সুচিপত্র
হংকংয়ের ভিক্টোরিয়া পিকের ২২ নম্বর বার্কার রোড সম্প্রতি ১.৫ বিলিয়ন হংকং ডলারে (প্রায় ১৯২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার) বিক্রি হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পকে হতবাক করেছে। একাধিক সূত্রের মতে, রহস্যময় ক্রেতা সম্ভবত আলিবাবা গ্রুপের সহ-প্রতিষ্ঠাতা।জ্যাক মা. এই লেনদেনের ফলে এটি কেবল প্রতি বর্গমিটারে ১.৩৬ মিলিয়ন হংকং ডলার (১৭৪,০০০ মার্কিন ডলার) একক মূল্যে হংকংয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভবনে পরিণত হয়নি, বরং বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট মূল্যের র্যাঙ্কিংয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, মোনাকোর শীর্ষ বিলাসবহুল বাড়িগুলির পরেই দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।
【শীর্ষ সম্পত্তির বিবরণ】
• লক্ষ্য সম্পত্তি: ১,০৯৯ বর্গমিটার নির্মাণ এলাকা সহ তিনতলা একক-পরিবার ভিলা
• মনোরম সুবিধা: ভিক্টোরিয়া হারবারের ২৭০ ডিগ্রি দৃশ্য, ভিক্টোরিয়া হারবারের আকাশরেখার এক মনোরম দৃশ্য সহ।
• ঐতিহাসিক উৎপত্তি: মূল স্থানটি ছিল বেলজিয়াম কনস্যুলেট, যা ২০১৫ সালে সান হাং কাই প্রপার্টিজ দ্বারা দুটি বিরল বিলাসবহুল বাড়িতে রূপান্তরিত হয়েছিল।
• নিরাপত্তা ব্যবস্থা: বুলেটপ্রুফ কাচ এবং স্বাধীন নিরাপদ ঘর দিয়ে সজ্জিত, যা শীর্ষ ধনী ব্যক্তিদের নিরাপত্তার চাহিদা পূরণ করে।
রেকর্ড-ব্রেকিং লেনদেন
এই লেনদেনের ইউনিট মূল্য ২০২১ সালে রিপালস বে বিলাসবহুল বাড়ি দ্বারা সেট করা US$১৩২,০০০/㎡ রেকর্ডের তুলনায় ৩১১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে এবং লন্ডনের ওয়ান হাইড পার্ক দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা বিশ্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ মূল্য (US$১৮২,০০০/㎡) থেকে মাত্র ৪.৬১TP3T দূরে। এটি লক্ষণীয় যে ২০২০ সালে সম্পত্তিটি তালিকাভুক্ত হওয়ার পর থেকে, চাওয়া মূল্য প্রাথমিক ৩২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার থেকে চারগুণ কমানো হয়েছে এবং অবশেষে "সর্বনিম্ন মূল্যে" বিক্রি করা হয়েছে।
[হংকংয়ে জ্যাক মা'র রিয়েল এস্টেটের ইতিহাস]
হংকংয়ে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটে জ্যাক মা বিনিয়োগের ঘটনা এটিই প্রথম নয়:
– ২০১৯: মিড-লেভেলসের ব্র্যাঙ্কসোম ক্রেস্টে ৩৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে একটি পেন্টহাউস কিনেছেন।
– ২০১৫: একটি অফশোর কোম্পানির মাধ্যমে ১৯৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে ২২ নং শোশান ভিলেজ রোডের ভিলা কমপ্লেক্সটি অধিগ্রহণ করে।
– বিনিয়োগ: অসম্পূর্ণ পরিসংখ্যান অনুসারে, মা পরিবারের হংকংয়ে কমপক্ষে পাঁচটি শীর্ষ-স্তরের সম্পত্তি রয়েছে, যার মোট মূল্য 500 মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।
【বাজার পর্যবেক্ষণ】
• প্রবণতার বিপরীতে সুপার বিলাসবহুল আবাসন বাজার শক্তিশালী হচ্ছে: হংকংয়ে ১০০ মিলিয়ন হংকং ডলারেরও বেশি মূল্যের বিলাসবহুল আবাসন বিক্রি ২০২৩ সালে ৪৫১টিপি৩টি টন বৃদ্ধি পাবে।
• মূলধন হেজিং চাহিদা: বছরের প্রথমার্ধে মূল ভূখণ্ডের ক্রেতাদের অনুপাত বেড়ে 28%-তে পৌঁছেছে, যা পাঁচ বছরের সর্বোচ্চ।
• অবস্থানের মূল্য: বার্কার রোড "এশিয়ার বেভারলি পাহাড়" নামে পরিচিত, যেখানে মাত্র ১২টি সম্পত্তি ব্যবসার জন্য উপলব্ধ।
【বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ】
"এটি কেবল বিশ্বজুড়ে উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তিদের দ্বারা হংকংয়ের আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের মর্যাদার প্রতি সমর্থন নয়, বরং 'হার্ড কারেন্সি' হিসেবে সুপার বিলাসবহুল বাড়িগুলির ঝুঁকি-প্রতিরোধী প্রকৃতিকেও প্রতিফলিত করে," বলেছেন ডিটিজেড গ্রেটার চায়নার প্রেসিডেন্ট ঝাও জিনকুয়ান। "হংকংয়ের পিক সম্পত্তির গড় বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি 8-10%-তে স্থিতিশীল। এই দুর্লভ সম্পদকে প্রায়শই পারিবারিক সম্পদের ক্রস-প্রজন্মগত বরাদ্দ হিসাবে দেখা হয়।"
【পটভূমি】
• আলিবাবা (৯৯৮৮.এইচকে) ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে নগদ রিজার্ভ ৬৬.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার দেখানো হয়েছে
• জ্যাক মা'র জনহিতকর কার্যক্রম: চিকিৎসা গবেষণায় সহায়তার জন্য তিনি এই মাসে ১৫০ মিলিয়ন ইউয়ান দান করেছেন।
• হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার নীতি: ২০২৩ সালে উচ্চমানের প্রতিভার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক শিথিল করা হবে এবং বিদেশী প্রতিভা কেনার ঘরগুলির উপর করের বোঝা অর্ধেক করা হবে।
(বিঃদ্রঃ: এই প্রবন্ধে বর্ণিত লেনদেনের বিবরণ এখনও সরকারী নিশ্চিতকরণ সাপেক্ষে। চূড়ান্ত তথ্য ভূমি রেজিস্ট্রির নথির উপর নির্ভর করবে)
জ্যাক মা(১০ সেপ্টেম্বর, ১৯৬৪)—), পৈতৃক নিবাসঝেজিয়াংশেংঝো, ঝেজিয়াং-এ জন্মগ্রহণ করেনহ্যাংজু,চীনা মূল ভূখণ্ডউদ্যোক্তা,চীনা কমিউনিস্ট পার্টিদলের সদস্য। একসময় এশিয়ার সবচেয়ে ধনী ব্যক্তি,আলিবাবা গ্রুপবোর্ডের চেয়ারম্যান(চেয়ারম্যান),তাওবাও,আলিপেপ্রতিষ্ঠাতাপ্রকৃতি সংরক্ষণগ্রেটার চায়না কাউন্সিলের সম্মানিত চেয়ারম্যান,হুয়াই ব্রাদার্সপরিচালক। বর্তমানে হিসেবে দায়িত্ব পালন করছেনহংকং বিশ্ববিদ্যালয়"ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবসায়িক কৌশল" এর একাডেমিক ক্ষেত্রের সাথে ব্যবসা ও ব্যবস্থাপনা স্কুলের সম্মানসূচক অধ্যাপক এবংটোকিও বিশ্ববিদ্যালয়গবেষণা প্রতিষ্ঠান: টোকিও ইনস্টিটিউট অফ টেকনোলজিভিজিটিং প্রফেসর, যার গবেষণার দিকনির্দেশনা "টেকসই কৃষি ও খাদ্য উৎপাদন"
