【ব্যবহারিক বাজারের অবস্থা সম্পর্কে ধারণা দেওয়া｜কিংকিং-এ দুই শোবার ঘরের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, যা দুই বছরে তার লাভের ১০% হারিয়েছে, একটি সাহসী পদক্ষেপ নিয়ে এটি ৪.২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করে দিয়েছেন】

হংকংয়ের সেকেন্ডারি প্রপার্টি বাজার এখনও চাপের মধ্যে রয়েছে। সেন্টালাইন প্রপার্টির ফ্যানলিং ইফেং শাখার অ্যাকাউন্ট ম্যানেজার ম্যাক ওয়াই-শিং বলেন যে ফ্যানলিংসানি রুমসর্বশেষ রেকর্ডটি একটি "বীরত্বপূর্ণ" লেনদেন। ইউনিটটি ব্লক ডি-এর মাঝের তলায় ১১ নম্বর কক্ষ, যার ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৩৮৫ বর্গফুট এবং দুটি শোবার ঘরের বিন্যাস রয়েছে। মূল মালিক ২০২৩ সালে এটি ৪.৬৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে কিনেছিলেন এবং মাত্র দুই বছর ধরে এটি ধারণ করার পর এটি ৪.২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়ে যায়, যার ফলে ৪৮০,০০০ হংকং ডলারের বুক লস এবং ১০.৩১TP3T সম্পত্তির অবমূল্যায়ন হয়, যা বাজার সমন্বয়ের চাপকে প্রতিফলিত করে।

লেনদেনের বিবরণের গভীর বিশ্লেষণ

● তালিকাভুক্তির ইতিহাস: প্রাথমিকভাবে জিজ্ঞাসা করা মূল্য ছিল ৪.৫ মিলিয়ন ইউয়ান, এবং আলোচনার পর, দাম কমিয়ে ৬.৭১TP3T করা হয়েছে।
● মূল্য বিশ্লেষণ: প্রতি বর্গফুটের লেনদেন মূল্য হল HK$10,909, যা গত বছরের একই ধরণের ইউনিটের সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায় প্রায় HK$151,000 কম।
● হোল্ডিং খরচ: যদি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং কমিশনের মতো লেনদেনের খরচ বিবেচনা করা হয়, তাহলে প্রকৃত ক্ষতি 600,000 ইউয়ান ছাড়িয়ে যেতে পারে।
● বাজারের তুলনা: NAPA-তে, একই এলাকার একটি নতুন সম্পত্তি, একটি দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 22% কম, যা সেকেন্ড-হ্যান্ড বাজারের ছাড়ের সুবিধা তুলে ধরে।

ম্যাক ওয়াই-শিং উল্লেখ করেছেন যে ফ্যানলিং এবং শেউং শুই জেলায় ফেব্রুয়ারি মাসে প্রায় ২০টি সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে ৬০% এরও বেশি লোকসানের ঘটনা ছিল। যদিও এবার বিক্রি হওয়া ইউনিটটি সংস্কার করা হয়েছে, নতুন ক্রেতা হলেন এলাকার একটি শাখা পরিবার। মূলত বর্তমান সম্পত্তির দাম ২০১৭ সালের স্তরে ফিরে এসেছে এবং ইউনিটের ব্যবহারিক বিন্যাস বিবেচনা করে, তারা স্ব-ব্যবহারের জন্য কম দামে এটি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

বিশেষজ্ঞ মতামত

"এই লেনদেন দুটি বাজার প্রবণতা প্রতিফলিত করে: প্রথমত, স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা তাদের লোকসান কমাতে এবং বাজার থেকে বেরিয়ে যেতে বেশি ইচ্ছুক; দ্বিতীয়ত, দুই শয়নকক্ষের ইউনিটের বর্তমান মূল্য স্তর ৪০ লক্ষেরও বেশি, কিছু ব্যবহারকারীকে এটিকে বাড়ি কেনার যুক্তিসঙ্গত সময় হিসাবে দেখতে আকৃষ্ট করেছে।" ম্যাক ওয়াই-শিং আরও বলেন যে ব্যাংকগুলি সম্প্রতি বন্ধকী সুদের হার 3.325%-এ কমিয়ে এনেছে এবং সরকারের বন্ধকী অনুপাত শিথিল করার সাথে সাথে, আশা করা হচ্ছে যে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতা ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে।

এটি লক্ষণীয় যে এই মাসে সানশাইন কোস্টে একই রকম ৩টি লেনদেন লোকসানে হয়েছে, যার গড় অবচয় প্রায় ৯.৫১TP3T, যা ইঙ্গিত দেয় যে উত্তর জেলার সম্পত্তি বাজারের প্রবণতা পর্যবেক্ষণের জন্য হাউজিং এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হয়ে উঠেছে। বাজারের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে সম্ভাব্য ক্রেতাদের ইউনিটটি যে বছর কেনা হয়েছিল তার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত এবং দখলের ঝুঁকি কমাতে ২০২১ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে বাজারে উচ্চমূল্যের তালিকা প্রবেশ করা এড়িয়ে চলা উচিত।

সানি রুম(ইংরেজি:ভোরের দৃশ্য) শুয়ে থাকানতুন অঞ্চলফ্যানলিংইয়িমিং রোডনং ২৩, লেখকহেন্ডারসন ভূমি উন্নয়নএই উন্নয়ন প্রকল্পে ২,৬৮৮টি আবাসিক ইউনিট ছিল এবং ১৯৯৯ সালে বাসিন্দাদের জন্য উন্মুক্ত করে দেওয়া হয়েছিল। ইউনিটের সংখ্যার দিক থেকে,ফ্যানলিংএলাকার আকার দ্বিতীয় স্থানে রয়েছেহুয়াডু স্কয়ার(২,৭১০ ইউনিট)। আবাসিক এলাকার জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি হলফুচেং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা. এই এস্টেটের নিজস্ব ৫০,০০০ বর্গফুটের ক্লাবহাউস এবং একটি ছোট শপিং মল রয়েছে। এস্টেটের বাইরে বাস স্টপ এবং মিনিবাস স্টপও রয়েছে।এমটিআরফ্যানলিং স্টেশনএটি প্রায় ১০ মিনিটের হাঁটা পথ,ফ্যানলিং হাইওয়েএবংবাইফু টিন সাম পার্ক.

আরও পড়ুন:

• [চমৎকার বিক্রয়] মিড-লেভেলসে বোয়েন ভিলা বিক্রি করে মো হুয়ালুন পরিবার ৪৭.০২ মিলিয়ন হংকং ডলার হারিয়েছে! তিন বছরে প্রতি বর্গফুটের দাম ৪০% কমেছে, যা আশ্চর্যজনক ছাড় তৈরি করেছে।
• হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারে "মশলাদার ভাব প্রত্যাহার" এর ১০০ দিনের সময়কালের পর্যবেক্ষণ: মূল্য হ্রাসের তরঙ্গ শুরু হয়েছে, এবং কঠোর চাহিদার জন্য মজুদ অপসারণের চাপ এখনও বেশি।
• প্রথম সেকেন্ড-হ্যান্ড ক্ষতিটি শাটিন এবং ফোটানের নতুন উন্নয়ন "জিংকাই। বাঁধ"-এ ঘটে, যার ফলে মালিক ২০% এরও বেশি লোকসান করেন এবং বাজার ছেড়ে চলে যান।