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摩登地標的誕生與轉型
1957年落成的香檳大廈，曾是九龍半島最高的建築之一，象徵戰後香港經濟起飛的繁華。其設計融合現代主義風格，玻璃幕牆與流線型結構在當時堪稱前衛。1960年代，大廈地下及低層商場逐漸成為香港攝影愛好者的聖地，匯聚數十間相機及攝影器材店，吸引本地專業人士與海外遊客，奠定其「攝影器材王國」的地位。然而，隨着香港產業結構轉型與地產市場變遷，香檳大廈的命運在1990年代迎來劇變。
劏房經濟與色情產業的崛起
1990年代，香港樓價飆升、基層住房短缺問題加劇，「劏房」模式應運而生。香檳大廈業主為應對租金收益下滑，將單位分割成狹小空間出租。此舉意外吸引性工作者進駐，B座尤其成為「鳳樓」集中地。初期以本地「一樓一鳳」為主，性工作者獨立經營，形成半隱蔽的灰色地帶。2000年後，隨內地與香港往來頻繁，黑幫看準商機，以「一條龍」模式操控產業鏈：從招攬內地女性來港、偽造證件、租用劏房，到透過色情網站及交友程式招客，逐步壟斷香檳大廈的色情市場。高峰期，大廈內近200個劏房被改造成「鳳竇」，月均「肉金」收益逾500萬港元，成為黑幫重要財源。
時間經濟學：
利用午間白領「偷閒」習慣，打造「午市高峰」，曾出現80名嫖客同時排隊的奇景，反映其精準的市場策略。然而，繁榮背後罪案頻生：性工作者遭剝削、嫖客被勒索、黑幫械鬥等事件屢見報端，大廈治安急速惡化。
政治醜聞與社會爭議
2011年7月，民主黨前九龍城區議會副主席陳家偉被揭發光顧鳳樓，事件暴露香檳大廈的「政商光顧鏈」。陳起初辯稱「進行社會調查」，最終因輿論壓力辭職退黨。此事引發公眾對公職人員道德操守的質疑，亦反映色情產業與社會權力結構的複雜糾葛。輿論爭議集中在兩方面：
- 道德批判：衛道人士譴責大廈淪為「道德黑洞」，要求政府加強掃蕩；
- 經濟現實：社福團體指出，劏房鳳姐多為經濟弱勢群體，掃黃可能加劇其生存困境。
警方「連根拔起」與時代終結
2010年代，發展商啟動香檳大廈收購計劃，至2023年已掌握逾75%業權。黑幫趁空置單位增多，強行破門增建劏房，終引警方強力反制。2023年，警方發動代號「烽火」的跨部門行動，動員百名警力突擊搜查，起獲大量監控設備與交易紀錄，149個被霸佔劏房全數清空。行動後，大廈窗戶被封、鳳樓招牌拆卸，昔日霓虹閃爍的走廊只剩頹垣敗瓦。
香檳大廈的興衰，折射香港半世紀的社會變遷：
- 經濟層面：從攝影業黃金時代、劏房經濟畸形發展，到地產資本收購重建，見證產業迭代與空間爭奪；
- 文化層面：其「雙面性」——白天是相機迷的懷舊地標，夜晚化身慾望迷宮——成為香港都市傳奇的縮影；
- 政策層面：掃黃成效與劏房問題的拉鋸，反映治理灰色地帶的長期困境。
如今，香檳大廈靜待重建，但其作為「東方情色地標」的歷史，早已嵌入香港的集體記憶。未來若化身豪宅或商場，這段「一樓二百鳳」的往事，或將成為城市考古學中一頁難以言說的秘辛。
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