হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার অপেক্ষা এবং দেখার মেজাজে রয়েছে, অর্ধেকেরও বেশি বাসিন্দা আশা করছেন সম্পত্তির দাম কমবে এবং বাড়ি কেনার আকাঙ্ক্ষা নতুন সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছাবে।

হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার সম্প্রতি এক অচলাবস্থার মধ্যে রয়েছে এবং নাগরিকদের বাড়ি কেনার আগ্রহ এখনও মন্থর। "হংকং প্রপার্টি" কর্তৃক প্রকাশিত সর্বশেষ জরিপ অনুসারে, উত্তরদাতাদের অর্ধেকেরও কম আগামী ১২ মাসের মধ্যে বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করছেন, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রেকর্ড সর্বনিম্ন। এটি প্রতিফলিত করে যে জনসাধারণের সাধারণত সম্পত্তি বাজারের প্রতি "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মনোভাব রয়েছে এবং তারা আশা করে যে সরকার আসন্ন "বাজেটে" বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য "সহজ" ব্যবস্থা চালু করবে। এই ফলাফলটি এসেছে ব্যাংকের ৩০০টি বৈধ প্রশ্নাবলীর গভীর বিশ্লেষণ থেকে, যা বাজারের আস্থা এবং নীতি প্রত্যাশার মধ্যে সূক্ষ্ম মিথস্ক্রিয়া প্রকাশ করে।

বাড়ি কেনার ইচ্ছা ত্রৈমাসিকের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে; নাগরিকরা নীতিগত সহায়তার জন্য অপেক্ষা করছেন

জরিপের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, আগামী বছর মাত্র ৪৬১টিপি৩টি উত্তরদাতা বাজারে প্রবেশের কথা ভাবছেন, যা গত বছরের চতুর্থ প্রান্তিকের ৫৭.৪১টিপি৩টি থেকে ১১.৪ শতাংশ পতন, যা একটি উল্লেখযোগ্য পতন। শিল্প বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে এই ঘটনাটি প্রতিফলিত করে যে নাগরিকরা সাধারণত বাজেট ঘোষণার আগে "আঁকড়ে ধরে রাখার" কৌশল গ্রহণ করেছিলেন এবং বিশেষ করে সরকার আবাসিক স্ট্যাম্প শুল্ক (সাধারণত "কঠিন ব্যবস্থা" নামে পরিচিত) আরও শিথিল করবে নাকি প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য প্রণোদনা চালু করবে তা নিয়ে উদ্বিগ্ন ছিলেন। সাক্ষাৎকার নেওয়া একজন নাগরিক অকপটে বলেন: "আবাসনের দাম এখনও বেশি, এবং সুদের হার এখনও অনিশ্চিত। আমি কোনও পরিকল্পনা করার আগে বাজেট ঘোষণা না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করব।"

স্বল্পমেয়াদী হতাশাবাদ বেড়েছে, সম্পত্তির দামের প্রবণতা সম্পর্কে প্রায় 60% হতাশাবাদী

এটা লক্ষণীয় যে সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে প্রত্যাশাও হতাশাবাদী হতে থাকে। প্রায় ৫৮.৪১TP3T উত্তরদাতা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী ১২ মাসে বাড়ির দাম কমবে, যা আগের ত্রৈমাসিকের ৪৭.১১TP3T থেকে ১১.৩ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ হতাশাবাদী অনুপাত। এই তথ্য সম্প্রতি অনেক বড় বিদেশী ব্যাংক কর্তৃক প্রকাশিত "আবাসন মূল্যের নিম্নমুখী ঝুঁকি" প্রতিবেদনের প্রতিধ্বনি করে। বাজার সাধারণত বিশ্বাস করে যে যদিও সরকার তার উদ্দীপনা ব্যবস্থা থেকে আংশিকভাবে "প্রত্যাহার" করেছে, উচ্চ সুদের হারের পরিবেশ এবং ধীর অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এখনও ক্রেতাদের আস্থাকে দমন করে। মধ্যবিত্ত শ্রেণীর অন্তর্গত মিসেস চেন বলেন: "শেয়ার বাজারের ওঠানামা এবং অব্যাহত অভিবাসন ঢেউয়ের সাথে সাথে, অনেক বন্ধু 'ভাড়া' এবং অপেক্ষা করুন এবং দেখুন, এই ভয়ে যে এখনই সম্পত্তি কিনলে 'আসল দখল করে নেবে'।"

প্রাথমিক বাজারটি ইঞ্জিন হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং ২০২৫ সালে ট্রেডিং ভলিউম ১৫১TP3T বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্বল্পমেয়াদী সতর্কতা সত্ত্বেও, "হংকং প্রপার্টি" প্রতিবেদনটি মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী বাজার কাঠামোগত পরিবর্তনগুলির অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে। ব্যাংকটি ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে ডেভেলপাররা নতুন প্রকল্প চালু করার গতি বাড়ানোর সাথে সাথে এবং বৈচিত্র্যময় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা প্রদানের ফলে, ২০২৫ সালে প্রথম-হাতের ব্যক্তিগত আবাসনের লেনদেনের পরিমাণ বছরে ১৫১TP3T বৃদ্ধি পেয়ে ১৮,০০০-এ পৌঁছাবে, যেখানে দ্বিতীয় বাজারটি ২১TP3T সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ৪২,০০০-এ পৌঁছাবে, যা প্রতিফলিত করে যে ক্রেতারা কম কর খরচ এবং উন্নত সহায়ক সুবিধা সহ নতুন প্রকল্পগুলি পছন্দ করতে থাকবে। বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন: "নতুন প্রকল্পের 'বাজার মূল্য' কৌশল এবং 'শ্বাস-প্রশ্বাসের পরিকল্পনা' এবং অন্যান্য সুবিধাগুলি প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য খুবই আকর্ষণীয়। আশা করা হচ্ছে যে আগামী দুই বছরে সরাসরি বাজারের শেয়ার 30% ছাড়িয়ে যাবে।"

নীতিগত দিকনির্দেশনা গুরুত্বপূর্ণ, অর্থনীতি চাঙ্গা করতে মশলাদার খাবার সম্পূর্ণরূপে প্রত্যাহারের আহ্বান শিল্পের

বাজারের নজর এখন ২৮শে ফেব্রুয়ারি ঘোষিত বাজেটের দিকে। রিয়েল এস্টেট শিল্প সাধারণত সরকারকে আবাসনের উপর "কঠোর পদক্ষেপ" সম্পূর্ণরূপে প্রত্যাহার করার এবং নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য সম্পত্তি কর ছাড় প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা করার আহ্বান জানায়। হংকং প্রপার্টির সিইও মা তাই-ইয়ুং জোর দিয়ে বলেন: "বর্তমান সম্পত্তি বাজার তার শীর্ষ থেকে ২০% এরও বেশি কমে গেছে, এবং পুরনো চাহিদা ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থাগুলি সময়ের সাথে তাল মিলিয়ে চলা উচিত। যদি সরকার মার্কিন সুদের হার বৃদ্ধির চক্রের শীর্ষের সাথে মিলিত হয়ে তার উদ্দীপনামূলক ব্যবস্থাগুলি সিদ্ধান্তমূলকভাবে কমাতে পারে, তাহলে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে ব্যবসায়িক পরিমাণ ২০% থেকে ৩০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।" তিনি সম্পত্তি বাজারে বিদেশী তহবিল আকৃষ্ট করার জন্য পেশাদারদের জন্য "প্রতিভা আবাসন ক্রয়ের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়" এর সুযোগ সম্প্রসারণের পরামর্শও দিয়েছেন।

পণ্ডিতরা সতর্ক করেছেন: বাজারের প্রাণশক্তি এবং মানুষের জীবিকার চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখুন

হংকং বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতির অধ্যাপক সং এনরং মনে করিয়ে দিয়েছেন যে সম্পত্তি বাজার নীতিতে লেনদেনকে উদ্দীপিত করা এবং মানুষের জীবিকা রক্ষার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখা দরকার: "যদি উদ্দীপনা ব্যবস্থা সম্পূর্ণ প্রত্যাহারের ফলে সম্পত্তির দাম আবার তীব্র বৃদ্ধি পায়, তাহলে এটি তরুণ পরিবারগুলির উপর বাড়ি কেনার চাপ বাড়িয়ে তুলবে। সরকারকে পর্যায়ক্রমে শিথিলকরণ ব্যবস্থা বিবেচনা করার এবং একই সাথে বাজারের চাহিদা কমাতে ভর্তুকিযুক্ত আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।" এই দৃষ্টিভঙ্গি সমাজকল্যাণ খাত দ্বারা সমর্থিত। কমিউনিটি অর্গানাইজেশন অ্যাসোসিয়েশনের সচিব উ ওয়েইডং উল্লেখ করেছেন: "বেসরকারি আবাসন বাজারের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, সরকারের উচিত সরকারি আবাসনের জন্য অপেক্ষার সময় কমাতে এবং আবাসন দ্বন্দ্ব মৌলিকভাবে সমাধানে সম্পদ বিনিয়োগ করা।"

সামগ্রিক পরিস্থিতির দিকে তাকালে দেখা যায়, হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার নীতিমালা এবং বাজারের প্রত্যাশার মধ্যে এক খেলার পর্যায়ে রয়েছে। "সহজীকরণ" ব্যবস্থার পরিমাণ, সুদের হারের প্রবণতা, অথবা বহিরাগত অর্থনৈতিক পরিবেশ যাই হোক না কেন, এগুলি সবই আবাসনের দামের দিককে প্রভাবিত করে এমন পরিবর্তনশীল হয়ে উঠবে। নাগরিকরা যখন সাবধানে তাদের সম্পত্তি ক্রয়ের পরিকল্পনা করছেন, তখন তাদের নীতিগত প্রবণতা এবং বাজারের তথ্যের প্রতিও গভীর মনোযোগ দিতে হবে যাতে তারা ওঠানামার মধ্যে সেরা সুযোগটি খুঁজে পেতে পারেন।

আরও পড়ুন:

• হংকংয়ে সম্পত্তি কেনা কঠিন হওয়ার মূল কারণ
• ২০২৫ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের মন্দা এখনও সুসংবাদের মূল প্রবণতা বলে মনে হচ্ছে সতর্ক পর্যবেক্ষণ
• হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার নিয়ন্ত্রণ তুলে নেওয়ার এক বছর পর, আবাসিক সম্পত্তির বাজার মূল্য ৬১.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার কমে গেছে এবং শিল্পটি বাজার বাঁচাতে নতুন নীতিমালার আহ্বান জানিয়েছে।