সুচিপত্র
দ্য পিকের ৩১বি বার্কার রোডের বাড়িটি সম্প্রতি ২৮৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে। প্রিমিয়ার লিগ ক্লাবের প্রাক্তন চেয়ারম্যানের সাথে জড়িত এই বিলাসবহুল বাড়ির লেনদেন, সীমান্তবর্তী বিচারিক মামলা এবং অফশোর আর্থিক কার্যক্রম ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট শিল্পের ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। কর্পোরেট অনুসন্ধান, আদালতের নথি ট্র্যাকিং এবং পেশাদারদের সাথে সাক্ষাৎকারের মাধ্যমে, এই সংবাদপত্রটি ১৯ বছর ধরে চলমান এই মূলধনী খেলাটিকে গভীরভাবে বিকৃত করে।
এই প্রাসাদটি বার্মিংহাম সিটির প্রাক্তন মালিক ইয়াং জিয়াচেং-এর মালিকানাধীন।
একটি অভিজাত বিলাসবহুল আবাসিক এলাকায় অবস্থিত এই সম্পত্তিটি একসময় একটি ইংরেজ ফুটবল ক্লাবের মালিকানাধীন ছিল।বার্মিংহাম শহরএটি পূর্বের মালিক ইয়াং জিয়াচেং-এর মালিকানাধীন ছিল, কিন্তু তার আর্থিক সমস্যার কারণে এটি একটি বন্ধকী সম্পত্তিতে পরিণত হয় (ব্যাংক কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত বন্ধকী সম্পত্তি)। সর্বশেষ খবর অনুসারে, বাড়িটি সফলভাবে HK$288 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছে, যার প্রতি বর্গফুটের দাম HK$89,916। এটি লক্ষণীয় যে এবার লেনদেনের মূল্য পূর্ববর্তী লেনদেনের তুলনায় ২২ মিলিয়ন ইউয়ান বেশি, যার নিবন্ধন বাতিল করা হয়েছিল, যা প্রায় ৮.৩১TP3T বৃদ্ধি, যা বাজারের পুনর্মূল্যায়ন এবং সম্পত্তির মূল্যের স্বীকৃতি নির্দেশ করে।
লেনদেনের প্রেক্ষাপট: তিনটি হাত পরিবর্তনের মূল্য গোলকধাঁধা
সম্পত্তির সর্বশেষ লেনদেনের রেকর্ড দেখায় যে ক্রেতা হলেন "গুয়ান আন কোং লিমিটেড"।বিভিআই নিবন্ধন) ২৮৮ মিলিয়ন HK$ মূল্যে দখল করেছে, যা তিন মাস আগে যে মূল্যে লেনদেনটি বন্ধ করা হয়েছিল তার চেয়ে ৮.৩১TP3T প্রিমিয়াম। ২০০৫ সালে ইয়েং কা-শিং-এর ১৪৬ মিলিয়ন হংকং ডলারের ক্রয়মূল্যের তুলনায়, ১৯ বছরে বইয়ের মূল্য ৯৭.৩১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে, যার গড় বার্ষিক চক্রবৃদ্ধি হার ৩.৬১TP3T। লক্ষণীয়:
- ২০২৩ সালের কমিশনকৃত তালিকা মূল্য: ৪১০ মিলিয়ন হংকং ডলার
- ২০২৪ সালের অক্টোবরে ক্রয়মূল্য: ২৮০ মিলিয়ন হংকং ডলার
- ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে ট্রেডিং মূল্য সমাপ্ত: HK$২৬৬ মিলিয়ন
- ২০২৫ সালের মার্চ মাসে লেনদেনের মূল্য: HK$২৮৮ মিলিয়ন
নতুন ক্রেতার পরিচয় রহস্যই রয়ে গেছে
ল্যান্ড রেজিস্ট্রি থেকে পাওয়া তথ্য অনুযায়ী, বার্কার রোডের বাড়ির ক্রেতা "কুয়ান অন লিমিটেড" নামে একটি কোম্পানি। কোম্পানিটি ব্রিটিশ ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জে (BVI) নিবন্ধিত এবং এটি একটি সাধারণ অফশোর কোম্পানি কাঠামো। তবে, এই চুক্তির পেছনের প্রকৃত ক্রেতার পরিচয় এখনও প্রকাশ করা হয়নি। হংকংয়ের উচ্চমানের সম্পত্তি বাজারে অফশোর কোম্পানিগুলির মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনার এই পদ্ধতি অস্বাভাবিক নয়। শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা অনুমান করছেন যে ক্রেতা একজন ধনী মূল ভূখণ্ডের টাইকুন, একজন আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী, অথবা স্থানীয় হংকং কনসোর্টিয়ামের সাথে সম্পর্কিত হতে পারেন, তবে বর্তমানে এটি সমর্থন করার জন্য কোনও সুনির্দিষ্ট প্রমাণ নেই।
গত বছর, লেনদেন ব্যর্থ হয় এবং আবার হাত বদল করার আগে ২৬৬ মিলিয়ন ইউয়ানের জন্য নিবন্ধন বাতিল করা হয়।
সম্পত্তির লেনদেনের ইতিহাসের দিকে তাকালে, বাস্তবে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের প্রথম দিকে, বাড়িটির প্রাথমিক লেনদেন মূল্য ২৬৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে পৌঁছেছিল। সেই সময়ের ক্রেতা "কাইওয়েই এন্টারপ্রাইজ ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড" নামে একটি বিদেশী কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তিটি কিনেছিলেন। (BVI তেও নিবন্ধিত)। যাইহোক, লেনদেনটি শেষ পর্যন্ত নিবন্ধন সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হয় এবং ভূমি রেজিস্ট্রি রেকর্ডে এটিকে "নিবন্ধন স্থগিত" হিসাবে দেখানো হয়। নিবন্ধন স্থগিত করার অর্থ সাধারণত লেনদেনের দুই পক্ষ কিছু গুরুত্বপূর্ণ নথি বা শর্তাবলী, যেমন তহবিলের প্রাপ্যতা, আইনি নথির সম্পূর্ণতা, বা অন্যান্য অপ্রকাশিত প্রযুক্তিগত বাধাগুলির বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছায়নি।
নিবন্ধন বাতিল হওয়ার মাত্র তিন মাস পরে, বাড়িটি দ্রুত ২৮৮ মিলিয়ন হংকং ডলারের বেশি দামে বিক্রি হয়ে যায়। নতুন লেনদেনের মূল্য নিবন্ধন বাতিলের সময় ২৬৬ মিলিয়ন ইউয়ানের তুলনায় ২২ মিলিয়ন ইউয়ান বেড়েছে, যা ৮.৩১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের অক্টোবরে বাজারে গুজব রটেছিল ২৮০ মিলিয়ন ইউয়ানের ক্রয়মূল্যের তুলনায়, এবার লেনদেনের মূল্যও ৮ মিলিয়ন ইউয়ান বেশি, যা প্রায় ২.৮৬১TP3T বৃদ্ধি। দামের ধারাবাহিক পরিবর্তন সম্পত্তির প্রতি বাজারের অব্যাহত আগ্রহ এবং পিক বিলাসবহুল বাড়ির দীর্ঘমেয়াদী মূল্যের প্রতি ক্রেতাদের আস্থার প্রতিফলন ঘটায়।
সম্পত্তির বিবরণ: বিক্রয়যোগ্য এলাকা ৩২০৩ বর্গফুট। বাইরের জায়গা ৩৭০০ বর্গফুট।
দ্য পিকের বার্কার রোডের হাউস ৩১বি-তে অবস্থিত এই বাংলোটি হংকংয়ের একটি সাধারণ উচ্চমানের বিলাসবহুল বাড়ি। জরিপকারীর দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, সম্পত্তিটির বিক্রয়যোগ্য এলাকা প্রায় ৩,২০৩ বর্গফুট এবং এটি তিনটি শয়নকক্ষ এবং তিনটি স্যুট দিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে। ভেতরের স্থান প্রশস্ত এবং বিন্যাস যুক্তিসঙ্গত। অভ্যন্তরীণ অঞ্চল ছাড়াও, বাড়িটি একটি প্ল্যাটফর্ম বাগান এবং একটি ছাদ দিয়ে সজ্জিত, যার মোট বহিরঙ্গন স্থান 3,700 বর্গফুটেরও বেশি, যা বাসিন্দাদের অত্যন্ত উচ্চ গোপনীয়তা এবং আরাম প্রদান করে। পাহাড়ের চূড়ায় যেখানে প্রতিটি ইঞ্চি জমি মূল্যবান, সেখানে এই ধরনের নকশা বিশেষভাবে মূল্যবান। এটি কেবল উচ্চবিত্ত ক্রেতাদের জীবনযাত্রার চাহিদাই পূরণ করে না, বরং বিনিয়োগের মূল্য বৃদ্ধির নির্দিষ্ট সম্ভাবনাও রাখে।
স্থাপত্য শৈলীর দৃষ্টিকোণ থেকে, বার্কার রোড এলাকার বেশিরভাগ বাড়িই কম ঘনত্বের বিলাসবহুল বাড়ি, যেখানে শহরের কোলাহল থেকে দূরে একটি শান্ত পরিবেশ রয়েছে, একই সাথে অতুলনীয় সমুদ্রের দৃশ্য এবং শহরের আকাশরেখার দৃশ্য উপভোগ করা যায়। এই ধরণের সম্পত্তি সর্বদা হংকংয়ের ধনী শ্রেণীর প্রথম পছন্দ, এবং এই ভিলার বাইরের স্থান এতে একটি অনন্য বিক্রয় বিন্দু যোগ করে।
মূল মালিক ইয়াং জিয়াচেং-এর আর্থিক অসুবিধা এবং সম্পত্তির উত্থান-পতন
বাড়ির আসল মালিক ছিলেন হংকংয়ের ব্যবসায়ী কারসন ইয়ুং, যিনি একসময় ইংলিশ ফুটবল ক্লাব বার্মিংহাম সিটির একজন প্রধান শেয়ারহোল্ডার ছিলেন। ইয়াং জিয়াচেং-এর গল্প কিংবদন্তিতে পূর্ণ, এবং তার সম্পদের উত্থান-পতন এই ভিলার ভাগ্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। ২০০৫ সালের প্রথম দিকে, তিনি তার ক্যারিয়ারের শীর্ষে থাকাকালীন ১৪৬ মিলিয়ন হংকং ডলারে এই পিক ম্যানশনটি কিনেছিলেন। হংকং এবং আন্তর্জাতিক বাজারে সক্রিয় একজন ব্যবসায়ী হিসেবে, ইয়েং কা শিং ২০০৯ সালে বার্মিংহাম সিটি অধিগ্রহণ করেন, প্রথম হংকংবাসী হিসেবে একটি ইংরেজি পেশাদার ফুটবল ক্লাব নিয়ন্ত্রণ করেন এবং একসময় প্রচুর গৌরব উপভোগ করেন।
তবে, ভালো সময়গুলো বেশিদিন স্থায়ী হয়নি। ২০১১ সালে, ইয়েং কা শিং-এর বিরুদ্ধে হংকং পুলিশ অর্থ পাচারের সন্দেহে তদন্ত শুরু করে এবং তার আর্থিক পরিস্থিতি আরও খারাপের দিকে মোড় নেয়। ২০১৪ সালে, আদালত তাকে অর্থ পাচারের অভিযোগে দোষী সাব্যস্ত করে এবং ছয় বছরের কারাদণ্ড দেয় এবং তার সম্পদ জব্দ করা হয়। এর গুরুত্বপূর্ণ সম্পদগুলির মধ্যে একটি হিসেবে, এই বার্কার রোডের বাড়িটি আর্থিক সংকট থেকে রেহাই পায়নি। যদিও ইয়াং জিয়াচেং ২০১৪ সালে সম্পত্তিটি বিক্রি করার চেষ্টা করেছিলেন, আইনি প্রক্রিয়ার কারণে লেনদেন ব্যর্থ হয়। ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়েই সম্পত্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তিতে পরিণত হয় এবং ব্যাংক কর্তৃক কমিশনপ্রাপ্ত একজন জরিপকারী ৪১০ মিলিয়ন হংকং ডলার মূল্যে এটি প্রকাশ্যে বিক্রয়ের জন্য উপস্থাপন করেন।
৪১০ মিলিয়ন থেকে ২৮৮ মিলিয়নে দাম কমানোর পেছনে বাজারের খেলা
এটি উল্লেখ করার মতো যে সম্পত্তির প্রাথমিক মূল্য ৪১০ মিলিয়ন হংকং ডলার ছিল, যা চূড়ান্ত লেনদেন মূল্য ২৮৮ মিলিয়ন হংকং ডলারের চেয়ে অনেক বেশি, যা প্রায় ২৯.৮১ বিলিয়ন হংকং ডলার ছাড়। এই মূল্য সমন্বয় ব্যাংক-হোস্টেড লেনদেনের বিশেষত্ব প্রতিফলিত করে - ব্যাংকগুলি সাধারণত সম্পদের অবসান ঘটাতে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তহবিল পুনরুদ্ধার করতে চায়, তাই মূল্য নির্ধারণ প্রায়শই বাজারের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় হয়। এছাড়াও, ২০২৩ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে, হংকংয়ের বিলাসবহুল আবাসন বাজার একাধিক কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল, যার মধ্যে রয়েছে ক্রমবর্ধমান সুদের হার, অর্থনৈতিক মন্দা এবং বিনিয়োগের প্রতি উচ্চবিত্ত ক্রেতাদের সতর্ক মনোভাব, যার ফলে কিছু বিলাসবহুল বাড়ি বিক্রেতাদের প্রত্যাশার চেয়ে কম দামে বিক্রি হয়েছিল।
তবে, দাম ২৬৬ মিলিয়ন ডলার থেকে ২৮৮ মিলিয়ন ডলারে ফিরে আসা সম্পত্তির সম্ভাব্য মূল্যের প্রতি বাজারের পুনর্বিবেচনাকে নির্দেশ করে। বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে হংকংয়ের একটি ঐতিহ্যবাহী বিলাসবহুল আবাসিক এলাকা হিসেবে বার্কার রোড দীর্ঘদিন ধরে সম্পদ এবং মর্যাদার প্রতীক হয়ে দাঁড়িয়েছে এবং এর অভাব এবং অবস্থানের সুবিধাগুলি উপেক্ষা করা যায় না। লেনদেনের মূল্য বৃদ্ধি বাজারের মনোভাব পুনরুদ্ধার এবং বিলাসবহুল আবাসন বাজারের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার প্রতি ক্রেতাদের আস্থার ইঙ্গিত দিতে পারে।
জেএলএলের বিলাসবহুল আবাসিক বিভাগের প্রধান ডেভিড চেন বলেন: "এই মামলাটি ব্যাংক মালিকের মূল্য নির্ধারণের কৌশলে একটি সাধারণ ওঠানামা দেখায়। চূড়ান্ত লেনদেনের মূল্য ব্যাংক মালিকের প্রাথমিক জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে 29.8% কম ছিল, কিন্তু স্থগিত লেনদেন মূল্য থেকে 8.3% পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, যা উচ্চ-মানের সম্পদের মূল্যায়নে আন্তঃসীমান্ত মূলধনের বিচ্যুতি প্রতিফলিত করে।"
সম্পত্তি ধ্বংস: শীর্ষ বিলাসবহুল বাড়ির অভাবের মূল্য
বাড়িটির বিক্রয়যোগ্য এলাকা ৩,২০৩ বর্গফুট, তিনটি শোবার ঘর এবং তিনটি স্যুট সহ, এবং ৩,৭০০ বর্গফুট বাইরের জায়গা রয়েছে। এটি বার্কার রোডের একটি বিরল স্বাধীন বাড়ি যা ভাগ করে বিক্রি করা যেতে পারে। ভূমি বিভাগের তথ্য অনুসারে, সম্পত্তির প্লটের অনুপাত মাত্র ০.৪৮ গুণ এবং বিদ্যমান ভবনের উচ্চতা অনুমোদিত ঊর্ধ্বসীমার চেয়ে ১২ মিটার কম, যা অতিরিক্ত নির্মাণের জন্য জায়গা ছেড়ে দেয়। স্যাভিলস মূল্যায়ন প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই অঞ্চলে নতুন সম্পত্তির প্রতি বর্গফুটের দাম সাধারণত HK$120,000 ছাড়িয়ে গেছে এবং এবার প্রতি বর্গফুটের লেনদেন মূল্য HK$89,916 একটি যুক্তিসঙ্গত বাজার স্তরে রয়েছে।
মূল মালিকের উত্থান-পতন: ফুটবল টাইকুন থেকে আইনি বিবাদী
ইয়াং জিয়াচেং-এর মূলধন সাম্রাজ্যের পতন শুরু হয় ২০১৪ সালে, যখন তাকে অর্থ পাচারের অভিযোগে ছয় বছরের কারাদণ্ড দেওয়া হয়, যার ফলে সরাসরি নিম্নলিখিত ঘটনাগুলি ঘটে:
- বার্মিংহাম সিটি ফুটবল ক্লাবের নিয়ন্ত্রণকারী অংশ হাতবদল
- হংকং এবং বিদেশের অনেক সম্পদ ব্যাংক মালিকদের দ্বারা দখল করা হয়েছিল
- ২০১৪ সালে ব্যর্থ প্রথম তালিকার উপর বিচারিক বিধিনিষেধ
আইনি সূত্র থেকে জানা গেছে যে এই মামলায় একটি জটিল আন্তঃসীমান্ত সম্পদ জব্দকরণের আদেশ জড়িত। ২০২৩ সালে হংকং আদালত স্থানীয় সম্পদের অবসান প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পর রূপার মালিক সম্পূর্ণ নিষ্পত্তির অধিকার লাভ করেন। এই সময়ের মধ্যে, সম্পত্তির অধিকারের ত্রুটিগুলি ২০২৪ সালে লেনদেনের সমাপ্তিকে সরাসরি প্রভাবিত করেছিল।
কুয়াশায় আন্তঃসীমান্ত লেনদেন: BVI কাঠামোর দ্বৈত রূপ
এই সম্পত্তির পরপর দুই ক্রেতা লেনদেনের জন্য ব্রিটিশ ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জ (BVI) কোম্পানি ব্যবহার করেছিলেন। সিনিয়র অফশোর আইনি পরামর্শদাতা হুয়াং কিহং ব্যাখ্যা করেছেন:
- কর পরিকল্পনা: হংকং 30% ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক (BSD) এড়িয়ে চলা
- সম্পদ গোপন: BVI কোম্পানিগুলিকে সুবিধাভোগী মালিকদের প্রকাশ করার প্রয়োজন নেই
- ঝুঁকি বিচ্ছিন্নকরণ: ভবিষ্যতে আন্তঃসীমান্ত স্থানান্তর বা অর্থায়ন সহজতর করা
তবে, এই অপারেটিং মডেলটি আন্তর্জাতিক নিয়ন্ত্রক চাপের সম্মুখীন হচ্ছে। OECD-এর সর্বশেষ কমন রিপোর্টিং স্ট্যান্ডার্ড (CRS) অনুসারে, BVI ২০২৫ সাল থেকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর তথ্য বিনিময় করবে, যা ভবিষ্যতে একই ধরণের লেনদেন কাঠামোকে প্রভাবিত করতে পারে।
রূপা-মালিক বাজারের দৃষ্টিকোণ: ২০২৪ সালে বিলাসবহুল বাড়ির খেলাপি ঋণ
২০২৪ সালে, হংকংয়ে ১০০ মিলিয়ন হংকংয়ের ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তির সংখ্যা ৪৭টিতে পৌঁছেছে, যা বছরের তুলনায় ৬২১টিপি৩টি তীব্র বৃদ্ধি, যার মধ্যে রয়েছে:
- পিক সাউথ এলাকা ৩৮১TP৩T এর জন্য দায়ী
- সীমান্তবর্তী মালিকদের ক্ষেত্রে 67% ছিল
- 55% এর জন্য বিচারিক জব্দ আদেশ জড়িত ছিল
অর্থনীতিবিদ ঝাং ঝাওকং উল্লেখ করেছেন: "এটি আন্তঃসীমান্ত উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদের তারল্য সংকটকে প্রতিফলিত করে, চীন এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উচ্চ সুদের হার এবং মূল ভূখণ্ডে মূলধন নিয়ন্ত্রণ দ্বিগুণ চাপ তৈরি করছে।"
স্থগিত লেনদেনের ডিকোডিং: সম্পত্তির অধিকারের ত্রুটির প্রজাপতি প্রভাব
২০২৪ সালের ডিসেম্বরে, "কাইওয়েই এন্টারপ্রাইজ"-এর ২৬৬ মিলিয়ন হংকং ডলারের লেনদেন অবশেষে বন্ধ হয়ে যায়। এই সংবাদপত্রটি ভূমি রেজিস্ট্রির নথি পর্যালোচনা করেছে এবং মূল বাধাগুলি খুঁজে পেয়েছে:
- অপ্রকাশিত বন্ধকী চার্জ: একটি চীনা ব্যাংকের আন্তঃসীমান্ত ঋণ দাবির সাথে জড়িত
- নির্মাণ আদেশ সম্পূর্ণরূপে পালন করা হয়নি
- স্বচ্ছলতা বিরোধ
লেনদেন পরিচালনাকারী আইন সংস্থার একজন অংশীদার বেনামে প্রকাশ করেছেন: "ক্রেতা যথাযথ তদন্তের সময় সম্ভাব্য মামলা-মোকদ্দমার ঝুঁকি আবিষ্কার করেছিলেন এবং ৮০ মিলিয়ন হংকং ডলারের একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার অনুরোধ করেছিলেন, কিন্তু তা প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল, যা শেষ পর্যন্ত লেনদেনের সমাপ্তি ধারাটি চালু করেছিল।"
মূলধন প্রবাহের নতুন স্বাভাবিক অবস্থা: অফশোর তহবিলের পুনরুত্থান
এটি লক্ষণীয় যে যদিও নতুন ক্রেতা "গুয়ান'আন কোং, লিমিটেড" এটি BVI কাঠামোর অন্তর্গত, কোম্পানির নিবন্ধন নম্বর দেখায় যে এটি 2024 সালে একটি নতুন প্রতিষ্ঠিত সত্তা। HKMA-এর সর্বশেষ আর্থিক ও আর্থিক স্থিতিশীলতা প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে 2024 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অফশোর কোম্পানিগুলির মাধ্যমে হংকং রিয়েল এস্টেট বাজারে তহবিল প্রবাহিত হয়েছে 41% বছরের পর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে:
- দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় রাজধানী 39% এর জন্য দায়ী
- পারিবারিক অফিসের অংশগ্রহণ 28%-তে পৌঁছেছে
- ক্রিপ্টোকারেন্সি এক্সচেঞ্জ লেনদেনের জন্য দায়ী 17% ট্যাক্স অডিট ঝুঁকি: 288 মিলিয়ন লেনদেনের একাধিক কর**
ট্যাক্সেশন সোসাইটির ভাইস প্রেসিডেন্ট উ তিয়ানহাই আমাদের সংবাদপত্রের জন্য এই মামলার সম্ভাব্য করের বোঝা গণনা করেছেন:
- অ্যাড ভ্যালোরেম স্ট্যাম্প ডিউটি (AVD): 4.25% বা HK$12.24 মিলিয়ন
- ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক (BSD): BVI কোম্পানিকে 30% দিতে হবে, যা HK$86.4 মিলিয়ন।
- সম্ভাব্য মুনাফা কর: যদি এটি একটি স্বল্পমেয়াদী পুনঃবিক্রয় হয়, তাহলে আপনাকে 20% পার্থক্য কর দিতে হবে।
সর্বোচ্চ মোট করের বোঝা HK$176 মিলিয়নে পৌঁছাতে পারে, যা লেনদেন মূল্যের HK$61%। এটি ব্যাখ্যা করে যে কেন ক্রেতারা ভবিষ্যতে আন্তঃসীমান্ত স্থানান্তরের সময় দ্বিগুণ কর এড়াতে BSD বহন করতে এবং একটি অফশোর কাঠামো বজায় রাখতে পছন্দ করেন।
এই লেনদেন মূল্য হ্রাসের বিরুদ্ধে পিক প্রপার্টিজের প্রতিরোধের মূল ধারা নিশ্চিত করে এবং ২৮৮ মিলিয়ন হংকং ডলারের লেনদেন মূল্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মূল্য নির্ধারণকারী হয়ে উঠবে। "
ভবিষ্যতের ঝুঁকির সতর্কতা: আন্তঃসীমান্ত সম্পদের তিনটি প্রধান লুকানো বিপদ
- সিআরএস তথ্য বিনিময়ের অধীনে কর পূর্ববর্তী ঝুঁকি
- মার্কিন বৈদেশিক অ্যাকাউন্ট কর সম্মতি আইন (FATCA) এর প্রভাব
- হংকং অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং অধ্যাদেশের খসড়া সংশোধনী অনুসারে সুবিধাভোগী মালিকদের প্রকাশের ঐতিহাসিক প্রতিচ্ছবি: সেলিব্রিটি সিলভার মাস্টার লেনদেনের মামলার তুলনা**
এই সংবাদপত্রটি গত দশ বছরে বিলিয়ন-ইউয়ান রূপার মূল প্লেট লেনদেনের একটি তুলনা সংকলন করেছে:
| বছর | মালিকের পটভূমি | সম্পত্তির ঠিকানা | লেনদেন মূল্য (বিলিয়ন) | ধারণকাল (বছর) | লাভ-ক্ষতির অনুপাত |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | মূল ভূখণ্ডের খনির টাইকুন | ৮ সেভার্ন রোড | 3.2 | 5 | -28% |
| 2019 | হংকংয়ের একটি তালিকাভুক্ত কোম্পানির চেয়ারম্যান | ২ পোলক রোড | 5.2 | 12 | +74% |
| 2022 | ম্যাকাও গেমিং মধ্যস্থতাকারীরা | ১ প্ল্যান্টেশন রোড | 4.8 | 8 | -19% |
| 2025 | ইয়াং জিয়াচেং | ৩১ বার্কার রোড | 2.88 | 19 | +97% |
(তথ্য সূত্র: ভূমি রেজিস্ট্রি এবং আদালতের অবসান ফাইল)
পর্দার আড়ালে: গুয়ানান কোং লিমিটেডের রাজধানীর ভূদৃশ্য।
আন্তর্জাতিক কোম্পানি অনুসন্ধান ব্যবস্থার মাধ্যমে, এটি আবিষ্কৃত হয়েছিল যে যদিও "গুয়ান'আন কোং, লিমিটেড"। একটি নতুন প্রতিষ্ঠিত BVI কোম্পানি ছিল, এর নিবন্ধিত এজেন্ট ঠিকানা দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় তালিকাভুক্ত কনসোর্টিয়ামের হংকং অফিসের সাথে ওভারল্যাপ করা ছিল। আরও ট্র্যাকিং প্রকাশিত হয়েছে:
- কনসোর্টিয়ামটি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৫ বিলিয়ন হংকং রিয়েল এস্টেট তহবিল প্রতিষ্ঠা করবে।
- তহবিলের বিনিয়োগ কমিটিতে হংকং মনিটারি অথরিটির প্রাক্তন নির্বাহীরা অন্তর্ভুক্ত রয়েছেন
- সম্প্রতি, পরপর তিনটি বিলাসবহুল বাড়ি কেনা হয়েছে যার মূল্য ১০০ মিলিয়ন হংকং ডলারেরও বেশি। নীতিগত দৃষ্টিভঙ্গি: ট্রেজারি বিভাগ ত্রুটিগুলি পূরণ করতে আইন সংশোধন করার পরিকল্পনা করছে
আর্থিক সচিবের কার্যালয় সংবাদপত্রকে নিশ্চিত করেছে যে তারা অভ্যন্তরীণ রাজস্ব অধ্যাদেশের পার্ট 2A এর সংশোধনী অধ্যয়ন করছে যাতে BSD করের পরিধিতে "নিয়ন্ত্রণের ধারাবাহিক পরিবর্তন" অন্তর্ভুক্ত করা যায় এবং 2025 সালের আইনসভা অধিবেশনের সময় এটি একটি খসড়া জমা দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদি সংশোধনীটি পাস হয়, তাহলে এই মামলার মতো অফশোর কাঠামোর লেনদেন খরচ 23%-45% বৃদ্ধি পেতে পারে।
আরও পড়ুন:
