（如「匙金」），除非租約中明確列明且雙方同意。
3. 終止租約的限制
- 業主收樓條件：業主若要在租期結束後收回物業，需根據《條例》發出正式通知（如「終止租約通知書」），並符合法定期限（通常需提前一個月通知）。若租客拒絕搬離，業主須向土地審裁處申請收樓令。
- 禁止任意驅趕：自2021年修訂條例後，若租客已按時繳付租金且無違約行為，業主不得以「自住」或「重建」以外的理由強行終止租約。
4. 維修責任與居住權
- 業主的基本責任：業主需確保物業結構安全、供水供電設施正常，並負責大型維修（如外牆、水管滲漏等）。租客則需承擔日常損耗的維修（如燈泡更換）。
- 租客的申訴權利：若業主未履行維修責任，租客可向差餉物業估價署或土地審裁處投訴，甚至申請減租或賠償。
5. 按金保障
- 業主可收取最多兩個月的租金作為按金，並須在租約結束後合理時間內退還（扣除合理損壞賠償）。若業主無理扣留按金，租客可透過法律途徑追討。
6. 平等權利保障
- 根據《香港人權法案》及《反歧視條例》，業主不得基於種族、性別、殘疾等理由歧視租客。
注意事項：
- 現行法例對「住宅租約」與「商業租約」的規管有所不同，商業租戶的保障相對較少。
- 租客應仔細閱讀租約條款，並在簽署前釐清雙方的權利義務。如有爭議，可尋求法律諮詢或透過「社區法網」等機構協助。
