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網站尋找樓盤
在本網站 1手或2手網頁尋找樓盤
- 按需求（預算、區域、樓齡、戶型等）篩選
- 聯絡賣方
地產代理尋找樓盤
- 選擇持牌地產代理（可於地產代理監管局官網查核牌照）
- 簽署《地產代理協議》釐清佣金比例（通常買方付1%）
實地驗樓關鍵檢查
- 核對單位狀況與廣告是否一致
- 重點檢查：
▪ 結構裂痕、滲水痕跡
▪ 水電設施運作（可要求試開關）
▪ 窗戶密封性及隔音效果 - 查閱大廈公契（如養寵限制、改動限制）
簽署臨時買賣合約（臨約）
- 支付「臨時訂金」（通常為樓價3-5%）
- 合約須列明：
▪ 成交價、付款方式
▪ 「冷靜期」期限（一般5個工作天）
▪ 違約賠償條款（通常沒收訂金）
委託律師處理法律程序
- 選擇銀行認可律師行（可向按揭銀行索取名單）
- 律師主要工作：
▪ 審查業權（查冊確認無產權瑕疵）
▪ 起草正式買賣合約
▪ 處理按揭文件與稅務（如印花稅）
簽署正式買賣合約（正約）
- 買方再支付「加付訂金」（累計總訂金約10%）
- 確定成交日（通常簽正約後30-60日內）
- 同步申請按揭（需提交收入證明、信貸報告等）
成交日（交樓）手續
- 買方支付餘款（透過律師樓完成）
- 業主須提交：
▪ 已結清管理費/差餉證明
▪ 水電煤轉名確認書
▪ 單位鑰匙及所有門禁卡
清繳物業費用的實務指引
- 業主需結清的費用清單 費用類型 處理方式 水電煤費 提供最終讀數證明，並向供應商申請按金退還（通常轉至新業主名下）。 管理費 結算至交樓日，並取得管理處發出的《無拖欠證明書》。 差餉/地租 透過政府網站查詢未繳款項，需按比例與買家分攤（以交樓日為結算基準）。 物業稅 若物業曾出租，需完稅並提交相關證明文件。
- 按金處理要點
- 水電按金：通常由業主取回，但若買家同意承接現有帳戶，可直接轉名並協商按金分配。
- 裝修按金：如物業曾改動結構，需確保管理處已審批並退還按金，避免買家後續承擔責任。
交割文件準備
- 要求管理處提供《費用結算確認書》，列明清繳日期與金額。
- 保留所有繳費收據至少6個月，以備買家或銀行查核。
- 透過律師在買賣合約中明確約定「未清費用由業主承擔」條款，降低法律風險。
風險防控要點
| 環節 | 常見風險 | 應對措施 |
|---|---|---|
| 業權審查 | 業主隱瞞產權負擔（如二按、釘契） | 律師查冊確認產權「清白」 |
| 按揭申請 | 銀行估價不足 | 預留10-15%流動資金應對差額 |
| 物業狀況 | 交樓後發現隱蔽損壞 | 簽約前聘驗樓師出報告，保留追討權 |
常見問題
議價主導權歸屬
透過地產代理議價（專業談判技巧+市場數據支持）
業主要避免因情緒影響決策
業權文件缺失的後果
買方有權中止交易並追討雙倍訂金（臨約條款保障）
嚴重缺失可能觸發「踢契」（需律師評估法律依據）
成交日延誤處理
逾期≤14日：按日息罰款（通常為成交價0.01%/日）
逾期>14日：可取消交易並索償
如何選擇律師
查詢銀行名單：直接向承造按揭的銀行索取最新認可律師名單，並確認律師行是否接受委託。
核實專業資質：透過律師公會網站查詢律師執業狀態與過往紀錄。
比較服務費用：不同律師行的收費可能差異較大，建議提前索取報價並確認包含的服務範圍（如查冊、契約草擬等）。
委託可靠律師的注意事項
銀行指定律師名單的意義
銀行基於風險控管，僅接受其認可的律師行處理按揭文件，以確保物業產權清晰、交易合規。
銀行律師名單是否強制使用？
若申請按揭，必須選擇銀行認可律師行；現金交易則可自行委託律師，但仍建議優先選擇有信譽者。
常見選擇律師風險
避免自行委託未經銀行認可的律師，否則可能影響按揭審批進度。
若律師行突發被銀行除名，需立即更換律師，以免延誤交易。
若業主隱瞞未繳費用，買家如何追討？
買方可透過律師向賣方追索，但舉證耗時，建議在成交前要求賣方提供最新帳單正本。
進階提醒
對於豪宅或涉及複雜產權的物業（如村屋、唐樓），建議額外委託測量師核查是否有隱藏費用（如地役權維護費）。
建議
建議買家預留至少樓價5%作突發支出（如緊急維修、法律費用），並在每個環節保留書面記錄。如有疑問，應即時諮詢律師或測量師等專業人士。
延伸注意事項
稅務規劃：非永居買家需繳15%買家印花稅（BSD），可考慮先租後買延遲置業
按揭陷阱：留意銀行罰息期（一般2-3年），提前還款需付額外費用
租約處理：若買「連租約」單位，需確認租客搬遷時間並在合約註明
