সুচিপত্র
হংকং সরকারআগামীকাল লান্টাউ"ফাঁড়ি যুদ্ধে একটা বিপদ সংকেত বেজে উঠল!" তুং চুং ইস্ট রিক্ল্যামেশন এরিয়ার ১০৬বি আবাসিক স্থান, যা ২০২৩ সালে টেন্ডার করা হয়নি, আজ সান হাং কাই প্রপার্টিজ ৬০২ মিলিয়ন হংকং ডলারের "ব্রেকিং প্রাইস" দিয়ে জিতে নেয়। প্রতি বর্গফুটের ফ্লোর প্রাইস মাত্র ১,৫০১ হংকং ডলার, যা দুই বছর আগের একই এলাকার জমির দামের তুলনায় কেবল হংকং ডলার ৬৫১টিপি৩টিই হ্রাস পায়নি, বরং ২০১৪ সালে টিন শুই ওয়াই জলাভূমির পর গত ১১ বছরে সরকারি জমির আবাসিক সম্পত্তির জন্য প্রতি বর্গফুটের দামের নতুন সর্বনিম্ন স্তরও স্থাপন করেছে। শিল্পের অনুমান অনুসারে, প্রকল্পটির দাম সমান করার জন্য প্রতি বর্গফুট HK$8,724 এ বিক্রি করতে হবে, যা ল্যান্টাউ দ্বীপে আবাসিক মূল্যের মানদণ্ড পুনর্লিখন করবে।
রিয়েল এস্টেট শীতকাল শুরু হচ্ছে
সমুদ্রতীরবর্তী এই জমির মোট আয়তন ১০০,০০০ বর্গফুটেরও বেশি এবং সর্বোচ্চ ৪০১,০০০ বর্গফুট জমির ক্ষেত্রফল ধারণ করতে পারে। সান হাং কাই প্রপার্টিজের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর লেই টিং প্রকাশ করেছেন যে কোম্পানিটি ছোট এবং মাঝারি আকারের সমুদ্র দৃশ্যের আবাসন নির্মাণে ৩.৫ বিলিয়ন হংকং ডলার বিনিয়োগ করবে, যা ৫০০ টিরও বেশি ইউনিট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। লক্ষণীয়:
১️⃣ জমির দাম মূল্যায়নের নিম্ন সীমা থেকে আরও ১৫১TP3T কমানো হয়েছে, যা ডেভেলপারদের ঝুঁকির ক্রমহ্রাসমান ক্ষুধা প্রতিফলিত করে।
২️⃣ একই এলাকার পুরনো ভবনের তুলনায় ব্রেক-ইভেন মূল্য ২০১TP3T এরও বেশি কম, যা একটি তীব্র মূল্য যুদ্ধের সূত্রপাত করতে পারে।
৩️⃣ প্রথম প্রান্তিকে জমি বিক্রি থেকে সরকারের রাজস্ব মাত্র ৬১TP3T-এর বার্ষিক লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছেছে, এবং আর্থিক চাপ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
ব্যর্থ বিড সাইটের পুনর্জন্মের রহস্য
জরিপকারী সংস্থাগুলি সাধারণত বিশ্বাস করে যে এই অতি-কম মূল্যের লেনদেন চারটি প্রধান কারণের সাথে সম্পর্কিত:
✓ তুং চুং পূর্বের অবকাঠামোগত সহায়তা গুরুতরভাবে পিছিয়ে রয়েছে, এবং বাসিন্দাদের প্রথম দল "অগ্রগামী" হতে পারে।
✓ উচ্চ সুদের হার আর্থিক খরচ দ্বিগুণ করেছে, এবং ডেভেলপাররা নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনায় আরও রক্ষণশীল হয়ে উঠছে।
✓ উত্তরাঞ্চলীয় মহানগর অঞ্চলের ক্রয় ক্ষমতা অন্য দিকে চলে গেছে, এবং নিউ টেরিটরিজ ওয়েস্টের সম্পত্তি বাজার একটি স্যাচুরেশন সংকটের সম্মুখীন হচ্ছে।
✓ চীন-মার্কিন লড়াই অব্যাহত থাকায়, বিদেশী তহবিলগুলি হংকংয়ের রিয়েল এস্টেটের প্রতি "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মনোভাব গ্রহণ করছে।
প্রজাপতির প্রভাবের সতর্কতা
জেএলএল গবেষণা পরিচালক ওং চি-ফাই উল্লেখ করেছেন যে এই কম দামের লেনদেন একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করতে পারে:
• ব্যাংকগুলি আশেপাশের সম্পত্তির মূল্যায়ন কমিয়ে দিতে পারে, যার ফলে নেতিবাচক সম্পদের ঢেউ শুরু হতে পারে।
• ইয়াউ টং ভেন্টিলেশন বিল্ডিং প্রকল্প, যা দরপত্রের জন্য বন্ধ হতে চলেছে, ব্যর্থতার ঝুঁকির সম্মুখীন।
• নতুন অর্থবছরের জন্য সরকারের জমি সরবরাহ লক্ষ্যমাত্রা ২০-৩০১TP3T কমানোর প্রয়োজন হতে পারে।
এটা লক্ষণীয় যে সান হাং কাই প্রপার্টিজের এই পদক্ষেপ এমন এক সময়ে এসেছে যখন সাই কুং-এর ফোর্টিন টাউনশিপে গ্রুপের বৃহৎ প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য চালু হতে চলেছে। বাজার এই পদক্ষেপকে কম দামে জমি সংরক্ষণ এবং মূল্য নির্ধারণের কৌশলের মাধ্যমে বাজারের মতামত অর্জনের একটি উপায় হিসেবে ব্যাখ্যা করে। এটি কি কোনও রিয়েল এস্টেট জায়ান্টের পাল্টা-চক্রীয় কার্যকলাপের একটি ক্লাসিক উদাহরণ, নাকি এটি হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে কাঠামোগত পরিবর্তনের প্রতিফলন ঘটায়? দেখা যাক এই "থার্মোমিটার ল্যান্ড" ভবিষ্যতের বাজার পরিস্থিতিকে কীভাবে প্রভাবিত করে।
গভীরতা সম্প্রসারণ
▶️ ২০১৯ সালে তুং চুং জেলা ৫৭-এর জমির দাম (প্রতি বর্গফুট ৬,২৬৮ হংকং ডলার) এর তুলনায়, এবার জমির দাম ৭৬১ হংকং ডলার কমেছে।
▶️ NT$8,724 এর ব্রেক-ইভেন মূল্যের উপর ভিত্তি করে, ভবিষ্যতের বিক্রয় মূল্য ইস্ট রিং এর চেয়ে 35% কম হবে (2023 সালে গড় মূল্য NT$13,500)
▶️ প্রকল্পটি হংকং-ঝুহাই-ম্যাকাও সেতু বন্দর থেকে মাত্র ৩ কিলোমিটার দূরে। এটি গ্রেটার বে এরিয়ায় বিনিয়োগকারীদের সক্রিয় করতে পারবে কিনা তা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
আরও পড়ুন:
