[সম্পত্তির বাজারের মন্দার মধ্যে সেলিব্রিটিরা কম দামে সম্পত্তি কিনছেন] অ্যানি লিউ সাই কুং গ্রামের বাড়িটি ২২.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে কিনেছেন, যা বাজার মূল্যের চেয়ে ৫১ হংকং ডলার ৩ টন কম]

香港樓市持續調整之際，憑《步步驚心》走紅的藝人劉心悠反向操作，以首置身份斥資2250萬港元購入西貢澳貝村優質村屋，成交價較估值低約5%，展現明星資產配置新動向。

■明星身份雙重驗證

根據土地註冊處揭露，買家”劉凡平”與劉心悠法定姓名完全吻合，其經紀公司向本報確認此次為藝人自住購置。該物業為2100呎四房四棟臨山別墅，附三廳佈局，成交呎價10714港元，屬片區年內大宗交易。

■ 議價空間顯示市場疲軟

「本交易反映賣方讓利心態明顯。」世紀21奇豐董事廖振雄指出，業主初始叫價2480萬港元，經三輪議價累計折讓9.3%，最終以230萬港元讓步促成交易。值得關注的是，該盤放售期間恰逢金管局升息週期，疊加二手市場觀望情緒濃厚。

■ 稅務槓桿省逾百萬

劉心悠巧妙運用首置政策，僅以4.25%稅率繳納95.6萬港元印花稅，較非首置15%稅率節省逾240萬港元成本。地產界人士分析，此舉反映高淨值人士在資產配置中註重稅務規劃的趨勢。

■ 長線持有報酬逾四成

追溯產權記錄，原業主2008年以1580萬港元購入，持貨14年帳面升值42%，年均回報率約2.6%，跑贏同期定期存款。聯準物業研究總監認為，儘管近期樓價回調，優質地段物業仍展現抗跌屬性。

劉心悠(ইংরেজি:Annie Liu，1981年4月1日—),তাইওয়ান女藝人,演員এবংবিজ্ঞাপন দিন模特兒，原名劉凡平。2005年在হংকং出道後曾主演過多部香港電影、中港電視劇。