সুচিপত্র
হংকংয়ের নাগরিকরা যখন এখনও শেয়ার বাজারের প্রত্যাবর্তনের জন্য উল্লাস করছেন, তখন দ্বিতীয় সম্পত্তি বাজার থেকে একটি পারমাণবিক স্তরের খবর সম্পদের মানচিত্র পুনর্লিখন করছে। ইয়াউ টং সমুদ্রতীরের বিলাসবহুল বাসভবন ষিতাইতে একটি "ভাসমান-ধাঁচের" লেনদেন দেখা গেছে। তিন শয়নকক্ষ বিশিষ্ট সমুদ্র দৃশ্য ইউনিটের মালিক চোখের জলে তার সম্পত্তি ৮.৫৭ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করে দিয়েছেন, যা প্রায় ৫০% কমেছে! এটি কেবল লোকসান কমানোর একটি সাধারণ ঘটনা নয়, বরং হংকং জুড়ে সম্পদের অবমূল্যায়নের ঝড়ও প্রকাশ করে - অসংখ্য মধ্যবিত্ত মানুষের জীবনকাল ধরে জমানো সম্পদ কংক্রিটের জঙ্গলে প্রতি মিনিটে কয়েক হাজার ইউয়ান হারে বাষ্পীভূত হচ্ছে।
"মায়া শিতাই" 2টি উঁচু আবাসিক ভবন এবং একটি বেস শপিং মল নিয়ে গঠিত, যা মোট 326টি আবাসিক ইউনিট প্রদান করে; ইউনিট লেআউটগুলি বৈচিত্র্যময়, এবং স্ট্যান্ডার্ড ইউনিটের ধরণগুলি মূলত 2-শয়নকক্ষ এবং 3-শয়নকক্ষ ইউনিট, পাশাপাশি বিশেষ ইউনিট প্রদান করে।
48% পতনের পেছনের নিষ্ঠুর পাটিগণিত: একটি স্নায়ু-বিধ্বংসী ছুরি যা প্রতি মিনিটে 163 ইউয়ান বাষ্পীভূত করে
পুরো শহরকে হতবাক করে দেওয়া লেনদেনের ফাইলটি খুললে, সংখ্যাগুলি চমকে দেওয়ার মতো: ৭১৬ বর্গফুট সমুদ্র দৃশ্য ইউনিটটি ১৭.৮৭ মিলিয়ন থেকে কমে ৯.৩ মিলিয়নে দাঁড়িয়েছে, যা প্রতিদিন সম্পদের ৭,৮০০ ইউয়ান, প্রতি ঘন্টায় ৩২৫ ইউয়ান এবং প্রতি মিনিটে ৫.৪ ইউয়ান সংকোচনের সমতুল্য। হংকংয়ের গড় মজুরি ১৮,৭০০ হংকং ডলারের উপর ভিত্তি করে হিসাব করলে, মালিক ৪৫৮ মাস ধরে বিনামূল্যে কাজ করছেন! আরও বিদ্রূপাত্মক বিষয় হল, রক্তে রঞ্জিত এই লেনদেনের দাম আশ্চর্যজনকভাবে ২০ বছর আগের একই জেলার একটি পুরনো আবাসন সম্পত্তির দামের সাথে মিলে যায়।
"ক্রেতা একজন স্থানীয় ব্যবহারকারী, এবং তিনি তিন মাস ধরে দাম নিয়ে দর কষাকষি করেছিলেন এবং তারপর তিনি এই পদক্ষেপ নেওয়ার সাহস করেছিলেন। এখন ব্যাংকের মূল্যায়ন ব্যবস্থা ব্যর্থ হয়েছে, এবং বাড়ির ক্রেতারা দর কষাকষির জন্য বিশেষভাবে এই ধরণের 'রক্তপাতের' ঘটনাগুলিকে লক্ষ্য করে।" ফ্রন্টলাইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, এই ইউনিটটি কোনও বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। একই ভবনে একটি মাঝারি স্তরের ইউনিটের জন্য সর্বশেষ জিজ্ঞাসা করা দাম $9 মিলিয়নের মনস্তাত্ত্বিক বাধার নীচে নেমে গেছে এবং মালিকদের গোষ্ঠী শোকে ভরা।
শহরে ব্যাটল রয়্যাল: কাউলুন এবং নিউ টেরিটরির পতন, লক্ষ লক্ষ নেতিবাচক সম্পদ উন্মোচিত হয়েছে
- সুং কোয়ান ও মেট্রো সিটিতে তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেনের মূল্য ২০১৬ সালের স্তরের নিচে নেমে গেছে।
- সিটি ওয়ানের শাতিনের একটি দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টে ৩,০০,০০০ মূল্যের একটি গভীর বোমা পাওয়া গেছে।
- সুয়েন ওয়ান রিভেরা গার্ডেনের মালিক সম্পত্তি বিক্রির বিনিময়ে সংস্কারের খরচ বহন করেন
হংকংয়ে ১২,০০০-এরও বেশি আবাসিক ইউনিট বন্ধকী ঋণের স্তরের নিচে নেমে গেছে এবং লক্ষ লক্ষ ইউয়ানের "নেতিবাচক সম্পদ আত্মঘাতী দল" প্রতি মাসে ৩০০১TP3T হারে প্রসারিত হচ্ছে। আরও ভয়াবহ বিষয় হলো, এই ঝড় অভিজাত শ্রেণীকে গ্রাস করছে - সেন্ট্রালের আর্থিক প্রতিভা, সায়েন্স পার্কের আইটি আপস্টার্ট, বেসরকারি হাসপাতালের প্রধান চিকিৎসক এবং আরও বেশি সংখ্যক সাদা পোশাকের কর্মীদের বিলাসবহুল বাড়ি "নেতিবাচক সম্পদের নমুনা" হয়ে উঠেছে। নীতি পারমাণবিক বিস্ফোরণ অঞ্চল: রিয়েল এস্টেট বাজারের তুষারপাতের তিনটি মারাত্মক সমীকরণ ভেঙে ফেলা
- ডলার কসাই: ফেড জোরপূর্বক সুদের হার 21 বেসিস পয়েন্ট বাড়িয়েছে, এবং হংকং এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে সুদের হারের ব্যবধান মূলধনের পতনের কারণ হয়েছে। HKMA তথ্য অনুসারে, গত 18 মাসে হংকংয়ের অফশোর RMB আমানত 38% কমেছে।
- অভিবাসীদের সরবরাহ কমানো: নিরাপত্তা ব্যুরোর পরিসংখ্যান থেকে জানা যায় যে হংকংয়ের জনসংখ্যার মোট বহির্গমন গত তিন বছরে ২,৪০,০০০ ছাড়িয়ে গেছে। গুজব রটেছে যে "অভিবাসী সম্পত্তি" এর অনুপাত ৪০%-এ পৌঁছেছে, এবং ইউয়েন লং-এ একটি নতুন সম্পত্তি এমনকি একটি "ভুতুড়ে শহর"-এর পুরো মেঝে দেখেছে।
- ন্যানো বিল্ডিংয়ের অভিশাপ: রেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগ প্রকাশ করেছে যে ৪৩১ বর্গফুটের কম ব্যবহারযোগ্য এলাকা সহ ইউনিটগুলির মূল্য সূচক শীর্ষ সময়কাল থেকে ৪৫১TP3T দ্বারা বাষ্পীভূত হয়েছে এবং বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী "সিমেন্টের কফিনে" আটকা পড়েছেন। শতাব্দীর মহান মোড়: রিয়েল এস্টেট আধিপত্যের গোধূলিতে সম্পদ পুনর্নির্মাণ
DTZ-এর সর্বশেষ গবেষণা প্রতিবেদনে একটি চমকপ্রদ ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে: হংকংয়ের আবাসিক বাজার "অর্থায়নের অভাব"র যন্ত্রণা ভোগ করছে এবং আগামী পাঁচ বছরের মধ্যে 30% রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি অদৃশ্য হয়ে যাবে। যখন আমরা কজওয়ে বে-এর রিয়েল এস্টেট স্ট্রিট পরিদর্শন করলাম, তখন যেসব দোকানে একসময় লোকজনের ভিড় ছিল, সেগুলোর জায়গায় "ইমিগ্রেশন কনসালট্যান্টস" সাইনবোর্ড লাগানো হয়েছে। সিনিয়র এজেন্ট আহ জি তিক্তভাবে হেসে বললেন: "এখন আমাকে গ্রাহকদের সম্পত্তি দেখানোর সময় মানসিক পরামর্শ দিতে হবে। কিছু মালিক ঘটনাস্থলেই মানসিকভাবে ভেঙে পড়েছেন।" বারুদ ছাড়া সম্পদের জন্য এই যুদ্ধে, প্রতিটি হংকংবাসীকে যুদ্ধে যোগ দিতে বাধ্য করা হচ্ছে। চা রেস্তোরাঁর মালিক থেকে শুরু করে বিনিয়োগ ব্যাংকের এমডি, উপবিভক্ত ফ্ল্যাটের বাসিন্দা থেকে শুরু করে পিক টাইকুন, কেউই এর বাইরে থাকতে পারে না। যখন সম্পত্তির বাজারে বিশ্বাস ভেঙে পড়ে, তখন আমরা হয়তো এমন একটি যুগের সমাপ্তি প্রত্যক্ষ করছি - হংকংয়ের সেই কিংবদন্তি যে কেবল একটি সিমেন্টের বাক্স দিয়ে পাথরকে সোনায় পরিণত করতে পারে, শেষ পর্যন্ত অর্থনৈতিক আইনের লৌহ-মুষ্টিবদ্ধ বিচারের সাথে কোন তুলনাই করা যায় না।
শি টেরেস｜ইয়াউ টং মিড-লেভেল বিলাসবহুল বাসস্থান
[মর্যাদাপূর্ণ অবস্থান] ইয়াউ টং এমটিআর স্টেশনের উপরে অবস্থিত, ৮ সুং শান স্ট্রিটটি কাউলুন পূর্বের মধ্য-স্তরে অবস্থিত, যেখান থেকে ভিক্টোরিয়া বন্দর এবং শহরের দৃশ্য দেখা যায়। এটি যৌথভাবে ওয়াং অন প্রপার্টিজ (১২৪৩) এবং জুহুই গ্রুপ দ্বারা তৈরি করা হয়েছে।
【প্রকল্পের সারসংক্ষেপ】
? সমাপ্তির সময়｜অক্টোবর ২০২০ (বিদ্যমান ভবন বিক্রয়)
? ভবনের স্কেল | টুইন টাওয়ারের বিলাসবহুল আবাসিক নকশা
? ইউনিট সরবরাহ｜মোট ৩২৬টি বুটিক বাসস্থান
? ইউনিটের আকার পরিসীমা｜বিক্রয়যোগ্য এলাকা ৪৫৬ থেকে ১,৮৩৮ বর্গফুট
(দুই শোবার ঘরের বুটিক থেকে শুরু করে আকাশছোঁয়া বিলাসবহুল ডুপ্লেক্স ইউনিট)
【শিক্ষাগত সুবিধা】
? প্রাথমিক ১ স্কুল নেটওয়ার্ক｜৪৮টি স্কুল নেটওয়ার্ক অনেক উচ্চমানের প্রাথমিক বিদ্যালয়কে অন্তর্ভুক্ত করে:
- সেন্ট অ্যান্টনি'স প্রাইমারি স্কুল
- ইয়াও টি কেই হিন প্রাথমিক বিদ্যালয়
- অ্যাসেম্বলি অফ গড লেউং সিং তাক প্রাথমিক বিদ্যালয়
? মাধ্যমিক বিদ্যালয় জেলা｜কুয়ান টং জেলার প্রধান বিদ্যালয়:
- সিং ইয়িন মাধ্যমিক বিদ্যালয় (ব্যান্ড ১ ইংরেজি-চীনা)
- মেরিকনল কলেজ, কুন টং
- শুন লি ক্যাথলিক মাধ্যমিক বিদ্যালয়
【হাইলাইটস】
✓ MTR Kwun Tong Line/Tseung Kwan O Line ডাবল ট্র্যাক হাবের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে ৫ মিনিট সময় লাগবে
✓ পূর্ব কাউলুন CBD2 এর মূল উন্নয়ন এলাকায় পৌঁছাতে ১০ মিনিট
✓ বেসটি 30,000 বর্গফুটের একটি ফ্যাশন বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স দিয়ে সজ্জিত।
