সুচিপত্র
স্টিফেন চৌ এবং তার প্রাক্তন বান্ধবী ইউ ওয়েনফেংয়ের ৭০ মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ বিরোধ
ভিক্টোরিয়া পিকের চূড়ায় অবস্থিত "তিয়ানবিহগাও" প্রাসাদটি একটি জাদুর আয়নার মতো, যা গত ৩০ বছরে হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান-পতনকে প্রতিফলিত করে এবং চলচ্চিত্রের সেট থেকে ব্যবসায়িক জগতে স্টিফেন চৌ-এর আশ্চর্যজনক রূপান্তরকেও প্রতিফলিত করে। "এশিয়ার ১ নম্বর বিলাসবহুল বাড়ি" নামে পরিচিত এই কিংবদন্তি সম্পত্তিটি কেবল স্টিফেন চৌ-এর সম্পদ মানচিত্রের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশই নয়, বরং হংকংয়ের শীর্ষস্থানীয় ধনকুবেরদের বিনিয়োগ প্রজ্ঞা ব্যাখ্যা করার একটি চমৎকার উদাহরণও।
১. তিয়ানবিগাও: একটি কিংবদন্তি ল্যান্ডমার্ক যা হংকংয়ের সম্পদ মানচিত্রের পরিবর্তনের সাক্ষী ছিল
তাইপিং পর্বতের পুল রোডে অবস্থিত এই ৪৪,০০০ বর্গফুট জমিটি ঔপনিবেশিক যুগ থেকেই শীর্ষ সম্পদের প্রতীক হয়ে দাঁড়িয়েছে। এইচএসবিসির "বস হাউস" হিসেবে, এটি একসময় অনেক বিদেশী কোম্পানির কর্তাদের আবাসস্থল ছিল যারা হংকংয়ের আর্থিক জীবনরেখা নিয়ন্ত্রণ করত। ব্লুস্টোনের বাইরের দেয়ালে ব্রিটিশ আর্থিক গোষ্ঠীগুলির স্বর্ণযুগের কথা খোদাই করা আছে। ১৯৯০-এর দশকের গোড়ার দিকে, এই জমির মালিকানা পরিবর্তন এশিয়ার অর্থনৈতিক দৃশ্যপটে এক নাটকীয় পরিবর্তনের পূর্বাভাস দিয়েছিল - জাপানের ইয়াওহানের রাষ্ট্রপতি কাজুও ওয়াদা ৩৭০ মিলিয়ন ইউরোর আকাশছোঁয়া দামে এটি কিনেছিলেন, যা জাপানের রাজধানী বিশ্বজুড়ে ছড়িয়ে পড়ার শীর্ষ মুহূর্তের সাথে মিলে যায়।
এই ভূখণ্ডে দেখা সম্পদের চক্র নাটকীয়তায় পূর্ণ: ১৯৯৭ সালে যখন আর্থিক সংকট দেখা দেয়, তখন মিংঝু জিংইয়ের হুয়াং কুন তার সম্পত্তি রূপালী মালিকদের কাছে বিক্রি করতে বাধ্য হন এবং হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এশিয়ান আর্থিক সংকটে প্রচণ্ডভাবে কাঁপতে থাকে। ২০০৩ সালে সার্স মহামারীর পর, যখন হংকং জুড়ে ডেভেলপাররা রিয়েল এস্টেট বাজার এড়িয়ে চলছিল, তখন স্টিফেন চৌ তার অনন্য দৃষ্টিভঙ্গি ব্যবহার করে ৩২০ মিলিয়ন ইউয়ান বিনিয়োগ করে তলানিতে থাকা জিনিসপত্র কেনেন। এই সিদ্ধান্তকে সেই সময় পাগলামি বলে মনে করা হত, কিন্তু পরে এটি তার অসাধারণ সাহসিকতা প্রমাণিত হয়।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ লিন ফেনকিয়াং উল্লেখ করেছেন: "তিয়ানবিগাওয়ের মূল্য বক্ররেখা হংকংয়ের অর্থনৈতিক চক্রের সাথে পুরোপুরি মিলে যায়। ব্রিটিশ মূলধন প্রত্যাহার থেকে জাপানি মূলধনের ব্যর্থতা, আর্থিক সংকট থেকে SARS-এর তীব্রতা পর্যন্ত, প্রতিটি হাত পরিবর্তন সময়ের মোড়ের একটি আবহাওয়ার পরিবর্তন।" এই জমির টুকরোটি সম্পদের চুম্বকের মতো, বিভিন্ন যুগের ট্রেন্ডসেটারদের আকর্ষণ করে এবং স্টিফেন চৌ-এর হস্তক্ষেপ হংকংয়ের বিনোদন মূলধন এবং রিয়েল এস্টেট মূলধনের গভীর একীকরণের মূল নোডের সাথে মিলে যায়।
২. স্টিফেন চৌ-এর রিয়েল এস্টেট আলকেমি: অভিনেতা থেকে ক্যাপিটাল অপারেটরে তার বিবর্তন
স্টিফেন চৌ-এর বিনিয়োগ পোর্টফোলিও ১৯৯২ সালে শুরু হয়। যখন তিনি ২৩.৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে মিড-লেভেলস প্লাম কোর্ট কিনেছিলেন, তখন চীনে ফিরে আসার আগে হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার তুঙ্গে ছিল। এই কৌতুকাভিনেতা বাজার সম্পর্কে এক আশ্চর্যজনক ধারণা প্রদর্শন করেছেন: অর্ধ বছরে তার দ্রুত ৩০ লক্ষ ডলার মুনাফা ইতিমধ্যেই তার "দ্রুত, নির্ভুল এবং নির্মম" বিনিয়োগের ধরণ দেখিয়েছে। তারপর থেকে, রিপুলস বে ইফেং এবং ৭ নং পুল রোডের মতো সম্পত্তিগুলিতে স্বল্পমেয়াদী কার্যক্রম একটি অনন্য "ঝোউ বিনিয়োগ পদ্ধতি" তৈরি করেছে - বিলাসবহুল আবাসন বাজারের ওঠানামা সঠিকভাবে ক্যাপচার করা এবং সম্পত্তির প্রিমিয়াম বাড়ানোর জন্য সেলিব্রিটি প্রভাবের সদ্ব্যবহার করা।
তিয়ানবিগাও প্রকল্পের কার্যক্রম একটি রিয়েল এস্টেট পাঠ্যপুস্তক: ঝুঁকি ভাগাভাগি করার জন্য লিংডিয়ান গ্রুপ চালু করা হয়েছিল এবং মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য একটি জমি চারটি স্বাধীন বাড়িতে বিভক্ত করা হয়েছিল। স্টিফেন চৌ-এর দখলে থাকা ১২ নম্বর বাড়ির মূল্য এখন ১.১ বিলিয়ন, যা জমির মূল মূল্যের তিনগুণ বেশি এবং বিক্রি হওয়া তিনটি বিলাসবহুল বাড়ি ১.৪৫ বিলিয়ন নগদ প্রবাহ তৈরি করেছে। "স্ব-অধিগ্রহণ + বিক্রয়" এই সম্মিলিত কৌশলটি কেবল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করে না বরং মূল সম্পদও ধরে রাখে, যা পরিণত বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ সচেতনতা প্রদর্শন করে।
ঐতিহ্যবাহী ডেভেলপারদের থেকে ভিন্ন, স্টিফেন চৌ রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমে বিনোদন শিল্পের চিন্তাভাবনাকে অন্তর্ভুক্ত করেন। প্রতিটি ভিলার নকশায় সিনেমার নান্দনিকতার উপাদানগুলো অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। সুইমিং পুলটি "কুংফু" থেকে বাঁশের বনের পরিবেশ গ্রহণ করেছে এবং ছাদটি "শাওলিন সকার" থেকে প্রশিক্ষণ স্থলের ধারণা তৈরি করেছে। এই "নিমজ্জিত বিলাসবহুল বাড়ি" ধারণাটি তিয়ানবিগাওকে একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাইরে নিয়ে যায় এবং সাংস্কৃতিক প্রতীক বহনকারী একটি উচ্চ-স্তরের শিল্পকর্মে পরিণত করে।
৩. শীর্ষ বিলাসবহুল বাড়িগুলির পিছনে সম্পদের খেলার নিয়ম
হংকংয়ের পিক-এ বিলাসবহুল বাড়িগুলির মূলধন খেলা অনন্য নিয়ম অনুসরণ করে: দুর্লভ স্থানগুলির সামাজিক মুদ্রার বৈশিষ্ট্যগুলি তাদের আবাসিক কার্যকারিতার চেয়ে অনেক বেশি। তিয়ানবি গাও পুল রোডে অবস্থিত। তিন কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে, হংকংয়ের তালিকাভুক্ত কোম্পানির সদর দপ্তর 75%। এই ভৌগোলিক প্যাটার্নটি "5-মিনিটের ব্যবসায়িক জেলা" এর একটি শীর্ষ ধনী বাস্তুতন্ত্র তৈরি করেছে। সম্পত্তি হস্তান্তরের রেকর্ড দেখায় যে এই অঞ্চলে বিলাসবহুল বাড়িগুলির গড় ধারণকাল ১৫ বছর, কিন্তু স্টিফেন চৌ সম্পত্তিগুলিকে ভাগ করে দিয়ে রীতি ভেঙেছেন এবং আশ্চর্যজনক মূলধন টার্নওভার দক্ষতা তৈরি করেছেন।
সম্পত্তির অধিকার ব্যবস্থার ক্ষেত্রে, স্টিফেন চৌ চতুর আইনি প্রজ্ঞা প্রদর্শন করেছিলেন। মালিক-অধিকৃত সম্পত্তি বন্ধকী অর্থায়নের জন্য সম্পদ নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখতে এবং তারল্য অর্জনের জন্য ব্যবহৃত হয়; অংশীদারদের সাথে মুনাফা ভাগাভাগি প্রক্রিয়া "ন্যূনতম গ্যারান্টি + অতিরিক্ত ভাগাভাগি" মডেল গ্রহণ করে। বর্তমান মামলা-মোকদ্দমায় এই কাঠামো বিতর্কের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। এটা লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে, নিকটাত্মীয়দের মধ্যে বিনিয়োগ বিরোধ সংঘটিত হয়েছিল, যা চীনা সমাজে "বন্ধুত্বের উপর ভিত্তি করে আর্থিক ব্যবস্থাপনা" মডেলের সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলিকে উন্মোচিত করে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য, শীর্ষ বিলাসবহুল বাড়িগুলির নির্বাচনের মানদণ্ড উপাদান স্তরের বাইরেও যায়। ৮০০ মিলিয়ন ইউয়ান মূল্যের একটি ভিলা কেনার পর, চেংডু টাইকুন জু সুইসুয়ান নিরাপত্তা ব্যবস্থাকে পারমাণবিক-প্রতিরোধী স্তরে উন্নীত করেন এবং বেসমেন্টে একটি ব্যক্তিগত আর্ট গ্যালারি স্থাপন করেন। এই সংস্কারগুলি নতুন প্রজন্মের ধনী ব্যক্তিদের "কার্যকর বিলাসিতা" সাধনার প্রতিফলন ঘটায়। ১২ নম্বর বাড়ি, যা স্টিফেন চৌ কর্তৃক রক্ষিত ছিল, একটি প্যানোরামিক আইম্যাক্স থিয়েটার এবং ডিজিটাল স্মার্ট সেন্ট্রাল কন্ট্রোল দিয়ে সজ্জিত, যা প্রযুক্তি এবং ঐতিহ্যবাহী বিলাসবহুল বাড়িগুলির একীকরণের প্রবণতা প্রদর্শন করে।
আকাশছোঁয়া ইনফিনিটি পুলের ধারে দাঁড়িয়ে এবং ভিক্টোরিয়া হারবারকে উপেক্ষা করে, এই কিংবদন্তি প্রাসাদটি কেবল স্টিফেন চৌ-এর একজন কৌতুকাভিনেতা থেকে একজন রিয়েল এস্টেট টাইকুন-এ রূপান্তরের সাক্ষীই নয়, বরং হংকংয়ের ৩০ বছরের অস্থির মূলধন বাজারেরও সাক্ষী। ৭০ মিলিয়ন ডলারের মামলার আলো ধীরে ধীরে ম্লান হয়ে আসার সাথে সাথে, যা সত্যিই মনে রাখার মতো তা হল সম্ভবত এই "রিয়েল এস্টেট কমেডি কিং" দ্বারা পুঁজির ভাষায় লেখা বিকল্প কিংবদন্তি - সম্পত্তি বাজারের উত্থান-পতনের উপর সঠিকভাবে পদক্ষেপ নেওয়া, আইনি নীতি এবং নৈতিকতার মধ্যে ভারসাম্য খুঁজে বের করা এবং শেষ পর্যন্ত তাইপিং পর্বতের চূড়ায় নিজের সম্পদের মন্দির তৈরি করা। "রিয়েল এস্টেট কিং"-এর এই বাস্তব সংস্করণটি পর্দার অর্থহীন কমেডির চেয়ে অনেক বেশি আকর্ষণীয়।
আরও পড়ুন:
