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蝕讓個案震撼市場
藍田指標鐵路盤滙景花園驚現「斬倉式」拋售！1座極高層「樓王級」三房戶以742萬易手，較2019年購入價狂瀉313萬，相當於每日開門即虧1,430元。更驚人的是，此宗交易不僅打破該屋苑本年最大蝕幅紀錄，貶值率29.7%更超越2022年疫情高峰期的22%平均跌幅（中原地產數據），反映業主止損心態已達臨界點。
鐵路盤防線全面失守
最新統計顯示，本月十大鐵路屋苑蝕讓率較去年同期飆升1.8倍，其中：
- 將軍澳日出康城：3房戶平均虧損擴至18%
- 東涌東薈城：2房成交價重回2016年水平
- 紅磡黃埔花園：持貨5年業主平均損手12%
「這波調整已非個別現象。」，港鐵物業向來有15%溢價，但現時買家寧願以市區舊樓價購入，「心理防線崩潰比實際跌幅更值得警惕」。
多重利空夾擊
- 移民潮資產清算：美聯物業數據顯示，2024年首季移民盤佔總放盤量達37%，較疫前激增4倍
- 利率魔咒未解：以現時H按利率4.125%計，上述滙景單位每月供款較2019年多付11,200元
- 新盤搶客：觀塘凱匯等新晉屋苑二手價已貼近滙景，形成「新舊價格倒掛」
逃生路線圖
✓ 持貨者：考慮轉售為租，利用港鐵盤租金回報率仍達2.8%優勢
✓ 撈底客：鎖定「雙超標的」——超跌15%以上+租金覆蓋供款80%物件
✓ 重建戶型：將三房改裝為「1+1工作室」提升出租競爭力
市場正見證香港樓市結構性轉變，這宗滙景慘案是否預示新一輪割價潮？我們將持續追蹤！
滙景花園（英語：Sceneway Garden）為香港九龍區大型私人屋苑之一，座落在港鐵藍田站上蓋，為其鐵路沿線物業。屋苑於1989年2月由東區海底隧道財團批出發展權，1991年12月至1992年4月落成入伙。共設17座，合共提供4,112個住宅單位。
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