সুচিপত্র
৫.৬ মিলিয়ন ডলারের লেনদেনের ক্ষতির ফলে বাজার ধাক্কা খেয়েছে
সাইগন "তারকা প্রাসাদ" নামে পরিচিত।আওলংআবারও এক ভয়াবহ ক্ষতির সম্মুখীন হতে হল, ব্লক ২১-এর উপরের তলায় রুম ডি-তে অবস্থিত তিন শয়নকক্ষের ইউনিটটি ১৩ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়ে গেল, যা ২০১৭ সালে ১৮.৬০২ মিলিয়ন হংকং ডলারের মূল ক্রয়মূল্য থেকে হ্রাস পেয়ে ৩০১TP3T-তে দাঁড়িয়েছে, যার ফলে বইয়ের মূল্য ৫.৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে নেমে এসেছে। এটি লক্ষণীয় যে প্রতি বর্গফুটের লেনদেন মূল্য HK$১৪,৩৯৬ এখনও "বাজার মূল্য স্তর" এর মধ্যে রয়েছে, যা প্রতিফলিত করে যে প্রকল্পের সামগ্রিক মূল্যায়ন তার সর্বোচ্চ সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে সঙ্কুচিত হয়েছে।
সেঞ্চুরি ২১ কিফেং-এর লিয়াও ঝেনসিওং উল্লেখ করেছেন যে মূল মালিক ৮ বছরের সময়কালে সম্পত্তিটি দখল করেছিলেন, যা সম্পত্তি বাজারে একটি বড় পরিবর্তনের সাথে মিলে যায়: হংকং হাউস প্রাইস ইনডেক্স (সিসিএল) ২০১৮ সালে ১৮৮.৬৪-এর ঐতিহাসিক শীর্ষে উঠেছিল এবং তারপরে সামাজিক আন্দোলন, মহামারী এবং সুদের হার বৃদ্ধির চক্রের ত্রিমুখী আঘাতের সম্মুখীন হয়েছিল। বর্তমান সূচক (২০২৪ সালের মে পর্যন্ত) ১৬৩.৮৭-এ ফিরে এসেছে, যা ১৩.২১TP3T-এর ক্রমবর্ধমান পতন। "নিউ টেরিটোরিজ ইস্টে একটি মানদণ্ড বিলাসবহুল বাড়ি হিসেবে, মাউন্ট প্যাভিলিয়নের দামের পতন সামগ্রিক বাজারের দ্বিগুণেরও বেশি, যা দেখায় যে উচ্চমূল্যের সম্পত্তিগুলি দাম হ্রাস প্রতিরোধী, এই মিথ ভেঙে গেছে।"
সেলিব্রিটি রিট্রিটের পিছনে ক্যাশ-আউট কোড
[মালিকদের তালিকার পুনর্গঠন]
- কোয়ান চি-বিন: ২০১৭ সালে তিনি ব্লক ১১-এর উঁচু তলায় রুম E কিনতে ১৬.৯৪ মিলিয়ন হংকং ডলার খরচ করেছিলেন এবং গত বছর প্রতি মাসে ৪০,০০০ হংকং ডলারে ভাড়া দিয়েছিলেন, যার ভাড়া রিটার্ন ছিল মাত্র ২৮১,০০০ হংকং ডলার।
- ভিনসেন্ট ওং: ২০১৮ সালে তিনি ১,৮৩৭ বর্গফুটের "ব্লকের রাজা" ইউনিট কিনতে ৩৩.০৬৬ মিলিয়ন হংকং ডলার খরচ করেছেন। বর্তমান বাজার মূল্য ৩০ মিলিয়ন হংকং ডলারের নিচে নেমে যেতে পারে।
– ইউয়ান ওয়েইহাও এবং তার স্ত্রী: ২০২০ সালে, তারা ৬৫.৬৮৩ মিলিয়ন ইউয়ান এবং ৪ মিলিয়ন পার্কিং স্পেসের রেকর্ড-ব্রেকিং মূল্যে একটি ডুপ্লেক্স ইউনিট কিনেছিল এবং বইয়ের ক্ষতি ১ কোটি ইউয়ান ছাড়িয়ে যেতে পারে।
- প্রিয় জেনের প্রধান গায়ক টিম: তিনি ২০১৮ সালে পার্কিং স্পেস সহ একটি ইউনিট কিনেছিলেন এবং ২০২৩ সালে ৪০.০৭ মিলিয়ন লোকসানে বিক্রি করে দিয়েছিলেন, যা প্রথম জনসাধারণের "ক্ষতি-কাটা" মামলা হয়ে ওঠে।
এটা লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে এই শিল্পীরা ২০১৭ থেকে ২০২০ সালের মধ্যে সম্পত্তি বাজারের শীর্ষে থাকাকালীন তাদের সম্পত্তি কিনেছিলেন এবং সাধারণত "সর্বস্ব" (যেমন বেঞ্জামিন ইউয়েন এবং তার স্ত্রী, যারা প্রায় ৭ কোটি ডলার বিনিয়োগ করেছিলেন) বেছে নিয়েছিলেন। এখন, মার্কিন ফেডারেল তহবিলের ৫.২৫১TP3T হারের উচ্চ-সুদের পরিবেশের মুখোমুখি হয়ে, তাদের মাসিক অর্থপ্রদান প্রায় ৬০১TP3T-তে পৌঁছেছে এবং নগদ অর্থ প্রদানের চাপ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
তিনটি প্রধান কাঠামোগত সমস্যা "বিলাসবহুল বাড়ির ফাঁদ" তৈরি করে
১. অতিরিক্ত সরবরাহ সংকট: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সুং কোয়ান ও সাউথ এবং লোহাসে ১০,০০০ এরও বেশি নতুন ইউনিট সরবরাহ করা হয়েছে, যা সাই কুং-এ বিলাসবহুল বাড়ি ক্রেতাদের উৎসকে সরাসরি ভিন্ন দিকে পরিচালিত করেছে।
২. ভাড়া বাজার স্থবির: আওলাং-এর বর্তমানে ২৫টি ভাড়া সম্পত্তি রয়েছে, যার তিন শয়নকক্ষের ইউনিটের দাম ৩২,০০০ ইউয়ান থেকে শুরু হয় এবং খালি পদের হার ১৫১টিপি৩টিটি-র বেশি।
৩. কর ব্যবস্থার দ্বিগুণ প্রভাব: বিএসডি+এসএসডি নীতি বিনিয়োগকারীদের হোল্ডিং খরচ বাড়িয়ে দেয়, এবং ৬ বছর পরেও সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করার সময় তাদের ১৫১টিপি৩টি স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হয়।
বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন: বিক্রির দ্বিতীয় ঢেউ আসছে
নাইট ফ্রাঙ্কের গবেষণা প্রধান ওয়াং ঝাওকি স্পষ্টভাবে বলেছেন: "বিলাসবহুল আবাসন বাজার 'ডিলিভারেজিং'-এর মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ১০০ মিলিয়ন হংকং ডলারের বেশি মূল্যের লেনদেন বছরে ৪৭১TP3T কমেছে। মাউন্ট প্লেজেন্টের মতো 'নতুন বিলাসবহুল বাড়িগুলিতে' ঐতিহ্যবাহী অবস্থানগত সুবিধার অভাব রয়েছে এবং অর্থনৈতিক মন্দার সময় এগুলিই প্রথম ক্ষতিগ্রস্ত হয়।" তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে সিসিএল সূচক ১৬০-এর নিচে নেমে যাওয়ার সাথে সাথে আরও সেলিব্রিটি মালিকরা "তাদের হাত কেটে ফেলা" বেছে নেবেন।
বাজারে গুজব রটেছে যে একজন হেভিওয়েট চলচ্চিত্র তারকা গোপনে টাওয়ার ১-এ একটি ডুপ্লেক্স ইউনিট বিক্রি করছেন, যার চাহিদাকৃত মূল্য ক্রয়মূল্যের চেয়ে ২৫১TP3T কম। যদি লেনদেন সফল হয়, তাহলে এটি এই অঞ্চলে সবচেয়ে বড় ক্ষতির রেকর্ড স্থাপন করতে পারে। শীর্ষ বিলাসবহুল সম্পত্তিগুলির মধ্যে এই রক্তপাতের ঢেউ ইতিমধ্যেই সম্পত্তি বাজারের জন্য শঙ্কাজনক অবস্থা তৈরি করেছে।
আরও পড়ুন:
