內容目錄
香港房屋協會（房協）近日公布其資助出售房屋項目「峻然」及「聚然」的銷售安排。兩個項目均以市場價七折定價，於2025年4月1日起接受申請，至4月14日晚上7時截止。以下將詳細介紹項目概況、申請資格、入息與資產上限，以及注意事項，助有意申請者做好準備。
項目基本資料
1. 峻然（Hemma Emerald）
- 地點：觀塘安達臣道
- 規模：2座，共960個單位
- 實用面積：302至664平方呎
- 售價：249.7萬至636.7萬港元
- 平均呎價：8,084至9,669港元
- 預計關鍵日期：2027年9月30日
- 建築特色：廚廁採用「組裝合成」（MiC），所有單位的廚房及浴室為預製組件，業主不得改動外牆、內牆、樓板或頂板。
2. 聚然（Hemma Fab）
- 地點：粉嶺馬會道
- 規模：2座，共644個單位
- 實用面積：302至616平方呎
- 售價：230.7萬至547.1萬港元
- 平均呎價：7,582至8,881港元
- 預計關鍵日期：2027年9月30日
- 建築特色：傳統方法興建，開放式廚房單位更設有中島設計，該部分非預製組件，理論上可由業主自行拆除或調整。
峻然樓盤背景資料
| 樓盤名稱 | 峻然 |
| 位置 | 觀塘安禧街22號 (安達臣R2-4地盤) |
| 單位數目 | 960個 |
| 車位數目 | 136個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 302-664呎 |
| 校網 | 95校網 |
| 估計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmaemerald.hkhs.com/applications/ |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
峻然單位分布
| 一房開廚 | 兩房開廚 | 兩房梗廚 | 三房一套 | |
| 數目 | 79伙 | 454伙 | 321伙 | 106伙 |
| 實用面積 | 302呎 | 419-451呎 | 494-522呎 | 662-664呎 |
峻然圖片集
聚然樓盤背景資料
| 樓盤名稱 | 聚然 |
| 位置 | 新界粉嶺馬會道288號 |
| 單位數目 | 644個 |
| 車位數目 | 52個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 302-616呎 |
| 校網 | 81校網 |
| 估計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmafab.hkhs.com/applicationdetails/ |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
聚然單位分布
| 一房開廚 | 兩房開廚 | 兩房梗廚 | 三房一套 | |
| 數目 | 69伙 | 253伙 | 253伙 | 69伙 |
| 實用面積 | 302-303呎 | 388-389呎 | 474-476呎 | 614-616呎 |
聚然圖片集
「峻然」、「聚然」申請概要
| 程序 | 日期 |
|---|---|
| 接受申請日期 | 2025年4月1日至4月14日 |
| 抽籤方式: 攪珠 | 預計2025年6月 |
| 選購單位日期 | 預計2025年第四季 |
入息及資產限制
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
申請資格與配額
- 綠表與白表比例：維持四六比（綠表40%、白表60%）。
- 入息與資產上限：
- 二人或以上家庭：月入上限6萬港元，資產上限123萬港元。
- 一人申請者：月入上限3萬港元，資產上限61.5萬港元。
- 綠表申請者：無入息及資產限制，需為公屋住戶或持有效《綠表資格證明書》。
- 優先揀樓安排：
- 受重建影響居民：如觀塘花園大廈二期、筲箕灣明華大廈三期等居民享有優先權。
- 「家有長者」及「家有初生」計劃：每個項目預留40%配額予合資格家庭（長者須年滿60歲，或家庭有2023年10月25日後出生的新生兒）。
- 一般申請者：餘下單位中，20%配額分配給一人申請者（綠表及白表各佔10%）。
注意事項與參觀資訊
- 建築技術差異：「峻然」採用MiC技術，結構限制較多；「聚然」則為傳統建築，改動空間較大。
- 示範單位：設於房協長沙灣辦事處（九龍長沙灣道303號），即日起至4月14日開放參觀，無需預約。
- 售樓資料：申請者可於房協網站下載「峻然」及「聚然」的售樓說明書，了解單位間隔及設計詳情。
申請流程與注意事項
申請方式
- 白表：網上申請、郵寄或親身遞交至房協申請組。
- 綠表：經所屬屋邨辦事處遞交；持《綠表資格證明書》者需郵寄或親交房協。
- 費用：$290（重複申請將被取消資格）。
時間表
- 申請期：4月1日至4月14日（晚上7時截止）
- 抽籤：2025年6月
- 揀樓：2025年第四季起
重要注意事項
- 裝修限制
- 峻然因MiC建築法，不可改動結構（如牆身、樓板），但中島台可拆除。
- 房協單位附基礎裝修，非「清水樓」；聚然無結構改動限制。
- 文件與實地考察
- 可查閱網上售樓書，或參觀房協長沙灣辦事處示範單位。
- 申請策略
- 綠表申請者無需資產審查，可優先考慮；白表需嚴格符合收入及資產限制。
- 優先組別（長者、初生家庭）把握40%配額優勢。
各申請方式
可以透過「智方便」完成本銷售計劃的申請（只供白表申請人使用）
網上申請
- 網址(只適用於白表申請者)：
- 申請時間：2025年4月1日早上8時30分至2025年4月14日晚上7時正
- 房協只接受以轉數快、PayPal 或指定信用卡於網上繳付
- 申請費為290元
紙本申請表派發地點
- 網上下載
- 白表
- 綠表
- 索取實體表格地點:
- 九龍長沙灣青山道413號東景大廈房協辦事處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處
- 房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）
- 房委會居屋銷售小組辦事處（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）
- 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 郵寄申請表以郵戳日期為準
- 申請時間：2025年4月1日至2025年4月14日
- 郵寄地址：香港郵政總局信箱13620號香港房屋協會，信封面請註明「申請香港房屋協會資助出售房屋項目 2025」
- 所需文件：填妥的申請表。劃線支票或本票
- 申請費用: 港澳為290元 (不能退回)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
- 不接受期票、電子支票、現金
親身遞交
- 填妥表格後，親身到房委會遞交，接受申請時間為2025年4月1日早上8時30分至2025年4月14日晚上7時正
- 遞交地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下，投入香港房屋協會申請組之申請表收集箱內
- 所需文件：填妥申請表、繳付申請費的劃線支票或本票(申請費用為290元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話，不接受現金、期票或電子支票
注意事項
- 申請人填寫網上申請前，請詳閱適用於白表申請人的申請須知（下稱「【申請須知】」）。
- 網上申請只適用於下列人士:
私營房屋住戶；及
香港房屋協會（下稱「房協」）轄下出租屋邨或香港房屋委員會（下稱「房委會」）轄下公共租住房屋（下稱「公屋」）或任何資助房屋項目/計劃單位住戶的家庭成員。 - 申請表上所有星號標記(*)的欄位必須填報。 所有填報的資料必須屬實，否則房協有權取消有關申請。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。
- 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內 （即網上／紙本申請的白表或綠表其中一份）。如有任何重複申請，房協有權取消所有相關申請，申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。
- 如已郵寄或親身遞交申請表，申請人及/或名列申請表上的家庭成員請勿再遞交網上申請，否則將作重複申請論。如有任何重複申請，房協有權取消所有相關申請。
- 房協有權拒絕任何申請而毋須作出解釋
- 房協只接受以轉數快、PayPal 或指定信用卡於網上繳付申請費港幣290元正。
- 申請人於完成網上申請手續及繳交申請費後會在網頁及透過在申請時提供的電郵地址收到一份附有申請編號的網上申請紀錄，申請人可自行列印或存檔。
有用資料
- 申請資訊
- 房協「資助出售房屋項目2025」熱線：2839 8280
溫馨提示
- 確認是否符合綠表資格（如公屋住戶、輪候冊人士等）。
- 提前準備收入證明、資產文件（如銀行存款、物業估值）。
- 網上申請後切勿重複提交紙本，避免被取消資格。
如需進一步協助，可聯絡房協查詢或瀏覽官方網站獲取最新資訊。
延伸閱讀：
- 「組裝合成」建築法 屋宇署資料
- 「組裝合成」建築法 wiki
- 組裝合成建築法（MiC）優缺點分析
