সুচিপত্র
১. ভূমিকা: হংকংয়ের সম্পত্তি বাজারের বিশেষত্ব
১. হংকং-এ "ভবন" এর প্রতীকী অর্থ
বিশ্বের সর্বোচ্চ আবাসন মূল্যের শহরগুলির মধ্যে একটি হিসেবে, হংকংয়ে রিয়েল এস্টেট কেবল আবাসিক চাহিদাই নয়, বরং সামাজিক মর্যাদা, সম্পদ এবং সাফল্যের একটি মূল প্রতীকও। আন্তর্জাতিক জরিপ অনুসারে, হংকং "বাড়ির দাম এবং আয়ের অনুপাত" এর তালিকায় টানা বহু বছর ধরে শীর্ষে রয়েছে এবং একটি গড় পরিবারকে বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে খাবার বা পানীয় ছাড়াই থাকতে হয়। এই চরম পরিবেশে, "বাড়ির মালিকানা" শ্রেণি অতিক্রম করার জন্য একটি মূল সীমা হয়ে ওঠে।
২. সামাজিক মূল্যবোধের বিকৃতি
"একটি বাড়ি থাকলে তৃপ্তি আসে, আর না থাকলে দুঃখ আসে" এই ধারণাটি গভীরভাবে প্রোথিত। মিডিয়া এবং চলচ্চিত্র ও টেলিভিশনের কাজগুলি (যেমন টিভিবি নাটক "হাউস স্লেভস") এই আখ্যানটিকে আরও জোরদার করে যে "একটি বাড়ি কেনা = জীবনে জয়লাভ", যার ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিগত মূল্য পরিমাপের প্রাথমিক মানদণ্ড হয়ে ওঠে।
২. অর্থনৈতিক কাঠামো এবং শ্রেণী দৃঢ়ীকরণ
১. শিল্প একজাতকরণের অধীনে সম্পদ বন্টন
হংকংয়ের অর্থনীতি অর্থ ও রিয়েল এস্টেটের উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল, ঐতিহ্যবাহী শিল্পগুলি হ্রাস পাচ্ছে এবং তরুণদের জন্য ঊর্ধ্বমুখী গতিশীলতার সুযোগ খুব কম। সরকারি পরিসংখ্যান অনুসারে, হংকংয়ের গিনি সহগ ২০২৩ সালে ০.৫৩৯-এ পৌঁছেছে (০ মানে সম্পূর্ণ সমতা), এবং ধনী ও দরিদ্রের মধ্যে ব্যবধান এশিয়ার মধ্যে সবচেয়ে বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট এমন কয়েকটি সম্পদের মধ্যে একটি হয়ে ওঠে যা "মূল্য বজায় রাখতে এবং বৃদ্ধি করতে পারে", এবং মালিকরা স্বাভাবিকভাবেই শ্রেষ্ঠত্বের অনুভূতি তৈরি করে।
২. সম্পদের খেলা হিসেবে রিয়েল এস্টেট
হংকং একটি সংযুক্ত বিনিময় হার ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করে, এবং কম সুদের হারের পরিবেশ এবং অপর্যাপ্ত জমি সরবরাহের কারণে আবাসনের দাম বেড়েছে। প্রাথমিক গৃহ ক্রেতাদের সম্পদের মূল্যবৃদ্ধির কারণে তাদের সম্পদের মূল্য আকাশচুম্বী হয়ে ওঠে, যা "সম্পদসম্পন্ন" এবং "অসম্পদসম্পন্ন"দের মধ্যে দ্বন্দ্ব তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, ১৯৯৭ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে, হংকং দ্বীপে গড় বাড়ির দাম ৪০০১TP3T-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মজুরি বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি (একই সময়ের মধ্যে মাত্র ৬০১TP3T)।
৩. সামাজিক সংস্কৃতি এবং পরিচয়
১. "সফল" লেবেলের স্ব-শক্তিবৃদ্ধি
হংকংয়ের অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক সমাজে, বাড়ি কেনাকে একজনের ব্যক্তিগত ক্ষমতার (যেমন সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের দৃষ্টিভঙ্গি) চূড়ান্ত প্রমাণ হিসেবে দেখা হয়। বাড়ির মালিকরা প্রায়শই সোশ্যাল মিডিয়ার মাধ্যমে তাদের সম্পত্তি প্রদর্শন করেন, এমনকি তাদের সামাজিক মর্যাদা সুসংহত করার জন্য "সম্পত্তি দলিল সংস্কৃতি" (সম্পত্তির শংসাপত্র প্রদর্শন) গড়ে তোলেন।
২. পারিবারিক চাপ এবং প্রজন্মের মধ্যে দায়িত্ববোধ
ঐতিহ্যবাহী ধারণায়, "পরিবার শুরু করা এবং ক্যারিয়ার গড়ে তোলার" জন্য পূর্বশর্ত হিসেবে সম্পত্তি কেনা প্রয়োজন। বাবা-মায়েরা প্রায়শই তাদের জীবন সঞ্চয় ব্যবহার করে তাদের সন্তানদের ডাউন পেমেন্টে সাহায্য করেন। গৃহ ক্রেতারা পরিবারের প্রত্যাশা বহন করে এবং তাদের লক্ষ্য অর্জনের পরে "স্বস্তি" অনুভব করে, যা ফলস্বরূপ একটি অহংকারী মনোভাবের দিকে পরিচালিত করে।
৪. মনস্তাত্ত্বিক প্রক্রিয়া: উদ্বেগ থেকে শ্রেষ্ঠত্বের দিকে
১. অভাবের মানসিক প্রভাব
রিয়েল এস্টেটের অভাব (হংকংয়ে মাত্র ৭১ টন জমি আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়) "মালিকদের" শ্রেষ্ঠত্বের অনুভূতিকে আরও বাড়িয়ে তোলে। আচরণগত অর্থনীতিতে "এনডাউমেন্ট প্রভাব" দেখায় যে লোকেরা তাদের ইতিমধ্যেই যা আছে তা অতিমূল্যায়ন করে এবং মালিকরা তাদের নিজস্ব অর্জনকে অতিমূল্যায়ন করার প্রবণতা রাখে।
2. সামাজিক তুলনা তত্ত্ব
ফেস্টিঙ্গারের তত্ত্ব অনুসারে, হংকংয়ের মানুষ নিজেদেরকে অন্যদের সাথে তুলনা করে (যেমন, বসবাসের এলাকা, অবস্থান) তাদের আত্ম-মূল্য প্রতিষ্ঠা করে। গৃহ ক্রেতারা এই সুযোগটি ব্যবহার করে "তাদের সমবয়সীদের ছাড়িয়ে যাওয়ার" তাদের উচ্চতর মর্যাদা প্রদর্শন করে এবং এমনকি ভাড়াটে বা পাবলিক হাউজিং বাসিন্দাদের অবমূল্যায়ন করে।
৫. প্রাতিষ্ঠানিক দ্বিধা এবং যৌথ উদ্বেগ
১. সরকারি আবাসন নীতির দ্বি-ধারী তলোয়ার
হংকং-এ সরকারি আবাসনের জন্য অপেক্ষার সময়কাল ৬ বছর পর্যন্ত, যা "সরকারি আবাসন বনাম বেসরকারি আবাসন"-এর একটি শ্রেণী বিভাগ তৈরি করে। ব্যক্তিগত আবাসন মালিকরা প্রায়শই নিজেদেরকে সরকারি আবাসন বাসিন্দাদের সাথে তুলনা করেন, যা কাঠামোগত অবিচার (যেমন সম্পত্তির আধিপত্য) উপেক্ষা করে "আত্মনির্ভরতার" উচ্চতর আখ্যানকে আরও শক্তিশালী করে।
২. শিক্ষা এবং কর্মজীবনের উপর নির্ভরশীলতা
উচ্চ আবাসনের দাম তরুণদের "ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয়" ঘিরে তাদের জীবন পরিকল্পনা করতে বাধ্য করে এবং ব্যবসা শুরু করার বা তাদের পড়াশোনা আরও এগিয়ে নেওয়ার সুযোগ ত্যাগ করে। সফল গৃহ ক্রেতারা এটিকে "সাফল্যের জন্য ত্যাগ" হিসেবে দেখেন এবং যারা তা করেননি তাদের প্রতি সহানুভূতির অভাব থাকে।
ষষ্ঠ। সমালোচনামূলক প্রতিফলন: অহংকারের পিছনে সাংস্কৃতিক সংকট
১. বস্তুবাদ সম্পর্ক নষ্ট করে
হংকংয়ের চাইনিজ ইউনিভার্সিটির এক গবেষণায় উল্লেখ করা হয়েছে যে, যে সমাজে বস্তুগত বিষয়ের উপর অত্যধিক গুরুত্ব দেওয়া হয়, সেখানে আন্তঃব্যক্তিক আস্থা হ্রাস পায়। বাড়ি ক্রেতাদের অহংকারী মনোভাব সামাজিক মূল্যবোধের বিকৃতি প্রতিফলিত করে এবং শ্রেণী দ্বন্দ্বকে আরও বাড়িয়ে তোলে।
২. যুবসমাজের হতাশা এবং সামাজিক বিভাজন
আবাসন বৈষম্য প্রজন্মগত দ্বন্দ্বের দিকে পরিচালিত করে। তরুণ প্রজন্ম "বাড়ির মালিকদের" শ্রেষ্ঠত্বের অনুভূতিকে স্বার্থান্বেষী গোষ্ঠীর অহংকার হিসেবে দেখে, যা সামাজিক দ্বন্দ্বকে আরও বাড়িয়ে তোলে (যেমন ২০১৯ সালের আন্দোলনে সম্পত্তির আধিপত্য বিরোধী দাবি)।
৭. উপসংহার: "একটি ভবনের মালিকানাই সবকিছু" এই মিথের বাইরে
বাড়ি কেনার পর হংকংয়ের মানুষের অহংকার আসলে অর্থনৈতিক বিকৃতি, সাংস্কৃতিক উদ্বেগ এবং প্রাতিষ্ঠানিক ত্রুটির ফসল। এই সমস্যা সমাধানের জন্য, ভূমি নীতি, সম্পদ বন্টন এবং মূল্যবোধের পুনর্গঠন সহ একাধিক স্তরে সংস্কার প্রয়োজন। "দাসত্ব তৈরির" মানসিকতা থেকে মুক্তি পেয়েই কেবল হংকং সমাজ সাফল্যের একটি বৈচিত্র্যময় সংজ্ঞা পুনর্গঠন করতে পারে।
আরও পড়ুন:
