সুচিপত্র
সম্পত্তি কেনার আগে ১০টি বিষয় বিবেচনা করতে হবে
১. আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুবান্ধবদের চাহিদা, পরিবহন এবং সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধার যত্ন নেওয়া
বন্ধুবান্ধব এবং পরিবার: আপনার কি আপনার বাবা-মা অথবা আপনার স্ত্রীর বাবা-মায়ের কাছাকাছি থাকতে হবে যাতে আপনি তাদের যত্ন নিতে পারেন?
পরিবহন: স্কুলে এবং কাজে যাতায়াতের জন্য দীর্ঘ সময় ব্যয় করার প্রয়োজনীয়তা মেনে নিন?
কমিউনিটি সুবিধা: উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব কিন্তু সুবিধাজনক এলাকা অথবা শান্ত কিন্তু সহায়ক সুবিধার অভাবযুক্ত এলাকা পছন্দ করুন
2. স্কুল নেটওয়ার্ক
বাচ্চাদের কি নামীদামী স্কুলে পড়ানো উচিত?সেক্রেড হার্ট ক্যানোসিয়ান স্কুল,সেন্ট স্টিফেনস গার্লস কলেজ প্রাথমিক বিদ্যালয়,লা সাল্লে প্রাথমিক বিদ্যালয়অপেক্ষা করুন
3.সম্পত্তির দামএবংবন্ধক
প্রথম সংখ্যা,বন্ধকসম্পত্তি কেনার সময় শতাংশ বিবেচনা করার একটি বিষয়। এছাড়াও, স্ট্যাম্প ডিউটি, ব্রোকারেজ কমিশন, আইনি ফি এবং অন্যান্য খরচও বিবেচনা করা প্রয়োজন।
৪. ভবন নির্বাচন
সম্পত্তি কেনার সময় আবাসন সম্পত্তি, একক ভবনের টেনিমেন্ট ভবনগুলিও বিবেচনা করা হয়। এই হাউজিং এস্টেটে সুইমিং পুল, বাগান ইত্যাদির মতো সম্পূর্ণ সহায়ক সুবিধা রয়েছে এবং এর উচ্চ মূল্য ধরে রাখার ক্ষমতা রয়েছে।
একক ভবন এবং টেনিমেন্ট ভবনগুলিতে সাধারণত কেবল নিরাপত্তারক্ষী এবং পরিচ্ছন্নতাকর্মী থাকে। তাছাড়া, একটি একক ভবনে ইউনিট ছোট এবং ভাড়াটেদের সংখ্যাও কম। ভবিষ্যতে যদি বড় ধরনের সম্পত্তি মেরামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রতিটি পরিবারের খরচ বেশি হবে।
৫. নতুন ভবন বনাম ব্যবহৃত ভবন নতুন ভবন
নতুন ভবন:
দাম স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা আছে, এবং আপনি ডেভেলপার কর্তৃক প্রদত্ত প্রচারমূলক অফারগুলি উপভোগ করতে পারেন (যেমন সম্পত্তির মূল্য ছাড়, বিনামূল্যে আইনজীবী এবং স্ট্যাম্প শুল্ক ইত্যাদি), এবং বেছে নেওয়ার জন্য বিভিন্ন অর্থপ্রদানের পদ্ধতি রয়েছে। সাধারণ বন্ধকী পরিকল্পনার পাশাপাশি, প্রয়োজনে আপনি ডেভেলপারের কাছ থেকে দ্বিতীয় বন্ধকের জন্যও আবেদন করতে পারেন। সাধারণ অনুমোদনের শর্তগুলি তুলনামূলকভাবে শিথিল। ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশনও দিতে হবে না।
বেশিরভাগ নতুন বাড়িই শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা এবং রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি দিয়ে সম্পূর্ণ সজ্জিত। কিছু সম্পত্তি ছাড়ের মূল্যে আসবাবপত্র এবং সাজসজ্জার প্যাকেজও অফার করে, যা আপনাকে অর্থ সাশ্রয় করতে সাহায্য করে। এছাড়াও, আপনি যখন সেখানে যাবেন তখন ডেভেলপার একটি নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণের সময়কাল প্রদান করবেন।
ব্যবহৃত সম্পত্তি:
মালিকের সাথে দাম নিয়ে আলোচনা করতে হবে। এজেন্টের মাধ্যমে কেনাকাটা করা ক্রেতাদের কমিশন দিতে হবে, আইনজীবী খুঁজতে হবে এবং বন্ধকের ব্যবস্থা করার জন্য ব্যাংকে যেতে হবে। অন্যদিকে, ব্যবহৃত ভবনগুলিতে কক্ষের মান পরিবর্তিত হয়।
৬. নির্মাণের বয়স
প্রাথমিক বছরগুলিতে, বেশিরভাগ সম্পত্তি ইউনিটে জানালার সিল ছিল না এবং বিন্যাসটি নিয়মিত এবং ব্যবহারিক ছিল। নতুন ভবনগুলিতে, কম ব্যবহারিক ব্যবধান সহ টেরেস এবং অন্যান্য স্থান যুক্ত করার সুযোগ রয়েছে।
বাড়ি কেনার সময় যদি আপনি কোনও পুরনো সম্পত্তি বেছে নেন, তাহলে বন্ধকের উপর সম্পত্তির বয়সের প্রভাব এবং ভবনের রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বিবেচনা করতে হবে।
৭. পোষা প্রাণী কি গ্রহণযোগ্য?
আপনি যদি পোষা প্রাণী রাখতে চান, তাহলে প্রথমে আপনার ভবনের পারস্পরিক চুক্তিপত্র পরীক্ষা করা উচিত। আপনি ভূমি রেজিস্ট্রি ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন অথবা ব্যবস্থাপনা অফিসের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
৮. ওরিয়েন্টেশন এবং ফেং শুই
হংকং-এ সম্পত্তি কেনার জন্য সেরা পছন্দউত্তর দিকে বসে দক্ষিণ দিকে মুখ করেকারণ এই অভিযোজন শীতকালে ঘরে সূর্যালোক আরও সহজে প্রবেশ করতে দেয়, যা ঘরের ভিতরের ইউনিটকে উষ্ণ করে তোলে। এছাড়াও, গ্রীষ্মকালে, দক্ষিণ সমুদ্র থেকে গ্রীষ্মকালীন বর্ষা বাতাস প্রবেশ করে, যা ঘরকে শীতল করে তোলে।
৯. ক্লাব সুবিধা
কিছু ভবনে বাসিন্দাদের ক্লাবের মতো বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা থাকতে পারে, যেমন জিম এবং সুইমিং পুল। কিছু আবাসিক এস্টেটে এখন ব্যাঙ্কোয়েট হল, বাদ্যযন্ত্র অনুশীলন কক্ষ, বারবিকিউ এলাকা, ক্রীড়া মাঠ ইত্যাদি রয়েছে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আপনার যত বেশি সুযোগ-সুবিধা থাকবে, ব্যবস্থাপনা ফি তত বেশি হবে।
১০. অঞ্চলের ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা
ভবিষ্যতে এই অঞ্চলে নতুন সুযোগ-সুবিধা থাকবে কিনা। উদাহরণস্বরূপ, রাস্তাঘাট, রেলপথ, পার্ক, স্টেডিয়াম ইত্যাদি। এই তথ্য সরকারের নগর পরিকল্পনা বোর্ড এবং হংকং সরকারি সংবাদ নেটওয়ার্ক থেকে পাওয়া যাবে।
