প্রথম সেকেন্ড-হ্যান্ড ক্ষতিটি শাটিন এবং ফোটানের নতুন উন্নয়ন "জিংকাই। বাঁধ"-এ ঘটে, যার ফলে মালিক ২০% এরও বেশি লোকসান করেন এবং বাজার ছেড়ে চলে যান।

সেন্ট্রাল চায়না প্রপার্টিজের মালিকানাধীন ফো টানের নতুন আবাসন "জিং কাই। বাঁধ" সম্প্রতি তার প্রথম সেকেন্ড-হ্যান্ড লেনদেন রেকর্ড করেছে যা বাজারকে হতবাক করেছে। এক-শয়নকক্ষের ইউনিটের মালিক সাড়ে তিন বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তিটি ধরে রাখার পরে বাজার ছেড়ে দিতে বাধ্য হন, যার ফলে HK$21% পর্যন্ত ক্ষতি হয়। যদি লেনদেনের খরচ বিবেচনা করা হয়, তাহলে প্রকৃত ক্ষতি HK$2.05 মিলিয়নেরও বেশি, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ব্যর্থ নতুন সম্পত্তি বিনিয়োগের একটি সাধারণ ঘটনা।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রামাণিক সূত্র অনুসারে, ব্লক ৫-এর উঁচু তলায় রুম জি-তে বিক্রি করা হচ্ছে ইউনিটটি, যার ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৩৪৭ বর্গফুট এবং একটি উন্মুক্ত পরিকল্পনার বিন্যাস রয়েছে। মূল মালিক প্রথমে সম্পত্তিটি ৬.৫ মিলিয়ন ডলারে তালিকাভুক্ত করেছিলেন, কিন্তু আলোচনার পর, ক্রেতা অবশেষে এটি ৬.২৫ মিলিয়ন ডলারে বিক্রি করেন, যা প্রতি বর্গফুট প্রায় ১৮,০১২ ডলারের সমতুল্য। এটি লক্ষণীয় যে, এই লেনদেনটি কেবল আবাসন সম্পত্তি দখলের পর তার প্রথম সেকেন্ড-হ্যান্ড বিক্রয়ই নয়, বরং প্রকল্পের ইতিহাসে সবচেয়ে বড় বুক লস রেকর্ডও স্থাপন করেছে।

ক্ষতির পরিমাণ ২০ লক্ষ ইউয়ান ছাড়িয়ে যেতে পারে।

ল্যান্ড রেজিস্ট্রির তথ্য যাচাই করলে দেখা যায় যে, ২০২১ সালের অক্টোবরে নতুন প্রকল্প চালুর সময় মূল মালিক ৭.৯৪৮ মিলিয়ন আরএমবিতে ইউনিটটি কিনেছিলেন। প্রায় সাড়ে তিন বছর ধরে পণ্যটি ধরে রাখার পর, বইয়ের মূল্য ১.৬৯৮ মিলিয়ন ইউয়ান কমে গেছে, যা ২১.৪১TP3T কমেছে। যদি আমরা সেই বছর বাজারে প্রবেশের সময় প্রদত্ত HK$300,000 স্ট্যাম্প ডিউটি (সম্পত্তির মূল্যের প্রায় HK$3.75%) এবং আইনি ফি এবং কমিশনের মতো বিবিধ খরচ বিবেচনা করি, তাহলে প্রকৃত ক্ষতির পরিমাণ HK$2.05 মিলিয়ন ছাড়িয়ে যেতে পারে, যা হোল্ডিং পিরিয়ডের সময় ইউনিট মূল্যে HK$25.8% হ্রাসের সমতুল্য।

সিনিয়র রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে এই "রক্তাক্ত" লেনদেন বাজারের বেশ কয়েকটি সতর্কতা প্রতিফলিত করে: প্রথমত, নিউ টেরিটরিজ ইস্ট রেলওয়ে ওভার-কভার প্রকল্পগুলির মূল্য-বিরোধী পতনের মিথ ভেঙে ফেলা হয়েছে; দ্বিতীয়ত, ওপেন-প্ল্যান ন্যানো-ইউনিটগুলির দুর্বল গ্রহণ ক্ষমতার সমস্যা দেখা দিয়েছে; তৃতীয়ত, সেই বছর ডেভেলপারদের আক্রমণাত্মক মূল্য নির্ধারণের ফলে সেকেন্ড-হ্যান্ড গ্রহণের ক্ষেত্রে ব্যবধান তৈরি হয়েছে। মিডল্যান্ড রিয়েলটির প্রধান বিশ্লেষক লিউ জিয়াহুই জোর দিয়ে বলেন: "এই মামলাটি একই জেলার প্রত্যক্ষ উদ্বৃত্ত সম্পত্তির বিক্রির উপর চাপ সৃষ্টি করবে এবং এমনকি একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়াও সৃষ্টি করতে পারে, যার ফলে কিছু মালিক যাদের জরুরিভাবে নগদ অর্থের প্রয়োজন, তাদের আলোচনার সুযোগ বাড়াতে হবে।"

ফেডারেল রিজার্ভ উচ্চ সুদের হার নীতি বজায় রেখেছে

বাজার পর্যবেক্ষকরা বিশেষভাবে মনে করিয়ে দিচ্ছেন যে মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ উচ্চ সুদের হার নীতি বজায় রেখেছে এবং হংকংয়ের অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের গতি প্রত্যাশার চেয়ে ধীর হয়েছে, তাই এই ধরনের উচ্চ-প্রিমিয়াম নতুন সম্পত্তির জন্য সেকেন্ডারি বাজার আরও কঠোর পরীক্ষার সম্মুখীন হতে পারে। সেন্টালাইন প্রপার্টি রিসার্চ ডিপার্টমেন্ট ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে আগামী ছয় মাসে, "Xingkai.Dyke" এর মতো সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তিতে "আপাত লাভ এবং লুকানো ক্ষতির" আরও ঘটনা ঘটতে পারে। বিনিয়োগকারীদের বাজারে প্রবেশের আগে হোল্ডিং খরচ এবং বাজার ঝুঁকি সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।