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政策急轉後市值縮水
香港財政司司長陳茂波於2023年預算案中宣布撤銷實施逾十年的樓市“辣招”，包括針對非永久居民的買家印花稅（BSD）、第二套住房的新住宅印花稅（NRSD），以及兩年內轉售的額外印花稅（SSD）。然而，中原地產最新報告顯示，政策松綁一年間（截至2024年2月），香港私人住宅總市值從9.5兆港元跌至8.99兆港元（約1.15兆美元），蒸發逾4800億港元（約61.7億美元），相當於每套住宅平均貶值47萬港元。若比起2021年高峰期的12兆港元，每套房跌幅更達283萬港元。
成交量短暫激增後回落
政策放寬初期市場反應強烈：2023年第二季一二手私宅月均成交5,387宗，較前一季的2873宗飆升近90%。但熱潮未能持續，第三季月均成交回落至3017宗。隨著10月政府放寬房貸政策並將房產投資納入資本投資者入境計畫（CIES），第四季成交量回升至月均4,554宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，截至2024年1月私宅成交年增32.7%，但房價仍未見底。
房價連跌三年創史上第二長跌幅
差餉物業估價署數據顯示，2023年12月香港二手樓價年減7.13%，連續三年累計跌幅達28%，僅次於1997-2003年亞洲金融危機期間58%的歷史最大跌幅。目前樓價較2021年高峰縮水近三成，市場陷入深度調整。
業界集體呼籲政策加碼
面對聯準會利率路徑不明朗及住宅供應增加的壓力，開發商與地產代理紛紛呼籲政府在本月28日的新預算案中推出救市措施：
– 減稅促剛需：會德豐主席兼香港地產建設商會主席梁志堅建議降低首置印花稅，助年輕人「上車」並提振經濟；
– 投資移民松綁：美聯集團主席黃建業提議擴大資本投資者入境計劃（CIES）中房產投資額度。現行政策要求申請者投資3,000萬港元於金融資產，2023年10月雖允許5,000萬港元以上房產投資可抵扣1,000萬港元額度，但業界認為門檻過高，需進一步放寬以吸引資金。
市場展望
分析認為，目前香港樓市面臨高利率環境、經濟復甦放緩及供應增加的三重挑戰，若缺乏更強政策幹預，房價或延續下行趨勢。政府如何在穩市場與防泡沫間取得平衡，將成為新預算案的關鍵觀點。
（本文資料來源：差餉物業估價署及公開市場資訊）
陳茂波，大紫荊勳賢，GBS，MH，JP（英語：Paul Chan Mo-po，1955年3月18日—]）出生於中國潮州，現任香港特別行政區財政司司長，兼任維護國家安全委員會成員，是香港執業會計師。曾任候選人資格審查委員會主席、發展局局長、法律援助服務局主席、華德匡成會計師事務所有限公司董事會主席。於2008年至2012年出任香港立法會功能界別會計界議員，其後於2012年7月29日辭職，於翌日起擔任發展局局長。
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