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「天比高」豪宅裝潢
香港高等法院原訟庭連日來瀰漫著戲劇張力，一場被譽為「娛樂圈世紀官司」的周星馳與于文鳳7,000萬港元投資分成案，正上演比電影更曲折的攻防戰。這場糾纏13年的恩怨，不僅牽動香港地產投資秘辛，更因「天比高」豪宅裝潢細節、口頭承諾法律效力等爭議，掀起全民熱議。當法庭文件揭露星爺曾為舊愛豪擲4,000萬聘意大利設計師飛港19次裝修！
【豪門恩怨13年】從山頂豪宅到法庭對決
案件核心圍繞2002年聖誕夜的口頭承諾。于文鳳主張，她以「投資軍師」身份助周星馳操盤物業與基金，按約定可分得10%利潤，包括2004年以3.2億購入、現值逾20億的「天比高」普樂道12號超級豪宅。但星爺方強硬反駁：天比高是「藝術品級自住宅」，與投資無關！
關鍵時間軸：
- 2002年：熱戀期口頭協議埋下導火線
- 2004年：聯手購入天比高，被譽為「山頂最強地產博弈」
- 2010年：11年情斷，財務糾紛浮面
- 2020年：案件首度開庭，雙方動用司法界頂級陣容
- 2023年：續審爆出「裝修19次」驚人細節 【法庭激戰48小時】4,000萬裝修費成星爺王牌
公開天比高裝修工程的魔鬼細節：
- 重金禮聘米蘭建築大師Piero Lissoni御用團隊
- 意大利團隊19次專程飛港監工
- 全屋訂製科幻感懸浮樓梯與玻璃天幕
- 地下室打造「星爺私人影院」藏3,000部經典膠片
「這不是投資，是藝術家對生活美學的極致追求！」文本立強調，周星馳從未打算出售天比高，更出示物業持有長達19年的證明，痛批于文鳳將「愛的禮物」曲解為商業契約。
【女方反擊】袁國強亮「電郵密件」：10%條款寫在分手後！
于文鳳陣營由前律政司司長袁國強坐鎮，今日將拋出關鍵證據：
- 2012年周星馳電郵承諾「分期支付8,000萬」
- 基金投資報表顯示于文鳳操盤獲利7.3億
- 周氏旗下公司會議紀錄提及「于小姐分成機制」
「若真是禮物，何需拖13年對簿公堂？」袁國強指控周星馳利用「自住說」逃避商業承諾，更揭露天比高雖未出售，但2011年曾抵押予銀行套現6億，實質仍屬投資操作。
【法律界震撼彈】口頭協議效力掀世紀辯論
本案最致命爭議點，在於「戀人口頭承諾」是否具法律約束力。香港大學法律學院副院長張達明分析：「關鍵在能否證明存在『建立法律關係的意圖』。若周星馳能證實屬戀愛餽贈，合約即不成立。」但資深大律師李志喜指出：「若女方確有提供專業投資服務，即使關係特殊，仍可能構成默示合約。」
【天比高傳奇】亞洲樓王的魔幻升值路
這棟引爆7,000萬訟爭的傳奇豪宅，本身故事比電影更離奇：
- 1941年：原為日軍軍官俱樂部，傳鬧鬼逾半世紀
- 2004年：周星馳與菱電3.2億收購，重建4幢洋房
- 2009年：首幢以8.8億天價售出，創亞洲屋苑式豪宅紀錄
- 2023年：剩餘3幢估值逾60億，每呎叫價45萬
地產界人士透露：「星爺當年神操作將地積比率用到極限，若現在拆售，獲利恐破百億！」這讓10%分成爭議更顯致命。
【全民押注】網民創「星爺賠率表」 法律KOL開直播解盤
這場官司意外引爆全港賭盤文化，連鎖茶餐廳推出「星爺審判套餐」：
- 「10%賠償凍檸茶」 vs 「自住成功免單西多士」
- 法律網紅「法庭小辣椒」連夜開8小時直播，逐帧分析星爺2010年受訪提及「物業是給媽媽養老」的影片
- 臉書社團「天比高裝修鑑定團」瘋傳衛星圖，比對19次工程進度
資深影迷更發起「《少林足球》法庭應援行動」，在法院外高舉「10%只是浮雲，喜劇之王永不敗訴」橫幅。
【世紀審判啟示錄】當愛情遇上合約
本案終極叩問：在感情與利益的灰色地帶，究竟該用《合同法》還是《情人法》裁決？無論結果如何，已為全港豪門敲響警鐘——
- 戀人間重大財務約定務必書面化
- 自住與投資的界線需有第三方認證
- 頂級裝潢可能成法庭雙面刃
隨著週一（28日）將傳喚關鍵證人周星馳母親凌寶兒，這場融合法律、地產、娛樂的世紀大戲，勢必再掀高潮。當「喜劇之王」被迫在法庭重演人生劇本，7000萬的代價，或許正是現實世界最荒誕的黑色幽默。
天比高（英語：Skyhigh）是香港一所豪華住宅，位於香港島太平山區歌賦山普樂道10號。自1974年至1990年期間，天比高是香港上海滙豐銀行的「大班屋」，佔地近44,000平方呎，直至1990年滙豐銀行以8500萬港元售予前八佰伴主席和田一夫。1996年，和田一夫出現財困，把住宅以當時最高紀錄的3.7億港元售予時為明珠興業主席黃坤，當時黃坤打算把天比高拆卸，欲分拆成五幢獨立式洋房出售，未興建便率先以一億八千萬元售出Ｃ屋，惜1997年亞洲金融風暴一至，該住宅隨即成為銀主盤
2004年，影星周星馳以3.2億港元購入並引入發展商菱電發展合作重建，並向地政總署申請改建成共四座樓高三層的獨立大屋，而所在的地的門牌亦有更改，由以往普樂道10號，改為普樂道10、12、16、18號（不設普樂道14號門牌）。2008年年初售出普樂道16號屋予施展望，成交價3.8億（2008年發生金融危機之後，該屋2009年轉手價下降至3.5億）。2009年，售出普樂道18號屋予朱慧恆，成交價3億元。2011年，售出普樂道10號屋予徐穗宣，成交價8億元，呎價達9.6萬元。12號屋由周星馳保留自住。
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