সুচিপত্র
নতুন আবাসন প্রকল্পের জন্য লড়াই ক্রমশ তীব্র হচ্ছে! হেন্ডারসন ভূমি উন্নয়ন (০০১২)বেলগ্রাভিয়া প্লেসপ্রথম পর্যায়ের তুমুল বিক্রির পর, দ্বিতীয় পর্যায়ের, বেলগ্রাভিয়া প্লেস II, দ্রুত চালু করা হয়েছিল এবং বিক্রয় ব্রোশিওরটি আজ (তারিখ) আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকাশিত হয়েছিল। "ন্যানো স্পেস মাস্টার" হিসেবে অবস্থান করা এই প্রকল্পের লক্ষ্য পশ্চিম কাউলুনে ২২৪ বর্গফুট (প্রায় ২০.৮ বর্গমিটার) আয়তনের একটি রেকর্ড-ব্রেকিং আল্ট্রা-মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা এবং বৈচিত্র্যময় স্মার্ট ডিজাইনের মাধ্যমে, এটি তরুণ গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের চাহিদা পূরণ করে। অ্যাপার্টমেন্টটি অত্যন্ত ব্যবহারিক এবং সূক্ষ্ম, সবচেয়ে ছোট ইউনিটটির ব্যবহারযোগ্য এলাকা ২২৪ বর্গফুট, যা গত তিন বছরে একই এলাকার সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টের রেকর্ড স্থাপন করেছে। প্রকল্পের মোট ২৪৮টি শো ফ্ল্যাট আজ বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত রয়েছে এবং আশা করা হচ্ছে যে এই বাজার তরুণ পেশাদারদের মধ্যে ক্রয়ের উৎসাহ জাগিয়ে তুলবে।
এক নজরে প্রকল্পের হাইলাইটস
✦ গোল্ডেন রেশিও অ্যাপার্টমেন্ট অনুপাত: ২৪৮টি ইউনিটের মধ্যে, দুই থেকে তিন শয়নকক্ষের ইউনিট ৬৮.৫১TP3T (১৭১ ইউনিট), এক শয়নকক্ষের ইউনিট ৩০১TP3T (৭৫ ইউনিট) এবং উপরের তলার দুটি ইউনিট বৈশিষ্ট্যযুক্ত ইউনিট।
✦ জাদুকরী স্থান নকশা: খোলা রান্নাঘর + কম্পোজিট ওয়ার্কবেঞ্চ নকশা, ২২৪ বর্গফুট ইউনিট স্বাধীন বাথরুমের সাথে পরিকল্পনা করা যেতে পারে
✦ পরিবহন: লাই চি কোক স্টেশনে ৫ মিনিট হেঁটে, যা সেন্ট্রাল কাউলুন রুটের ভবিষ্যতের প্রবেশদ্বার।
✦ স্মার্ট হোম স্ট্যান্ডার্ড: আগে থেকে ইনস্টল করা স্মার্ট ডোর লক + পরিবেশগত পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা
বাড়ির ধরণ ডিকোডিং
প্রধান ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট:
▶ এক শোবার ঘর (৭৫টি ইউনিট): ২২৪-৩০০ বর্গফুট | আসল L-আকৃতির ল্যান্ডস্কেপ জানালার নকশা
▶ দুই শোবার ঘর (৯৯ ইউনিট): ৩৮০-৪৫০ বর্গফুট | অপসারণযোগ্য পার্টিশন ওয়াল, ১+১ শোবার ঘরের জন্য নমনীয়
▶ তিন শয়নকক্ষ (৭২ ইউনিট): ৬৫০-৮০৭ বর্গফুট | প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য ৯০% বন্ধকী বিকল্প
অ্যাপার্টমেন্ট ডিকোডিং কৌশল
উন্নয়ন দলটি বিশেষভাবে "৩:৪:৩ সোনালী অনুপাত" পরিকল্পনা গ্রহণ করেছে:
✓ মাইক্রো স্মার্ট হাউস (১টি শোবার ঘর): ৭৫ ইউনিট (৩০১TP৩T)
✓ এলিট ফ্যামিলি ইউনিট (২টি শোবার ঘর): ৯৯টি ইউনিট (৪০১TP3T)
✓ তিন-প্রজন্মের কক্ষ (৩টি শয়নকক্ষ): ৭২ ইউনিট (২৯১TP3T)
✓ উপরের তলার আকাশের ঘর: ২ ইউনিট (০.৮১TP৩T)
এই আকর্ষণীয় নকশাটি প্রথমে "ন্যানো স্পেস অপ্টিমাইজেশন" পরিকল্পনাটি উপস্থাপন করে। ব্লক ২-এর দ্বিতীয় তলায় ৭ নম্বর কক্ষটি উদাহরণ হিসেবে নিলে, ২২৪ বর্গফুট ইউনিটটি নিম্নরূপ পরিকল্পনা করা যেতে পারে:
– প্রবেশপথে অন্তর্নির্মিত স্টোরেজ সিস্টেম
– বিকৃত বহুমুখী প্রাচীর
– স্থানের অনুভূতি প্রসারিত করার জন্য ৬২ ফুট উঁচু দেখার প্ল্যাটফর্ম
- স্মার্ট হোম রিজার্ভড ইন্টারফেস
বাজার অবস্থান নির্ধারণ
হেন্ডারসন ল্যান্ড সেলস ডিপার্টমেন্টের জেনারেল ম্যানেজার লিন ড্যামিন জোর দিয়ে বলেন যে প্রকল্পটি "নগরজীবন সমাধান" কে মূল ধারণা হিসেবে রেখে ডিজাইন করা হয়েছে:
✓ পুরো বাড়িতে আগে থেকে লোড করা মাল্টি-ফাংশনাল স্টোরেজ সিস্টেম
✓ থ্রি-ইন-ওয়ান বাথরুম শুকানোর প্রযুক্তি
✓ সম্প্রদায়টি ভাগ করা অফিস স্পেস + 24-ঘন্টা স্মার্ট এক্সপ্রেস লকার দিয়ে সজ্জিত
হেন্ডারসন প্রপার্টি এজেন্সির পরিচালক ল্যাম ট্যাট ম্যান জোর দিয়ে বলেন: “এই প্রকল্পটি নিউ আরবান লিভিং ডিজাইন দর্শন গ্রহণ করে। তিন শয়নকক্ষের ইউনিটগুলি উদ্ভাবনীভাবে ডাবল বাথরুম সহ সজ্জিত। ৭২টি ইউনিটের মধ্যে ৪৮টিতে কার্যকরী বারান্দা রয়েছে যা মহামারী-পরবর্তী সময়ে বাড়ি থেকে কাজ করার প্রবণতা পূরণ করে।” জানা গেছে যে ডেভেলপার প্রথমবারের মতো "৫+৫ নমনীয় পেমেন্ট" চালু করেছে। সরকারের বন্ধকী নীতি শিথিল করার সাথে সামঞ্জস্য রেখে, আশা করা হচ্ছে যে ৯০% ক্রেতা কম ডাউন পেমেন্ট পরিকল্পনা থেকে উপকৃত হবেন।
বাজারের উত্তাপ বিশ্লেষণ
সেন্টালাইন সম্পত্তি গবেষণা বিভাগ উল্লেখ করেছে যে প্রকল্পটি যেখানে অবস্থিত, চেউং শা ওয়ানকে "শাম শুই পো সিবিডি ২.০" তে রূপান্তরিত করা হয়েছে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে গ্রেড এ ভবনের ভাড়া বৃদ্ধি ১২১TP3T-তে পৌঁছেছে। মিডল্যান্ড রিয়েলটির তথ্য অনুযায়ী, একই এলাকার ২০০-৩০০ বর্গফুট আয়তনের একটি সম্পত্তির মাসিক ভাড়া ১৮,০০০ ডলারের মতো, এবং ভাড়া থেকে ফেরতের হার ৩% ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। উল্লেখ্য যে, প্রকল্পটি তুং চুং লাইন এক্সটেনশনের পাশে অবস্থিত, যা ২০২৬ সালে যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। দুটি স্টেশনের সুবিধার সাথে, শিল্পটি ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে চাওয়া মূল্য একই সিরিজের বেলগ্রাভিয়া প্লেস I-এর প্রতি বর্গফুট বেঞ্চমার্কের HK$১৮,৫০০ এর সমান হবে।
【আবাসন টিপস】 বিশেষজ্ঞের পরামর্শ:
১️⃣ পছন্দের ২-শয়নকক্ষের দক্ষিণ-পূর্বমুখী ইউনিট, লাই চি কোক রোডের নগর সবুজ বেল্টের দৃশ্য উপভোগ করছে
২️⃣ মনে রাখবেন যে রুম D-তে একটি অনন্য "L-আকৃতির রান্নাঘর + গৃহস্থালির ঘর" কনফিগারেশন রয়েছে।
৩️⃣ ১০১TP৩টি দর কষাকষির স্থান উপরের তলার বিশেষ পরিবারের জন্য সংরক্ষিত
৪️⃣ ন্যানো-হাউসহোল্ডগুলির স্থান দক্ষতা উন্নত করার জন্য মডুলার আসবাবপত্র ব্যবহার করা উচিত
সরকারের "সহজীকরণ" নীতি কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, এই ধরণের ছোট, সুসজ্জিত অ্যাপার্টমেন্টকে "মূল্য হ্রাস-বিরোধী নিদর্শন" হিসেবে দেখা হচ্ছে। বাজার সূত্রগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ২০০ টিরও বেশি গ্রাহক গ্রুপ প্রদর্শনীটি দেখার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিয়েছে, যাদের মধ্যে ৩০% আন্তঃসীমান্ত পেশাদার। এই প্রকল্পটি এই শনিবার তার শো ইউনিট খুলবে এবং ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে এটি সবচেয়ে প্রত্যাশিত এন্ট্রি-লেভেল সম্পত্তি হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আঞ্চলিক সুবিধা
সরকার "চেউং শা ওয়ান বিজনেস করিডোর" পরিকল্পনা প্রচার করার সাথে সাথে, এলাকায় তিনটি নতুন সাবওয়ে শাটল বাস লাইন যুক্ত করা হবে। D2 প্লেসের আশেপাশের সাংস্কৃতিক ও সৃজনশীল ব্যবসায়িক জেলার ক্রমবর্ধমান পরিপক্কতার সাথে মিলিত হয়ে, শিল্পটি অনুমান করে যে ভাড়ার রিটার্ন 3.5% এ পৌঁছাতে পারে। মিডল্যান্ড রিয়েলটির প্রধান বিশ্লেষক ট্যাং ওয়েইকং উল্লেখ করেছেন: "ন্যানো ডিস্ক নতুন স্বাভাবিক হয়ে উঠেছে। এই প্রকল্পটি AVA 62-এর জনপ্রিয় বিক্রয়ের মিথের প্রতিলিপি তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।"
মূল্য নির্ধারণের কৌশল
বাজারের গুজব রয়েছে যে প্রথম ব্যাচের ইউনিটগুলি "চমৎকার দাম" কৌশল গ্রহণ করবে, প্রতি বর্গফুটের ছাড়ের দাম সম্ভবত HK$18,000 এর মতো কম, যা একই জেলার সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তির তুলনায় 15% ছাড়। প্রকল্পটি আগামী সপ্তাহে প্রদর্শনী ইউনিট চালু করবে এবং মার্চের শুরুতে এর বিক্রি জোরদার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
(বিঃদ্রঃ: এই প্রবন্ধের তথ্য শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য, অনুগ্রহ করে ডেভেলপারের সর্বশেষ ঘোষণাটি দেখুন)
বেলগ্রাভিয়া প্লেস ফেজ ২ ১ বারউইক স্ট্রিট, চেউং শা ওয়ান
আরও পড়ুন:
- নর্থ পয়েন্ট রয়্যাল রেসিডেন্সেসের দ্বিতীয় রাউন্ডের বিক্রি তুঙ্গে, ৮৮টি ইউনিট ৭,৯০০টি টিকিট সংগ্রহ করেছে, ৮৮ বারেরও বেশি ওভারসাবস্ক্রাইব করা হয়েছে
- [গভীর বিশ্লেষণ | ভানকে তাই পো "শাংরান": শহুরে মরূদ্যানে একটি আবাসিক বিপ্লব এবং সম্পত্তি বাজারের জন্য একটি নতুন মডেল]
- ভাড়ার উপর হার কমানোর (কম সুদের হার) প্রভাব
