সুচিপত্র
| মৌলিক তথ্য |
| কার্যাবলী: অননুমোদিত ভবন নির্মাণ, বিজ্ঞাপনের চিহ্ন, পরিবর্তনের কাজ পরিচালনা এবং বাণিজ্যিক ব্যবহারের লাইসেন্স পর্যালোচনা করার জন্য দায়ী। নতুন ভবন নির্মাণের পর দখল অনুমতিপত্র প্রদান। ঠিকানা: G/F, বিল্ডিং বিভাগের সদর দপ্তর, নর্থ টাওয়ার, পশ্চিম কাউলুন সরকারি অফিস, 11 হোই টিং রোড, ইয়াউ মা তেই টেলিফোন: 2626 1616("1823" দ্বারা উত্তর দেওয়া) ই-মেইল: receipt@bd.gov.hk ওয়েবসাইট: https://www.bd.gov.hk/ |
ভবন নিরাপত্তা ঋণ প্রকল্প
| ভবন নিরাপত্তা ঋণ প্রকল্প |
|---|
| ব্যক্তিগত মালিকরা তাদের ভবন এবং/অথবা ব্যক্তিগত ঢালের নিরাপত্তা পুনরুদ্ধার বা উন্নত করার জন্য নিম্নলিখিত রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ সম্পাদনের জন্য ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন, কাজগুলি স্বেচ্ছায় বা কোনও আইনগত আদেশের অধীনে করা হোক না কেন। ভবন এবং ঢালের মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং উন্নতি নিম্নলিখিত শ্রেণীর রক্ষণাবেক্ষণ এবং উন্নয়ন কাজ: অগ্নিনির্বাপক পরিষেবা স্থাপনা উত্তোলন বিদ্যুৎ ইনস্টলেশন গ্যাস স্ট্যান্ডপাইপ এয়ার কন্ডিশনার থেকে কনডেনসেট নিষ্কাশনের জন্য ড্রেন পাইপ, জল সরবরাহ পাইপ এবং কেন্দ্রীয় ড্রেন পাইপ ঢালে নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের কাজ অননুমোদিত ভবন নির্মাণ অপসারণ |
| যোগ্যতা আবেদনকারীদের অবশ্যই ব্যক্তিগত ভবনের মালিক হতে হবে (আবাসিক, মিশ্র-ব্যবহারের, বাণিজ্যিক এবং শিল্প ভবন সহ)।মালিক. বর্তমানে, মালিকদের কর্পোরেশনগুলিকে বিল্ডিং সেফটি লোন স্কিম থেকে ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা দেওয়া হয় না। মালিকদের পৃথকভাবে ঋণের আবেদন জমা দিতে হবে। যদি ঋণের আবেদনের সাথে জড়িত মেরামতের কাজগুলি ভবনের নিগমিত মালিকদের দ্বারা বা সংশ্লিষ্ট বাসিন্দাদের সংগঠন দ্বারা সমন্বিত হয় এবং তারা প্রয়োজনীয় নথিপত্র (যেমন কাজের চুক্তি/দরপত্র, মালিকদের সভার কার্যবিবরণী এবং নোটিশ, মেরামতের আদেশ/তদন্ত আদেশের অনুলিপি) সরবরাহে সহায়তা করতে ইচ্ছুক হয়, তাহলে ভবন বিভাগ তথ্য সংগ্রহের জন্য সরাসরি নিগমিত মালিকদের বা বাসিন্দাদের সংগঠনের সাথে যোগাযোগ করবে। এই ক্ষেত্রে, আবেদনকারীকে এই ধরনের নথি জমা দিতে হবে না। |
| কিভাবে আবেদন করবেন? (১) কাগজের আবেদনপত্র ঋণের জন্য আবেদন করতে, নীচের আবেদনপত্রটি ডাউনলোড করে পূরণ করুন এবং সমস্ত সহায়ক নথি সহ আমাদের কাছে জমা দিন। আবেদনপত্র আবেদনের নোট আবেদনপত্র নির্দেশিকা অননুমোদিত ভবন ভাঙার আবেদনপত্র সচরাচর জিজ্ঞাস্য (II) অনলাইন আবেদন বিল্ডিং রিহ্যাবিলিটেশন প্ল্যাটফর্মে অনলাইন আবেদন করা যেতে পারে।অনলাইন আবেদন ব্যবস্থাহ্যান্ডলিং |
| প্রশ্ন ভবন সুরক্ষা ঋণ প্রকল্প ভবন বিভাগের দল হটলাইন 2626 1579 ফ্যাক্স 2398 3929 মেইলিং ঠিকানা জি/এফ., ভবন বিভাগের সদর দপ্তর, নর্থ টাওয়ার, পশ্চিম কাউলুন সরকারি অফিস, ১১ হোই টিং রোড, ইয়াউ মা তেই, কাউলুন |
| অন্যান্য প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ কর্মসূচি: সমন্বিত ভবন পুনর্বাসন সহায়তা প্রকল্প (এই এক-স্টপ ভবন পুনরুদ্ধার পরিষেবাটি নগর পুনর্নবীকরণ কর্তৃপক্ষ (URA) দ্বারা পরিচালিত হয়) বাধ্যতামূলক ভবন পরিদর্শন ভর্তুকি প্রকল্প (নগর পুনর্নবীকরণ কর্তৃপক্ষ (URA) দ্বারা পরিচালিত) অভাবী মালিকদের জন্য ভবন রক্ষণাবেক্ষণ অনুদান প্রকল্প (নগর পুনর্নবীকরণ কর্তৃপক্ষ (URA) দ্বারা পরিচালিত) |
অননুমোদিত নির্মাণ
| অবৈধ স্থাপনা ভাঙার আদেশ পেলে আমার কী করা উচিত? |
|---|
| একটি অবৈধ ভবন (UBW) অপসারণের আদেশ পাওয়া চাপের হতে পারে, তবে শান্ত থাকা এবং সঠিক পদক্ষেপ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট চিকিৎসার পরামর্শ দেওয়া হল: অপসারণের আদেশের বিবরণ নিশ্চিত করুন বিজ্ঞপ্তিটি মনোযোগ সহকারে পড়ুন: অভিযুক্ত UBW-এর অবস্থান, কাঠামোর ধরণ (যেমন ছাদ, ছাউনি, পার্টিশন ওয়াল ইত্যাদি), আইনি ভিত্তি এবং অপসারণের সময়সীমা নিশ্চিত করুন। দায়িত্ব স্পষ্ট করুন: নিশ্চিত করুন যে আপনি মালিক বা দায়িত্বশীল ব্যক্তি। যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হয় বা স্থানান্তর করা হয়, তাহলে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আইনি দায়িত্ব কার। পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন একজন অনুমোদিত ব্যক্তিকে (যেমন একজন স্থপতি, জরিপকারী বা প্রকৌশলী) নিয়োগ করুন: হংকংয়ের ভবন অধ্যাদেশে বলা হয়েছে যে অননুমোদিত ভবন নির্মাণের ধ্বংস বা সংশোধন অবশ্যই একজন "অনুমোদিত ব্যক্তি" দ্বারা সম্পন্ন করা উচিত যিনি ভবন বিভাগে (যদি প্রযোজ্য হয়) একটি পরিকল্পনা জমা দেন। পেশাদাররা কোনও ভবন আসলেই অবৈধ কিনা তা মূল্যায়ন করতে, প্রতিকারমূলক বিকল্পগুলি প্রস্তাব করতে (যেমন "বৈধকরণের জন্য আবেদন করার সম্ভাবনা") অথবা একটি নিরাপদ ধ্বংস প্রক্রিয়া পরিকল্পনা করতে সাহায্য করতে পারেন। আইনি পরামর্শ: যদি ধ্বংসের আদেশ সম্পর্কে আপনার কোনও বিরোধ থাকে (উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি মনে করেন যে সরকার তার রায়ে ভুল করেছে), তাহলে আপনি আপিল দায়ের করতে পারেন কিনা বা বিচারিক পর্যালোচনা চাইতে পারেন কিনা তা জানতে আপনার একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত। আপিল বা মেয়াদ বৃদ্ধির অনুরোধ জমা দিন (যদি প্রযোজ্য হয়) অভিযোগের চ্যানেল: যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে অপসারণের আদেশটি ভুল (উদাহরণস্বরূপ, অবৈধ ভবনটি আসলে বৈধ করা হয়েছে), তাহলে আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে (সাধারণত নোটিশ পাওয়ার 14 থেকে 28 দিনের মধ্যে) সংশ্লিষ্ট বিভাগে (যেমন ভবন বিভাগ) একটি লিখিত আপিল জমা দিতে পারেন এবং প্রমাণ (যেমন পূর্ববর্তী অনুমোদনের নথি, পরিকল্পনা ইত্যাদি) সংযুক্ত করতে পারেন। ভাঙার সময় বৃদ্ধির আবেদন: যদি আরও সময় প্রয়োজন হয় (যেমন কাজ বা তহবিলের ব্যবস্থা করা), আপনি লিখিতভাবে সময় বাড়ানোর জন্য আবেদন করতে পারেন এবং যুক্তিসঙ্গত কারণগুলি উল্লেখ করতে পারেন (উদাহরণস্বরূপ, বর্ষাকাল নির্মাণ নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে)। নিয়ম মেনে ভাঙার ব্যবস্থা করুন যোগ্য ঠিকাদার নিয়োগ: আইন অনুসারে, ভাঙার কাজ নিবন্ধিত ঠিকাদারদের দ্বারা করাতে হতে পারে, বিশেষ করে কাঠামোগত সুরক্ষার সাথে সম্পর্কিত (যেমন সহায়ক দেয়াল ভাঙা, উচ্চতার কাজ ইত্যাদি)। সমাপ্তির শংসাপত্র জমা দিন: ধ্বংসের পর, কিছু ক্ষেত্রে একজন অনুমোদিত ব্যক্তিকে প্রয়োজনীয়তা পূরণ হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সরকারের কাছে একটি সমাপ্তি প্রতিবেদন জমা দিতে হয়। সময়মতো এটি পরিচালনা না করার পরিণতি জরিমানা এবং কারাদণ্ড: নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ভবন ভাঙতে ব্যর্থ হলে ফৌজদারি মামলা হতে পারে, সর্বোচ্চ লক্ষ লক্ষ হংকং ডলার জরিমানা এবং কারাদণ্ড (হংকং আইনের অধীনে সর্বোচ্চ জরিমানা হল ২০০,০০০ হংকং ডলার এবং ২ বছরের কারাদণ্ড)। প্রয়োগ: সরকার সরাসরি একজন ঠিকাদারকে ভাঙার দায়িত্ব দিতে পারে এবং এর খরচ মালিক বহন করবেন (খরচ নিজেই এটি পরিচালনা করার খরচের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে)। পরবর্তী নোট ভবিষ্যতের বিরোধ বা সম্পত্তি লেনদেনের জন্য সমস্ত নথিপত্র রাখুন: ধ্বংসের আদেশ, চিঠিপত্র, কাজের রসিদ ইত্যাদি সহ। পুনরাবৃত্তি প্রতিরোধ: কোনও সংযোজন বা পরিবর্তন করার আগে, ভবন বিভাগের অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে ভুলবেন না এবং নিশ্চিত করুন যে তারা ভবন অধ্যাদেশ এবং লিজের শর্তাবলী মেনে চলছে। বিশেষ পরিস্থিতি পরিচালনা ঐতিহাসিক অননুমোদিত কাঠামো: কিছু পুরনো ভবন যেখানে দীর্ঘদিন ধরে অবৈধ কাঠামো রয়েছে (যেমন ১৯৮০-এর দশকের আগে) "ধ্বংস স্থগিত" (যার জন্য পেশাদার মূল্যায়ন প্রয়োজন) এর জন্য যোগ্য হতে পারে। যৌথ মালিকদের ভবন: যদি অবৈধ কাঠামো ভবনের সাধারণ এলাকা (যেমন বাইরের দেয়াল) জড়িত থাকে, তাহলে দায়িত্ব ভাগ করে নেওয়ার জন্য অন্যান্য মালিক এবং ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে সমন্বয় করা প্রয়োজন। মূল নীতি: ধ্বংসের আদেশ বিলম্বিত করা বা উপেক্ষা করা এড়িয়ে চলুন, সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করুন এবং পেশাদার সহায়তা নিন, যা কার্যকরভাবে আইনি ঝুঁকি এবং অর্থনৈতিক ক্ষতি কমাতে পারে। |
অপসারণের আদেশ অমান্য করার ঘটনা
| অপসারণের আদেশ মেনে না চলার জন্য তিনজন সম্পত্তি মালিককে মোট $370,000 এরও বেশি জরিমানা করা হয়েছে |
|---|
ভবন অধ্যাদেশ (ক্যাপ. ১২৩) এর অধীনে জারি করা অপসারণ আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য গত মাসে এবং এই মাসের শুরুতে টুয়েন মুন এবং ফ্যানলিং ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে তিনজন মালিককে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে এবং মোট $৩৭০,০০০ এরও বেশি জরিমানা করা হয়েছে। প্রথম ঘটনাটি ছিল তুয়েন মুনের কিন তাই স্ট্রিটে একটি শিল্প ভবনের ছাদে তিনটি কাঠামো, যার মোট আয়তন প্রায় ৯০০ বর্গমিটার। যেহেতু অননুমোদিত কাঠামোগুলি ভবন বিভাগের পূর্ব অনুমোদন এবং সম্মতিতে নির্মিত হয়নি, তাই ভবন বিভাগ ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিকদের তিনটি অপসারণ আদেশ জারি করেছে। মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তাকে মামলা দায়ের করে এবং গত মাসের ৩১ তারিখে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দোষী সাব্যস্ত করে মোট $১৯৩,৫০০ জরিমানা করে, যার মধ্যে $১০৩,৫০০ ছিল অপরাধটি যত দিন অব্যাহত ছিল তার জন্য জরিমানা। দ্বিতীয় মামলাটি ছিল তাই পোর সান উক কা-তে একটি গ্রামের বাড়ির বারান্দা এবং ছাদে বেশ কয়েকটি অননুমোদিত কাঠামো, যার মোট আয়তন প্রায় ৩২ বর্গমিটার। জড়িত ইউনিটটি যৌথভাবে দুই মালিকের মালিকানাধীন ছিল। যেহেতু সংশ্লিষ্ট UBW গুলিকে ভূমি বিভাগ কর্তৃক অব্যাহতি সনদ জারি করা হবে না এবং সংশ্লিষ্ট UBW গুলি ভবন বিভাগের পূর্ব অনুমোদন এবং সম্মতি গ্রহণ করেনি, তাই ভবন বিভাগ ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিককে অপসারণ আদেশ জারি করেছে। দুই মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তাদের বিরুদ্ধে মামলা করে এবং গত মাসের ২৮ তারিখে এবং এই মাসের ৪ তারিখে যথাক্রমে ফ্যানলিং ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দোষী সাব্যস্ত করে মোট $১৭৯,৪০০ জরিমানা করে, যার মধ্যে $১৪৯,৪০০ ছিল অপরাধ যত দিন অব্যাহত ছিল তার জন্য জরিমানা। ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (১৮ জুন) বলেছেন, "UBW গুরুতর পরিণতি ডেকে আনতে পারে। মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অপসারণের আদেশ মেনে চলতে হবে। ভবনের নিরাপত্তা রক্ষার জন্য অপসারণের আদেশ মেনে না চলা মালিকদের বিরুদ্ধে ভবন বিভাগ মামলা সহ আইন প্রয়োগকারী পদক্ষেপ গ্রহণ অব্যাহত রাখবে।" ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া যেকোনো ব্যক্তি একটি গুরুতর অপরাধ করছেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে, তিনি সর্বোচ্চ ২০০,০০০ ডলার জরিমানা এবং এক বছরের কারাদণ্ড এবং অপরাধ অব্যাহত রাখার জন্য প্রতিদিনের জন্য আরও ২০,০০০ ডলার জরিমানা করতে পারবেন। উপর ১৮ জুন, ২০২৪ (মঙ্গলবার) এইচকেটি ১১:০০ |
| বারবার অপসারণের আদেশ মেনে না চলার জন্য মালিককে স্থগিত কারাদণ্ড দেওয়া হয়েছে |
|---|
| গত মাসের ১৫ তারিখে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে ভবন অধ্যাদেশ (ক্যাপ. ১২৩) এর অধীনে জারি করা অপসারণ আদেশ বারবার মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য একজন মালিককে দোষী সাব্যস্ত করা হয় এবং ১৪ দিনের কারাদণ্ড, ১৮ মাসের জন্য স্থগিত এবং $৩১,০০০ এর বেশি জরিমানা করা হয়। মামলাটি তুয়েন মুনের তাই লামের ইউ চুই স্ট্রিটে অবস্থিত একটি তিনতলা ভবনের একটি ইউনিটের সাথে জড়িত। অননুমোদিত ভবনের কাজের মধ্যে রয়েছে ঢাল অপসারণ, অতিরিক্ত দেয়াল এবং সিঁড়ি নির্মাণ, প্রতিরক্ষামূলক রেলিং অপসারণ এবং প্রথম তলায় বাগানে অতিরিক্ত কাঠামো নির্মাণ, যার মোট আয়তন প্রায় ৭০ বর্গমিটার। যেহেতু UBW গুলি ভবন বিভাগ কর্তৃক পূর্বে অনুমোদিত এবং সম্মত হয়নি, তাই ভবন বিভাগ ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিককে অপসারণের আদেশ জারি করে। মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ২০২২ সালে ভবন বিভাগ তাকে মামলা করে, আদালত তাকে দোষী সাব্যস্ত করে এবং ১০,০০০ ডলার জরিমানা করে। যদিও মালিক পরবর্তীতে প্রথম তলায় বাগানের কাঠামো ভেঙে ফেলেন, তিনি ভাঙার আদেশের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলেননি, যার মধ্যে অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে ঢাল এবং প্রতিরক্ষামূলক রেলিং মেরামত করা এবং অবশিষ্ট অবৈধ কাঠামো ভেঙে ফেলা অন্তর্ভুক্ত ছিল। ২০২৩ সালে ভবন বিভাগ আবার মামলা শুরু করে এবং মালিককে আবার আদালত দোষী সাব্যস্ত করে এবং ১০,৬০০ ডলারেরও বেশি জরিমানা করে। মালিক এখনও ভাঙার আদেশের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তৃতীয় মামলা শুরু করে। গত মাসের ১৫ তারিখে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে মালিককে আবার দোষী সাব্যস্ত করা হয় এবং তাকে ১৪ দিনের কারাদণ্ড, ১৮ মাসের জন্য স্থগিত এবং মোট ৩১,০২০ ডলার জরিমানা করা হয়। ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (২ ডিসেম্বর) বলেছেন, "UBW গুরুতর পরিণতি ডেকে আনতে পারে। সংশ্লিষ্ট মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অপসারণের আদেশ মেনে চলতে হবে। ভবন বিভাগ অপসারণের আদেশ মেনে না চলা মালিকদের বিরুদ্ধে আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ অব্যাহত রাখবে এবং ভবনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য আবারও মামলা দায়ের করবে।" ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া যেকোনো ব্যক্তি একটি গুরুতর অপরাধ করছেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে, তিনি সর্বোচ্চ ২০০,০০০ ডলার জরিমানা এবং এক বছরের কারাদণ্ড এবং অপরাধ অব্যাহত রাখার জন্য প্রতিদিনের জন্য আরও ২০,০০০ ডলার জরিমানা করতে পারবেন। ২ ডিসেম্বর, ২০২৪ (সোমবার) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/1202-property-owner-given-suspended-jail-sentence-for-persistently-not-complying-with-removal-order.html |
| অপসারণের আদেশ মেনে না চলার জন্য দুই সহ-মালিককে $90,000 এর বেশি জরিমানা করা হয়েছে |
|---|
| ভবন অধ্যাদেশ (ক্যাপ. ১২৩) এর অধীনে জারি করা অপসারণ আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য গত মাসের শেষের দিকে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দুই সহ-মালিককে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে এবং $৯০,০০০ এরও বেশি জরিমানা করা হয়েছে। মামলাটি ইউয়েন লং-এর একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির পাশে প্রায় ২০ বর্গমিটারের একটি উঠোনের কাঠামোর সাথে জড়িত। UBW ভবন বিভাগ (BD) কর্তৃক অনুমোদিত এবং সম্মত হয়নি। এরপর BD ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিককে অপসারণের আদেশ জারি করে। সংশ্লিষ্ট মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তাকে গত মাসের ২৭ তারিখে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দোষী সাব্যস্ত করে মোট $৯২,২৮০ জরিমানা করে, যার মধ্যে $৮২,২৮০ ছিল অপরাধটি যত দিন অব্যাহত ছিল তার জন্য জরিমানা। ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (৮ জানুয়ারী) বলেছেন, "UBW গুরুতর পরিণতি ডেকে আনতে পারে। মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অপসারণের আদেশ মেনে চলতে হবে। ভবনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য অপসারণের আদেশ মেনে না চলা মালিকদের বিরুদ্ধে ভবন বিভাগ মামলা সহ আইন প্রয়োগকারী পদক্ষেপ গ্রহণ অব্যাহত রাখবে।" ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া যেকোনো ব্যক্তি একটি গুরুতর অপরাধ করছেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে, তিনি সর্বোচ্চ ২০০,০০০ ডলার জরিমানা এবং এক বছরের কারাদণ্ডের পাশাপাশি অপরাধ অব্যাহত রাখার জন্য প্রতিদিনের জন্য আরও ২০,০০০ ডলার জরিমানা করতে পারবেন। উপর ৮ জানুয়ারী, ২০২৫ (বুধবার) এইচকেটি ১১:০০ |
| অপসারণের আদেশ মেনে না চলার জন্য মালিককে ১.৪৫ মিলিয়ন ডলারের বেশি জরিমানা করা হয়েছে |
|---|
| গত সপ্তাহে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে ভবন অধ্যাদেশ (ক্যাপ. ১২৩) এর অধীনে জারি করা অপসারণ আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য একজন মালিককে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে এবং মোট ১.৪৫ মিলিয়ন ডলারেরও বেশি জরিমানা করা হয়েছে। মামলাটিতে ইউয়েন লং-এর ১০৭ নম্বর সীমানা জেলায় প্রায় ১২,০০০ বর্গমিটার আয়তনের কয়েক ডজন অননুমোদিত কাঠামো জড়িত ছিল। যেহেতু অননুমোদিত কাঠামোগুলি ভবন বিভাগের পূর্ব অনুমোদন এবং সম্মতিতে নির্মিত হয়নি, তাই ভবন বিভাগ ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিকদের তিনটি অপসারণ আদেশ জারি করেছে। মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তাকে মামলা দায়ের করে এবং এই মাসের ১৯ তারিখে তুয়েন মুন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দোষী সাব্যস্ত করে মোট হংকং ডলার ১,৪৫৭,১০০ জরিমানা করে, যার মধ্যে হংকং ডলার ১,১৫৭,১০০ ছিল অপরাধটি যত দিন অব্যাহত ছিল তার জরিমানা। ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (২৪ এপ্রিল) বলেছেন, "UBW গুরুতর পরিণতি ডেকে আনতে পারে। মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অপসারণের আদেশ মেনে চলতে হবে। ভবনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য অপসারণের আদেশ মেনে না চলা মালিকদের বিরুদ্ধে ভবন বিভাগ মামলা সহ আইন প্রয়োগকারী পদক্ষেপ গ্রহণ অব্যাহত রাখবে।" ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া যেকোনো ব্যক্তি একটি গুরুতর অপরাধ করছেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে, তিনি সর্বোচ্চ ২০০,০০০ ডলার জরিমানা এবং এক বছরের কারাদণ্ড এবং অপরাধ অব্যাহত রাখার জন্য প্রতিদিনের জন্য আরও ২০,০০০ ডলার জরিমানা করতে পারবেন। উপর ২৪ এপ্রিল, ২০২৪ (বুধবার) https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0424-property-owner-fined-over-1450000-for-not-complying-with-removal-orders.html |
| অপসারণের আদেশ মেনে না চলার জন্য দুই সম্পত্তি মালিককে $২২০,০০০ এর বেশি জরিমানা করা হয়েছে |
|---|
| ভবন অধ্যাদেশ (ক্যাপ. ১২৩) এর অধীনে জারি করা অপসারণ আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য এই মাসের শুরুতে ফ্যানলিং ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দুই মালিককে দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে এবং মোট $২২০,০০০ এরও বেশি জরিমানা করা হয়েছে। মামলাটিতে তাই পোর তাই উইং লেনের একটি বাণিজ্যিক ও আবাসিক ভবনের তিনটি ইউনিটের পডিয়ামে পাঁচটি অননুমোদিত কাঠামো জড়িত ছিল, যার আয়তন ৫.৫ থেকে ৮০ বর্গমিটার পর্যন্ত। যেহেতু UBW গুলি ভবন বিভাগ কর্তৃক পূর্বে অনুমোদিত এবং সম্মত হয়নি, তাই ভবন বিভাগ ভবন অধ্যাদেশের ধারা 24(1) এর অধীনে সংশ্লিষ্ট মালিককে একটি ধ্বংস আদেশ জারি করে। সংশ্লিষ্ট মালিক ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ায়, ভবন বিভাগ তাকে মামলা দায়ের করে এবং এই মাসের ৩ তারিখে ফ্যানলিং ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দোষী সাব্যস্ত করে মোট $২২২,৯২০ জরিমানা করে। দুটি ইউনিটের একজন মালিককে $১৫৩,২৮০ জরিমানা করা হয়েছে, যার মধ্যে $১১৩,২৮০ অপরাধ যত দিন অব্যাহত ছিল তার জন্য; অন্য একজন মালিককে $৬৯,৬৪০ জরিমানা করা হয়েছে, যার মধ্যে $৫৬,৬৪০ অপরাধ যত দিন অব্যাহত ছিল তার জন্য। ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (২০ ডিসেম্বর) বলেছেন, "UBW গুরুতর পরিণতি ডেকে আনতে পারে। মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অপসারণের আদেশ মেনে চলতে হবে। ভবনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য অপসারণের আদেশ মেনে না চলা মালিকদের বিরুদ্ধে ভবন বিভাগ মামলা সহ আইন প্রয়োগকারী পদক্ষেপ গ্রহণ অব্যাহত রাখবে।" ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া যেকোনো ব্যক্তি একটি গুরুতর অপরাধ করছেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে, তিনি সর্বোচ্চ ২০০,০০০ ডলার জরিমানা এবং এক বছরের কারাদণ্ডের পাশাপাশি অপরাধ অব্যাহত রাখার জন্য প্রতিদিনের জন্য আরও ২০,০০০ ডলার জরিমানা করতে পারবেন। উপর ২০ ডিসেম্বর, ২০২৪ (শুক্রবার) এইচকেটি ১১:০০ |
ভবন বিভাগ কীভাবে নতুন অননুমোদিত ভবনের কাজ যাচাই করে?
নতুন UBW গুলি পর্যবেক্ষণ এবং যাচাই করার জন্য ভবন বিভাগ নিম্নলিখিত ব্যবস্থা গ্রহণ করে:
ছাদে নতুন অননুমোদিত কাঠামো শনাক্ত করতে বার্ডস-আই ভিউ ছবিগুলি দেখুন।
নতুন UBW-এর অবস্থা যাচাই করার জন্য ভবনের আলোকচিত্র রেকর্ড বজায় রাখুন।
ব্যাপক তদন্ত এবং পরিস্থিতিগত প্রমাণের ফলাফল।
আমি যদি আমার সম্পত্তির ছাদে একটি স্টোরেজ লকার তৈরি করতে চাই, তাহলে কি আমাকে ভবন বিভাগের অনুমোদন এবং সম্মতি নিতে হবে?
প্রয়োজন। কোনও ভবনের প্রধান ছাদ, প্ল্যাটফর্ম বা বারান্দায়, যার মধ্যে রয়েছে মোবাইল হোম এবং ৩ ঘনমিটারের বেশি আয়তনের বা ২ মিটারের বেশি উচ্চতার বৃহৎ স্টোরেজ ক্যাবিনেট, অথবা কাচের ঘর, প্রি-ফ্যাব্রিকেটেড কাঠামো তৈরি করার আগে আপনাকে ভবন বিভাগের পূর্বানুমোদন এবং সম্মতি নিতে হবে। ভবন বিভাগের কাছে ভবন পরিকল্পনা জমা দেওয়ার এবং ভবন নির্মাণের কাজ সমন্বয় করার জন্য আপনাকে একজন অনুমোদিত ব্যক্তি নিয়োগ করতে হবে। ভবন বিভাগের অনুমোদন এবং সম্মতি পাওয়ার পর, কাজগুলি সম্পাদনের জন্য আপনাকে একজন নিবন্ধিত সাধারণ ভবন ঠিকাদার নিয়োগ করতে হবে। উচিতনিবন্ধিত ক্ষুদ্র কর্ম ঠিকাদাররা এই ধরনের কাজ করতে পারবেন না।. উপরোক্ত প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনকারী যেকোনো ব্যক্তি ভবন অধ্যাদেশের অধীনে মামলা এবং/অথবা শাস্তিমূলক ব্যবস্থার সম্মুখীন হতে পারেন। উপরোক্ত প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করে নির্মিত এই ধরনের যেকোনো কাঠামো অননুমোদিত ভবন হিসেবে বিবেচিত হবে এবং ভবন বিভাগ আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।
যদি প্রধান ছাদ, প্ল্যাটফর্ম বা বারান্দায় ৩ ঘনমিটারের বেশি আয়তন এবং ২ মিটারের বেশি উচ্চতার একটি পূর্বনির্মাণিত লকার তৈরি করা হয়, তাহলে মালিককে নিশ্চিত করতে হবে যে লকারটি স্থিতিশীল এবং নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলছে:
লকারগুলি ভবনের কাঠামোর ক্ষতি করবে না;
লকারগুলি ভবনের অগ্নি নির্বাপণ পথ বা অগ্নি আশ্রয়কেন্দ্রগুলিকে অবরুদ্ধ করে না; এবং
লকারগুলি ভবনের নিষ্কাশন ব্যবস্থার উপর কোন প্রভাব ফেলবে না।
সম্পত্তি কর বা হার পরিশোধ করলে কি অবৈধ কাঠামো বৈধ হবে?
করবে না
ভবন বিভাগের অননুমোদিত ভবন নির্মাণ নীতিমালা ২০১১-এর আইটেম (জ) এ উল্লেখিত পরিবেশবান্ধব ব্যালকনি এবং ইউটিলিটি প্ল্যাটফর্ম সম্পর্কিত ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে কর্তৃপক্ষ ভবন অধ্যাদেশের অধীনে কোন পরিস্থিতিতে প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করবে?
অনুমোদিত সবুজ ব্যালকনি এবং ইউটিলিটি প্ল্যাটফর্মগুলিতে যদি কোনও ভৌত পরিবর্তন পাওয়া যায়, তাহলে কর্তৃপক্ষ নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে সম্পাদিত/সম্পাদিত পরিবর্তন কাজের বিরুদ্ধে ভবন অধ্যাদেশের অধীনে তাৎক্ষণিকভাবে প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করবে:
ভবন বিভাগের পূর্ব অনুমোদন এবং সম্মতি ছাড়াই; অথবা
মাইনর ওয়ার্কস কন্ট্রোল সিস্টেমের সরলীকৃত প্রয়োজনীয়তা গ্রহণ করা, কিন্তু বিল্ডিং অধ্যাদেশ এবং সম্পর্কিত প্রবিধানের বিধান লঙ্ঘন করা।
পরিবেশবান্ধব বারান্দা এবং ইউটিলিটি প্ল্যাটফর্ম সহ দুটি সংলগ্ন ইউনিটের মধ্যে অবস্থিত পার্টিশন ওয়াল ভেঙে ফেলা কি ভবন অধ্যাদেশের লঙ্ঘন হবে?
দুটি সংলগ্ন ইউনিটের মধ্যে অবস্থিত পার্টিশন ওয়াল ভেঙে ফেলা, যার উভয় ইউনিটেই পরিবেশবান্ধব বারান্দা এবং কাজের প্ল্যাটফর্ম রয়েছে, কাঠামোগত উপাদানগুলির সাথে জড়িত থাকতে পারে এবং ভবন অধ্যাদেশ লঙ্ঘন করতে পারে। জড়িত পরিবর্তনের কাজগুলি ভবন অধ্যাদেশের অন্যান্য বিধান এবং প্রাসঙ্গিক বিধিবিধান লঙ্ঘন করতে পারে, যেমন পরিবেশ বান্ধব বারান্দা এবং সংশ্লিষ্ট ভবনের জন্য কাজের প্ল্যাটফর্মের জন্য অব্যাহতির মানদণ্ড। ভাঙার কাজ শুরু করার আগে মালিকদের একজন অনুমোদিত ব্যক্তির পরামর্শ নেওয়া উচিত এবং প্রয়োজনে অনুমোদন এবং সম্মতির জন্য ভবন বিভাগের কাছে একটি আনুষ্ঠানিক আবেদন জমা দেওয়া উচিত।
শিল্প ভবনগুলিতে অবৈধ ছাদের কাঠামো অপসারণের জন্য আইন প্রয়োগকারী পদক্ষেপের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত মালিক/দখলদাররা আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন অথবা গৃহহীন হয়ে পড়তে পারেন। ভবন বিভাগ কি সহায়তা প্রদান করবে?
আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন মালিকরা ভবন বিভাগ কর্তৃক বাস্তবায়িত বিল্ডিং সেফটি লোন স্কিমের অধীনে ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন, যাতে অপসারণ আদেশ মেনে চলার জন্য প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদনের খরচ মেটানো যায়।
শিল্প ভবনগুলিতে অননুমোদিত ছাদের কাঠামো গার্হস্থ্য ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করা উচিত নয় কারণ এটি ভবনগুলির মূল উদ্দেশ্যে ব্যবহারের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ। বিদ্যমান নীতিমালার অধীনে, যখন ভবন বিভাগ শিল্প ভবনগুলিতে আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অবৈধ ছাদের কাঠামো অপসারণের জন্য আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহণ করে, তখন গৃহায়ন বিভাগ ক্ষতিগ্রস্ত বাসিন্দাদের আবাসন পুনর্বাসন প্রদান করবে না। তবে, জরুরি আবাসনের প্রয়োজনে অস্থায়ী আশ্রয়কেন্দ্রে বিছানার ব্যবস্থা করার জন্য ভবন বিভাগ আবাসন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করবে। এছাড়াও, ক্ষতিগ্রস্ত দখলদাররা সমাজকল্যাণ বিভাগের কাছ থেকেও সহায়তা চাইতে পারেন।
অননুমোদিত ভবন অপসারণের জন্য আইনগত আদেশ না মানার পরিণতি কী?
যদি মালিক আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভবন বিভাগ তার পক্ষে ভাঙন এবং ভাঙনের কাজ সম্পাদনের জন্য একজন সরকারি ঠিকাদারকে দায়িত্ব দেবে এবং তারপর মালিকের কাছ থেকে প্রকল্পের সম্পূর্ণ খরচ, তত্ত্বাবধান ফি এবং সারচার্জ আদায় করবে।
আইনগত আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থতা একটি ফৌজদারি অপরাধ, যার সর্বোচ্চ শাস্তি এক বছরের কারাদণ্ড এবং ২০০,০০০ হংকং ডলার জরিমানা। যদি লঙ্ঘন অব্যাহত থাকে, তাহলে প্রতিদিন অতিরিক্ত ২০,০০০ হংকং ডলার জরিমানা করা হবে।
ভূমি রেজিস্ট্রিও আদেশটি রেকর্ড করবে। যদি সম্পত্তি বন্ধক রাখা হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে আদেশ সম্পর্কে অবহিত করা হবে।
আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে দেখুনমালিকের দায়িত্ব.
অননুমোদিত ভবন অপসারণের জন্য কি একজন অনুমোদিত ব্যক্তি নিয়োগ করা প্রয়োজন?
আপনার অপসারণের আদেশটি দেখুন:
যদি কোনও অপসারণ আদেশের জন্য কোনও ভবন বা ভবনের কোনও বড় বা উল্লেখযোগ্য অংশ ভেঙে ফেলার প্রয়োজন হয়, তাহলে ভবন বিভাগ অপসারণ আদেশে নির্দিষ্ট করবে যে মালিককে কাজ সম্পাদনের জন্য, পরামর্শ প্রদানের জন্য এবং প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা নিশ্চিত করার জন্য একজন অনুমোদিত ব্যক্তি, একজন নিবন্ধিত বিশেষজ্ঞ ঠিকাদার এবং একজন নিবন্ধিত কাঠামোগত প্রকৌশলী নিয়োগ করতে হবে কিনা।
যদি অপসারণ আদেশের প্রয়োজনীয় কাজের মধ্যে কোনও ভবন ভেঙে ফেলা বা ভবনের কোনও বড় বা উল্লেখযোগ্য অংশ ভেঙে ফেলা না থাকে, তাহলে ভবন বিভাগ অপসারণ আদেশে নির্দিষ্ট করবে না যে মালিককে একজন অনুমোদিত ব্যক্তি, একজন নিবন্ধিত ঠিকাদার এবং একজন নিবন্ধিত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার নিয়োগ করতে হবে। তবে, ব্যক্তিগত এবং জনসাধারণের নিরাপত্তার জন্য, ভবন বিভাগ মালিকদের কাজ সম্পাদনের জন্য নিবন্ধিত ঠিকাদার নিয়োগের পরামর্শ দেবে এবং প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা নিশ্চিত করার জন্য অনুমোদিত ব্যক্তি বা নিবন্ধিত কাঠামোগত প্রকৌশলী নিয়োগ করবে। অধিকন্তু, ভবন (ক্ষুদ্র কর্মকাণ্ড) প্রবিধানগুলি ৩১ ডিসেম্বর ২০১০ তারিখে কার্যকর হয়। নতুন "মাইনর ওয়ার্কস কন্ট্রোল সিস্টেম" এর অধীনে, যারা ছোটখাটো কাজ করতে চান তারা সরলীকৃত পদ্ধতির মাধ্যমে তা করতে পারবেন। মাইনর ওয়ার্কস কন্ট্রোল সিস্টেমের বিস্তারিত তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে বিল্ডিং ডিপার্টমেন্টের হটলাইনে 2626 1616 নম্বরে কল করুন অথবা ভিজিট করুনআমাদের ওয়েবসাইট.
আমি ভবন বিভাগ থেকে একটি আদেশ পেয়েছি। আমি কি নির্মাণ কাজের জন্য সময় বাড়ানোর জন্য অনুরোধ করতে পারি?
আপনি মেয়াদ বৃদ্ধির কারণ উল্লেখ করে ভবন বিভাগে লিখিতভাবে আপনার আবেদন জমা দিতে পারেন। তবে, যদি না এটি একটি বিশেষ ঘটনা হয়, তাহলে ভবন বিভাগ সাধারণত এই ধরনের অনুরোধ অনুমোদন করবে না (উদাহরণস্বরূপ, "ভবনটি ভাড়া দেওয়া হয়েছে" এই কারণে)। তাই বিলম্ব এড়াতে আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আদেশের বিধানগুলি মেনে চলা উচিত। যুক্তিসঙ্গত ব্যাখ্যা ছাড়া যদি আদেশটি পালন না করা হয়, তাহলে সেই ব্যক্তির বিরুদ্ধে মামলা করা হতে পারে এবং/অথবা সরকারি ঠিকাদার দ্বারা কাজটি সম্পন্ন করানো যেতে পারে। এরপর ভবন বিভাগ আপনার কাছ থেকে কাজের খরচ, তত্ত্বাবধান ফি এবং একটি সারচার্জ আদায় করবে।
আমার ভবনের ব্যাপারে ভবন বিভাগ এমন কোনও আদেশ জারি করেছে যা পালন করা হয়নি কিনা তা আমি কীভাবে জানব?
ভবন অধ্যাদেশের অধীনে ভবন বিভাগের জন্য ভূমি রেজিস্ট্রিতে জারি করা কোনও বিধিবদ্ধ আদেশ নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক নয়। তবে, বর্তমান পদ্ধতি অনুসারে, ভবন বিভাগ বিধিবদ্ধ আদেশটি নিবন্ধনের জন্য ভূমি রেজিস্ট্রিতে পাঠাবে এবং আদেশ পালনের পরে তা বাতিল করবে। আপনি ভূমি রেজিস্ট্রি কর্তৃক রক্ষিত রেকর্ডগুলি পরিদর্শন করতে পারেন (দয়া করে ভূমি রেজিস্ট্রি - প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী - অনুসন্ধান দেখুন) https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html)। পূর্বে জারি করা কিছু বিধিবদ্ধ আদেশ এখনও ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত নাও হতে পারে।
এছাড়াও, ভবন বিভাগ এখন একটি টুল চালু করছে যা জনসাধারণকে বিভাগের ওয়েবসাইটে বিধিবদ্ধ আদেশের সম্মতির অবস্থা অনুসন্ধান করতে দেয়। প্রথম পর্যায়ে, জনসাধারণ এখন ২০২১ সালে ভবন অধ্যাদেশের ধারা ২৪ (শুধুমাত্র নিষ্কাশন পরিষেবার জন্য), ২৬, ২৬এ এবং ২৮ এর অধীনে জারি করা বিধিবদ্ধ আদেশের সম্মতির অবস্থা অনুসন্ধান করতে পারবেন এবং তারপরে ভবন বিভাগের ওয়েবসাইটে (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html)।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে, প্রাঙ্গণে কোনও আইনগত আদেশ না থাকলেও, এর অর্থ এই নয় যে প্রাঙ্গণে কোনও অননুমোদিত কাঠামো নেই। এছাড়াও, সম্ভাব্য সম্পত্তি ক্রেতাদের তাদের ক্রয় করতে ইচ্ছুক সম্পত্তি পরিদর্শন করার এবং ভবন বিভাগের বিল্ডিং তথ্য কেন্দ্রে অথবা ইন্টারনেটে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।"Bailoutu.com" প্রাসঙ্গিক অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং ছোটখাটো কাজের রেকর্ড পরীক্ষা করুন এবং প্রয়োজনে পেশাদারদের পরামর্শ নিন যাতে সম্পত্তিতে কোনও অননুমোদিত ভবন নির্মাণ না হয়। আপনি সম্পত্তি বিক্রেতার কাছ থেকে প্রাসঙ্গিক তথ্য পেতে পারেন অথবা ভবন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
কোন পরিস্থিতিতে ভবন বিভাগ মালিকের পক্ষে কাজ করবে?
ভবন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা আদেশ মেনে চলতে মালিক বাধ্য। শুধুমাত্র জরুরি পরিস্থিতিতে অথবা যখন মালিক আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন, তখন ভবন বিভাগ মালিকের পক্ষে কাজ সম্পাদন করবে এবং তারপর কাজের খরচ, তত্ত্বাবধান ফি এবং সারচার্জ মালিকের কাছ থেকে আদায় করবে। যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়াই আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ মালিকদের বিরুদ্ধে ভবন বিভাগ মামলা দায়ের করতে পারে। বিল্ডিং অধ্যাদেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গত কারণ ছাড়া যে কোনও ব্যক্তি আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন তিনি একটি অপরাধ করেন এবং দোষী সাব্যস্ত হলে জরিমানা এবং কারাদণ্ডের জন্য দায়ী।
আমি একটি অবৈধ ছাদের কাঠামোর বাসিন্দা, যা ভবন বিভাগের অপসারণ আদেশের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং ভাঙার কাজের ফলে আমি গৃহহীন হয়ে পড়ব। ভবন বিভাগ কি আমাকে সাহায্য করবে?
সরকারের নীতি হলো সরকারি পদক্ষেপের ফলে কেউ গৃহহীন হবে না। যদিও ছাদের কাঠামো অবৈধ, ভবন বিভাগ এই নীতি অনুসারে গৃহায়ন বিভাগ, সমাজকল্যাণ বিভাগ এবং স্বরাষ্ট্র বিভাগের সাথে সংশ্লিষ্ট বাসিন্দাদের পুনর্বাসন এবং সামাজিক সুরক্ষা সহায়তা প্রদানের ব্যবস্থা করেছে। পুনর্বাসনের যোগ্যতার ধরণ সম্পর্কে, এটি আবাসন বিভাগের এখতিয়ারভুক্ত, যা ক্ষতিগ্রস্ত বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের যোগ্যতার উপর ভিত্তি করে একটি মূল্যায়ন করবে।
যদি আমি বিল্ডিং অধ্যাদেশের ধারা 44 এর অধীনে বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কোনও সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে, যেমন অননুমোদিত বিল্ডিং কাজ অপসারণের আদেশের বিরুদ্ধে একটি আইনগত আপিল দায়ের করতে চাই, তাহলে আমার কী করা উচিত?
আপনি যদি বিল্ডিং অধ্যাদেশের ধারা 44 এর অধীনে একটি আইনগত আপিল করতে চান, তাহলে অনুগ্রহ করে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি লক্ষ্য করুন:
বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ আপনাকে সিদ্ধান্তের নোটিশ পাঠানোর 21 দিনের মধ্যে আপনার সিদ্ধান্ত বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া উচিত।আপিলের নোটিশসরাসরি আপিল ট্রাইব্যুনালের সচিবের কাছে, কক্ষ ১০০৫-০৬, ১০/এফ, উইং অন কাউলুন সেন্টার, ৩৪৫ নাথান রোড, কাউলুন, হংকং। ফ্যাক্স নং ৩৫৭৯ ৪৯৭১।
আপনার আপিলের নোটিশের একটি কপি বিল্ডিং অথরিটির কাছেও পাঠাতে হবে (দয়া করে উল্লেখ করুন যে এটি বিল্ডিং বিভাগের আইনি পরিষেবা বিভাগের মামলা ইউনিটের জন্য) জি/এফ, বিল্ডিং বিভাগের সদর দপ্তর, নর্থ টাওয়ার, ওয়েস্ট কাউলুন সরকারি অফিস, ১১ হোই টিং রোড, ইয়াউ মা তেই, কাউলুন, ফ্যাক্স নং: ২৮৭৭ ৬৪১৬।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আপনি যদি ভবন অধ্যাদেশের ধারা 44 এর অধীনে একটি আইনগত আপিল দায়ের করেন, তাহলে এর ফলে উদ্ভূত আইনি দায় এবং পরিণতির সম্মুখীন হবেন। উদাহরণস্বরূপ, অধ্যাদেশের ধারা ৫১ এর অধীনে, যখন আপিল ট্রাইব্যুনাল অধ্যাদেশের ধারা ৪৯(২) অথবা ৫০(২) এর অধীনে কোন আদেশ দেয়, তখন এটি আপনার বিরুদ্ধে খরচের বিষয়ে এমন আদেশ দিতে পারে যা এটি উপযুক্ত মনে করে।
আপিল ট্রাইব্যুনালের সচিবের সাধারণ অনুসন্ধান টেলিফোন নম্বর হল 3579 2270। আপনার আপিল সম্পর্কিত আইনি বিষয়ে পরামর্শের প্রয়োজন হলে, আপনার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত।
আপিল ট্রাইব্যুনাল ভবন কর্তৃপক্ষ নয়। সাধারণভাবে বলতে গেলে, আপিল ট্রাইব্যুনালের কার্যাবলী হলনাবিল্ডিং কর্তৃপক্ষের সাথে অভিযোগ, জিজ্ঞাসাবাদ বা আলোচনা পরিচালনা করুন, অথবা আপিলকারীদের পরামর্শ, মধ্যস্থতা, অ্যাডভোকেসি বা তদন্ত পরিষেবা প্রদান করুন।
ভাঙার কাজ সম্পন্ন করার জন্য কি আমাকে একজন অনুমোদিত ব্যক্তি নিয়োগ করতে হবে?
আপনার অপসারণের আদেশটি দেখুন:
যদি কোনও অপসারণ আদেশের জন্য কোনও ভবন বা ভবনের কোনও বড় বা উল্লেখযোগ্য অংশ ভেঙে ফেলার প্রয়োজন হয়, তাহলে ভবন বিভাগ অপসারণ আদেশে নির্দিষ্ট করবে যে মালিককে কাজ সম্পাদনের জন্য, পরামর্শ প্রদানের জন্য এবং প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা নিশ্চিত করার জন্য একজন অনুমোদিত ব্যক্তি, একজন নিবন্ধিত বিশেষজ্ঞ ঠিকাদার এবং একজন নিবন্ধিত কাঠামোগত প্রকৌশলী নিয়োগ করতে হবে কিনা।
যদি অপসারণ আদেশের প্রয়োজনীয় কাজের মধ্যে কোনও ভবন ভেঙে ফেলা বা ভবনের কোনও বড় বা উল্লেখযোগ্য অংশ ভেঙে ফেলা না থাকে, তাহলে ভবন বিভাগ অপসারণ আদেশে নির্দিষ্ট করবে না যে মালিককে একজন অনুমোদিত ব্যক্তি, একজন নিবন্ধিত ঠিকাদার এবং একজন নিবন্ধিত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার নিয়োগ করতে হবে। তবে, ব্যক্তিগত এবং জনসাধারণের নিরাপত্তার জন্য, ভবন বিভাগ মালিকদের কাজ সম্পাদনের জন্য নিবন্ধিত ঠিকাদার নিয়োগের পরামর্শ দেবে এবং প্রয়োজনীয় সুরক্ষা ব্যবস্থা নিশ্চিত করার জন্য অনুমোদিত ব্যক্তি বা নিবন্ধিত কাঠামোগত প্রকৌশলী নিয়োগ করবে। অধিকন্তু, ভবন (ক্ষুদ্র কর্মকাণ্ড) প্রবিধানগুলি ৩১ ডিসেম্বর ২০১০ তারিখে কার্যকর হয়। নতুন "মাইনর ওয়ার্কস কন্ট্রোল সিস্টেম" এর অধীনে, যারা ছোটখাটো কাজ করতে চান তারা সরলীকৃত পদ্ধতির মাধ্যমে তা করতে পারবেন। মাইনর ওয়ার্কস কন্ট্রোল সিস্টেমের বিস্তারিত তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে বিল্ডিং ডিপার্টমেন্টের হটলাইনে 2626 1616 নম্বরে কল করুন অথবা ভিজিট করুনআমাদের ওয়েবসাইট.
মডুলার হোম কি বৈধ?
ভবন বিভাগের একজন মুখপাত্র আজ (রবিবার) বলেছেন যে মডুলার হাউস, বৃহৎ স্টোরেজ ক্যাবিনেট এবং প্রিফ্যাব্রিকেটেড হাউস সহ সমস্ত প্রিফ্যাব্রিকেটেড কাঠামো নির্মাণ শুরু করার আগে ভবন কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে।
সাম্প্রতিক একটি আপিল মামলার কথা বলার সময় মুখপাত্র উপরোক্ত আবেদনটি করেছিলেন। এই ক্ষেত্রে, আপিলকারী ভাঙার আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন এবং দাবি করেন যে তার সম্পত্তির ছাদে পূর্বনির্মিত কাঠামোটি কেবল একটি স্টোরেজ ক্যাবিনেট ছিল, কোনও নির্মাণ প্রকল্প নয়।
আপিল খারিজ করে, আপিল ট্রাইব্যুনাল রায় দেয় যে ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, ভবন কাজের সংজ্ঞায় পূর্বনির্মাণিত কাঠামো অন্তর্ভুক্ত, যা প্রথমে ভবন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে।
মুখপাত্র জোর দিয়ে বলেন যে এই পূর্বনির্মিত কাঠামোগুলি মোট মেঝের ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি করেছে এবং অনুমোদিত ভবন পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। এই কাঠামোগুলি সাধারণত আলো এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা, অগ্নি নির্বাপণ পথগুলিকে প্রভাবিত করে এবং ভবন এবং সংলগ্ন ভবনগুলির উপর বোঝা বৃদ্ধি করে।
মুখপাত্র ভোক্তাদের অনুরোধ করেছেন যে, এই পূর্বনির্মিত কাঠামোগুলি ভবন অধ্যাদেশ লঙ্ঘন করে না বলে দাবি করে পণ্যের বিজ্ঞাপন দেখে বিভ্রান্ত না হন। বাড়িতে পুনর্নির্মাণ প্রকল্প গ্রহণের আগে গ্রাহকদের অবশ্যই দুবার ভাবতে হবে।
ভবন অধ্যাদেশের অধীনে, অব্যাহতিপ্রাপ্ত কাজ বলতে সাধারণত এমন একটি ভবনে সম্পাদিত নির্মাণ কাজকে বোঝায় যা ভবনের কাঠামোর সাথে জড়িত নয় এবং কোনও নিয়ম লঙ্ঘন করে না।
উদাহরণস্বরূপ, ১.৫ মিটারের বেশি উচ্চতা না থাকা, প্যারাপেটের বেশি উচ্চতা না থাকা এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থাকে প্রভাবিত না করা লকারগুলি গ্রহণযোগ্য।
মুখপাত্র জনসাধারণকে মনে করিয়ে দেন যে ভবনগুলিতে অনেক স্থির স্থাপনা, যদিও তা গৌণ প্রকৃতির, অব্যাহতিপ্রাপ্ত কাজ নয়।
তিনি বলেন: "যেসব অননুমোদিত স্থায়ী স্থাপনা ভবন ভবন কর্তৃপক্ষ অবিলম্বে অপসারণের নির্দেশ দেবে না তার মধ্যে রয়েছে আগুন থেকে রক্ষা পাওয়ার পথ বন্ধ করে না এমন লোহার গেট, ছাদে খোলা তারের জালের ঘের যা নিরাপত্তার জন্য দুই মিটারের বেশি লম্বা নয়, প্রত্যাহারযোগ্য ক্যানভাস কভার যা বাইরের দেয়াল থেকে দুই মিটারের বেশি লম্বা নয় এবং একাধিক সিঁড়ির মূল ছাদ এবং প্ল্যাটফর্ম থেকে ২.৫ মিটারের বেশি উঁচু নয়, হালকা এয়ার-কন্ডিশনিং র্যাক এবং হালকা জানালার কভার যা বাইরের দেয়াল থেকে ৫০০ মিলিমিটারের বেশি লম্বা নয় এবং কাপড় শুকানোর র্যাক।"
আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনি ভবন বিভাগের ভবন নিরাপত্তা হটলাইনে 2626 1234 নম্বরে কল করতে পারেন অথবা কোন অনুমোদিত ব্যক্তির সাথে পরামর্শ করতে পারেন।
এই বছরের প্রথমার্ধে, ভবন বিভাগ অননুমোদিত ভবন ভেঙে ফেলার জন্য মোট ১,৬৯৪টি আইনগত আদেশ জারি করেছে, যেখানে গত বছর জারি করা হয়েছিল মোট ৩,১০৩টি।
এই বছরের প্রথম ছয় মাসে, মোট ১,৫৮০টি বিধিবদ্ধ আদেশ কার্যকর করা হয়েছে, যেখানে গত বছর ২,৭২২টি বিধিবদ্ধ আদেশ কার্যকর করা হয়েছিল।
উপর
২০ সেপ্টেম্বর, ১৯৯৮ (রবিবার)
একটি মডুলার বাড়ির ভিত্তি কি মাটি স্পর্শ না করা সম্ভব?
নতুন অঞ্চলগুলিতে, অনেক নির্মাণ সামগ্রী কোম্পানি মডুলার ঘরগুলির জন্য ইনস্টলেশন পরিষেবা প্রদান করে এবং তাদের মধ্যে কিছু এমনকি কাস্টমাইজড পরিষেবাও প্রদান করে। তবে, ছাদে মডুলার ঘর নির্মাণের প্রথাটিকে "ধূসর এলাকা" হিসেবে বিবেচনা করা হয় কারণ যদিও এই মডুলার ঘরগুলি সরাসরি মাটিতে স্পর্শ করে না, তবুও তারা সমস্ত বিল্ডিং নিয়ম মেনে চলে না। হংকংয়ের বিল্ডিং রেগুলেশনের অধীনে, যেকোনো বিল্ডিং কাঠামো, তা মাটি স্পর্শ করুক বা না করুক, প্রাসঙ্গিক সুরক্ষা মান মেনে চলতে হবে এবং প্রয়োজনীয় অনুমোদন নিতে হবে। ভবন বিভাগ আপনাকে এটি ভেঙে ফেলার জন্য বলতে পারে।
মডুলার হাউস স্থাপনের প্রক্রিয়া
- অর্ডার এবং অপেক্ষার সময়: গ্রাহক অর্ডার দেওয়ার পর, নির্মাণ সামগ্রী কোম্পানির সাধারণত ৫ থেকে ৬ সপ্তাহ সময় লাগে শ্রমিকদের ব্যবস্থা করতে যাতে তারা ইনস্টলেশনের জন্য উপকরণগুলি সাইটে নিয়ে আসে।
- উপকরণ এবং দাম: মডুলার ঘরগুলির প্রধান উপাদান হল ইস্পাত, এবং দাম আকার এবং কার্যকারিতা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ:
- ৮০ বর্গফুট (৮ ফুট x ১০ ফুট x ৭ ফুট ৩) মাপের একটি মডুলার বাড়ির দাম প্রায় হংকং ডলার, যার মধ্যে কাঠের মেঝেও রয়েছে।
- ২৪ বর্গফুটের একটি বাথরুম, যার দাম প্রায় ১৫,০০০ হংকং ডলার, এতে একটি অ্যালুমিনিয়াম মেঝে রয়েছে এবং এটি জলরোধী, মরিচা-প্রতিরোধী এবং তাপ-অন্তরক।
- ইনস্টলেশন সময়: মডুলার ঘর এবং টয়লেট সাধারণত একদিনেই ইনস্টল করা যায়।
খরচ অনুমান
মিঃ চেনের উদাহরণ নিয়ে, তিনি ৫টি মডুলার ঘর এবং ছাদে একটি বাথরুম তৈরি করেছিলেন, যার মোট খরচ ছিল প্রায় ১,৪০,০০০ হংকং ডলার। যদি ভারা তৈরির প্রয়োজন হয়, তাহলে অতিরিক্ত ৩,০০০ হংকং ডলার ফি নেওয়া হবে।
ঝুঁকি এবং সুপারিশ
- আইনি ঝুঁকি: যদিও এই মডুলার বাড়িগুলি সরাসরি মাটিতে স্পর্শ করে না, তবুও যদি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি দ্বারা অনুমোদিত না হয় এবং ধ্বংস বা জরিমানার ঝুঁকির সম্মুখীন হয় তবে এগুলি অবৈধ ভবন হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
- গোপন: কর্মীরা মনে করিয়ে দিলেন যে মডুলার হাউসের ক্ষেত্রফল এত বড় হওয়া উচিত নয় যে মনোযোগ আকর্ষণ করা এড়ানো যায়। সাধারণত ১০০ বর্গফুটের বেশি আয়তনের একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয় যাতে খুব বেশি দৃশ্যমান না হয়।
সম্পত্তির মালিকদের জন্য ব্যবহারিক পরামর্শ
- পরিমাণগত ঝুঁকি মূল্যায়ন
নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার যাচাই করার জন্য একজন অনুমোদিত ব্যক্তিকে নিয়োগ করা উচিত:
- ছাদের অবশিষ্ট ভার ধারণক্ষমতা (কাঠামোগত প্রকৌশলীর রিপোর্ট প্রয়োজন)
- মডুলার বাড়ির প্রক্ষেপণ ক্ষেত্র কি উপরের তলার ক্ষেত্রফলের চেয়ে বেশি? 50%
- ছাদের কিনারায় কি কমপক্ষে ১.৫ মিটার লম্বা কোন নালা আছে?
- স্টপ লস প্ল্যান প্রিসেট
আপনি নির্মাণ সামগ্রী কোম্পানিকে "ধ্বংস এবং পুনঃক্রয় চুক্তি" স্বাক্ষর করতে বলতে পারেন, যেখানে শর্ত থাকে যে যদি আপনাকে ধ্বংস করার নির্দেশ দেওয়া হয়, তাহলে সম্ভাব্য ক্ষতি কমাতে কোম্পানি 60-70% এর মূল মূল্যে উপকরণগুলি পুনর্ব্যবহার করবে। - বীমা প্রাপ্যতা
কিছু বীমা কোম্পানি "অস্থায়ী কাঠামো দুর্ঘটনা বীমা" চালু করেছে যার বার্ষিক প্রিমিয়াম নির্মাণ খরচের প্রায় 1.5%, যা বায়ু ক্ষতি এবং তৃতীয় পক্ষের দায় কভার করে, তবে কাঠামোগত সুরক্ষার প্রমাণ প্রয়োজন।
যদিও ছাদে একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করা সুবিধাজনক এবং তুলনামূলকভাবে কম খরচের বলে মনে হয়, তবুও কিছু আইনি ঝুঁকি রয়েছে। ভবিষ্যতে সম্ভাব্য আইনি সমস্যা এড়াতে সমস্ত ভবন বিধিমালা পূরণ করা হচ্ছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য এই ধরনের প্রকল্প গ্রহণের আগে পেশাদার বা প্রাসঙ্গিক সরকারি বিভাগের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
জল চুঁইয়ে পড়ার সমস্যা
উপদ্রব বিজ্ঞপ্তি/আদেশ
যদি জল চুঁইয়ে পড়ার ফলে স্বাস্থ্যবিধির সমস্যা হয়, তাহলে যৌথ অফিস জনস্বাস্থ্য ও পৌর পরিষেবা অধ্যাদেশের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে কাজ করবে।
যদি জল চুঁইয়ের উৎস চিহ্নিত করা হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিকে একটি "সূক্ষ্ম নোটিশ" জারি করা হবে, যাতে তাকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে উপদ্রব কমাতে বলা হবে, অন্যথায় তার বিরুদ্ধে মামলা করা হবে।
যৌথ অফিস আদালতে আবেদন করতে পারেউপদ্রব আদেশসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিকে উপদ্রব কমানোর নির্দেশ দিন। যারা আদালতের আদেশ পালনে ব্যর্থ হবেন তাদের বিরুদ্ধে মামলা করা যেতে পারে।
জরিমানা
| ফর্ম | চিত্রিত করা |
|---|---|
| উপদ্রব বিজ্ঞপ্তি | সর্বোচ্চ জরিমানা ১০,০০০ হংকং ডলার এবং দৈনিক জরিমানা ২০০ হংকং ডলার। |
| উপদ্রব আদেশ | সর্বোচ্চ জরিমানা HK$২৫,০০০ এবং দৈনিক জরিমানা HK$৪৫০ |
জল চুইয়ে পড়ার তদন্ত প্রতিবেদনের একটি কপি কি আমি পেতে পারি?
যদি মালিকরা সংশ্লিষ্ট জল চুইয়ে পড়ার তদন্ত প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি পেতে চান, তাহলে তারা তথ্য অ্যাক্সেস কোড অনুসারে যৌথ অফিসে অনুরোধ করতে পারেন। আবেদনকারীদের আবেদনপত্র পূরণ করতে হবে এবং তারপর ডাক, ফ্যাক্স বা ইমেলের মাধ্যমে যৌথ অফিসে ফেরত পাঠাতে হবে। বিস্তারিত জানার জন্য, অনুগ্রহ করে আমাদের ওয়েবসাইটের নিম্নলিখিত লিঙ্কটি দেখুন:
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_water_seepage_problem.html
