সুচিপত্র
ঝড়ের মূল কথা: ১২৬ নং দোকান উসং স্ট্রিটের লেনদেনের সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ
- লেনদেনের সারসংক্ষেপ এবং হিসাব ক্ষতি
এপ্রিল 2025 সালে, লি জেনক্সিং, শেংহুই রিটেইল ফান্ডের প্রতিষ্ঠাতা,হংকং ডলার ১৮.৬৮ মিলিয়নজর্ডানের ১২৬ উসুং স্ট্রিটে অবস্থিত গ্রাউন্ড ফ্লোর এবং লফটের দোকানটি ২০২২ সালের জুলাই মাসের ক্রয় মূল্যের তুলনায় বিক্রি করা হয়েছে।হংকং ডলার ২৭.৫ মিলিয়ন, বইয়ের ক্ষতি তত বেশি যতটাহংকং ডলার ৮.৮২ মিলিয়ন (৩২১TP3T). দোকানটির মেঝের আয়তন প্রায় ৯৮০ বর্গফুট, এবং ৬৩০ বর্গফুট অ্যাটিকও রয়েছে। বর্তমানে একজন ভাড়াটে প্রতি মাসে ৭৫,০০০ হংকং ডলার ভাড়া করে, যার ভাড়া আনুমানিক।৪.৮ সেমিতবে, ভাড়া আয় এখনও সম্পদের অবমূল্যায়নের প্রভাব পূরণ করতে পারে না। - ঐতিহাসিক প্রেক্ষাপট: সাত বছরে দুবার "অর্ধেক কেটে ফেলার" যন্ত্রণাদায়ক চক্র
এই দোকানের মূল্য পতনের ঘটনা এটাই প্রথম নয়। পূর্ববর্তী মালিক ২০১৫ সালের এপ্রিল মাসে সম্পত্তিটি কিনেছিলেন।হংকং ডলার ৫১.৬৮ মিলিয়ন৭ বছর ধরে কেনা এবং রাখা হয়েছিল, ২০২২ সাল পর্যন্ত যখন এটি লি গেনক্সিংয়ের কাছে পুনরায় বিক্রি করা হয়েছিল, তখন পরিমাণটি বাষ্পীভূত হয়ে গিয়েছিল।হংকং ডলার ২৪.১৮ মিলিয়ন (৪৬১টিপি৩টিটি), এবং লি গেনক্সিংয়ের আবার ক্ষতির অর্থ হল সম্পত্তির মূল্য তার শীর্ষের পর থেকে ক্রমবর্ধমানভাবে অবমূল্যায়ন হয়েছে।হংকং ডলার ৩৩ মিলিয়ন (৬৪১TP3T), প্রায় "অর্ধেক কেটে আবার অর্ধেক করে ফেলা"। এই মামলাটি মহামারীর পরে দুর্বল খুচরা বাজারের উপর আলোকপাত করে, নীতিমালা এবং অর্থনৈতিক পরিবেশের পরিবর্তনের সাথে মিলিত হয়েছে, যা দোকান বিনিয়োগের ঝুঁকি নাটকীয়ভাবে বাড়িয়েছে। - লি গেনসিং-এর "ফার্স্ট ব্লাড": তহবিল প্রতিষ্ঠার পর থেকে প্রথম ক্ষতি
লি জেনসিং ২০০৯ সাল থেকে ২৬০ টিরও বেশি রাস্তার দোকান কিনে বিক্রি করেছেন। লোকসানে বিক্রি করার এটিই তার প্রথম সুযোগ। ২০১৬ সালে প্রতিষ্ঠার পর থেকে এটি শেংহুই শপ ফান্ডের প্রথম লোকসানের লেনদেন। তিনি এটিকে "রক্তের প্রথম ফোঁটা" বলে অভিহিত করেছেন। এই পদক্ষেপটি কেবল ব্যক্তিগত বিনিয়োগের ব্যর্থতাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং সামগ্রিক স্টোর বাজার গভীর সমন্বয়ের একটি সময়ে প্রবেশ করেছে তাও নির্দেশ করে।
বাজার শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া: শেংহুই তহবিলের "ক্ষতি এবং বিক্রয় তরঙ্গ" এবং বাজার শীতকাল
- দুই মাসে পাঁচটি লোকসান, গড় অবচয় 28%
লি গেনসিং সাম্প্রতিক মাসগুলিতে তার সম্পত্তির বিক্রয় ত্বরান্বিত করেছেন, এবং উসোং স্ট্রিটে তার দোকানের সাথে, তিনি সঞ্চয় করেছেনপঞ্চম গ্রহণ, মোট নগদ অর্থ আউট প্রায়হংকং ডলার ৮৫.০৮ মিলিয়ন, মোট ক্রয় খরচের সাথে তুলনা করা হয়েছেহংকং ডলার ১১৮ মিলিয়নক্ষতিহংকং ডলার ৩২.৯২ মিলিয়নগড় অবচয় হার ছিল28%. গ্রহণের অন্যান্য উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে:
- সান পো কংয়ের ইয়িন হিং স্ট্রিটে কেনাকাটা করুন: ২০২১ সালে ২১ মিলিয়ন হংকং ডলারে কেনা এবং ২০২৫ সালে ১৩.৪ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি, অবচয়36%.
- হামফ্রেস অ্যাভিনিউ, সিম শা সুইতে কেনাকাটা করুন: ২০২৩ সালে ২০ মিলিয়ন হংকং ডলারে কেনা, ২০২৫ সালে ১৭.৩ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি, ক্ষতি13.5%.
- সাই ইং পুন ওয়াটার স্ট্রিট শপ: ২০২২ সালে ২৪.৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে কেনা এবং ২০২৫ সালে ১৫.৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি, ক্ষতি36%.
- জীবিকা নির্বাহের ক্ষেত্র এবং মূল ক্ষেত্র উভয়ই হ্রাস পেয়েছে, এবং ভাড়ার রিটার্ন বাজারকে সমর্থন করা কঠিন ছিল।
সরকাররেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগতথ্য থেকে দেখা যায় যে, মহামারীর আগের সর্বোচ্চ স্তর থেকে দোকানের দাম প্রায় ১০% কমেছে।৪০%, এবং লি গেনক্সিং উল্লেখ করেছেন যে মূল এলাকার ভাড়া বৃদ্ধির আশা করা হলেও3-5%মিনশেং জেলার দোকানের দাম তলানিতে পৌঁছেছে, কিন্তু সামগ্রিক বাজারে এখনও পুনরুদ্ধারের গতি নেই। উদাহরণস্বরূপ, যদিও শপ ১২৬, উসং স্ট্রিটে আছে৪.৮% ভাড়া রিটার্নতবে এটি এখনও দামের পতন রোধ করতে পারে না, যা বিনিয়োগকারীদের সম্পদের মূল্যবৃদ্ধির প্রতি কম আস্থার প্রতিফলন ঘটায়। - মূল ভূখণ্ডের ক্রেতারা দখল করছেন: বাজার কাঠামোর পরিবর্তন
সম্প্রতি শেংহুই ফান্ড কর্তৃক বিক্রি হওয়া পাঁচটি দোকানের মধ্যে,এর মধ্যে চারটি মূল ভূখণ্ডের পটভূমির ক্রেতারা দখল করে নিয়েছিলেন, ইঙ্গিত দেয় যে স্থানীয় বিনিয়োগকারীরা বাজার থেকে বেরিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, মূল ভূখণ্ডের তহবিলগুলি হংকংয়ের সম্পদ কেনার জন্য কম দামের সুযোগ নিতে পারে। এই প্রবণতা দোকান বাজারের ক্রেতা কাঠামোকে নতুন করে আকার দিতে পারে।
গভীর প্রভাব: শপিং মল মার্কেটের ঠান্ডা শীতের পিছনে কাঠামোগত সমস্যা
- খুচরা শিল্পের রূপান্তর এবং ভোগের ধরণে নাটকীয় পরিবর্তন
এই মহামারীটি অনলাইনে ভোগের প্রবণতাকে ত্বরান্বিত করেছে, যা ভৌত দোকানের পরিবর্তে ব্যবহার করা হচ্ছে। পর্যটন শিল্প পুনরুদ্ধার হলেও, পর্যটকদের ব্যয় ক্ষমতা আগের মতো বেশি থাকবে না। জর্ডানের মতো ঐতিহ্যবাহী পর্যটন এলাকার দোকানগুলি মূল ভূখণ্ডের গ্রাহকদের উপর নির্ভর করে, কিন্তু "এক ভিসা, একাধিক ভ্রমণ" নীতি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করা হয়নি, যার ফলে দর্শনার্থীদের প্রবাহ এবং খরচ উভয়ই হ্রাস পেয়েছে। - ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং অর্থায়ন ব্যয়ের চাপ
বিশ্বব্যাপী সুদের হার বৃদ্ধির চক্র হোল্ডিং সম্পত্তির অর্থায়ন খরচ বাড়িয়ে দেয় এবং দোকান বিনিয়োগকারীদের সুদের খরচ পূরণের জন্য উচ্চ ভাড়া রিটার্নের প্রয়োজন হয়। তবে, বর্তমান দোকান ভাড়ার স্তরে উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধার দেখা যায়নি, যা বিনিয়োগের রিটার্নের সুযোগ আরও সংকুচিত করে। - নীতিগত অনিশ্চয়তা এবং মালিকের মানসিকতা
সরকারের হার পুনর্মূল্যায়ন এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণের গুজবের মতো নীতিগত ঝুঁকি, ভবিষ্যতের বাজারে মালিকদের আস্থার অভাবের সাথে মিলিত হয়ে তালিকাভুক্ত সম্পত্তির সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দামের প্রতিযোগিতা তীব্র হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, মিডল্যান্ড কনফিডেন্স ইনডেক্স দেখায় যে দোকানের তালিকার প্রতি মনোভাব হতাশাবাদী, যা পরোক্ষভাবে লেনদেনের দাম কমিয়ে দেয়।
গ্রহনের জোয়ারের মধ্যে বাজারের জ্ঞানার্জন
জর্ডানের উসুং স্ট্রিটে দোকানের ক্ষতির ঝড় কেবল একটি একক বিনিয়োগের ঘটনা নয়, বরং হংকংয়ের দোকান বাজারের রূপান্তরের একটি ক্ষুদ্র জগৎও। লি গেনসিং-এর "বেঁচে থাকার জন্য পণ্য বিনিময়" থেকে শুরু করে মূল ভূখণ্ডের তহবিলের প্রবেশ পর্যন্ত, এটি প্রতিফলিত করে যে বাজার অংশগ্রহণকারীরা তাদের কৌশলগুলি পুনঃস্থাপন করছে। খুচরা শিল্পে কাঠামোগত সমন্বয় এবং উচ্চ সুদের হারের দ্বৈত চাপের মুখে, দোকান বিনিয়োগ "স্থিতিশীল মুনাফা" থেকে "উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ খেলায়" পরিবর্তিত হয়েছে। কেবলমাত্র আঞ্চলিক সম্ভাবনা, ভাড়াটেদের গুণমান এবং নীতিগত দিকনির্দেশনা সঠিকভাবে বিচার করার মাধ্যমেই আমরা প্রতিকূল বাজারে আশার আলো দেখতে পারি।
আরও পড়ুন:
- হুইজিং-এর তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ছয় বছরে ৩.১৩ মিলিয়ন ইউয়ান হারিয়েছে এবং অবমূল্যায়নের হার মহামারীর সর্বোচ্চ সীমা ছাড়িয়ে গেছে।
- আরেকদিন! "শপ কিং" ডেং চেংবোর ছেলে, ডেং ইয়াওশেং, একটি আর্থিক কোম্পানির বিরুদ্ধে হাইকোর্টে ২৩০ মিলিয়ন NT$ এর বিশাল ঋণের মামলা দায়ের করেছে।
- আর্থিকভাবে সমস্যাগ্রস্ত এজেন্ট পাগল দেং চেংবো কমিশন পাওয়ার পর দেবতাদের প্রতি শ্রদ্ধা জানাতে আতশবাজি পোড়াতে এত আগ্রহী!
