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在香港購買物業涉及律師樓的詐騙案件雖然不常見，但一旦發生可能對買家造成重大損失。以下整理相關資訊及防範建議，供參考：
常見詐騙手法
- 挪用客戶資金
- 律師樓可能在交易過程中代為保管訂金或樓款，若律師違反信託責任，將款項轉移或挪用，導致交易中斷且資金難以追回。
- 偽造文件或隱瞞產權問題
- 不肖律師可能偽造業權文件、隱瞞物業的產權負擔（如抵押、訴訟等），讓買方在不知情下購入有問題的物業。
- 虛報費用或額外收費
- 以各種名目（如手續費、文件處理費）追加不合理費用，尤其在買家不熟悉流程時趁機牟利。
- 與不良中介聯手詐騙
- 律師樓與地產中介、發展商勾結，製造虛假交易或抬高樓價，誘騙買家支付款項。
防範措施
- 選擇信譽良好的律師樓
- 透過官方渠道（如香港律師會名冊）確認律師資格及執業紀錄，優先選擇有物業交易經驗的事務所。
- 核實款項托管流程
- 確認律師樓是否使用獨立「客戶帳戶」（Client Account）處理交易資金，避免款項與公司營運帳戶混用。
- 仔細審查文件
- 要求律師詳細解釋每份文件（如買賣合約、產權查冊報告），並自行透過土地註冊處查證物業資料。
- 避免提前支付大額現金
- 訂金或樓款應按正式合約條款支付，並保留所有收據及銀行轉帳紀錄。
- 全程跟進交易進度
- 定期與律師溝通，要求提供交易進度更新，若發現拖延或異常，立即向律師會查詢。
受騙後的應對步驟
- 立即報警
- 向香港警務處商業罪案調查科（CCB）報案，提供所有證據（合約、轉帳紀錄、溝通記錄等）。
- 向香港律師會投訴
- 律師會設有投訴機制，可要求調查涉事律師的專業失當行為，甚至吊銷其執照。
- 申請法律援助
- 若經濟困難，可向法律援助署申請協助，提起民事訴訟追討損失。
- 透過保險索償
- 部分律師樓購買了「專業責任保險」，可嘗試透過保險途徑索償（需確認涉事律師樓是否有投保）。
法律責任與追討
- 刑事責任：詐騙、盜竊、偽造文件等行為可能觸犯《盜竊罪條例》或《刑事罪行條例》，最高可判監14年。
- 民事索償：受害者可透過法院追討損失，但過程可能耗時且需承擔訴訟風險。
重要提醒
- 香港律師會要求所有律師處理物業交易時必須遵守《律師執業規則》，違規者可被紀律處分。
- 交易過程中，買家有權要求律師解釋所有條款，切勿因「信任」而忽略細節。
- 保留所有文件副本（包括電郵、短信），這些都可能成為關鍵證據。
若懷疑受騙，建議盡快尋求獨立法律意見（如社區法網、消費者委員會），並避免與涉事方私下和解。
