সুচিপত্র
রিয়েল এস্টেট বা ঋণের ক্ষেত্রে, "প্রথম বন্ধক" এবং "দ্বিতীয় বন্ধক" হল সাধারণ শব্দ, যা মূলত বিভিন্ন স্তরের বন্ধক ঋণকে বোঝায়। প্রথম বন্ধক হল বাড়ি কেনার অর্থায়নের ভিত্তি, যখন দ্বিতীয় বন্ধক হল একটি সম্পূরক ঋণ। উভয়ের মধ্যে খরচ, ঝুঁকি এবং ব্যবহারের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে এবং আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে আপনাকে সাবধানে নির্বাচন করতে হবে। এখানে দুটির মধ্যে প্রধান পার্থক্যগুলি দেওয়া হল:
1. সংজ্ঞা এবং ব্যবহার
- প্রথম বন্ধক
বাড়ি কেনার সময় ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে আবেদন করুনপ্রধান ঋণ, সম্পত্তির ক্রয় খরচের বেশিরভাগ অংশ পরিশোধ করত। এটি এমন ঋণ যা একজন গৃহক্রেতা প্রথমবারের মতো তাদের সম্পত্তির বিপরীতে নেন। - দ্বিতীয় বন্ধক
বিদ্যমান প্রথম বন্ধকের উপর ভিত্তি করে জামানতের মতো একই সম্পত্তি ব্যবহার করে দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য আবেদন করাঅতিরিক্ত ঋণ. সাধারণত সাজসজ্জা, বিনিয়োগের টার্নওভার বা অন্যান্য তহবিলের প্রয়োজনে ব্যবহৃত হয়।
2. ঋণ অগ্রাধিকার এবং ঝুঁকি
এক ক্লিকে
- পেমেন্টের অগ্রাধিকার: যখন কোনও সম্পত্তি বিক্রি করা হয় বা ঋণ খেলাপি হয়, তখন একটি বন্ধকী প্রতিষ্ঠান (যেমন একটি ব্যাংক) প্রথম ঋণ পরিশোধ করে।
- কম ঝুঁকি: জামানতের মূল্য যথেষ্ট হওয়ায়, ঋণের সুদের হার সাধারণত কম থাকে।
দ্বিতীয় প্রেস
- ঋণ পরিশোধের গৌণ অধিকার: বাকি টাকা পাওয়ার আগে আপনাকে প্রথম বন্ধক পরিশোধ করতে হবে।
- উচ্চ ঝুঁকি: যদি বাড়ির দাম কমে যায় বা ঋণগ্রহীতা ঋণ খেলাপি হয়, তাহলে দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতা ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ আদায় করতে সক্ষম নাও হতে পারে, তাই সুদের হার এবং ফি সাধারণত বেশি থাকে।
3. আবেদনের শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ
এক ক্লিকে
- এটিকে কঠোর পর্যালোচনা পদ্ধতি মেনে চলতে হবে: আয়ের প্রমাণ, ক্রেডিট রেটিং, সম্পত্তির মূল্যায়ন ইত্যাদি সহ।
- ঋণের পরিমাণ সাধারণত বাড়ির দামের ৫০-৭০১TP৩T (আঞ্চলিক নীতির উপর নির্ভর করে)।
দ্বিতীয় প্রেস
- অতিরিক্ত পর্যালোচনা: প্রথম বন্ধকী ব্যালেন্স এবং সম্পত্তির বর্তমান মূল্যের (অর্থাৎ অবশিষ্ট বন্ধকী স্থান) মধ্যে পার্থক্য নিশ্চিত করা প্রয়োজন।
- কিছু অঞ্চলে বিধিনিষেধ: কিছু দেশ বা অঞ্চলে দ্বিতীয় বন্ধকের পরিমাণ বা ব্যবহারের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ রয়েছে।
4. খরচের তুলনা
| প্রকল্প | এক ক্লিকে | দ্বিতীয় প্রেস |
|---|---|---|
| সুদের হার | কম (মূল হার এবং একটি ছোট প্রিমিয়াম) | বেশি (একটি প্রেসের 1.5-2 গুণ হতে পারে) |
| হ্যান্ডলিং ফি | সাধারণত ঋণের পরিমাণের ১-২১TP3T | মূল্যায়ন ফি, নথি ফি ইত্যাদি সহ আরও বেশি হতে পারে। |
| পরিশোধের সময়কাল | দীর্ঘ (২০-৩০ বছর পর্যন্ত) | কম (সাধারণত ৫-১৫ বছর) |
5. প্রযোজ্য পরিস্থিতি
- এক ক্লিক নির্বাচন করুন: প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত যাদের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল পরিশোধ পরিকল্পনা প্রয়োজন।
- দ্বিতীয় প্রেস নির্বাচন করুন: স্বল্পমেয়াদী মূলধনের প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত, এবং সম্পত্তিতে মূল্যবৃদ্ধির জন্য পর্যাপ্ত জায়গা আছে অথবা প্রথম বন্ধকী ব্যালেন্স কম।
ঝুঁকি অনুস্মারক
- ২. প্রয়োজনে সতর্ক থাকুন: যদি বাড়ির দাম কমে যায় বা আয় অস্থির থাকে, তাহলে "দেউলিয়া" হওয়ার ঝুঁকি থাকতে পারে, যার ফলে সম্পত্তি নিলামে তোলার জন্য বাধ্য করা হতে পারে।
- নিয়ন্ত্রক সম্মতি: কিছু ক্ষেত্রে দ্বিতীয় বন্ধক প্রথম বন্ধক প্রতিষ্ঠান কর্তৃক অনুমোদিত হওয়া প্রয়োজন, এবং আবেদন করার আগে আইনি বিধিনিষেধ নিশ্চিত করা উচিত।
