সুচিপত্র
ভানকে হংকং তাই পো মা ও নতুন প্রকল্প "শাংরান": সম্পত্তি বাজারের নতুন ফোকাস এবং আঞ্চলিক ভূদৃশ্যের পুনর্গঠন
১. প্রকল্পের সারসংক্ষেপ: ছয় বছরের মধ্যে তাই পো-এর বৃহত্তম আবাসিক সরবরাহ
ভ্যাঙ্কে হংকংতাই পোমাও রোডের নতুন আবাসিক প্রকল্পটির আনুষ্ঠানিক নামকরণ করা হয়েছেলে মন্ট"এই প্রকল্পে ৬টি আবাসিক ভবন রয়েছে, যার মোট ১,৬৫০টি ইউনিট রয়েছে, যা ২০১৯ সালে চায়না ওভারসিজ স্কাই ডায়মন্ড ১,৬২০টি ইউনিট সরবরাহ করার পর গত ছয় বছরের মধ্যে এটি জেলার বৃহত্তম নতুন প্রকল্প। ডেভেলপারের মতে, স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টের ধরণগুলি ওপেন-প্ল্যান থেকে শুরু করে চার-শয়নকক্ষ পর্যন্ত, তবে এক-শয়নকক্ষ এবং দুই-শয়নকক্ষ ইউনিটই মূল ভিত্তি, যা ৭০১TP৩T-এর মোট সরবরাহের প্রায় ১,১৫৫টি ইউনিটের জন্য দায়ী। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিক্রয় শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রাক-বিক্রয় সময়কাল প্রায় ১৭ মাস এবং ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।"
বাজার অবস্থান বিশ্লেষণ
প্রকল্পটি ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং তরুণ পরিবারের উপর বিকাশকারীর মনোযোগকে প্রতিফলিত করে। প্রধান ইউনিটগুলি হল প্রায় ৩০০ বর্গফুটের ১-শয়নকক্ষের ইউনিট এবং প্রায় ৪০০-৫০০ বর্গফুটের ২-শয়নকক্ষের ইউনিট, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে "মৌলিক চাহিদা-চালিত" প্রবণতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। একই জেলায় দ্য ডায়মন্ডের সাম্প্রতিক সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেনের কথা উল্লেখ করে, দুই শয়নকক্ষের ইউনিটের প্রতি বর্গফুটের দাম প্রায় HK$12,000 থেকে HK$14,000। যদি "শাংরান" বাজার মূল্যের কাছাকাছি দামে বিক্রি করা হয়, তাহলে প্রবেশের সীমা ৪ মিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ৬ মিলিয়ন হংকং ডলারের মধ্যে হতে পারে, যা পূর্ব নিউ টেরিটরিতে শাখা পরিবার এবং প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
উত্তর-পূর্ব নতুন অঞ্চলগুলির উন্নয়নের সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য কৌশলগত বিন্যাস
সরকারের উত্তর মেট্রোপলিটন এরিয়া ডেভেলপমেন্ট স্ট্র্যাটেজির দ্বারা চালিত, তাই পো-এর মা ও রোড এলাকাটি একটি ঐতিহ্যবাহী আবাসিক এলাকা থেকে একটি সমন্বিত সম্প্রদায়ে রূপান্তরিত হচ্ছে। ভানকের "শাংরান" তাই পো ইনোভেশন পার্ক এবং সায়েন্স পার্কের রেডিয়েশন জোনে অবস্থিত, এমটিআর তাই পো মার্কেট স্টেশন থেকে প্রায় ২.৮ কিলোমিটার দূরে, যা "১৫ মিনিটের নগর জীবনযাত্রার বৃত্ত" তৈরি করে: পাক শেক কোক এডুকেশন হাব থেকে ১০ মিনিটের ড্রাইভ এবং টোলো হাইওয়ের সাথে ১২ মিনিটের সংযোগ, যা নগর দক্ষতা এবং প্রাকৃতিক বাস্তুতন্ত্রের নিখুঁত ভারসাম্য বজায় রাখে।
২. আঞ্চলিক উন্নয়ন সম্ভাবনা: তাই পো নর্থের রূপান্তর ত্বরান্বিত হচ্ছে
১. পরিবহন পরিকাঠামোর উন্নয়ন
এই প্রকল্পটি তাই পোর মা ও রোডে অবস্থিত, যা "তাই পো টাউন লট নং ২৪৩" এর ভবিষ্যতের পাবলিক হাউজিং ডেভেলপমেন্টের সংলগ্ন, যা ৬,৩০০ ইউনিট প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আঞ্চলিক জনসংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। যদিও বর্তমানে তাই পো মার্কেট স্টেশনে সংযোগ স্থাপনের জন্য বাস এবং মিনিবাসের উপর নির্ভর করে, যা প্রায় ১০ মিনিট সময় নেয়, সরকার "উত্তর মেট্রোপলিটন এরিয়া" এর উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য মা ও রোডকে প্রশস্ত করার এবং আশেপাশের সড়ক নেটওয়ার্ককে অপ্টিমাইজ করার পরিকল্পনা করেছে, যা দীর্ঘমেয়াদে এলাকায় ট্র্যাফিক দক্ষতা উন্নত করতে পারে।
২. সম্পূর্ণ কমিউনিটি সুবিধা
এই প্রকল্পে আনুমানিক ৩০,০০০ বর্গফুট বাণিজ্যিক মেঝের জায়গা রয়েছে এবং আশা করা হচ্ছে যে এটি জনসাধারণের জন্য দোকান চালু করবে। তাই পো মার্কেট এবং সুপারমার্কেট ক্লাস্টার থেকে ১৫ মিনিটের হাঁটা পথ, এবং এখানে সম্পূর্ণ থাকার ব্যবস্থা রয়েছে। শিক্ষাগত সম্পদের দিক থেকে, জেলায় হংকং শিক্ষক সমিতি লি হিং কোয়াই মাধ্যমিক বিদ্যালয়, অ্যাংলিকান হুই রুয়ান ঝেং মেংকিন প্রাথমিক বিদ্যালয় ইত্যাদি রয়েছে। এটি ঐতিহ্যবাহী স্কুল নেটওয়ার্ক এলাকা 84 এর অন্তর্গত এবং পরিবারের কাছে আকর্ষণীয়।
৩. পণ্য কৌশল ব্যাখ্যা: বাজারের ব্যবধানগুলি সঠিকভাবে ক্যাপচার করা
১. অ্যাপার্টমেন্ট অনুপাতের পিছনে ডেটা লজিক
– ১-২টি শয়নকক্ষ ৭০১টিপি৩টি করে: রেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগের ২০২৩ সালের তথ্য অনুসারে, নতুন অঞ্চলগুলিতে ৫০০ বর্গফুটের কম আয়তনের ইউনিটগুলি মোট লেনদেনের ৬২১টিপি৩টি করে, যা ঘনীভূত বাজার চাহিদাকে প্রতিফলিত করে।
- ওপেন-প্ল্যান এবং বৃহৎ আকারের ইউনিটের মধ্যে ভারসাম্য: বিনিয়োগকারী ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য প্রায় 10% ওপেন-প্ল্যান ইউনিট রাখা হয়, যেখানে আনুমানিক 5% চার-শয়নকক্ষের ইউনিট সেই এলাকায় বাড়ি পরিবর্তনকারী ভাড়াটেদের লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়, যার ফলে একটি সম্পূর্ণ পণ্য কভারেজ তৈরি হয়।
2. ডিজাইন ভবিষ্যদ্বাণী হাইলাইট করে
ভ্যাঙ্কের সাম্প্রতিক কাজ যেমন চেউং শা ওয়ানের দ্য ক্যাম্পটনের কথা উল্লেখ করে, আশা করা হচ্ছে যে "শাংরান" "ন্যানো স্মার্ট হোম" ধারণার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে, যেখানে স্মার্ট দরজার তালা এবং শক্তি-সাশ্রয়ী যন্ত্রপাতি স্ট্যান্ডার্ড হিসাবে থাকবে এবং ছোট ইউনিটগুলির ব্যবহারিকতা বাড়ানোর জন্য "পরিবর্তনশীল স্থান" নকশা প্রবর্তন করতে পারে। ভূদৃশ্যের দিক থেকে, উঁচু ভবনগুলি প্যাট সিন লেং পর্বতের দৃশ্য উপভোগ করতে পারে, যা মূল্য পার্থক্যের মূল চাবিকাঠি হয়ে ওঠে।
অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের উদ্ভাবন: নতুন প্রজন্মের জীবনযাত্রার চাহিদার সাথে অবিকল মিল
প্রথম পর্যায়ের ৪০৩ ইউনিটের অ্যাপার্টমেন্টের বিন্যাস ডেভেলপারের বাজার সম্পর্কে সঠিক ধারণার প্রমাণ দেয়:
– মাইক্রো ইউনিট ২১৪-৩১৩ বর্গফুট: ৩২.৫১TP3T, মূলত একক পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য
– ৩৯২-৪৭৫ বর্গফুট আয়তনের দুই শয়নকক্ষের কম্প্যাক্ট ইউনিট: ৩৯.৯১TP3T, তরুণ পরিবারের চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে
– উন্নত তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ৫৬২-৭১৩ বর্গফুট: ১০.৭১TP3T, স্কুল জেলা আবাসনে উন্নীত করার চাহিদা পূরণ করে
– উপরের তলার বাড়িগুলি ৮৭৩-৯৬১ বর্গফুট: ৩.৫১TP3T, যা এই অঞ্চলে বিলাসবহুল বাড়ির জন্য একটি মানদণ্ড তৈরি করে
বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য হল ২৯টি বিশেষ ইউনিটের নকশার সাফল্য:
১. স্কাই ফার্ম ইউনিট: ৩.৬ মিটার গভীর রোপণ নালা এবং স্বয়ংক্রিয় সেচ ব্যবস্থা দিয়ে সজ্জিত।
২. ক্রস-লেভেল স্টুডিও: ৫.৮ মিটার উঁচু জায়গাটি হোম অফিসের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
৩. তারাময় আকাশের ছাদ: ২৭০-ডিগ্রি তারা দেখার দৃশ্য অর্জনের জন্য নিম্ন-ই নিম্ন-বিকিরণ কাচের গম্বুজ
স্থাপত্য নন্দনতত্ত্ব: পরিবেশগত বুদ্ধিমত্তার স্থানিক ব্যাখ্যা
প্রকল্পটি টেকসই নকশায় তিনটি প্রধান সাফল্য অর্জন করে BEAM Plus গোল্ড প্রি-সার্টিফিকেশন পেয়েছে:
১. উল্লম্ব সবুজায়ন ব্যবস্থা: ১২,০০০ আইভি গাছ ভবনের সম্মুখভাগে একত্রিত করে একটি প্রাকৃতিক অন্তরক স্তর তৈরি করা হয়েছে।
২. জল সঞ্চালন কেন্দ্র: ভূদৃশ্য সেচের চাহিদা মেটাতে বৃষ্টির জল সংগ্রহ প্রতি বছর ২,৮০০ ঘনমিটারে পৌঁছায়
৩. স্মার্ট মাইক্রোক্লাইমেট: পরিবেশগত সেন্সরের মাধ্যমে জনসাধারণের এলাকায় তাপমাত্রা এবং আর্দ্রতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্য করুন।
সিঙ্গাপুরের টিয়েরা স্টুডিও দ্বারা ল্যান্ডস্কেপ ডিজাইন করা হয়েছিল, যা একটি "চতুর্মুখী ত্রিমাত্রিক বাগান" তৈরি করেছিল:
– নিচতলা: গ্রীষ্মমন্ডলীয় রেইন ফরেস্ট থিমযুক্ত সুইমিং পুল যেখানে নেগেটিভ আয়ন মিস্ট সিস্টেম থাকবে।
- প্ল্যাটফর্ম স্তর: ৩০ ধরণের ভেষজ সহ ভোজ্য বাগান
- স্কাইওয়াক: সমন্বিত বায়ু মানের পর্যবেক্ষণ সহ ৫০০ মিটার বৃত্তাকার জগিং ট্র্যাক
– ছাদ: 8K হাই-ডেফিনেশন ইকোলজিক্যাল ক্যামেরা সহ পাখি দেখার প্ল্যাটফর্ম
উদ্ভাবনকে সমর্থন করা: সম্প্রদায় পরিষেবার সীমানা পুনর্নির্ধারণ করা
এই প্রকল্পটি ভ্যাঙ্কের "5C স্মার্ট কমিউনিটি সিস্টেম" চালু করেছে যাতে নিম্নলিখিত অর্জন করা যায়:
– সরবরাহের শেষ ধাপ: স্মার্ট ক্যাবিনেটগুলি কোল্ড চেইন স্টোরেজ এবং ড্রোন ডেলিভারি সমর্থন করে
- শেয়ারিং ইকোনমি হাব: 3D প্রিন্টিং ওয়ার্কশপ এবং পাওয়ার টুল ভাড়া স্টেশন
- স্বাস্থ্য ব্যবস্থাপনা কেন্দ্র: এআই শারীরিক পরীক্ষার রোবট এবং টেলিমেডিসিন স্টেশন দিয়ে সজ্জিত
পরিবহন সুবিধার দিক থেকে, তাই পো মার্কেট স্টেশন থেকে প্রতি ১৫ মিনিট অন্তর শাটল বাস পরিষেবা ছাড়াও, নিম্নলিখিত উদ্ভাবনী পরিষেবাগুলিও উপলব্ধ:
– বৈদ্যুতিক বাইক শেয়ারিং প্রোগ্রাম: প্রথম বছরের জন্য বিনামূল্যে ব্যবহার
- রাইড-শেয়ারিং সিস্টেম: AI অ্যালগরিদম আশেপাশের যাতায়াতের চাহিদা পূরণ করে
- চার্জিং পার্কিং স্পেস: 35% পার্কিং স্পেস বৈদ্যুতিক যানবাহন সমর্থন করার জন্য সংরক্ষিত।
নকশা দর্শন: নগর অবলম্বনকে পুনর্গঠন করা
প্রকল্পের প্রধান স্থপতি লিয়াং ওয়েঞ্জি মূল ধারণাটি ব্যাখ্যা করেছেন: "আমরা ঘর তৈরি করছি না, বরং মানুষ এবং প্রকৃতির সহাবস্থানের প্রোগ্রামিং করছি।" এই ধারণাটি বিশেষভাবে প্রতিফলিত হয়:
– সময়ের মাত্রা: সকালের যোগব্যায়াম ডেক, বিকেলের গাছ-রেখাযুক্ত বই বার এবং সন্ধ্যায় দেখার লাউঞ্জের জন্য দৃশ্য তৈরি করা
- স্থানিক আখ্যান: প্রতিটি লিফট হলে একটি প্রজাপতি গ্যালারি/পরিযায়ী পাখির কোণ/তারকাময় আকাশের দেয়াল রয়েছে যেখানে বিভিন্ন পরিবেশগত থিম রয়েছে।
– উপাদান বিপ্লব: 30% এর তাপীয় বিকিরণ প্রতিফলন উন্নত করতে গ্রাফিন বহিরাগত প্রাচীর রঙ ব্যবহার করা
চতুর্থ। বাজার প্রতিযোগিতা: নিউ টেরিটরিজ ইস্টে সরবরাহ যুদ্ধ তীব্রতর হচ্ছে
১. একই এলাকার নতুন সম্পত্তির তুলনা
– ডায়মন্ডটি ২০১৯ সালে বাজারে আসবে: প্রতি বর্গফুটের বর্তমান ব্যবহৃত দাম প্রায় HK$১২,৫০০, যার ভাড়ার ফলন ২.৮১TP3T-৩.২১TP3T, যা এলাকার স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদাকে প্রতিফলিত করে।
– সান হাং কাই সিলিকন হিল ২০২২ সালে চালু হবে: প্রথম ব্যাচের গড় ছাড় মূল্য ১৪,৯৮৮ হংকং ডলার, এবং দুই শয়নকক্ষের ইউনিটের প্রবেশ মূল্য ৬.২৮ মিলিয়ন হংকং ডলার, যা "শাংরান" এর মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ রেফারেন্স হয়ে উঠবে।
২. আন্তঃআঞ্চলিক প্রতিযোগিতার চাপ
২০২৪ সালে নিউ টেরিটরিজ ইস্টে সম্ভাব্য সরবরাহের মধ্যে শাতিন তাই ওয়াই স্টেশন প্রকল্পে প্রায় ৩,০০০ ইউনিট এবং ফো ট্যানের আবাসিক স্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তবে, তাই পো জেলায় গত তিন বছরে বেসরকারি আবাসন সরবরাহ মাত্র ২,০০০ ইউনিট। এর স্কেল ইফেক্টের মাধ্যমে, "সাংরান" ক্রেতাদের মনোযোগ আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
৫. মূল্য নির্ধারণ কৌশল এবং আর্থিক হিসাব
১. খরচ এবং লাভের মার্জিন অনুমান
২০২১ সালে ভাঙ্কে ৩.৭০৫ বিলিয়ন হংকং ডলারে জমিটি অধিগ্রহণ করেন, যার ফ্লোর প্রাইস ছিল প্রতি বর্গফুট প্রায় ৪,৫৩৮ হংকং ডলার। আনুমানিক ৮,১৬,০০০ বর্গফুটের মোট মেঝের ক্ষেত্রফল এবং প্রতি বর্গফুটের নির্মাণ ব্যয় ৪,০০০ হংকং ডলারের উপর ভিত্তি করে, মোট উন্নয়ন ব্যয় প্রায় ৬.৯ বিলিয়ন হংকং ডলার। প্রতি বর্গফুট এলাকায় নতুন সম্পত্তির গড় মূল্য ১৪,০০০ হংকং ডলারের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হলে, প্রকল্পের মোট বিক্রয় ১১.৪ বিলিয়ন হংকং ডলারে পৌঁছাতে পারে, যার মোট লাভের মার্জিন প্রায় হংকং ডলার ৩৯১TP৩T, যা একটি সুস্থ স্তর।
২. বিডিং কৌশলের পূর্বাভাস দেওয়া
একই সময়ের মধ্যে বাজারের মনোভাব এবং প্রতিযোগিতার কথা বিবেচনা করে, ডেভেলপাররা "কম শুরু, উচ্চ শেষ" কৌশল গ্রহণ করতে পারেন:
– এক-শয়নকক্ষের ইউনিটের প্রথম ব্যাচ "৪-অঙ্কের" মূল্য থেকে শুরু হতে পারে, প্রতি বর্গফুটের জন্য প্রায় HK$১৩,০০০ ছাড়ের মূল্য সহ, যা একই এলাকার সেকেন্ড-হ্যান্ড ইউনিটগুলির চেয়ে বেশি।
- গ্রাহকদের আকৃষ্ট করার জন্য 85% বন্ধকী বীমা এবং 360 দিনের দীর্ঘ লেনদেনের সময়কালের মতো উচ্চ-অনুপাতের বন্ধকী চালু করুন
ষষ্ঠ। নীতি এবং অর্থনৈতিক পরিবর্তনশীলের প্রভাবের মূল্যায়ন
১. বাজেটের প্রাথমিক যুদ্ধ
২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে বাজেটের আগে প্রকল্পটি উন্মোচিত হয়েছিল, যা প্রতিফলিত করে যে ডেভেলপার সম্ভাব্য নীতিগত ঝুঁকি যেমন অ্যাড ভ্যালোরেম স্ট্যাম্প ডিউটিতে সমন্বয় এড়াতে চান। সরকার যদি প্রথমবারের মতো গৃহঋণের অনুপাত শিথিল করে, তাহলে এটি সরাসরি প্রকল্প বিক্রয়ের গতিতে লাভবান হবে।
2. সুদের হার সংবেদনশীলতা
বর্তমানে, হংকংয়ের সেরা প্রাইম রেট P 5.875% এ রয়ে গেছে। যদি ফেডারেল রিজার্ভ ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সুদের হার কমানো শুরু করে, তাহলে হংকংয়ের সুদের হারের চাপ কমবে এবং ক্রেতাদের অর্থপ্রদানের বোঝা কমে যাবে, যা বিক্রয় বৃদ্ধির দ্বিতীয় তরঙ্গকে উদ্দীপিত করতে পারে।
সপ্তম। বিনিয়োগ মূল্য এবং ঝুঁকি সতর্কতা
সুবিধাদি
– স্কেল ইফেক্ট: এলাকায় খুব কম বৃহৎ-স্কেল কমিউনিটি প্রকল্প রয়েছে, যা ব্র্যান্ড ইফেক্ট তৈরি করা সহজ।
– চাহিদার অনমনীয়তা: ছোট এবং মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দাম হ্রাসের জন্য বেশি প্রতিরোধী, এবং ভাড়া এবং বিক্রয় বাজারগুলি দ্বৈত-ট্র্যাক সহায়তা প্রদান করে
– ভ্যাঙ্কে ব্র্যান্ড: VAU রেসিডেন্সের মতো অতীতের প্রকল্পগুলির সেকেন্ড-হ্যান্ড প্রিমিয়াম ছিল প্রায় 8%-12%
বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি: উত্তর-পূর্ব নতুন অঞ্চলগুলির পুনর্মূল্যায়নের একটি ব্যারোমিটার
সেন্টালাইন প্রপার্টি এজেন্সির সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, মা ও রোডের আশেপাশে গড় সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেনের মূল্য প্রতি বর্গফুট ১৪,৫০০-১৬,৮০০ আরএমবি-র মধ্যে রয়ে গেছে। শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে "শাংরান" এর প্রাথমিক জিজ্ঞাসা মূল্য প্রতি বর্গফুট ১৮,৫০০-২১,০০০ ইউয়ানে পৌঁছাতে পারে, যা একটি নতুন আঞ্চলিক উচ্চতা স্থাপন করবে, মূলত এর উপর ভিত্তি করে:
১. অভাবের মূল্য: ১ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে একমাত্র বৃহৎ নতুন সম্পত্তি
২. ভাড়ার সম্ভাবনা: হংকং এডুকেশন ইউনিভার্সিটির পাশে অবস্থিত, দুই শয়নকক্ষের একটি ইউনিটের প্রত্যাশিত ভাড়া মূল্য হল HK$১৬,০০০-১৮,০০০।
৩. নীতিগত লভ্যাংশ: নর্দার্ন মেট্রোপলিটন এরিয়া ডেভেলপমেন্ট ফান্ড আঞ্চলিক অবকাঠামো উন্নয়নে ৮.৩ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করবে।
বিনিয়োগকারীদের জন্য, "শাংরান" নতুন অঞ্চলের উত্তর-পূর্বে সম্পত্তি বাজারের রূপান্তরের একটি সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করে; বাসিন্দাদের জন্য, এটি একটি নতুন ধরণের স্থান যা "কর্মজীবন-অবসর" এর নিরবচ্ছিন্ন একীকরণ অর্জন করে। যখন ঐতিহ্যবাহী "অবস্থানই রাজা" যুক্তি ESG বিনিয়োগ তরঙ্গের সাথে মিলিত হয়, তখন এই প্রকল্পটি হংকংয়ের আবাসিক সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন ব্যবস্থাকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করতে পারে।
উপসংহার: নিউ টেরিটরিজ ইস্টে সম্পত্তি বাজার পুনর্গঠনের জন্য মূল ব্যবস্থা
"শাংরান" এর উদ্বোধন কেবল তাই পো-এর আবাসিক সরবরাহের ক্ষেত্রে একটি মাইলফলক নয়, বরং "উত্তর মেট্রোপলিটন এরিয়া"-এর দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের উপর বিকাশকারীর বাজির প্রতিফলনও। যেহেতু হংকং সরকার নিউ টেরিটরিজ নর্থের উন্নয়নে জোরালোভাবে প্রচারণা চালাচ্ছে, তাই প্রকল্পের সাফল্য মূল্য নির্ধারণের নমনীয়তা এবং পণ্য উদ্ভাবনের উপর নির্ভর করবে। ক্রেতাদের জন্য, প্রথম-মূল্য তালিকার ছাড় এবং বন্ধকী অফারগুলির প্রতি গভীর মনোযোগ দেওয়া এবং দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং খরচ এবং এলাকার প্রশংসা সম্ভাবনার মধ্যে ভারসাম্য মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ। এই প্রকল্পের প্রতি বাজারের প্রতিক্রিয়া ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকের একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হয়ে উঠবে।
আরও পড়ুন:
