সুচিপত্র
বিলাসবহুল বাড়ির ক্ষতি
স্থানীয় খুচরা বিক্রেতাজাপান টাউনপ্রতিষ্ঠাতা লিউ বোহুই আবারও বিলাসবহুল বাড়ি বিনিয়োগের দ্বিধায় পড়েন এবং সম্প্রতি তার মিড-লেভেলস ইস্ট বাড়িটি ৫২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করে দেন।শিউ ফাই টেরেস৬ নম্বরের মাঝখানের তলার কক্ষ B, যেখানে একটি পার্কিং স্পেস রয়েছে, ১৩ বছর আগের ক্রয়মূল্যের তুলনায় ৩৩.৭৮৫ মিলিয়ন হংকং ডলার ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে, প্রায় ৪০% সম্পদ বইয়ে উধাও হয়ে গেছে, যা মহামারীর পর বিলাসবহুল আবাসন বাজারে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য ক্ষতির ঘটনাগুলির মধ্যে একটি।
লেনদেনের বিবরণ ডিক্রিপ্ট করা হয়েছে
সম্পত্তিটির বিক্রয়যোগ্য এলাকা ২,৮০৫ বর্গফুট (প্রায় ২৬০ বর্গমিটার) এবং এটি একটি বিরল চার-শয়নকক্ষ, দুই-স্যুট বিন্যাস। ভূমি রেজিস্ট্রি অনুসারে:
- ২০১১ সালে ক্রয়মূল্য: ৮৫.৭৮৫ মিলিয়ন হংকং ডলার
- ২০২৪ সালের লেনদেনের মূল্য: ৫২ মিলিয়ন হংকং ডলার
- বইয়ের ক্ষতি: HK$৩৩.৭৮৫ মিলিয়ন (৩৯.৪১TP3T)
- প্রতি বর্গফুটের দাম: HK$18,538 (একই এলাকার নতুন সম্পত্তির তুলনায় প্রায় HK$251,000 কম)
উল্লেখ্য, ২০২২ সালে ৪৫ রিপালস বে রোডের মিংহুই গার্ডেনের ডুপ্লেক্স ইউনিটটি ৭৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে হারানোর পর (১৩ মিলিয়ন হংকং ডলারের ক্ষতি) এটি লিউ বাইহুইয়ের তিন বছরের মধ্যে দ্বিতীয় বড় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যর্থতা।
বাজার শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া
একই সময়ে, আরেকজন হেভিওয়েট রূপালী মালিকের সম্পত্তি বিক্রির জন্য বাজারে আনা হয়েছিল: মিড-লেভেলস সেন্ট্রালের ক্লোভেলি কোর্টে পার্কিং স্পেস সহ চার শয়নকক্ষের একটি বিলাসবহুল বাড়ি, যা শেনজেন চেউং কেই গ্রুপের চেয়ারম্যান চেন হংটিয়ানের পরিবারের মালিকানাধীন, একজন রূপালী মালিক ৬৮.২৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে বাজারে এনেছিলেন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই গ্রুপটি আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছে এবং ২০২৩ সালে হংকংয়ের বেশ কয়েকটি সম্পত্তি দখল করা হয়েছে।
বিশেষজ্ঞরা বাজারের প্রবণতা ব্যাখ্যা করেন
- উচ্চ সুদের হার অব্যাহত: ২০১১ সালে সম্পত্তি কেনার সময় থেকে বর্তমান বন্ধকের হার তিনগুণেরও বেশি বেড়েছে এবং সম্পত্তি ধরে রাখার খরচ দ্বিগুণ হয়েছে।
- উত্তরমুখী তহবিলের ভাটা পড়ার ঘটনা: অতীতে, মূল ভূখণ্ডের ক্রেতারা বিলাসবহুল আবাসন বাজারের 40% এর জন্য দায়ী ছিল, কিন্তু এখন তা 15% এরও কম হয়ে গেছে।
- সম্পদ পুনর্গঠন: কিছু ব্যবসায়িক মালিক অর্থনৈতিক শীতের সাথে মানিয়ে নিতে লোকসান বন্ধ করে নগদ অর্থ উত্তোলন বেছে নেন
পিভট
রেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে:
- ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিলাসবহুল বাড়ির মূল্য সূচক: ২০২১ সালের সর্বোচ্চ থেকে ২৮.৭১TP3T কমেছে
- সিলভার মেইন প্লেট মজুদ: ২০২০ সালের তুলনায় ৪.২ গুণ বেড়ে ১৮৭ এ পৌঁছেছে
- ১০০ মিলিয়ন হংকং ডলারের বেশি লেনদেন: প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ৯টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০০৯ সালের পর থেকে সর্বনিম্ন।
শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা প্রকাশ করেছেন যে বর্তমান বিলাসবহুল আবাসন বাজার একটি "হিমায়িত সর্পিল" তৈরি করেছে: মালিকরা নগদ অর্থ বের করার চেয়ে বিশাল ক্ষতি সহ্য করতে পছন্দ করবেন, তবে ক্রেতারা বেশিরভাগই অপেক্ষা করুন এবং দেখুন মনোভাব গ্রহণ করছেন। দ্বিতীয় প্রান্তিকে সেলিব্রিটিদের সম্পত্তির মালিকানা কমানোর আরও খবর প্রকাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আরও পড়ুন:
