হংকংয়ের কম ঘনত্বের বিলাসবহুল আবাসন বাজার চাপের মধ্যে রয়েছে, সাই কুং ক্লিয়ার ওয়াটার বেআওলংসর্বশেষ রেকর্ডটি ছিল এক মর্মান্তিক পরাজয়। সেঞ্চুরি ২১ কিফেং প্রপার্টির সাই কুং বিক্রয় পরিচালক লিয়াও ঝেনসিওং প্রকাশ করেছেন যে হাউজিং এস্টেটের ব্লক ৯ এর মাঝামাঝি তলায় রুম এ-তে চার শয়নকক্ষের ইউনিটটি ২৩.৪৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে, যা সাত বছর আগের ক্রয়মূল্যের তুলনায় প্রায় ৩০% কম, যা এটিকে সাম্প্রতিক সময়ে বিলাসবহুল আবাসন বাজারে সবচেয়ে আকর্ষণীয় ক্ষতির ঘটনাগুলির মধ্যে একটি করে তুলেছে।
■ লেনদেনের বিবরণ
▸ সম্পত্তির তথ্য: ১,৮৩৭ বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য জায়গা যেখানে চারটি শোবার ঘর এবং দুটি স্যুট + একজন গৃহকর্মীর ঘর রয়েছে।
▸ লেনদেন মূল্য: ২৩.৪৮ মিলিয়ন (২০১৮ সালে ৩২.৫১ মিলিয়নের প্রথম হাতের মূল্যের চেয়ে ২৮১TP3T কম)
▸ বইয়ের ক্ষতি: ৯.০৩ মিলিয়ন ইউয়ান (গড় দৈনিক ক্ষতি ৩,৫৩৪ ইউয়ানের সমতুল্য)
▸ প্রতি বর্গফুটের দাম: $১২,৭৮২ (একই ধরণের ইউনিটের বাজার মূল্যের চেয়ে প্রায় $৬১TP3T কম)
▸ ধারণকাল: ৭ বছর (জুন ২০১৮ - জুন ২০২৪)
বাজার বিশ্লেষণে উল্লেখ করা হয়েছে যে এই লেনদেনটি বাজারের তিনটি প্রধান ঘটনা তুলে ধরে:
১️⃣ নিউ টেরিটোরিজ ইস্টের বিলাসবহুল বাড়িগুলি কম স্থিতিস্থাপক
২️⃣ বৃহৎ ইউনিটের তারল্য ঝুঁকি বাড়ছে
৩️⃣ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের স্টপ লস এবং ক্যাশ আউট ট্রেন্ড
এটি লক্ষণীয় যে ইউনিটটির প্রাথমিক মূল্য ছিল $25.8 মিলিয়ন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত $2.32 মিলিয়ন মূল্য হ্রাসে বিক্রি হয়েছিল, যার দর কষাকষির পরিসীমা $9% ছিল, যা ইউনিটটি বিক্রি করার মালিকের দৃঢ় সংকল্পকে প্রতিফলিত করে। লিয়াও ঝেনসিওং আরও বলেন যে অনুরূপ ইউনিটগুলির বর্তমান বাজার মূল্য প্রায় 25 মিলিয়ন ইউয়ান, এবং লেনদেনের মূল্য এখনও বাজার মূল্যের তুলনায় 6% কম, যা ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতার দর কষাকষির ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা বিশ্বাস করেন যে এই মামলাটি একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করতে পারে, বিশেষ করে ২০১৬ থেকে ২০১৮ সালের মধ্যে কেনা প্রথম-হাতের বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য, যার মধ্যে কিছু ২০% এরও বেশি ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে। মার্কিন সুদের হার উচ্চ থাকায়, বিলাসবহুল আবাসন বাজার গভীর সমন্বয়ের সময়ে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং দুর্বল ধারণ ক্ষমতা সম্পন্ন মালিকদের তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য দাম আরও কমাতে হতে পারে।
(বিঃদ্রঃ: হংকং ল্যান্ড রেজিস্ট্রির সংজ্ঞা অনুসারে, বিক্রয়যোগ্য এলাকা বলতে আবাসিক অংশের বিল্ডিং এলাকা বোঝায়, যার মধ্যে বারান্দা এবং কাজের প্ল্যাটফর্মের মতো আনুষঙ্গিক স্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে)
