সুচিপত্র
লোকসান লেনদেনের পটভূমি
রিকাকর্প রিয়েল এস্টেটের শাখা ব্যবস্থাপক লি শিয়াওমিন প্রকাশ করেছেন যে সুয়েন ওয়ান ওয়েস্ট রেল স্টেশনের উপরে অবস্থিত আবাসন সম্পত্তিটিঅল সিটি প্লাজা"সম্প্রতি, একটি দ্বিতীয়-হাতের লোকসানের লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।" ব্লক ৫ এর নিচতলায় অবস্থিত এই ইউনিটটি হল রুম ই, যার ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৮৩৯ বর্গফুট। এতে তিনটি শোবার ঘর এবং একটি স্যুট রয়েছে যার সাথে একটি "রান্নাঘর" (স্বাধীন রান্নাঘর) রয়েছে এবং খোলা সমুদ্রের দৃশ্য উপভোগ করে। এটি প্রকল্পের একটি বিরল ইউনিট। ক্রেতা একই জেলার একজন বাড়ি-পরিবর্তনকারী ছিলেন। যেহেতু তিনি এস্টেটের পরিবহন সুবিধা (এমটিআর সুয়েন ওয়ান ওয়েস্ট স্টেশনে প্রায় ৩ মিনিটের হাঁটা পথ) এবং এর বিরল সমুদ্র দৃশ্যকে মূল্যবান বলে মনে করেছিলেন, তাই তিনি দ্রুত দাম নির্ধারণ করেন এবং প্রতি বর্গফুটের ব্যবহারযোগ্য মূল্যে HK$১২,৮২৫ হংকং ডলারে সম্পত্তিটি অধিগ্রহণ করেন।
সম্পত্তির মূল্য প্রবণতা বিশ্লেষণ
মূল মালিক ২০১৭ সালে ১.২৩৮১ মিলিয়ন হংকং ডলারের প্রথম দিকের মূল্যে ইউনিটটি কিনেছিলেন এবং আট বছর পর এটি পুনরায় বিক্রি করেন, যার ফলে ১.৬২১ মিলিয়ন হংকং ডলারের ক্ষতি হয়, যা ১৩.১১TP3T কমে যায়। এই লেনদেন দুটি বাজারের ঘটনা প্রতিফলিত করে:
১. সম্পত্তি বাজার চক্রের সমন্বয়: সামগ্রিক সম্পত্তি বাজারের মন্দা এবং সুদের হার বৃদ্ধির ফলে, কিছু মালিক যারা প্রাথমিক বছরগুলিতে উচ্চ মূল্যে সম্পত্তি কিনেছিলেন তাদের ছাড়ে নগদ অর্থ উত্তোলন করতে হয়;
২. তীব্র আঞ্চলিক প্রতিযোগিতা: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একই জেলায় "দ্য প্যাভিলিয়ন" এর মতো নতুন প্রকল্পের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সেকেন্ডারি বাজারে চাহিদাকে বৈচিত্র্যময় করেছে।
বাজারের গতিশীলতা এবং দৃষ্টিভঙ্গি
বর্তমানে, সিটি প্লেসে প্রায় ৪টি তালিকা রয়েছে, যার সর্বনিম্ন চাওয়া মূল্য HK$12.8 মিলিয়ন থেকে শুরু, যা বর্তমান লেনদেন মূল্যের চেয়ে প্রায় HK$191,000 বেশি, যা ইঙ্গিত দেয় যে ভবিষ্যতের বাজারের প্রতি মালিকদের আলাদা আস্থা রয়েছে। লি জিয়াওমিন উল্লেখ করেছেন যে হাউজিং এস্টেটে তিন শয়নকক্ষের সমুদ্র দৃশ্যের ইউনিটগুলি দীর্ঘদিন ধরেই অভাব রয়েছে। যদি মালিকরা দর কষাকষির স্থান (প্রায় 5-8%) প্রসারিত করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে এটি শক্তিশালী ক্রেতাদের আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে যারা ল্যান্ডস্কেপ এবং ইউনিটের ধরণকে মূল্য দেয়।
বিশেষজ্ঞ মতামত
সেন্টালাইন প্রপার্টি রিসার্চ ডিপার্টমেন্টের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালে সুয়েন ওয়ান জেলায় গড় সেকেন্ড-হ্যান্ড দাম ২০১৭ সালের সর্বোচ্চ স্তর থেকে প্রায় ১১১TP3T কমে যাবে, যা এই ক্ষেত্রে পতনের অনুরূপ, যা প্রতিফলিত করে যে আঞ্চলিক আবাসনের দাম সমন্বয়ের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করেছে। তবে, সরকারের উদ্দীপনা নীতি প্রত্যাহার এবং সুদের হার স্থিতিশীল করার ফলে, কোটি কোটি ইউয়ান মূল্যের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদে বড় ছাড়ের মামলার সংখ্যা হ্রাস পেতে পারে।
অল সিটি প্লাজা(ইংরেজি:পার্ক সিটি)এর জন্যসুয়েন ওয়ান পশ্চিম স্টেশনসুয়েন ওয়ান ওয়েস্ট (TW5) সিটিসাইড ডেভেলপমেন্ট, অবস্থিতহংকংনতুন অঞ্চলসুয়েন ওয়ান জেলাগ্রেট রিভারনং ৯৮, পূর্বেসুয়েন ওয়ান পরিবহন কমপ্লেক্স. অনুসারেএমটিআর কর্পোরেশন২০১১ সালে অনুমোদিত এই পরিকল্পনায় মোট সাতটি সম্পত্তি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে ব্লক ১ থেকে ৮ (ব্লক ৪ ছাড়া) অন্তর্ভুক্ত, যা একটি বৃত্তাকার অভ্যন্তরীণ বাগানের চারপাশে নির্মিত, যেখানে এক থেকে তিনটি শয়নকক্ষ পর্যন্ত প্রায় ৯৫৩টি ইউনিট থাকবে, যার মধ্যে দুটি শয়নকক্ষের ইউনিটই হবে প্রধান লক্ষ্য। নির্ভর করেচায়নাকেম গ্রুপএবংএমটিআর কর্পোরেশনউন্নয়ন, স্থপতিদের জন্যওয়াং ওউয়াংস্থপতি সংস্থা, ঠিকাদার হলগোল্ডেন গেট ভবন. প্রকল্পটির নামকরণ করা হয়েছিল ২০১৭ সালের আগস্টে এবং একই বছরের অক্টোবরে বিক্রি হয়ে যায়। এবং ১০ এপ্রিল, ২০১৯ তারিখে সেখানে চলে আসেন। এই প্রকল্পের মূল শপিং মল হলনিনা টাওয়ার II.
আরও পড়ুন:
- সম্পত্তি বাজারে শীতলতা অব্যাহত! "সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত এলাকা" সুং কোয়ান ও-এর আরেকটি মর্মান্তিক ক্ষতি হয়েছে: ৭ বছরে ২.৩৪ মিলিয়ন ডলার বাষ্পীভূত হয়েছে এবং মালিকরা ২৮১টিপি৩টি হারিয়েছেন
- হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার নিয়ন্ত্রণ তুলে নেওয়ার এক বছর পর, আবাসিক সম্পত্তির বাজার মূল্য ৬১.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার কমে গেছে এবং শিল্পটি বাজার বাঁচাতে নতুন নীতিমালার আহ্বান জানিয়েছে।
- [হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের গভীর বিশ্লেষণ] হটলাইন প্রত্যাহারের প্রথম বার্ষিকীতে সম্পত্তির দাম ২৮১TP3T কমেছে এবং মালিকদের সম্পদ প্রায় ৫০০ বিলিয়ন ডলার কমে গেছে। বাজার বাঁচাতে আরও নীতিমালা প্রণয়নের আহ্বান জানিয়েছেন বিশেষজ্ঞরা।
