সুচিপত্র
মৃত্যু সর্পিল পুনরায় আবির্ভূত হয় (তুলনামূলক বিশ্লেষণ)
মাত্র তিন দিনের মধ্যে, হুইজিং গার্ডেন তিন অঙ্কের মধ্যে দ্বিতীয় বড় পরাজয় দেখল! ব্লক ৩-এর নিচতলায় রুম জি-তে তিন শয়নকক্ষ বিশিষ্ট একটি ইউনিটের সর্বশেষ লেনদেনের দাম ছিল প্রতি বর্গফুট ১১,১১১ হংকং ডলার, যা গত দশকের মধ্যে এস্টেটের রেকর্ড সর্বনিম্ন। এটি ২০১৯ সালের ক্রয়মূল্যের তুলনায় HK$৩১.২১TP3T ক্ষতি ছিল এবং একই এস্টেটের অতি-উচ্চ-উত্থান ইউনিটগুলির তুলনায় এই ক্ষতি ১.৫ শতাংশ বেশি।
সিনওয়ে গার্ডেন অবচয় ত্বরণ বক্ররেখা
২০১৯ সালে কেনা ইউনিট | ২০২৪ সালে ক্ষতির হার
► উঁচু তলা｜২৯.৭১TP3T
► মধ্যম স্তর｜30.5% (গত মাসের রেকর্ড)
► নিম্ন স্তর｜31.2%⏫
"ফ্লোর প্রিমিয়াম সিস্টেমটি ভেঙে পড়ছে।" ঐতিহ্যবাহী 20% ওজনযুক্ত মেঝের পার্থক্য 8%-এরও কম হয়ে গেছে, এবং নিচু তলার পরিবারগুলি মূলধন ফ্লাইটের জন্য সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত এলাকা হয়ে উঠেছে।
মূল্য হ্রাসের প্রবণতার পিছনে তিনটি প্রধান কারণ (মূল তথ্য সহ)
- উত্তর-পূর্ব নতুন অঞ্চল ভ্যাম্পায়ার প্রভাব
সেন্টালাইন প্রপার্টি দেখেছে যে দ্য ভিউয়ের বর্তমান দাম ফ্যানলিং সেন্টারের তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের সাথে ওভারল্যাপ করেছে (প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য: HK$11,023), এবং হংকং এবং কাউলুন ক্রেতাদের নিউ টেরিটরিতে স্যুইচ করার অনুপাত প্রতি মাসে 47% বৃদ্ধি পেয়েছে। - নেতিবাচক বন্ধকী স্প্রেড ফাঁদ
এই ইউনিটটিকে উদাহরণ হিসেবে ধরুন:
▸ ২০১৯ সালে মাসিক পেমেন্ট: ২৮,৪৫০ ইউয়ান (H+১.৩১TP৩T)
▸ ২০২৪ সালে মাসিক পেমেন্ট: ৪২,৮০০ ইউয়ান (H+১.৫১TP৩T)
ভাড়া ফেরতের হার 2.9% থাকলেও, মাসিক নেট বহির্গমন 14,350 ইউয়ান পর্যন্ত বেশি হবে। - ছায়ার শীর্ষ পুনর্নির্মাণ
URA-এর সর্বশেষ "ইয়াউ টং বে প্ল্যানিং স্কিম" প্রকাশ করা হয়েছে, যেখানে এই এলাকায় ৬,৩০০ ইউনিটের সম্ভাব্য সরবরাহ রয়েছে, যা ৩২ বছরের পুরনো সিনওয়ে গার্ডেনের মূল্যায়ন ব্যবস্থার উপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে।
স্টপ লস রেভেলেশন (ব্যবহারিক কৌশল)
[মালিকের পালানোর নির্দেশিকা]
✓ হাত কেটে ফেলার সময়: ফেড যদি সেপ্টেম্বরে সুদের হার বাড়ায়, তাহলে হংকংয়ের রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য পতন 35%-তে প্রসারিত হবে।
✓ ঋণ পুনর্গঠন: পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে অবশিষ্ট মূল্য প্রকাশ করে, ইউনিটটি প্রায় ১.২ মিলিয়ন তরল তহবিল নগদ করতে পারে।
✓ বিপরীত বিপণন: "সীমান্ত সীমানা ছাত্রাবাস", ভাড়া 15% বৃদ্ধি করা যেতে পারে
【শিকারী কৌশল】
✔ তলদেশে মাছ ধরার সূত্র: বর্তমান মূল্য + ৫ বছরের হোল্ডিং খরচ (প্রায় ৯৮০,০০০) < ব্যাংক মূল্যায়ন < ৮৫১TP৩T
✔ সংস্কারের লাল রেখা: বাইরের দেয়ালের ৫ মিটারের মধ্যে MTR বায়ুচলাচল সুবিধা সহ ইউনিট কেনা এড়িয়ে চলুন (পুনর্বিক্রয়ের অসুবিধা +30%)
✔ আক্রমণের সুযোগ: "দ্বিগুণ আটকে থাকা সম্পত্তি" লক ইন করুন - উত্তরাধিকার বন্টনের কারণে জরুরি বিক্রয় + লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে খালি সম্পত্তি
☆ বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেছেন: "সমন্বয়ের এই ঢেউ একটি আন্তঃমাত্রিক পদদলিতের সৃষ্টি করছে। ২০১৭ থেকে ২০১৯ সালের ক্রেতারা সবচেয়ে বিপজ্জনক দলে পরিণত হয়েছে।"!
আরও পড়ুন:
