সুচিপত্র
হট পলিসি প্রত্যাহারের প্রভাব ম্লান হয়ে গেছে এবং সম্পত্তি বাজার গভীর সমন্বয়ের একটি সময়ে প্রবেশ করেছে।
হংকং সরকার সম্পত্তি বাজারের উপর থেকে "কঠোর ব্যবস্থা" সম্পূর্ণরূপে তুলে নেওয়ার প্রায় এক বছর হয়ে গেছে। সেন্টালাইন প্রপার্টির সর্বশেষ গবেষণা অনুসারে, কঠোর ব্যবস্থা প্রত্যাহারের পর হংকংয়ের ১.২৮ মিলিয়ন বেসরকারি আবাসিক ইউনিটের মোট বাজার মূল্য আরও ৪৮০ বিলিয়ন হংকং ডলার কমে গেছে। কঠোর ব্যবস্থা প্রত্যাহারের আগের সর্বোচ্চ মূল্য থেকে গড় বাড়ির দাম ২৮১TP3T কমে ৬.৯৯ মিলিয়ন হংকং ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা প্রতিটি মালিকের জন্য ২.৮৩ মিলিয়ন হংকং ডলারের হিসাব ক্ষতির সমান। এটা লক্ষণীয় যে, মূল ভূখণ্ডের ক্রেতারা লেনদেনের পরিমাণে ১২০ বিলিয়ন হংকং ডলারেরও বেশি অবদান রাখলেও, বাজারের মন্দা কাটিয়ে ওঠা এখনও কঠিন।
বাজার তথ্যের ওভারভিউ
• মোট মূল্য বাষ্পীভূত: আবাসিক সম্পত্তির মোট বাজার মূল্য ২০২১ সালে সর্বোচ্চ ১২ ট্রিলিয়ন হংকং ডলার থেকে বর্তমান ৮.৯৯ ট্রিলিয়ন হংকং ডলারে নেমে এসেছে।
• মূল্য সূচক: সেন্টালাইন সিটি লিডিং ইনডেক্স (CCL) তার ঐতিহাসিক সর্বোচ্চ থেকে 28% এবং হট মার্কেট প্রত্যাহারের আগের সর্বোচ্চ থেকে 5% কমেছে।
• ট্রেডিং ভলিউমের ওঠানামা: অর্থ উত্তোলনের পর ত্রৈমাসিকে ট্রেডিং ভলিউম একটি ঘূর্ণায়মান প্রবণতা ছিল, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সর্বোচ্চ ৫,৩৮৭ থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ৩,০১৭ এ পৌঁছেছে।
• সঞ্চালনের হারে নতুন সর্বনিম্ন: সেকেন্ড-হ্যান্ড বাজারে সঞ্চালনের হার মাত্র 1.8%, যা গত 30 বছরের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ রেকর্ড।
মূল ভূখণ্ডের ক্রেতারা প্রধান শক্তি হয়ে ওঠে, কাই তাক একটি "ম্যান্ডারিন-ভাষী সম্প্রদায়" হয়ে ওঠে
সেন্টালাইনের তথ্য অনুসারে, ম্যান্ডারিন পিনয়িনে নিবন্ধিত ক্রেতারা উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছেন:
✓ বার্ষিক লেনদেনের পরিমাণ ছিল ১১,৫২২, যা বছরের পর বছর ৮০১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে।
✓ মোট লেনদেনের পরিমাণ ছিল HK$১২৮.২৮ বিলিয়ন, যা মোট বাজারের ৩০.৮১%।
✓ কাই তাক নিউ এরিয়া সবচেয়ে জনপ্রিয় ছিল, মূল ভূখণ্ডের ক্রেতাদের দ্বারা ১,৫১৯টি লেনদেন হয়েছিল
✓ ক্রয় ক্ষমতা লক্ষ লক্ষ ইউয়ান মূল্যের সম্পত্তিতে কেন্দ্রীভূত, যা প্রাসঙ্গিক লেনদেনের পরিমাণের 38% এর জন্য দায়ী।
সেকেন্ড হ্যান্ড বাজার ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে
আবাসিক বিভাগের সভাপতি চেন ইয়ংজি উল্লেখ করেছেন যে ডেভেলপাররা তাদের সম্পত্তিতে বড় ছাড় দেওয়ার ফলে "মূল্যের ওঠানামা" শুরু হয়েছিল, যার ফলে সেকেন্ডারি বাজারে একটি দুষ্টচক্র তৈরি হয়েছিল:
- টানা তিন বছর ধরে সঞ্চালনের হার 2% এর নিচে রয়েছে, যা 2003 সালে SARS সময়কালে 2.1% এর চেয়ে বেশি গুরুতর।
– ২২,০০০ নতুন ইউনিট বাকি আছে, এবং অনুমান করা হচ্ছে যে মজুদ পরিষ্কার করতে ২ বছর সময় লাগবে।
– আন্তঃব্যাংক প্রদত্ত সুদের হার ৫১TP৩T-তে উচ্চ রয়ে গেছে, এবং সুদের হার বৃদ্ধির প্রত্যাশা ক্রয় ক্ষমতাকে দমন করে চলেছে।
নীতিগত প্রত্যাশা বাজারের মূল চাবিকাঠি হয়ে ওঠে
সম্পত্তি বাজারে "প্রযুক্তিগত মন্দার বাজার"-এর মুখোমুখি হয়ে, শিল্পটি সরকারকে আস্থা বৃদ্ধির জন্য বহুমুখী পদ্ধতি গ্রহণের আহ্বান জানিয়েছে:
① আবাসন বিনিময় শৃঙ্খল সক্রিয় করার জন্য আর্থিক বাজেটে লক্ষ্যবস্তু কর প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত
② আঞ্চলিক অর্থনৈতিক সমন্বয় সাধনের জন্য অবকাঠামো প্রকল্পের অনুমোদন ত্বরান্বিত করা
③ প্রতিভা আবাসন পরিকল্পনাটি অপ্টিমাইজ করুন এবং কর কর্তনের সুযোগ প্রসারিত করুন
④ মূল ভূখণ্ডের সাথে সম্পত্তি নীতি ভাগ করে নেওয়ার এবং গ্রেটার বে এরিয়া সম্পত্তি বাজারের জন্য একটি সংযোগ ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার কথা বিবেচনা করুন
বাজার বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে বর্তমান আবাসন মূল্য ২০১৭ সালে ইতিমধ্যেই বৃদ্ধির হার হারাচ্ছে। তাত্ত্বিকভাবে, প্রযুক্তিগত পুনরুদ্ধারের সুযোগ রয়েছে, তবে এর জন্য যথেষ্ট অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা প্রয়োজন। ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধির চক্র শেষ হওয়ার সাথে সাথে, যদি SAR সরকার কাঠামোগত সংস্কার নীতি প্রবর্তন করতে পারে এবং ডেভেলপারদের যুক্তিসঙ্গত মূল্য নির্ধারণের কৌশলগুলির সাথে সহযোগিতা করতে পারে, তাহলে 2024 সালের দ্বিতীয়ার্ধে সম্পত্তি বাজার স্থিতিশীল হওয়ার সুযোগ থাকতে পারে।
আরও পড়ুন:
