জমি রেজিস্ট্রি

(ক) ভূমি রেজিস্ট্রির সংক্ষিপ্ত ইতিহাস

১৮৪১ সালে সরকার জমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি কর আদায় এবং জনসাধারণের কাজ তত্ত্বাবধানের জন্য একজন ভূমি নিয়ন্ত্রক নিয়োগ করে। সরকার শর্ত দেয় যে নাগরিকদের জমির জন্য সরাসরি ভূমি কর্মকর্তার কাছে আবেদন করতে হবে। সেই থেকে, ভূমি নিবন্ধনের নীতি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এবং ভূমি নিবন্ধন অধ্যাদেশ (অধ্যায় ১২৮) ২৮শে ফেব্রুয়ারী, ১৮৪৪ সালে পাস করা হয়, যা হংকংয়ের প্রাচীনতম আইনগুলির মধ্যে একটি। একই বছরে, ভূমি নিবন্ধন অধ্যাদেশের অধীনে ভূমি রেজিস্ট্রি প্রতিষ্ঠিত হয় এবং 1 এপ্রিল, 1949 তারিখে, এটি কোম্পানি রেজিস্ট্রি, ট্রেড মার্কস রেজিস্ট্রি, দেউলিয়া প্রশাসন অফিস, ট্রাস্ট প্রশাসন অফিস এবং বিবাহ রেজিস্ট্রির সাথে একীভূত হয়ে রেজিস্ট্রার জেনারেলের অফিস গঠন করে উপরোক্ত বিভাগগুলির কাজকে কেন্দ্রীভূত করে। ১৯৯৩ সালের মে মাসে, রেজিস্ট্রার জেনারেলের বিভাগ বিলুপ্ত করা হয় এবং ভূমি অফিসের পরিবর্তে ভূমি রেজিস্ট্রি প্রতিষ্ঠিত হয়। এটি জমি নিবন্ধন এবং মালিকদের কর্পোরেশনের নিবন্ধনের জন্য দায়ী এবং ট্রেডিং তহবিল হিসাবে পরিচালিত প্রথম বিভাগগুলির মধ্যে একটি হয়ে ওঠে।

ভূমি রেজিস্ট্রি মূলত শুধুমাত্র হংকং দ্বীপ এবং কাউলুনের জমির জন্য নিবন্ধন পরিষেবা প্রদান করত। নতুন অঞ্চলগুলিতে সম্পত্তির চুক্তি নিবন্ধনের কাজ তৎকালীন জেলা কর্মকর্তার এখতিয়ারাধীন জেলা ভূমি অফিস দ্বারা পরিচালিত হত। ১৯৮২ সালে নতুন অঞ্চলগুলিতে জমি নিবন্ধন পরিচালনার জন্য প্রাক্তন রেজিস্ট্রার জেনারেল বিভাগ ধীরে ধীরে জেলা ভূমি অফিসগুলিকে প্রতিস্থাপন করে। ১৯৯০ সালের ২৩ জুলাই উত্তর জেলা ভূমি অফিসের দায়িত্ব গ্রহণের পর পুরো প্রকল্পটি সম্পন্ন হয়। ১৯৯৭ সাল থেকে, ভূমি রেজিস্ট্রি হংকং বিশেষ প্রশাসনিক অঞ্চল সরকারের এখতিয়ারাধীন এবং জনসাধারণকে স্থানীয় ভূমি দলিল নিবন্ধন এবং অনুসন্ধান পরিষেবা প্রদান করে চলেছে।

(খ) ভূমি রেজিস্ট্রির কর্তব্য এবং ভূমিকা

ভূমি রেজিস্ট্রির লক্ষ্য হল একটি দক্ষ এবং কার্যকর ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থা বজায় রাখা যাতে সুশৃঙ্খলভাবে জমি লেনদেন করা যায়।

ভূমি রেজিস্ট্রির প্রধান দায়িত্বগুলি নিম্নরূপ:

• ভূমি নিবন্ধন অধ্যাদেশ অনুসারে জমি সম্পর্কিত সমস্ত নথি নিবন্ধন করুন;
• ভূমি রেজিস্টার তথ্য এবং সংশ্লিষ্ট রেকর্ডের কপি অনুসন্ধান এবং সরবরাহের জন্য পরিষেবা প্রদান;
• সরকারি বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে সম্পত্তির তথ্য প্রদান;
• ভবন ব্যবস্থাপনা অধ্যাদেশের অধীনে মালিকদের কর্পোরেশন নিবন্ধন করা।

(গ) জমি রেজিস্ট্রির মূল্য

ভূমি রেজিস্ট্রি একটি সরকারি ভূমি রেজিস্টার রক্ষণাবেক্ষণ করে যা ভূমি সম্পর্কিত নিবন্ধিত নথি রেকর্ড করে। এই সরকারি জমি রেজিস্টার কেবল জমি এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সনাক্তকরণ এবং নির্ধারণ করা সহজ করে না, বরং গোপন এবং প্রতারণামূলক সম্পত্তি হস্তান্তর রোধেও সহায়তা করে। এছাড়াও, সরকারি ভূমি রেজিস্ট্রি সম্পত্তি লেনদেন সহজতর করে, বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।

(ঘ) বর্তমান জমি নিবন্ধন ব্যবস্থা

হংকংয়ের বর্তমান ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থা হল ভূমি নিবন্ধন অধ্যাদেশের অধীনে বাস্তবায়িত একটি চুক্তি নিবন্ধন ব্যবস্থা। বর্তমান ব্যবস্থার অধীনে, জমির সম্পত্তির উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন দলিলগুলি নিবন্ধনের জন্য ভূমি রেজিস্ট্রিতে পাঠানো হয়।

দলিল নিবন্ধন ব্যবস্থা শুধুমাত্র নিবন্ধিত দলিলকেই অগ্রাধিকার দেয় এবং নিবন্ধিত দলিলের জনসাধারণের বিজ্ঞপ্তি প্রদান করে। নিবন্ধন এই নিশ্চয়তা দেয় না যে মালিক হিসেবে নিবন্ধিত ব্যক্তির ভালো মালিকানা আছে। এই নিবন্ধন ব্যবস্থার সুবিধা হল এটি সহজ এবং সহজ, যদিও জটিল মালিকানা সংক্রান্ত সমস্যাগুলি আইনি পেশাদারদের দ্বারা পরিচালনা করতে হয়।

হংকং ১৮৪৪ সাল থেকে এই ব্যবস্থা ব্যবহার করে আসছে। ভূমি মালিকানা অধ্যাদেশ (ক্যাপি. ৫৮৫) কার্যকর হওয়ার পর, ভূমি রেজিস্ট্রি হংকংয়ে একটি মালিকানা নিবন্ধন ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করবে।

(ঙ) দেড় শতাব্দীরও বেশি সময় ধরে জমি নিবন্ধন পরিষেবা

• ১৮৫৫ সালে হংকং সরকারি গেজেট নং ১ জমি বিক্রয় বিজ্ঞপ্তি
• ১৮৪৩ সালে নগর উন্নয়নের জন্য একটি নীলনকশার জন্য ভূমি কর্মকর্তার প্রস্তাব
• ভূমি নিবন্ধন অধ্যাদেশ: ১৮৪৪ সালের ৩ নং অধ্যাদেশ
• ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত স্মারক নং ১
• ব্লক ক্রাউন লিজ
• নতুন অঞ্চলগুলিতে জমি নিবন্ধন
• ১৮৯৪ সালে রাস্তা, বাড়ির নম্বর এবং জমির তালিকা
  (অর্থাৎ "রাস্তার সূচী")
• জাপানি দখলদারিত্বের সময় ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থা
• সুপ্রিম কোর্টের রেজিস্ট্রার থেকে পৃথকীকরণ সংক্রান্ত রেজিস্ট্রার জেনারেলের কার্যালয় থেকে বিজ্ঞপ্তি
• ১৯৫০-এর দশকে একটি স্তরীভূত ভবনের বিক্রয় বিজ্ঞাপন
• বই আকারে রেজিস্টার এবং রেজিস্ট্রেশন কার্ড
• জমির দলিলের মাইক্রোফিল্ম কপি
• নতুন অঞ্চলগুলিতে জমি নিবন্ধন পরিষেবা গ্রহণ করুন
• নগর ভূমি রেজিস্টারের কম্পিউটারাইজেশন
• সরাসরি অনুসন্ধান পরিষেবা
• কেন্দ্রীয় চিত্র প্রক্রিয়াকরণ কেন্দ্র
• কেন্দ্রীয় নিবন্ধন ব্যবস্থা
• ইন্টিগ্রেটেড রেজিস্ট্রেশন ইনফরমেশন সিস্টেম (IRIS) অনলাইন পরিষেবা
• শিরোনাম নিবন্ধন ব্যবস্থা