內容目錄
1a. 在本網站網頁尋找樓盤
- 按需求（預算、區域、樓齡、戶型等）篩選
- 聯絡業主
1b.委託地產代理尋找租盤
- 簽署睇樓紙：委託地產代理時需簽署「睇樓紙」，列明單位資料及佣金條款。
- 範本連結：地產代理監管局（睇樓紙範本）
- 注意：有效期通常不超過3個月，若透過其他經紀租下同一單位，需支付雙倍佣金。
2. 實地睇樓
檢查重點：
- 物業環境、座向、鄰居衛生狀況。
- 確認是否凶宅：查詢鄰居、保安，或使用坊間凶宅資料庫。
- 安全提示：若自行約見業主，建議結伴同行。
3. 查冊確認物業資料
- 查冊目的：確認物業無違建、分租問題，及按揭狀態。
- 查冊網址：土地註冊處
- 風險提示：若業主未向銀行申報放租，銀行有權收樓，租客可能被迫遷。
4. 與業主議租
- 業主可能要求：工作證明、入息證明、稅單等。
- 議租技巧：市旺時可爭取免租期（通常7-14日）或附加家電。
5. 簽署臨時租約及落訂
- 訂金：一般為1個月租金。
- 違約責任：撻訂方需賠償訂金及支付佣金。
6. 簽署正式租約
- 租約內容：
- 租期：通常「1年死約+1年生約」（死約期內不可退租，生約期提前1個月通知）。
- 按金：一般「兩按一上」（2個月按金+1個月預付租金）。
- 維修責任 : 家電清單、能否養寵物等細節需列明。
- 租約範本：香港大學法律範本
7. 打釐印（繳付印花稅）
- 計算方式：
- 1年內：年租0.25%
- 1-3年：年租0.5%
- 3年以上：年租1%
- 分攤原則：業主與租客平均分擔（例：2年租約總稅$605，雙方各付$302.5）。
- 重要性：無打釐印的租約無法作為法庭證據。
8. 提交CR109表格
- 業主責任：簽約後1個月內遞交至差估署。
- 表格連結：CR109表格
- 用途：保障租客按金轉移及租金追收權。
9. 如透過地產代理，需要額外支付代理佣金
- 住宅佣金：通常為半個月租金（業主與租客各付）。
- 工商舖佣金：通常為1個月租金。
關鍵注意事項
1. 睇樓紙的法律約束
- 避免重複委託經紀，否則需支付雙倍佣金。
- 近親簽約亦受約束。
2. 凶宅與違規風險
- 查冊確認無違規分租，並向鄰居查證凶宅。
- 可於租約註明「單位未發生命案」。
3. 家電維修與寵物條款
- 維修責任需寫明（如冷氣滴水屬業主責任）。
- 飼養寵物須業主書面同意。
4. 按金與租金支付
- 按金上限無法律規定，但市場慣例為2個月租金。
- 退租時按金須全數退回（扣除合理損壞賠償）。
5. 免租期爭議
- 若業主不願提供免租期，建議另覓租盤。
以月租$10,000為例 (2個月租金,1個月上期 費用估算)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 按金（2個月租金） | $20,000 |
| 首月租金（上期） | $10,000 |
| 地產佣金（半個月） | $5,000 |
| 總支出 | $35,000 |
常見問題 FAQ
免租期一般多久？如何協商？
通常為7-14天，用於搬屋或裝修，期間免租金。
免租期與起租兩者的作用是什麼？
免租期：讓租客無需支付租金即可搬入及整理單位。
起租日：正式計算租期與租金的日子，通常緊接免租期結束後。
誰負責為租約打釐印？
打釐印（繳付印花税）通常由業主和租客「各付一半」，但具體責任可協商。
若未打釐印，租約法律效力可能受質疑，影響追討權利。
死約期間提前解約需賠多少？
違約方需賠償「餘下租期租金」或按合約條款（如賠2個月租金）。
續租需重新打釐印？有何注意？
續約等同新合約，必須重新打釐印。
注意租金是否調整、條款有無修改（如維修責任），並以書面簽署確認。
租金升跌時如何退租？
死約期內：不可因租金市況變動退租，否則需賠償。
生約期：按合約通知期（通常1-2個月）退租，租金調整需雙方同意
業主不退按金怎麼辦？
按金用於抵償欠租或損壞賠償，若無合理扣款理由，租客可協商或透過小額錢債審裁處追討。
業主截水電逼租有何後果？
屬刑事罪行，最高可判監禁及罰款。
租客可報警或向土地審裁處申請禁制令，並索償損失。根據《業主與租客（綜合）條例》，非法剝奪租客佔用權屬刑事罪行，最高可罰$100萬及監禁3年。
欠租收樓需時多久？
一般需2-3個月：業主須先發「催租通知」→ 向土地審裁處申請收樓令 → 執達主任上門收樓。
業主不可自行換鎖或截水電，否則屬刑事罪行。
大廈公契內容為何？
公契列明大廈管理規則，如公共設施使用、寵物限制、裝修規定等。
租客違反公契可能被管理處罰款，嚴重者業主可提前解約。
總結
租樓時務必確認文件合法性（如打釐印、CR109），並細讀合約條款，必要時諮詢法律意見。若對業主或經紀存疑，可向地產代理監管局投訴。如有爭議，建議保存書面證據並諮詢法律意見，或向香港土地審裁處、差餉物業估價署尋求協助。
