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中洲置業旗下火炭新晉屋苑「星凱．堤岸」近日錄得震撼市場的首宗二手成交，一名一房單位業主持貨逾三年半慘遭「見紅」離場，帳面虧損幅度高達21%，若計及交易成本更實蝕逾205萬元，成為近期新盤投資失利典型案例。
據地產界權威消息透露，該蝕讓單位為5座高層G室，實用面積347平方呎，屬開放式間隔。原業主最初開價650萬放盤，經買家議價後最終以625萬元成交，折合呎價約18,012元。值得關注的是，此宗交易不僅是該屋苑入伙後首宗二手買賣，更創下項目歷來最大幅度帳面虧損紀錄。
虧損金額恐突破200萬元
經查土地註冊處資料顯示，原業主於2021年10月新盤推售期間，以794.8萬元購入該單位。持貨至今近三年半，帳面已蒸發169.8萬元，跌幅達21.4%。若再計及當年入市時支付的30萬元釐印費（約樓價3.75%），加上律師費、佣金等雜項支出，實際虧損金額恐突破205萬元大關，相當於單位價值在持有期間縮水25.8%。
資深地產分析師指出，此宗「流血式」成交反映多項市場警訊：首先，新界東鐵路上蓋項目抗跌神話破滅；其次，開放式納米單位承接力薄弱問題浮現；再者，發展商當年定價進取導致二手承接出現斷層。美聯物業首席分析師劉嘉輝強調：「此案例將對同區一手餘貨銷售構成壓力，更可能引發連鎖效應，促使部分急需套現業主擴大議價空間。」
國聯儲局維持高息政策
市場觀察人士特別提醒，隨着美國聯儲局維持高息政策，加上本港經濟復甦步伐未如預期，此類高溢價新盤的二手市場恐面臨更嚴峻考驗。中原地產研究部預測，未來半年內類似「星凱．堤岸」的次新盤，可能出現更多「明賺暗蝕」成交個案，建議投資者入市前需審慎評估持貨成本與市場風險。
