সুচিপত্র
তাই ওয়াইয়ের প্যাভিলিয়া টাওয়ারের নতুন প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপ সম্প্রতি প্রথম সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেন রেকর্ড করেছে। ব্লক ৬এ-এর মাঝের তলার (৪৫১ বর্গফুট, দুটি শয়নকক্ষ) কক্ষ ডি আলোচনার পর ৯.২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে, যা ২০২০ সালে মালিকের প্রথম ক্রয় মূল্য ৯.৯৫ মিলিয়ন হংকং ডলারের তুলনায় ৭৫০,০০০ হংকং ডলারের একটি হিসাব-নিকাশী ক্ষতি। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং কমিশনের মতো খরচ বিবেচনা করলে, প্রকৃত ক্ষতি দশ লক্ষেরও বেশি, যা হাউজিং এস্টেট দখলের পর থেকে সম্পদ সংকোচনের সবচেয়ে বেশি দেখা ঘটনা।
লেনদেন বিশ্লেষণ
ইউনিটটির দাম প্রথমে ৯.৫ মিলিয়ন ডলার ছিল, কিন্তু ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে টানাপোড়েনের পর, দাম কমিয়ে ৩.২১TP3T টাচডাউন করা হয়। প্রতি বর্গফুটের বাস্তব মূল্য HK$20,399 এর উপর ভিত্তি করে গণনা করলে, দুই বছর আগে একই উঁচু তলায় রুম D-এর প্রতি বর্গফুটের লেনদেন মূল্য HK$22,262 থেকে HK$8.4% কমেছে, যা সম্পত্তি বাজারে সমন্বয়ের চাপকে তুলে ধরে। সেন্টালাইন প্রপার্টি এজেন্সির শাখা ব্যবস্থাপক প্রকাশ করেছেন যে ক্রেতারা ছিলেন এক তরুণ দম্পতি যারা MTR-এর উপরে সম্পত্তির পরিবহন সুবিধার পাশাপাশি ডেভেলপারের স্বাক্ষর মানের নিশ্চয়তাকে মূল্য দিয়েছিলেন এবং ভবনটির একটি বিস্তৃত পরিদর্শনের পরে দখল নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।
সহায়ক সুবিধা
"তিনটি লাইন একত্রিত" (পূর্ব রেল লাইন/তুয়েন মা লাইন/শিং মুন টানেল) এর ভৌগোলিক সুবিধার সাথে, পার্কভিউ হিল তাই ওয়াই স্টেশন থেকে মাত্র ৫ মিনিটের হাঁটা পথ। এর বেসে ২০,০০০ বর্গফুটের একটি শপিং মল রয়েছে, যা সান চুই ভিলেজ মার্কেট এবং এলাকার বৃহৎ সুপারমার্কেটের সাথে সংযুক্ত, যা সম্পূর্ণ জীবনযাত্রার সুবিধা প্রদান করে। প্রকল্পের ক্লাবহাউস "ক্লাব প্যাভিলিয়া" ২৮টি সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত, যার মধ্যে রয়েছে একটি ৫০ মিটার তারার আকাশের সুইমিং পুল এবং একটি ব্যাঙ্কোয়েট হল, যা এই এলাকার শীর্ষস্থানীয়।
বাজার অন্তর্দৃষ্টি
এই মাসে নিউ টেরিটরিজ ইস্টে সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেনের পরিমাণ গত মাসের একই সময়ের তুলনায় ১৫১TP3T কমেছে, যেখানে প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য HK$১৫,৮০০ বলে জানা গেছে। পার্কভিউ হিলে প্রায় ৫০টি সেকেন্ড-হ্যান্ড তালিকা রয়েছে, যেখানে দুই-শয়নকক্ষের ইউনিটের দাম সাধারণত ৯ মিলিয়ন হংকং ডলার থেকে ১০.৫ মিলিয়ন হংকং ডলার পর্যন্ত হয়। লেনদেনের মূল্য ল্যান্ডমার্ক হাউজিং এস্টেট, জুবিলি গার্ডেনের কাছাকাছি (প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য: HK$18,500), যা প্রতিফলিত করে যে ক্রেতারা তাদের বিডিংয়ে আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন।
কেস স্টাডি
পার্কভিউ হিলের অবমূল্যায়ন "ব্যয়বহুল নতুন বাড়ি"-এর তারল্য ঝুঁকিকে প্রতিফলিত করে। যে বিনিয়োগকারীরা প্রায় ২৫১TP৩T প্রিমিয়ামে এগুলো কিনেছিলেন, তারা এখন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছেন। সুদের হার বেশি এবং বাজার মূল্যে নতুন সম্পত্তি বিক্রির ফলে, ২০২৪ সালেও সেকেন্ডারি বাজার চাপের মধ্যে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। লেনদেনের প্রচারের জন্য মালিকদের আলোচনার সুযোগ বাড়ানোর পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
এটি লক্ষণীয় যে মূল মালিক সেই বছর ডেভেলপারের উচ্চ-অনুপাতের বন্ধকী পরিকল্পনাটি বেছে নিয়েছিলেন এবং সুদের হার বৃদ্ধির চক্রের সময় দ্বিগুণ আর্থিক চাপের সম্মুখীন হয়েছিলেন। বাজার সূত্রগুলি ইঙ্গিত দিয়েছে যে এস্টেটে এখনও বেশ কয়েকটি জরুরি বিক্রয় তালিকা রয়েছে, যার মধ্যে ব্লক 7B-তে একটি লো-ফ্লোর ইউনিটের জন্য চাওয়া মূল্য HK$8.8 মিলিয়নে সমন্বয় করা হয়েছে, ক্রয় মূল্যের তুলনায় দশ লক্ষেরও বেশি সম্ভাব্য ক্ষতির সাথে, ইঙ্গিত দেয় যে নতুন আবাসন এস্টেটের "নিম্ন-ব্রেকিং প্রবণতা" ছড়িয়ে পড়তে পারে।
