সুচিপত্র
হংকংয়ের মতে,ভবন ব্যবস্থাপনা অধ্যাদেশ", মালিক কর্পোরেশন (সংক্ষেপে "OC") হল একটি আইনি সংস্থা যা একটি ভবন বা আবাসন সম্পত্তির মালিকদের দ্বারা যৌথভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়, যা ভবনের সাধারণ এলাকাগুলি পরিচালনা এবং সংশ্লিষ্ট ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব পালনের জন্য দায়ী। কর্পোরেশনের সদস্যদের বেতন আছে কিনা এই প্রশ্নের ক্ষেত্রে, মালিকদের কর্পোরেশনের ব্যবস্থাপনা কমিটির সদস্যদের সাধারণত নির্দিষ্ট বেতন থাকে না, তবে তাদের দায়িত্ব পালনের জন্য ব্যয়ের জন্য তাদের প্রতিদান দেওয়া যেতে পারে; যদি কর্পোরেশন পেশাদার বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ করে, তাহলে সংশ্লিষ্ট কর্মীরা বেতন পাবেন। নির্দিষ্ট ব্যবস্থাগুলি কর্পোরেশনের ব্যবস্থাপনা চুক্তি বা মালিকদের সভার সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত হতে হবে। এখানে বিস্তারিত নির্দেশাবলী দেওয়া হল:
১. একটি OMC-এর ব্যবস্থাপনা কমিটির সদস্যরা সাধারণত স্বেচ্ছাসেবক হন
- নির্দিষ্ট বেতন নেই:
ওসির "ব্যবস্থাপনা কমিটির" সদস্যরা (অর্থাৎ কমিটির সদস্যরা) সাধারণত মালিকদের সাধারণ সভা দ্বারা নির্বাচিত হন।বেশিরভাগ সময় এটি স্বেচ্ছাসেবী, নির্দিষ্ট বেতন বা ক্ষতিপূরণ পাবেন না। কারণ কমিটির সদস্য হলেন মালিকদের একজন এবং ব্যবস্থাপনায় অংশগ্রহণ সম্পত্তির সামগ্রিক স্বার্থ রক্ষার লক্ষ্যে সাধারণ দায়িত্ব পালনের অংশ। - পরিশোধযোগ্য খরচ:
প্রবিধান অনুসারে, কমিটির সদস্যরা তাদের দায়িত্ব পালনে যুক্তিসঙ্গত খরচের (যেমন ভ্রমণ খরচ, ডাক খরচ ইত্যাদি) প্রতিদানের জন্য কর্পোরেশনের কাছে আবেদন করতে পারেন, তবে তাদের দাবি প্রমাণের জন্য রসিদ প্রদান করতে হবে।
২. বিশেষ পরিস্থিতিতে আপনি ভাতা পেতে পারেন
- কর্পোরেশন ভাতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারে:
যদি কর্পোরেশন মালিকদের সভায় একটি প্রস্তাব পাস করে, তাহলে তারা মিউচুয়াল চুক্তির চুক্তি বা ব্যবস্থাপনা চুক্তির দ্বারা অনুমোদিত সুযোগের মধ্যে কমিটির সদস্যদের "পজিশন ভাতা" প্রদান করতে পারে। তবে, এই পরিস্থিতি বিরল এবং এর জন্য মালিকদের আগে থেকেই সাধারণ সম্মতি প্রয়োজন।
৩. কর্পোরেশন বেতনভুক্ত কর্মী অথবা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ করতে পারে
- কর্মচারী বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ করা:
প্রয়োজনে কর্পোরেশন দৈনন্দিন কার্যক্রম (যেমন পরিষ্কার, নিরাপত্তা, রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি) পরিচালনার জন্য সচিব, আর্থিক কর্মী বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগ করতে পারে।এই নিয়োগপ্রাপ্ত ব্যক্তি বা কোম্পানিগুলি বেতন বা পরিষেবা ফি পাবে, কিন্তু তারা কর্পোরেশন ব্যবস্থাপনা কমিটির সদস্য নন।
৪. আইনি ভিত্তি
- ভবন ব্যবস্থাপনা অধ্যাদেশ (ক্যাপ. 344) সদস্যদের বেতন প্রদানের বাধ্যবাধকতা রাখে না, তবে ওসিকে ভাতা প্রদান বা খরচ পরিশোধ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার নমনীয়তা দেয়।
- কর্পোরেশনের আর্থিক কার্যক্রম (বেতন ব্যয় সহ) স্বচ্ছ হতে হবে এবং এর হিসাব নিয়মিতভাবে মালিকদের কাছে প্রকাশ করতে হবে।
