সুচিপত্র
মডুলার নির্মাণ কী?
মডুলার ইন্টিগ্রেটেড কনস্ট্রাকশন (MiC) এটি একটি উদ্ভাবনী নির্মাণ প্রযুক্তি যা কারখানায় মডুলার উপাদানগুলি প্রিফেব্রিকেটিং করে এবং দ্রুত সাইটে একত্রিত করে দক্ষতা এবং গুণমান উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করে। এখানে এর মূল বিষয়গুলি দেওয়া হল:
১. সংজ্ঞা এবং মূল ধারণা
- মডুলার ইন্টিগ্রেশন: ভবনটিকে স্বাধীন কার্যকরী মডিউলে (যেমন কক্ষ, বাথরুম) বিভক্ত করুন, কারখানার কাঠামো, সাজসজ্জা, জল এবং বিদ্যুৎ প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করুন এবং "বিল্ডিং ব্লক" এর মতো সমাবেশের জন্য নির্মাণ স্থানে পরিবহন করুন।
- সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া ইন্টিগ্রেশন： নকশা, উৎপাদন, সরবরাহ এবং নির্মাণের সমন্বয়, সমস্ত লিঙ্কের সমন্বয়ের উপর জোর দেওয়া (যেমন নির্ভুলতা নিশ্চিত করার জন্য BIM প্রযুক্তি ব্যবহার করা)।
2. প্রক্রিয়া ধাপ
- নকশা পর্যায়: মডুলার ডিজাইনের জন্য BIM ব্যবহার করুন এবং আকার এবং ইন্টারফেস অপ্টিমাইজ করুন।
- কারখানার পূর্বনির্মাণ: ধারাবাহিক মান নিশ্চিত করার জন্য মডিউলগুলি একটি নিয়ন্ত্রিত পরিবেশে তৈরি করা হয়।
- সরবরাহ এবং পরিবহন: মডিউলের আকার পরিবহন বিধিনিষেধ (যেমন কন্টেইনারের আকার) মেনে চলতে হবে।
- সাইটে সমাবেশ: মডিউল উত্তোলন এবং জল, বিদ্যুৎ এবং কাঠামো সংযোগ নির্মাণের সময়কালকে অনেক কমিয়ে দিতে পারে।
৩. মূল সুবিধা
- উন্নত দক্ষতা： 30%-50% দ্বারা সাইটে নির্মাণ সময় কমানো, বিশেষ করে কঠোর সময়সীমা সহ প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত।
- মান নিয়ন্ত্রণ： কারখানার পরিবেশ মানুষের ত্রুটি কমায় এবং জলরোধী, শব্দ নিরোধক এবং অন্যান্য কর্মক্ষমতা উন্নত করে।
- পরিবেশ সুরক্ষা এবং শক্তি সঞ্চয়: নির্মাণস্থলের বর্জ্য, শব্দ এবং কার্বন নির্গমন হ্রাস করুন এবং সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন (যেমন LEED) সমর্থন করুন।
- উচ্চ নিরাপত্তা: দুর্ঘটনার ঝুঁকি কমাতে উচ্চ-উচ্চতার কার্যক্রম এবং সাইটে কর্মীর সংখ্যা হ্রাস করুন।
৪. সাধারণ প্রয়োগের পরিস্থিতি
- উচ্চ-ঘনত্বের আবাসিক: যেমন হংকংয়ের পাবলিক হাউজিং প্রকল্প, যা দ্রুত আবাসনের ঘাটতি পূরণ করে।
- চিকিৎসা ও শিক্ষাগত সুবিধা: মহামারীর সময় দ্রুত আইসোলেশন ওয়ার্ড বা স্কুল ভবন তৈরি করুন।
- বাণিজ্যিক স্থান： হোটেল এবং অফিস ভবনগুলি খরচ কমাতে মডুলার পুনরাবৃত্তিমূলক নকশা ব্যবহার করে।
৫. চ্যালেঞ্জ এবং সীমাবদ্ধতা
- উচ্চ অগ্রিম খরচ: কারখানা এবং সরবরাহ শৃঙ্খলে বিনিয়োগ প্রয়োজন, এবং ছোট প্রকল্পগুলি লাভজনক নাও হতে পারে।
- নকশার নমনীয়তা: পরিবহনের কারণে মডিউলের আকার সীমিত, এবং বিশেষ আকৃতির ভবনগুলি বাস্তবায়ন করা কঠিন।
- লজিস্টিক জটিলতা: বৃহৎ মডিউল পরিবহনের জন্য বিশেষ রুট পরিকল্পনা এবং ট্রাফিক নিয়ন্ত্রণের সাথে সমন্বয় প্রয়োজন।
৬. প্রকৃত মামলা এবং নীতিমালা
- হংকং： সরকার ট্রানজিশনাল হাউজিং এবং পাবলিক হাউজিংয়ে ব্যবহারের জন্য "উদ্ভাবনী নির্মাণ"-এর জন্য MiC-কে অগ্রাধিকার হিসেবে তালিকাভুক্ত করেছে, যার লক্ষ্য নির্মাণের সময়কাল এক-তৃতীয়াংশ কমানো।
- সিঙ্গাপুর： "সহজ নির্মাণ" পরিকল্পনার প্রচার করুন এবং প্রিফেব্রিকেটেড মডিউল প্রযুক্তিকে উৎসাহিত করুন।
- মূল ভূখণ্ডশেনজেন, সাংহাই এবং অন্যান্য স্থানগুলি প্রতিভা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে MiC প্রয়োগ করেছে, "৭ দিনে এক তলা নির্মাণ" অর্জন করেছে।
7. সুবিধা
তোমার থাকার সময় কমিয়ে দাও।
কারখানার প্রিফেব্রিকেশন এবং অন-সাইট নির্মাণ একই সাথে করা হয়, যা সামগ্রিক নির্মাণ সময়কালকে অনেক কমিয়ে দেয় (30-50% দ্বারা কমানো যেতে পারে), ব্যবহারকারীদের দ্রুত স্থান পরিবর্তন করতে বা ব্যবহার করতে দেয়, যা বিশেষ করে এমন পরিস্থিতিতে উপযুক্ত যেখানে আবাসন বা বাণিজ্যিক সুবিধাগুলি জরুরিভাবে প্রয়োজন।
স্থিতিশীল এবং নিয়ন্ত্রণযোগ্য গুণমান
কারখানার পরিবেশে উৎপাদিত হলে, আবহাওয়া বা মানুষের ত্রুটির কারণে সৃষ্ট ত্রুটি হ্রাস পায় এবং মডিউলের গঠন, জলরোধী, শব্দ নিরোধক এবং অন্যান্য গুণাবলী আরও সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, যা পরবর্তী রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করে।
উচ্চ খরচের পূর্বাভাসযোগ্যতা
মানসম্মত কারখানা উৎপাদন বাজেট নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করে, ঐতিহ্যবাহী নির্মাণে প্রচলিত অতিরিক্ত খরচ কমায় এবং মালিক বা বিনিয়োগকারীদের আর্থিক পরিকল্পনার জন্য আরও উপকারী।
8. ত্রুটি
সীমিত নকশার নমনীয়তা
মডিউলের আকার পরিবহন বিধিনিষেধের (যেমন রাস্তার প্রস্থ) সাপেক্ষে, এবং অভ্যন্তরীণ বিন্যাস এবং বহির্ভাগের নকশা আরও মানসম্মত হতে পারে, যার ফলে অত্যন্ত কাস্টমাইজড চাহিদা পূরণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।
প্রাথমিক খরচ বেশি হতে পারে
কারখানার উৎপাদন এবং পরিবহন খরচ ঐতিহ্যবাহী পদ্ধতির তুলনায় বেশি হতে পারে, বিশেষ করে ছোট প্রকল্পগুলিতে, যেখানে খরচের সুবিধা কম স্পষ্ট এবং বাড়ি কেনার সময় বা ভাড়া দেওয়ার সময় ব্যবহারকারীদের কাছে তা চলে যেতে পারে।
রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কারের চ্যালেঞ্জ
যদি মডিউলগুলির জয়েন্টগুলিতে সমস্যা দেখা দেয় (যেমন জলের ফুটো বা কাঠামোগত স্থানচ্যুতি), পেশাদার প্রযুক্তিগত মেরামতের প্রয়োজন হয়; পরবর্তী সম্প্রসারণ বা সংস্কারও মডুলার কাঠামোর কারণে জটিল হতে পারে।
বাজারে গ্রহণযোগ্যতা এবং পুনঃবিক্রয়ের উদ্বেগ
কিছু ব্যবহারকারীর পূর্বনির্মাণিত ভবনের স্থায়িত্ব বা মূল্য ধরে রাখার বিষয়ে সন্দেহ রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আস্থা তৈরি করতে সময় লাগবে।
পরিবহন এবং সাইটের বিধিনিষেধ
বৃহৎ মডিউল পরিবহনের জন্য বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয়, এবং প্রত্যন্ত অঞ্চল বা অসুবিধাজনক পরিবহনের জায়গাগুলিতে খরচ বেড়ে যায়; মডিউলগুলি স্থাপন এবং উত্তোলনের জন্য সাইটে পর্যাপ্ত জায়গা থাকতে হবে।
আরও পড়ুন:
