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逆權侵佔（Adverse Possession）是普通法體系中的一項法律原則，允許個人在符合特定條件下，通過長期、公開、持續且未經許可地佔有他人不動產（如土地或房屋），最終取得該財產的所有權。此制度的目的是促進土地有效利用、解決產權爭議，並防止土地長期閒置。
若甲長期佔用乙荒廢的農地，種植作物並設置圍欄超過法定年限，且乙未採取法律行動，甲可能向法院申請逆權侵佔，取得土地所有權。
成立條件（一般普通法要求）：
- 實際佔有（Actual Possession）
佔有人需實際使用土地，例如建造圍欄、耕種或居住，而非僅口頭聲稱。 - 公開且非隱蔽（Open and Notorious）
佔用行為須明顯可見，原所有者可合理察覺（例如公開修繕房屋）。 - 持續性（Continuous）
佔用需無間斷，期間長短因地區而異（常見為10-20年）。若中途放棄或原所有者提出異議，時效中斷。 - 敵意佔有（Hostile/Adverse）
佔用未經原所有者許可（如無租約或授權），且排除他人使用。 - 獨佔性（Exclusive）
佔有人需獨自使用，不可與原所有者或他人共享。
各地差異舉例：
- 香港：佔用須持續 12年（《時效條例》第7條），且佔用政府土地不適用。
- 台灣：類似制度為「時效取得」，需和平、公開、持續占有他人未登記土地 10年（善意）或 20年（非善意），並向地政機關申請所有權（《民法》第769-770條）。
- 美國：各州規定不同，常見為5-20年，部分州要求佔有人需繳納地稅。
爭議與限制：
- 政府土地：通常不適用逆權侵佔。
- 原所有者權利：若所有者為未成年人或無行為能力人，時效可能延長。
- 善意與否：部分地區要求佔有人「善意」（誤信擁有所有權），但許多普通法地區無此要求。
逆權侵佔與「發達」的關聯
- 低成本獲取資產
成功通過逆權侵佔取得物業所有權，理論上能以極低成本（僅需多年佔用）獲得高價值資產，尤其在香港等房價高昂的地區，可能帶來巨大經濟利益。 - 法律風險與挑戰
- 舉證困難：需提供連續佔用12年的證據（如水電費單、鄰居證詞等），實務中易因證據不足失敗。
- 業主反制：原業主若在時效內採取法律行動（如發出警告信），時效中斷，佔有人需重新計算年限。
- 道德爭議：蓄意侵佔他人財產可能面臨社會譴責，甚至觸犯《盜竊罪條例》。
- 實際案例有限
香港過往成功案例多涉及鄉村土地或業主長期失蹤的物業，都會區因業主監管嚴格，成功率極低。例如：- 2017年案例：一名男子聲稱佔用元朗村屋逾20年，但因無法證明「獨佔使用」而敗訴。
- 2020年案例：一家庭成功逆權管有新界農地，因原業主移民且多年未主張權利。
風險與建議
- 法律諮詢優先：逆權侵佔程序複雜，需律師協助評估證據及法律可行性。
- 道德考量：刻意利用此制度牟利可能涉及法律灰色地帶，需權衡風險。
- 替代途徑：與其冒險侵佔，不如透過合法投資（如房地產、金融市場）穩健積累財富。
注意事項：
逆權侵佔的具體要件及程序因司法管轄區而異，需依據當地法律及證據（如地籍資料、鄰里證詞）主張權利。建議進行法律諮詢以評估個案可行性。
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