সুচিপত্র
হংকংয়ের শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তির সংক্ষিপ্তসার
হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে, "শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তি" একটি সুপরিচিত ধারণা এবং প্রায়শই এটিকে "নীল-চিপ আবাসন সম্পত্তি" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। নামটি এসেছে স্টক মার্কেটের "ব্লু চিপ" থেকে, যার অর্থ উচ্চ স্থিতিশীলতা, সক্রিয় ট্রেডিং এবং নির্দেশক মূল্য সহ উচ্চমানের সম্পদ। সম্পত্তি বাজারে, শীর্ষ দশটি আবাসন এস্টেটও বেসরকারি আবাসিক প্রকল্পের প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে লেনদেনের পরিমাণ বেশি, দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল এবং বাজারের স্বীকৃতি বেশি। তাদের লেনদেনের তথ্য প্রায়শই হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের সামগ্রিক প্রবণতা প্রতিফলিত করতে ব্যবহৃত হয় এবং ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ রেফারেন্স সূচক।
হংকংয়ের শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তির তালিকা কোনও নির্দিষ্ট তালিকা নয়, বরং বিভিন্ন সময়কালে লেনদেনের পরিমাণ এবং বাজারের পারফরম্যান্সের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা মিডিয়া দ্বারা সংকলিত হয়। এই আবাসন সম্পত্তিগুলি হংকং দ্বীপ, কাউলুন এবং নিউ টেরিটরিতে অবস্থিত, যা বিভিন্ন অঞ্চলের প্রতিনিধিত্বমূলক সম্পত্তিগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে। নিম্নলিখিতটি বর্তমানে সর্বাধিক স্বীকৃত শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তির তালিকা উপস্থাপন করবে এবং তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি একে একে বিশ্লেষণ করবে।
হংকংয়ের শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তি তাদের স্কেল, লেনদেনের পরিমাণ এবং স্থিতিশীলতার কারণে সম্পত্তি বাজারের একটি ব্যারোমিটার হয়ে উঠেছে। এগুলো কেবল বাজারের চাহিদাকেই প্রতিফলিত করে না, বরং আশেপাশের ছোট ও মাঝারি আকারের আবাসন সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণকেও প্রভাবিত করে। নতুন শহরগুলির উন্নয়ন এবং নতুন আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভবিষ্যতে তালিকাটি পরিবর্তিত হতে পারে, তবে উপরে উল্লিখিত আবাসন সম্পত্তিগুলি তাদের ঐতিহাসিক অবস্থান এবং বাজার স্বীকৃতির কারণে দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান দখল করে থাকবে।
শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তির সংজ্ঞা এবং গুরুত্ব
"শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তি" সাধারণত মিডল্যান্ড রিয়েলটি, সেন্টালাইন প্রপার্টি বা রিকাকর্পের মতো রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে লেনদেনের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে নির্বাচন করে। এই সম্পত্তিগুলির বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে:
- বৃহৎ পরিসরে： ইউনিটের সংখ্যা অনেক বেশি, প্রায়শই হাজার হাজার, যা পর্যাপ্ত লেনদেনের নমুনা প্রদান করে।
- সক্রিয় ট্রেডিং： ব্যবহৃত বাজারে ঘন ঘন লেনদেন বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে।
- মূল্য স্থিতিশীলতা: সম্পত্তির বাজারে ওঠানামা সত্ত্বেও, এই আবাসন এস্টেটগুলিতে প্রতি বর্গফুটের দামের পরিবর্তন তুলনামূলকভাবে হালকা।
- বিস্তৃত ভৌগোলিক বন্টন: হংকং, কাউলুন এবং নতুন অঞ্চলগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং প্রতিনিধিত্ব করে।
এই আবাসন সম্পত্তির লেনদেনের তথ্য প্রায়শই হংকং ইকোনমিক জার্নাল বা মিং পাও-এর মতো মিডিয়া উদ্ধৃত করে, যাতে গরম এবং ঠান্ডা সম্পত্তি বাজার বিশ্লেষণ করা যায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি সপ্তাহান্তে শীর্ষ দশটি আবাসন সংস্থার লেনদেনের পরিমাণ দুই অঙ্কের বেশি হয়, তাহলে এটি সাধারণত বাজার পুনরুদ্ধারের সংকেত হিসাবে বিবেচিত হয়।
শীর্ষ দশটি আবাসন সম্পত্তির তালিকা (মার্চ ২০২৫ অনুযায়ী)
সাম্প্রতিক বাজার তথ্য এবং শিল্পের ঐক্যমত্যের উপর ভিত্তি করে, হংকংয়ের শীর্ষ দশটি ব্লু-চিপ হাউজিং এস্টেটের একটি সাধারণ তালিকা নিম্নরূপ (বছর বা পরিসংখ্যানগত মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে কিছুটা পরিবর্তিত হতে পারে):
- তাইকু শিং(কোয়ারি বে, হংকং দ্বীপ)
- কর্নহিল গার্ডেন(কোয়ারি বে, হংকং দ্বীপ)
- সাউথ হরাইজনস(এপি লেই চাউ, হংকং দ্বীপ)
- লেগুনা সিটি(ল্যাম টিন, কাউলুন)
- ওয়াম্পোয়া গার্ডেন(হাং হোম, কাউলুন)
- নিউ মেট্রোপলিস(সুং কোয়ান ও, কাউলুন)
- মেই ফু সান চুয়েন(লাই চি কোক, কাউলুন)
- ডিসকভারি পার্ক(সুয়েন ওয়ান, নতুন অঞ্চল)
- সিটি ওয়ান শাতিন(শাটিন, নিউ টেরিটরিজ)
- কিংসউড ভিলাস(টিন শুই ওয়াই, নতুন অঞ্চল)
| আবাসন সম্পত্তির নাম | এলাকা | বিকাশকারী | সমাপ্তির বছর | মোট ইউনিটের সংখ্যা | অবস্থান নির্ধারণের বৈশিষ্ট্য |
|---|---|---|---|---|---|
| তাইকু শিং | দ্বীপ পূর্ব | সোয়াইর প্রোপার্টিজ | 1976-1987 | 12,698 | হংকং দ্বীপের প্রধান বিলাসবহুল আবাসিক সম্প্রদায় |
| ডিসকভারি পার্ক | সুয়েন ওয়ান | নিউ ওয়ার্ল্ড/হংকং রিসোর্ট | 1997-1999 | 5,000 | সাবওয়ে-এর কাছে, পারিবারিকভাবে বসবাসের জন্য উপযুক্ত |
| সাউথ হরাইজনস | হংকং দক্ষিণ | সান হাং কাই/সিন হো | 1992-1995 | 9,812 | সম্পূর্ণ ক্লাব সুবিধাসহ সমুদ্রতীরবর্তী বিশাল আবাসন সম্পত্তি |
| কর্নহিল গার্ডেন | দ্বীপ পূর্ব | সোয়াইর প্রোপার্টিজ | 1985-1987 | 6,648 | বাণিজ্যিক এলাকার কাছাকাছি মধ্যবিত্ত পরিবারের সম্প্রদায় |
| মেই ফু সান চুয়েন | কাউলুন পশ্চিম | নিউ ওয়ার্ল্ড/হেন্ডারসন | 1968-1978 | 13,149 | হংকংয়ের বৃহত্তম আবাসন সম্পত্তি, একটি দীর্ঘস্থায়ী নীল চিপ |
| ওয়াম্পোয়া গার্ডেন | হাং হোম, কাউলুন | চেউং কং | 1985-1991 | 10,431 | নৌকা আকৃতির শপিং মলের ল্যান্ডমার্ক এবং পরিবহন কেন্দ্র |
| লেগুনা সিটি | কাউলুন পূর্ব | চেউং কং | 1991-1993 | 8,072 | শিল্প এলাকা রূপান্তরের একটি মডেল, কুন টং জলপ্রান্তের ভূদৃশ্য |
| সিটি ওয়ান শাতিন | নিউ টেরিটরিজ ইস্ট | হেন্ডারসন/নিউ ওয়ার্ল্ড, ইত্যাদি। | 1981-1988 | 10,642 | নিউ টেরিটরিজ ইস্ট কোর এবং এন্ট্রি লেভেল প্রোপার্টিজ ইনডেক্স |
| কিংসউড ভিলাস | নতুন অঞ্চল পশ্চিম | চেউং কং | 1991-1998 | 15,880 | হংকংয়ের বৃহত্তম একক আবাসন সম্পত্তি যেখানে পরিপক্ক জীবিকা নির্বাহের সুযোগ-সুবিধা রয়েছে |
| নিউ মেট্রোপলিস | নিউ টেরিটরিজ ইস্ট | হেন্ডারসন ভূমি উন্নয়ন | 1996-2000 | 6,768 | ৎসুং কোয়ান ও-এর প্রথম বৃহৎ সম্প্রদায়, পাতাল রেলের সুবিধা |
1. তাইকু শিং
- স্থান: কোয়ারি বে, ইস্টার্ন ডিস্ট্রিক্ট, হংকং দ্বীপ
- বিকাশকারী: সোয়ার প্রপার্টিজ
- সমাপ্তির সময়: ১৯৭০ থেকে ১৯৮০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১০,০০০
- ফিচারতাইকু শিং হংকংয়ের প্রাচীনতম বৃহৎ-স্কেল ব্যক্তিগত আবাসন সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি। যদিও এটি পুরাতন, তবুও এটি সর্বদা পূর্ব জেলার সম্পত্তি বাজারের জন্য একটি মানদণ্ড হয়ে দাঁড়িয়েছে কারণ এর সুষ্ঠু ব্যবস্থাপনা, সুবিধাজনক পরিবহন (তাইকু স্টেশনের কাছাকাছি) এবং পরিপক্ক সহায়ক সুবিধা (যেমন তাইকু শিং সেন্টার শপিং মল)। ইউনিটগুলি মূলত ছোট এবং মাঝারি আকারের, যার বিক্রয়যোগ্য এলাকা প্রায় ৪০০ থেকে ৭০০ বর্গফুট, এবং মধ্যবিত্ত পরিবারগুলির মধ্যে খুবই জনপ্রিয়।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$18,000 থেকে HK$22,000 (2025 সালের অনুমান)।
2. কর্নহিল গার্ডেন
- স্থান: কোয়ারি বে, ইস্টার্ন ডিস্ট্রিক্ট, হংকং দ্বীপ
- বিকাশকারী: হ্যাং লাং প্রোপার্টিজ এবং সান হাং কাই প্রোপার্টিজ
- সমাপ্তির সময়: ১৯৮০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ৪,০০০
- ফিচার: তাইকু শিংয়ের পাশে অবস্থিত, কর্নহিল গার্ডেন তার ব্যবহারিক নকশার জন্য বিখ্যাত, যার ইউনিট এলাকা ৪০০ থেকে ১,০০০ বর্গফুট পর্যন্ত। কর্নহিল প্লাজায় কেনাকাটা এবং খাবারের বিস্তৃত বিকল্প রয়েছে, যা অনেক তরুণ পেশাদারদের আকর্ষণ করে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৭,০০০ থেকে HK$২০,০০০।
3. সাউথ হরাইজনস
- স্থান: আপ লেই চাউ, দক্ষিণ জেলা, হংকং দ্বীপ
- বিকাশকারী: সান হাং কাই প্রোপার্টিজ
- সমাপ্তির সময়: ১৯৯০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১০,০০০
- ফিচার: সাউদার্ন ডিস্ট্রিক্টে অবস্থিত, সাউথ হরাইজনসে সমুদ্র দৃশ্য ইউনিট এবং একটি বৃহৎ শপিং মল (সাউথ হরাইজন প্লাজা) রয়েছে যা বিক্রয় কেন্দ্র হিসেবে কাজ করে। যানজট কিছুটা খারাপ কিন্তু পরিবেশ শান্ত, যা জীবনযাত্রার মান বজায় রাখার জন্য ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত করে তোলে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৬,০০০ থেকে HK$১৯,০০০।
4. লেগুনা সিটি
- স্থান: লাম টিন, কুন টং জেলা, কাউলুন
- বিকাশকারী: চেউং কং হোল্ডিংস
- সমাপ্তির সময়: ১৯৯০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ৮,০০০
- ফিচারলাগুনা সিটি কাউলুন পূর্বের একটি বৃহৎ আবাসন সম্পত্তি। বেশিরভাগ ইউনিট মাঝারি আকারের (৫০০ থেকে ৭০০ বর্গফুট) এবং দাম তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী, যা অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের আকর্ষণ করে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৩,০০০ থেকে HK$১৬,০০০।
5. ওয়াম্পোয়া গার্ডেন
- স্থান: হাং হোম, কাউলুন
- বিকাশকারী: হাচিসন ওয়াম্পোয়া গ্রুপ
- সমাপ্তির সময়: ১৯৮০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১০,০০০
- ফিচার: "নৌকা আকৃতির" স্থাপত্য নকশার জন্য বিখ্যাত, ওয়াম্পোয়া গার্ডেন আবাসস্থল, শপিং মল এবং হোটেলগুলিকে একীভূত করে। এটির পরিবহন ব্যবস্থা সুবিধাজনক (ওয়াম্পোয়া স্টেশনের কাছে) এবং এটি কাউলুনের মূল এলাকায় একটি প্রতিনিধিত্বমূলক আবাসন সম্পত্তি।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৫,০০০ থেকে HK$১৮,০০০।
6. নিউ মেট্রোপলিস
- স্থান: ৎসুং কোয়ান ও, কাউলুন
- বিকাশকারী: সান হাং কাই প্রোপার্টিজ
- সমাপ্তির সময়: ১৯৯০ থেকে ২০০০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ৬,০০০
- ফিচার: মেট্রো সিটি সুং কোয়ান ও নিউ টাউনে অবস্থিত, সম্পূর্ণ সহায়ক সুবিধা সহ (সুং কোয়ান ও স্টেশন এবং এমসিপি শপিং মলের কাছে), এবং তুলনামূলকভাবে নতুন, তরুণ পরিবারগুলিকে এখানে স্থানান্তরিত করতে আকৃষ্ট করে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৪,০০০ থেকে HK$১৭,০০০।
7. মেই ফু সান চুয়েন
- স্থান: লাই চি কোক, কাউলুন
- বিকাশকারী: মবিল এন্টারপ্রাইজেস
- সমাপ্তির সময়: ১৯৬০ থেকে ১৯৭০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১৩,০০০
- ফিচার: হংকংয়ের প্রথম বৃহৎ-স্কেল ব্যক্তিগত আবাসন সম্পত্তি, যেখানে ৫০০ থেকে ১,২০০ বর্গফুট পর্যন্ত ৯৯টি ভবন এবং ইউনিট এলাকা রয়েছে। যদিও ভবনটি পুরনো, দাম তুলনামূলকভাবে কম এবং পরিবহন সুবিধাজনক (মেই ফু স্টেশনের কাছে)।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১২,০০০ থেকে HK$১৫,০০০।
8. ডিসকভারি পার্ক
- স্থান：সুয়েন ওয়ান, নিউ টেরিটরিজ
- বিকাশকারী:নতুন বিশ্ব উন্নয়নএবংহংকং ইন্ডাস্ট্রিয়াল
- সমাপ্তির সময়: ১৯৯০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ৫,০০০
- ফিচারডিসকভারি পার্ক তার ব্যাপক নকশার জন্য পরিচিত। এটিতে ডিসকভারি পার্ক শপিং সেন্টার রয়েছে এবং এটি সুয়েন ওয়ান ওয়েস্ট স্টেশনের কাছে অবস্থিত, যা এটিকে পারিবারিকভাবে বসবাসের জন্য উপযুক্ত করে তোলে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১৩,০০০ থেকে HK$১৬,০০০।
9. সিটি ওয়ান শাতিন
- স্থান： শাটিন, নিউ টেরিটরিজ
- বিকাশকারী：হেন্ডারসন ভূমি উন্নয়ন, ইত্যাদি।
- সমাপ্তির সময়: ১৯৮০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১০,০০০
- ফিচার: সিটি ওয়ান শাটিন হল নতুন অঞ্চলগুলির মধ্যে প্রথম দিকের বৃহৎ আকারের আবাসন সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি। এটি মূলত সাশ্রয়ী মূল্যে ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিট (৩০০ থেকে ৫০০ বর্গফুট) অফার করে এবং তরুণ দম্পতিদের মধ্যে এটি খুবই জনপ্রিয়।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১২,০০০ থেকে HK$১৫,০০০।
10. কিংসউড ভিলাস
- স্থান: টিন শুই ওয়াই, নতুন অঞ্চল
- বিকাশকারী: চেউং কং হোল্ডিংস
- সমাপ্তির সময়: ১৯৯০ এর দশক
- ইউনিট সংখ্যা: প্রায় ১৫,০০০
- ফিচারকিংসউড ভিলাস হল হংকংয়ের বৃহত্তম বেসরকারি আবাসন সম্পত্তি, যেখানে প্রচুর সংখ্যক ইউনিট রয়েছে এবং দাম কম (প্রতি বর্গফুট প্রায় HK$10,000 থেকে HK$13,000)। তবে, দূরবর্তী অবস্থানের কারণে, পরিবহন হালকা রেল এবং বাসের উপর নির্ভর করে।
- প্রতি বর্গফুটের দাম: আনুমানিক HK$১০,০০০ থেকে HK$১৩,০০০।
