সুচিপত্র
১ক. এই ওয়েবসাইটেওয়েব পৃষ্ঠাসম্পত্তি খুঁজুন
- চাহিদা অনুসারে ফিল্টার করুন (বাজেট, এলাকা, ভবনের বয়স, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ, ইত্যাদি)
- মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন
১খ. ভাড়া সম্পত্তি খুঁজে বের করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দায়িত্ব দিন।
- সম্পত্তি দেখার অনুমতিপত্রে স্বাক্ষর করুন：একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দায়িত্ব দেওয়ার সময়, আপনাকে একটি "সম্পত্তি দেখার কাগজ" স্বাক্ষর করতে হবে যাতে ইউনিটের তথ্য এবং কমিশনের শর্তাবলী তালিকাভুক্ত থাকে।
- টেমপ্লেট লিঙ্ক: এস্টেট এজেন্ট কর্তৃপক্ষ (সম্পত্তি দেখার টেমপ্লেট)
- বিজ্ঞপ্তি：মেয়াদ সাধারণত ৩ মাসের বেশি হয় না। যদি একই ইউনিট অন্য এজেন্টের মাধ্যমে ভাড়া করা হয়, তাহলে দ্বিগুণ কমিশনের প্রয়োজন হবে।
২. সাইটে সম্পত্তি পরিদর্শন
মূল বিষয়গুলি পরীক্ষা করুন:
- সম্পত্তির পরিবেশ, অভিযোজন, এবং প্রতিবেশীদের স্বাস্থ্যের অবস্থা।
- এটি একটি ভুতুড়ে বাড়ি কিনা তা নিশ্চিত করুন: প্রতিবেশী, নিরাপত্তারক্ষীদের সাথে যোগাযোগ করুন, অথবা ভুতুড়ে বাড়ির একটি ডাটাবেস ব্যবহার করুন।
- নিরাপত্তা টিপস: যদি আপনি একা মালিকের সাথে দেখা করেন, তাহলে আপনার একজন সঙ্গীর সাথে ভ্রমণ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
৩. সম্পত্তির তথ্য নিশ্চিত করতে সম্পত্তি রেজিস্টার পরীক্ষা করুন।
- অনুসন্ধানের উদ্দেশ্য: নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তিতে কোনও অবৈধ নির্মাণ, সাবলেটিংয়ের সমস্যা এবং বন্ধকের অবস্থা নেই।
- অনুসন্ধান URL:জমি রেজিস্ট্রি
- ঝুঁকির সতর্কীকরণ: যদি মালিক ব্যাংকে ভাড়া জানাতে ব্যর্থ হন, তাহলে ব্যাংক সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার অধিকার রাখে এবং ভাড়াটেকে অন্যত্র চলে যেতে বাধ্য করা হতে পারে।
৪. বাড়িওয়ালার সাথে ভাড়া নিয়ে আলোচনা করুন
- মালিকের প্রয়োজন হতে পারে: চাকরির প্রমাণপত্র, আয়ের প্রমাণপত্র, কর বিল ইত্যাদি।
- ভাড়া দর কষাকষির টিপস: যখন বাজার জমজমাট থাকে, তখন আপনি ভাড়া-মুক্ত সময়কাল (সাধারণত ৭-১৪ দিন) অথবা অতিরিক্ত গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি কিনতে চেষ্টা করতে পারেন।
৫. অস্থায়ী লিজ স্বাক্ষর করুন এবং চুক্তিটি নিষ্পত্তি করুন
- জমা: সাধারণত এক মাসের ভাড়া।
- চুক্তি লঙ্ঘনের দায়: যে পক্ষ অর্ডার বাতিল করবে তাকে অবশ্যই জমার পরিমাণ ক্ষতিপূরণ দিতে হবে এবং কমিশন দিতে হবে।
৬. আনুষ্ঠানিক লিজ স্বাক্ষর করুন
- লিজের বিষয়বস্তু:
- লিজের সময়কাল:সাধারণত "১ বছরের স্থায়ী-মেয়াদী লিজ + ১ বছরের জীবিকা লিজ" (নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ সময়কালে লিজ বাতিল করা যাবে না, এবং জীবিকা লিজের সময়কালের জন্য ১ মাসের আগাম নোটিশ প্রয়োজন)।
- জমা:সাধারণত, এটি একটি "দুই-বন্ধক এবং এক-প্রদান" (২ মাসের আমানত + ১ মাসের প্রিপেইড ভাড়া)।
- রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব : গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতির তালিকা এবং পোষা প্রাণী রাখার অনুমতি আছে কিনা তার মতো বিশদ বিবরণ তালিকাভুক্ত করা প্রয়োজন।
- লিজ টেমপ্লেট:হংকং বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন মডেল
৭. স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান
- গণনা পদ্ধতি:
- ১ বছরের মধ্যে: বার্ষিক ভাড়া ০.২৫১TP৩T
- ১-৩ বছর: বার্ষিক ভাড়া ০.৫১TP3T
- ৩ বছরের বেশি: বার্ষিক ভাড়া ১১টিপি৩টি
- বন্টনের নীতি: বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে সমানভাবে ভাগ করে নেয় (যেমন, ২ বছরের লিজের জন্য মোট কর $605, এবং প্রতিটি পক্ষ $302.5 প্রদান করে)।
- গুরুত্ব: স্ট্যাম্প ছাড়া ইজারা আদালতে প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করা যাবে না।
৮. ফর্ম CR109 জমা দিন
- মালিকের দায়িত্ব: চুক্তি স্বাক্ষরের ১ মাসের মধ্যে মূল্যায়ন ও মূল্যায়ন বিভাগে জমা দিন।
- ফর্ম লিঙ্ক:ফর্ম CR109
- ব্যবহার: ভাড়াটেদের আমানত স্থানান্তর এবং ভাড়া আদায়ের অধিকার রক্ষা করুন।
৯. আপনি যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে কেনাকাটা করেন, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত কমিশন দিতে হবে।
- আবাসিক কমিশন: সাধারণত অর্ধ মাসের ভাড়া (যথাক্রমে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে কর্তৃক প্রদত্ত)।
- বাণিজ্যিক ও শিল্প দোকান কমিশন: সাধারণত ১ মাসের ভাড়া।
মূল বিবেচ্য বিষয়গুলি
১. সম্পত্তির নথিপত্র দেখার আইনি সীমাবদ্ধতা
- আপনার ব্রোকারকে ডাবল কমিশন দেওয়া এড়িয়ে চলুন, অন্যথায় আপনাকে ডাবল কমিশন দিতে হবে।
- নিকটাত্মীয়দের মধ্যে চুক্তিও বিধিনিষেধের আওতায়।
২. ভুতুড়ে বাড়ি এবং আইন লঙ্ঘনের ঝুঁকি
- কোনও অবৈধ সাবলেটিং নেই কিনা তা নিশ্চিত করতে সম্পত্তির রেজিস্টার পরীক্ষা করুন এবং প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ করে নিশ্চিত করুন যে বাড়িটি ভূতুড়ে।
- আপনি লিজে উল্লেখ করতে পারেন যে "ইউনিটে কোনও খুনের ঘটনা ঘটেনি"।
৩. যন্ত্রপাতি মেরামত এবং পোষা প্রাণীর নীতি
- রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে (যেমন, ড্রিপিং এয়ার কন্ডিশনার মালিকের দায়িত্ব)।
- পোষা প্রাণী পালনের জন্য মালিকের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন।
৪. জমা এবং ভাড়া প্রদান
- সর্বোচ্চ জমা দেওয়ার জন্য কোনও আইনি বাধ্যবাধকতা নেই, তবে বাজারের রীতি হল 2 মাসের ভাড়া।
- লিজ শেষ হওয়ার পর জমা সম্পূর্ণ ফেরত দিতে হবে (যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ কম)।
৫. ভাড়া-মুক্ত সময়কাল নিয়ে বিরোধ
- যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া-মুক্ত সময়কাল প্রদান করতে অনিচ্ছুক হন, তাহলে অন্য একটি ভাড়া সম্পত্তি খুঁজে বের করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
দ্বারাউদাহরণ হিসেবে ১টিপি৪টিটি ১০,০০০ মাসিক ভাড়ার কথাই ধরুন। (২ মাসের ভাড়া, ১ মাস অগ্রিম) খরচ অনুমান)
| প্রকল্প | পরিমাণ |
|---|---|
| জমা (২ মাসের ভাড়া) | $20,000 |
| প্রথম মাসের ভাড়া (শেষ মেয়াদ) | $10,000 |
| রিয়েল এস্টেট কমিশন (অর্ধ মাস) | $5,000 |
| মোট ব্যয় | $35,000 |
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভাড়ামুক্ত সময়কাল কতদিন? কিভাবে আলোচনা করবেন?
সাধারণত ৭-১৪ দিন, স্থানান্তর বা সংস্কারের জন্য ব্যবহৃত হয়, এই সময়ের মধ্যে ভাড়া বিনামূল্যে।
ভাড়া-মুক্ত সময়কাল এবং ভাড়া বৃদ্ধির সময়কালের কাজগুলি কী কী?
ভাড়া-মুক্ত সময়কাল: ভাড়াটেদের ভাড়া না দিয়েই ঘরে ঢুকতে এবং ঘর পরিষ্কার করার অনুমতি দিন।
লিজ শুরুর তারিখ: যেদিন লিজের মেয়াদ এবং ভাড়া আনুষ্ঠানিকভাবে গণনা করা হয়, সাধারণত ভাড়া-মুক্ত সময়কাল শেষ হওয়ার পরপরই।
ভাড়া চুক্তিতে সিল মারার দায়িত্ব কার?
স্ট্যাম্প ডিউটি সাধারণত বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে অর্ধেক করে দেন, তবে নির্দিষ্ট দায়িত্ব নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে।
যদি ট্যাক্স স্ট্যাম্প তৈরি না করা হয়, তাহলে ইজারার আইনি বৈধতা নিয়ে প্রশ্ন উঠতে পারে, যা ঋণ দাবি করার অধিকারকে প্রভাবিত করবে।
যদি আমি চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই বাতিল করি, তাহলে আমাকে কত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে?
লঙ্ঘনকারী পক্ষকে "বাকি লিজ মেয়াদের জন্য ভাড়া" অথবা চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে (যেমন 2 মাসের ভাড়া) পরিশোধ করতে হবে।
আমার লিজ নবায়নের জন্য কি পুনরায় স্ট্যাম্প করতে হবে? কিছু মনে রাখার মতো?
নবায়ন একটি নতুন চুক্তির সমতুল্য এবং এটি পুনরায় স্ট্যাম্প করা আবশ্যক।
ভাড়া সমন্বয় করা হয়েছে কিনা, শর্তাবলী পরিবর্তন করা হয়েছে কিনা (যেমন রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব) সেদিকে মনোযোগ দিন এবং আপনার স্বাক্ষর সহ লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন।
ভাড়া বাড়লে বা কমলে কীভাবে লিজ বাতিল করবেন?
শেষ তারিখ: ভাড়া বাজারে পরিবর্তনের কারণে লিজ বাতিল করা যাবে না, অন্যথায় ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
জন্ম তারিখ：চুক্তির নোটিশের সময়কাল (সাধারণত ১-২ মাস) অনুসারে ইজারা বাতিল করুন, ভাড়া সমন্বয়ের জন্য উভয় পক্ষের সম্মতি প্রয়োজন।
বাড়িওয়ালা যদি জমা টাকা ফেরত দিতে অস্বীকৃতি জানায় তাহলে আমার কী করা উচিত?
এই আমানত বকেয়া ভাড়া বা ক্ষতিপূরণ পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত হয়। যদি টাকা কেটে নেওয়ার কোনও যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকে, তাহলে ভাড়াটে ক্ষুদ্র দাবি ট্রাইব্যুনালের মাধ্যমে আলোচনা করতে পারেন বা পুনরুদ্ধারের জন্য আবেদন করতে পারেন।
বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের ভাড়া নিতে বাধ্য করার জন্য জল এবং বিদ্যুৎ কেটে দেওয়ার পরিণতি কী?
এটি একটি ফৌজদারি অপরাধ যার শাস্তি কারাদণ্ড এবং জরিমানা।
ভাড়াটে পুলিশকে ফোন করতে পারেন অথবা ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনালের কাছ থেকে নিষেধাজ্ঞার জন্য আবেদন করতে পারেন এবং ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন। বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে (একত্রীকরণ) অধ্যাদেশের অধীনে, অবৈধভাবে একজন ভাড়াটেকে তার দখলের অধিকার থেকে বঞ্চিত করা একটি ফৌজদারি অপরাধ, যার শাস্তি সর্বোচ্চ ১০ লক্ষ হংকং ডলার জরিমানা এবং তিন বছরের কারাদণ্ড।
বকেয়া ভাড়ার জন্য একটি সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে কত সময় লাগে?
এটি সাধারণত ২-৩ মাস সময় নেয়: বাড়িওয়ালাকে প্রথমে একটি "ভাড়া স্মারক নোটিশ" পাঠাতে হবে → ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনাল থেকে একটি পুনঃস্থাপন আদেশের জন্য আবেদন করতে হবে → বেলিফ সম্পত্তি পুনঃস্থাপন করতে আসবেন।
মালিকদের নিজেরাই তালা পরিবর্তন করতে বা পানি ও বিদ্যুৎ কেটে দেওয়ার অনুমতি নেই, অন্যথায় এটি একটি ফৌজদারি অপরাধ হবে।
একটি ভবনের পারস্পরিক চুক্তির দলিলের বিষয়বস্তু কী?
পারস্পরিক চুক্তিপত্রে ভবন ব্যবস্থাপনার নিয়মাবলী উল্লেখ করা হয়েছে, যেমন সাধারণ সুযোগ-সুবিধা ব্যবহার, পোষা প্রাণীর উপর বিধিনিষেধ, সাজসজ্জার নিয়মাবলী ইত্যাদি।
চুক্তি লঙ্ঘনকারী ভাড়াটেদের ব্যবস্থাপনা জরিমানা করতে পারে এবং গুরুতর ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা চুক্তিটি আগেই বাতিল করতে পারেন।
সারসংক্ষেপ
কোনও সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময়, নথিগুলির বৈধতা (যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, CR109) নিশ্চিত করতে ভুলবেন না, চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন এবং প্রয়োজনে আইনি পরামর্শ নিন। মালিক বা এজেন্ট সম্পর্কে আপনার যদি কোনও প্রশ্ন থাকে, তাহলে আপনি যোগাযোগ করতে পারেনএস্টেট এজেন্ট কর্তৃপক্ষঅভিযোগ। যদি কোনও বিরোধ থাকে, তাহলে লিখিত প্রমাণ সংরক্ষণ এবং আইনি পরামর্শ নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, অথবা হংকং ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনাল বা রেটিং এবং মূল্যায়ন বিভাগের সহায়তা নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
