সুচিপত্র
হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার বিশ্লেষণ: সম্পত্তির দাম আট বছরের মধ্যে সর্বনিম্নে নেমে এসেছে, অন্যদিকে ভাড়া প্রবণতার বিপরীতে বেড়েছে
বর্তমান পরিস্থিতির সারসংক্ষেপ
- বাড়ির দাম কমতে থাকে： বেসরকারি আবাসিক বিক্রয় মূল্য সূচক টানা তিন মাস ধরে হ্রাস পেয়েছে, ফেব্রুয়ারিতে মাসিক হ্রাস 0.8% এ এবং বার্ষিক হ্রাস 5.8% এ দাঁড়িয়েছে, যা জুলাই 2016 এর পর সর্বনিম্ন।
- সমস্ত এরিয়া ইউনিট পড়ে গেছে：৭৫৩ থেকে ১,০৭৫ বর্গফুট পর্যন্ত বৃহৎ ইউনিটের উৎপাদন সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে (প্রতি মাসে -১.২১TP৩T), যেখানে ৪৩০ থেকে ৭৫২ বর্গফুট পর্যন্ত ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটের উৎপাদন ১১TP৩T হ্রাস পেয়েছে।
- প্রবণতার বিপরীতে ভাড়া বাড়ছে：মাসে মাসে ভাড়া 0.3% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা টানা তৃতীয় মাসের বৃদ্ধি। বছরের পর বছর বৃদ্ধি 4.9%-তে পৌঁছেছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে ভাড়া বাজার সক্রিয়।
মূল তথ্য ব্যাখ্যা
| সূচক | মাসিক পরিবর্তন | বছরের পর বছর পরিবর্তন | প্রবণতা |
|---|---|---|---|
| সামগ্রিক সম্পত্তি মূল্য সূচক | -0.8% | -5.8% | টানা ৩ মাস ধরে পতন, ৮ বছরের মধ্যে নতুন সর্বনিম্ন |
| বড় ইউনিট (৭৫৩-১০৭৫ বর্গফুট) | -1.2% | – | সবচেয়ে বড় পতন |
| ছোট থেকে মাঝারি ইউনিট (৪৩০-৭৫২ বর্গফুট) | -1.0% | – | প্রধান চাহিদার চাপ |
| ভাড়া সূচক | +0.3% | +4.9% | টানা ৩ মাস ধরে ক্রমবর্ধমান |
আবাসনের দাম হ্রাসের কারণ বিশ্লেষণ
- দুর্বল অর্থনৈতিক পরিবেশ
- বিশ্বব্যাপী সুদের হার বৃদ্ধির চক্র (যেমন মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধি) হংকংয়ের বন্ধকী হার বাড়িয়ে দিয়েছে, যার ফলে বাড়ি কেনার আগ্রহ দুর্বল হয়ে পড়েছে।
- স্থানীয় অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার প্রত্যাশার চেয়ে ধীর গতিতে চলছে এবং বাসিন্দাদের আয় বৃদ্ধি পিছিয়ে যাচ্ছে, যার ফলে তাদের বাড়ি কেনার ক্ষমতা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে।
- নীতি এবং সরবরাহের কারণগুলি
- সরকার জমির সরবরাহ বৃদ্ধি করে চলেছে, এবং আগামী কয়েক বছরে সরকারি আবাসনের সমাপ্তির পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে, যা বেসরকারি বাজারের চাহিদাকে অন্যদিকে সরিয়ে দেবে।
- যদিও সম্পত্তি বাজারে কিছু "কঠিন ব্যবস্থা" শিথিল করা হয়েছে (যেমন স্ট্যাম্প শুল্ক সমন্বয়), বাজারের আস্থা এখনও ফিরে আসেনি।
- বিনিয়োগকারীদের মনোভাব কম
- শেয়ার বাজারের ওঠানামা এবং অভিবাসন তরঙ্গের ফলে উচ্চ-মূল্যের তহবিলের বহির্গমন ঘটেছে এবং উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির (যেমন বৃহৎ ইউনিট) চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।
- স্থানীয় চাহিদার উপর নির্ভর করে মূল ভূখণ্ডের ক্রেতাদের অনুপাত হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু উচ্চ আবাসন মূল্য ক্রয় ক্ষমতার বাইরে।
ভাড়া বৃদ্ধির পেছনের যুক্তি
- লিজের জন্য বাজার কিনুন এবং বিক্রি করুন
- আবাসনের দামের নিম্নমুখী চক্রের সময়, সম্ভাব্য ক্রেতারা অপেক্ষা করুন এবং দেখুন, এবং স্বল্পমেয়াদে ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধি পায়।
- কিছু মালিক "ভাড়া দেওয়ার জন্য বিক্রি" হয়েছিলেন, সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছিল কিন্তু একই সাথে চাহিদাও বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা ভাড়াকে সমর্থন করেছিল।
- জনসংখ্যার পরিবর্তন
- প্রতিভা পরিচয় প্রকল্প (যেমন "উচ্চ প্রতিভা অ্যাক্সেস") অভিবাসী কর্মীদের মধ্যে আবাসনের চাহিদা বাড়িয়েছে, বিশেষ করে ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে।
- ছাত্র এবং তরুণ পরিবারগুলি বাড়ির মালিকানা পেতে দেরি করছে এবং আপাতত বাড়ি ভাড়া নিতে পছন্দ করছে।
- মুদ্রাস্ফীতির পাস-থ্রু প্রভাব
- ব্যবস্থাপনা ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বৃদ্ধির সাথে সাথে বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়িয়ে চাপ প্রয়োগ করেন।
বাজারের প্রভাব এবং ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি
- ক্রেতাদের জন্য：আবাসনের দামের সমন্বয় "নীচের দিকে থেকে কেনার" সুযোগ প্রদান করতে পারে, তবে আমাদের সুদের হারের ঝুঁকি এবং অর্থনীতির উপর নিম্নমুখী চাপ সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে।
- মালিকদের জন্য：বড় ইউনিটের মালিকানা বেশি অবচয়ের চাপের সম্মুখীন হতে পারে, অন্যদিকে চাহিদার তীব্রতার কারণে ছোট এবং মাঝারি আকারের সম্পত্তিগুলির পতন ধীর হবে।
- ভাড়াটেদের জন্য：ভাড়া বৃদ্ধির প্রবণতা অব্যাহত থাকতে পারে, এবং দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তিতে লকিংয়ের খরচ মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।
স্বল্পমেয়াদী পূর্বাভাস:
যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এই বছর সুদের হার কমানো শুরু করে, তাহলে হংকংয়ের বন্ধকী খরচ কমবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আবাসনের দাম হ্রাস পেতে পারে, তবে পুনরুদ্ধারের জন্য ২০২৫ সালের পর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। ভাড়া প্রতিভা নীতি থেকে উপকৃত হয় এবং সারা বছর ধরে ৩-৫১TP3T বৃদ্ধি বজায় রাখতে পারে।
ঝুঁকির সতর্কীকরণ:
ভূ-রাজনীতি, স্থানীয় ভোগ পুনরুদ্ধার প্রত্যাশার চেয়ে ধীর গতিতে, এবং নতুন সম্পত্তির কম দামের লঞ্চ সেকেন্ডারি মার্কেটের উপর চাপ বাড়িয়েছে।
