সুচিপত্র
[প্রপার্টি মার্কেট এক্সপ্রেস] হংকংয়ের অভিবাসীদের সম্পদের নিষ্পত্তির দাবি সেকেন্ডারি মার্কেটকে প্রভাবিত করে চলেছে, এবং নিউ টেরিটরিজের উত্তর জেলায় আবারও নজরকাড়া লেনদেন দেখা গেছে। সেঞ্চুরি ২১ কিফেং জেলার সহ-পরিচালক লাই শু-সামের মতে, ফ্যানলিং হোম ওনারশিপ স্কিম রং ফুক সেন্টারের ব্লক ৬-এর মধ্যম তলার ইউনিট জে সম্প্রতি ৩.৩৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে (জমির প্রিমিয়াম পরিশোধের পরে), যা ব্যাংকের মূল্যায়ন ব্যবস্থার তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য ছাড়, যা এই বছর হাউজিং এস্টেটের জন্য সবচেয়ে বড় দর কষাকষির স্থানের রেকর্ড স্থাপন করেছে।
অস্ট্রেলিয়ায় অভিবাসন ৬,৫০,০০০ হংকং ডলার কমানো হয়েছে
বিক্রি হওয়া ইউনিটটি একটি বাস্তবসম্মত দুই-শয়নকক্ষ বিশিষ্ট ইউনিট যার ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৪৭৯ বর্গফুট (প্রায় ৪৪.৫ বর্গমিটার)। মূল মালিক অস্ট্রেলিয়ায় অভিবাসনের পরিকল্পনা করেছিলেন, তাই তিনি গত মাসে ৪ মিলিয়ন হংকং ডলার দিয়ে বাজার পরীক্ষা করেছিলেন। শেষ পর্যন্ত, তিনি মোট হংকং ডলার ৬৫০,০০০ (১৬.২৫১TP3T) কমিয়ে দ্রুত নগদ অর্থ উত্তোলন করেন। এটি লক্ষণীয় যে, প্রধান ব্যাংকগুলির অনলাইন মূল্যায়ন ব্যবস্থার কথা উল্লেখ করে, সম্পত্তির মূল্যায়ন কেন্দ্র HK$4.5 মিলিয়নে পৌঁছেছে। এবার লেনদেনের মূল্য মূল্যায়ন থেকে 25.6% বিচ্যুত হয়েছে, প্রতি বর্গফুটের দাম ছিল মাত্র HK$6,994, যা গত তিন মাসে হাউজিং এস্টেটের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য HK$8,300 এর চেয়ে 15.7% কম এবং মূল্যের পার্থক্যের ঘটনাটি উত্তল ছিল।
বাজার বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে এই লেনদেনের একাধিক সূচক রয়েছে
১. দর কষাকষির ক্ষেত্রে অগ্রগতি: ২৫.৬১TP3T মূল্যনির্ধারণ ছাড় হংকংয়ের সেকেন্ড-হ্যান্ড আবাসিক সম্পত্তির গড় দর কষাকষির হারের দ্বিগুণেরও বেশি (প্রায় ৮-১২১TP3T)।
২. HOS-এর তরলতার পার্থক্য: যদিও প্রিমিয়াম-প্রদানকৃত ফ্ল্যাটগুলিতে মুক্ত বাজারের সুবিধা রয়েছে, তবুও জরুরি বিক্রয়ের জন্য যথেষ্ট ছাড়ের প্রয়োজন হয়।
৩. চাপের মুখে আঞ্চলিক বাজার: শেউং শুই, তাই পো এবং অন্যান্য নতুন অঞ্চল উত্তরের সূচক আবাসন সম্পত্তির তুলনায়, ফ্যানলিং-এ মূল্য সমন্বয় আরও তাৎপর্যপূর্ণ।
লিয়ানঝুন রিয়েল এস্টেটের প্রধান বিশ্লেষক তাং ঝাওয়ুয়ান আরও বলেন, সম্প্রতি অভিবাসন সম্পত্তির অনুপাত বৃদ্ধি পেয়ে সামগ্রিক সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেনের ১৮-২২১TP3T হয়েছে। এই ধরণের সম্পত্তির গড় লেনদেন চক্র বাজারের মানদণ্ডের তুলনায় ৪০১TP3T কম, তবে দাম ১৫-২৫১TP3T মূল্য ছাড় গ্রহণযোগ্য। বিশেষ করে ৫ মিলিয়ন হংকং ডলারের নিচে দামের ছোট এবং মাঝারি আকারের ইউনিটগুলির জন্য, যেহেতু বেশিরভাগ ক্রেতাই প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা যাদের বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করতে হয়, এমন একটি পরিবেশে যেখানে ব্যাংকগুলি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হয়ে উঠছে, সেখানে "মালিকের জিজ্ঞাসা মূল্য - ব্যাংক মূল্যায়ন - ক্রেতার দর" - এই ত্রি-পক্ষীয় খেলা তৈরি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
এই বছর একটি হাউজিং এস্টেটে সবচেয়ে বড় ছাড়ের জন্য একটি নতুন রেকর্ড স্থাপন করুন
ল্যান্ড রেজিস্ট্রির তথ্য অনুসারে, রংফু সেন্টার এই বছর এখন পর্যন্ত ৯টি সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেন রেকর্ড করেছে, যার মধ্যে ৩টি স্পষ্টভাবে অভিবাসীদের জন্য জরুরি বিক্রয় হিসাবে চিহ্নিত ছিল। এই ধরনের ইউনিটের গড় লেনদেন মূল্য অনুরূপ সম্পত্তির তুলনায় ১৯.৮১TP3T কম ছিল। এই লেনদেনটি কেবল এই বছর হাউজিং এস্টেটে সবচেয়ে বড় ছাড়ের রেকর্ডই ভাঙেনি, বরং ২০২১ সালে একই ধরণের ইউনিটের জন্য ৫.৩৮ মিলিয়ন হংকং ডলারের সর্বোচ্চ লেনদেন মূল্যের তুলনায় ৩৭.৭১TP3T কমেছে, যা প্রতিফলিত করে যে বাজার গভীর সমন্বয়ের পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।
প্রতিবেদক Centa-City Leading Index (CCL) পরীক্ষা করে দেখেছেন যে নিউ টেরিটরিজ ইস্ট ইনডেক্স ২০২১ সালের ঐতিহাসিক সর্বোচ্চ থেকে ১৬.৪১TP3T কমেছে এবং যেসব সম্প্রদায়ে অভিবাসী সম্পত্তি বিক্রির জন্য কেন্দ্রীভূত, সেখানে সাধারণত অতিরিক্ত পতন ঘটে। শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে অভিবাসন সম্পত্তি নিতে আগ্রহী ক্রেতাদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত: ১) ইউনিটটিতে উত্তরাধিকার করের মতো সম্ভাব্য দায় জড়িত কিনা তা যাচাই করা ২) ব্যাংকের সর্বশেষ মূল্যায়ন এবং বন্ধকী অনুপাত নিশ্চিত করা ৩) বিশেষ লেনদেনের শর্তাবলী (যেমন নগদ লেনদেন বা অত্যন্ত সংক্ষিপ্ত লেনদেনের সময়কাল) দ্বারা সৃষ্ট সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি বোঝা।
উইং ফোক সেন্টার হল হংকংয়ের একটি বেসরকারি আবাসন সম্পত্তি। এটি রুইচ্যাং ইন্টারন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। এটি নিউ টেরিটরিজের উত্তর জেলার ফ্যানলিং-এর লুয়েন ও হুই-তে অবস্থিত। এতে মোট ছয়টি ভবন রয়েছে। এটি ১৯৯৩ সালের সেপ্টেম্বরে দখল করা হয়েছিল। প্রাথমিক মূল্য ছিল হংকং $৫৫২,১০০ - হংকং $৯৩১,৫০০।
আরও পড়ুন:
