সুচিপত্র
সেঞ্চুরি ম্যানশনের অতীত এবং বর্তমান
হংকংয়ের ওয়েস্টার্ন মিড-লেভেলসের জুনরান হোটেলের উপরের তলায় অবস্থিত স্কাই প্যালেসটি সম্প্রতি ৯৫ মিলিয়ন হংকং ডলার মূল্যের সাথে রিয়েল এস্টেট শিল্পকে চমকে দিয়েছে। ২,১৮২ বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য এলাকা বিশিষ্ট এই বহুতল ভবনটি কেবল চীনা-পর্তুগিজ মিশ্র-বর্ণের সুপারমডেল ম্যান্ডি লিউ এবং সানসিটি গ্রুপের প্রাক্তন চেয়ারম্যান ঝো ঝুওহুয়া (জিমিহুয়া) এর নয় বছরের প্রেমের গল্প বহন করে না, বরং হংকং এবং ম্যাকাওয়ের মধ্যে বিচারিক মিথস্ক্রিয়ার একটি অনন্য উদাহরণ হয়ে ওঠে কারণ এতে আন্তঃসীমান্ত বিচারিক মামলা এবং জটিল আর্থিক কার্যক্রম জড়িত।
সম্পত্তিটির মালিকানামেলকো ইন্টারন্যাশনাল(০০২০০) এর মেলকো ক্রাউন একজন পাওনাদার হিসেবে দায়িত্ব গ্রহণ করে এবং একটি এজেন্ট ব্যাংককে শেয়ার বিক্রির দায়িত্ব দেয়, যা তাৎক্ষণিকভাবে বাজারে উত্তপ্ত আলোচনার জন্ম দেয়। রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দৃষ্টিকোণ থেকে, এই লেনদেনের স্বতন্ত্রতা এর একাধিক আইনি বৈশিষ্ট্যের মধ্যে নিহিত - এটি কেবল আন্তঃসীমান্ত ঋণ আদায়ের জন্য জামানত নিষ্পত্তিই নয়, বরং সেলিব্রিটি সম্পদের বিচারিক নিলাম এবং হংকংয়ে ম্যাকাও বিচারিক রায় কার্যকর করার একটি সাধারণ ঘটনা।
ভূমি রেজিস্ট্রি অনুসারে,ম্যান্ডি লিউ২০১৪ সালের জুন মাসে, যখন ঝো ঝুওহুয়ার সাথে তার সম্পর্ক উন্মোচিত হয়, তখন তিনি কোম্পানির নামে ৯১.৩২৫৭ মিলিয়ন হংকং ডলারে এই ইউনিটটি কিনেছিলেন। এটি লক্ষণীয় যে এই লেনদেনটি হংকংয়ের বিলাসবহুল আবাসন বাজারের শীর্ষের সাথে মিলে যায় এবং লেনদেনের মূল্য ২০১২ সালে প্রথম চালু হওয়ার চেয়ে ৩৮১TP3T বেশি ছিল, যা ইঙ্গিত দেয় যে জড়িত পক্ষগুলি ভবিষ্যতের বাজার সম্পর্কে অত্যন্ত আশাবাদী। তবে, ২০২১ সালে ম্যাকাওতে ঝো ঝুওহুয়ার গ্রেপ্তারের সাথে সাথে, এই প্রেমের বাসার ভাগ্য আরও খারাপের দিকে মোড় নেয়।
আন্তঃসীমান্ত বিচারিক সহযোগিতার আর্থিক যুদ্ধক্ষেত্র
মেলকো ক্রাউন ২০২১ সালের নভেম্বরে ইউনিটটির বন্ধকী অধিকার লাভ করে এবং দুই বছরের আইনি টানাপোড়েন শুরু হয়। আইনি বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে এই বন্ধকের সাধারণ "সীমান্ত-সীমান্ত গ্যারান্টি" বৈশিষ্ট্য রয়েছে - ম্যাকাও-নিবন্ধিত মেলকো ক্রাউন হংকংয়ের সম্পত্তিগুলিকে জামানত হিসাবে গ্রহণ করে, যার ফলে ঋণের অগ্রাধিকার নির্ধারণে দুটি স্থানের আইনি ব্যবস্থার মধ্যে পার্থক্য জড়িত। ২০২২ সালে যখন হাইকোর্ট ম্যান্ডি লিউকে ইউনিটটি হস্তান্তরের নির্দেশ দেয়, তখন ম্যাকাওতে প্রথম বিচারে ঝো ঝুওহুয়াকে ১৮ বছরের কারাদণ্ড দেওয়া হয়। সময়ের এই মিল অনেক সংঘবদ্ধতার জন্ম দেয়।
আর্থিক বিবৃতি থেকে দেখা যায় যে মেলকো ইন্টারন্যাশনাল সাম্প্রতিক বছরগুলিতে তার ঋণ নীতি কঠোর করে চলেছে। গ্রুপের ২০২৩ সালের অন্তর্বর্তীকালীন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ঋণ গ্রহণযোগ্য ক্ষতির বিধান বছরে ২৭১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদ নিষ্পত্তির জরুরিতা প্রতিফলিত করে। বর্তমান বাজার পরিস্থিতিতে কোম্পানিটি কেন জরুরি ভিত্তিতে সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা এই কারণেই হতে পারে। যদিও ক্রয়মূল্যের তুলনায় দাম মাত্র 4% সামান্য বেড়েছে, গত আট বছরে বিনিময় হারের ওঠানামা এবং সুদের খরচ বিবেচনা করে প্রকৃত মুনাফা বইয়ের অঙ্কের তুলনায় অনেক কম হতে পারে।
সিলিং আয়নার নকশা স্বামী-স্ত্রীর সম্পর্ককে প্রভাবিত করে
অভ্যন্তরের ছবি প্রকাশের সাথে সাথে, ইউনিটের সবচেয়ে আকর্ষণীয় ৪০০ বর্গফুট মাস্টার বেডরুমের নকশা অনলাইনে উত্তপ্ত আলোচনার জন্ম দেয়। সিনিয়র ইন্টেরিয়র ডিজাইনার লিয়াং জিংহাও বিশ্লেষণ করেছেন যে এই ধরণের পূর্ণ আয়না সাজসজ্জার জন্য একাধিক প্রযুক্তিগত চ্যালেঞ্জ কাটিয়ে উঠতে হবে: "সিলিং রাউন্ড আয়নার ব্যাস ২.১ মিটার, এবং স্পেস ক্যাপসুল ইফেক্ট তৈরি করতে লুকানো LED লাইট স্ট্রিপগুলির সাথে মিলিত হয়ে বিস্ফোরণ-প্রমাণ কাচ কাস্টমাইজ করা প্রয়োজন। বিছানার শেষে আয়না টিভির দেয়ালটি দৃশ্যমান স্বচ্ছতা বজায় রেখে গোপনীয়তা নিশ্চিত করতে একমুখী দৃষ্টিকোণ প্রযুক্তি ব্যবহার করে।"
ফেং শুই বিশেষজ্ঞ সং শাওগুয়াং-এর ভিন্ন মতামত: "আয়না হল ইয়িন, এবং অতিরিক্ত ব্যবহার সহজেই আভা ডিসঅর্ডার সৃষ্টি করতে পারে। কিন্তু এই নকশাটি চতুরতার সাথে ভিক্টোরিয়া হারবার ওয়াটারস্কেপ ব্যবহার করে পাঁচটি উপাদানের ভারসাম্য বজায় রাখা হয়েছে। বাথটাবের আয়নার দেয়ালটি দক্ষিণ-পূর্ব অবস্থানের দিকে মুখ করে আছে, যা 'বাতাস এবং জল' প্যাটার্নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। দেখা যায় যে ডিজাইন টিমের একজন বিশেষজ্ঞের নির্দেশনা আছে।" তবে, তিনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের জন্ম তারিখ অনুসারে লেআউটটি পুনর্বিন্যাস করার কথা মনে করিয়ে দিয়েছেন, অন্যথায় "আয়নার মন্দ" স্বামী-স্ত্রীর সম্পর্ককে প্রভাবিত করতে পারে।
রূপার বাজারে প্রজাপতির প্রভাব
মিডল্যান্ড রিয়েলটির প্রধান বিশ্লেষক লিউ জিয়াহুই উল্লেখ করেছেন যে এই লেনদেন হংকংয়ের বিলাসবহুল আবাসন বাজারের ইঙ্গিত দেয়: "রূপালি মালিকানাধীন সম্পত্তির চাওয়া মূল্য সাধারণত বাজার মূল্যের তুলনায় 15-20% কম, তবে এই ইউনিটটি একটি প্রিমিয়াম মনোভাব বজায় রাখে, যা দুর্লভ ল্যান্ডস্কেপ সম্পদের প্রতি পাওনাদারের আস্থা প্রতিফলিত করে।" এটি লক্ষণীয় যে 2023 সালে, 20 মিলিয়ন ইউয়ানের বেশি মূল্যের রূপালি মালিকানাধীন বিলাসবহুল সম্পত্তির সংখ্যা বছরে 68% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে উচ্চ লিভারেজযুক্ত বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি চাপের মধ্যে রয়েছে।
সেন্টালাইন প্রপার্টি রিসার্চ ডিপার্টমেন্টের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, সম্প্রতি পশ্চিম জেলায় একই ধরণের ইউনিট প্রতি বর্গফুট প্রায় ৪৩,০০০ হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে। এর ভিত্তিতে, অনুমান করা হচ্ছে যে ইউনিটটির বাজার মূল্য প্রায় ৯৩.৮ মিলিয়ন হংকং ডলার হওয়া উচিত। যদিও বর্তমান ৯৫ মিলিয়ন ডলারের চাওয়া মূল্য যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে, তবুও সুদের হার বৃদ্ধির চক্রের মধ্যে লেনদেন দ্রুত সম্পন্ন করা যাবে কিনা তা নিয়ে এখনও অনিশ্চয়তা রয়েছে। শিল্প গুজব রয়েছে যে দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় একটি তহবিল আগ্রহ প্রকাশ করেছে, তবে একটি বিশেষ হোটেল হিসেবে ব্যবহারের জন্য বিদ্যমান সাজসজ্জাটি ধরে রাখতে হবে।
মানসিক জট বাঁধার একটি বাণিজ্যিক রূপ
২০১৪ সালে শুরু হওয়া এই ত্রিভুজাকার সম্পর্কটি সর্বদাই পুঁজিবাজারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। যখন ম্যান্ডি লিউ রানরানে ইউনিটটি কিনেছিলেন, তখন ঝো ঝুওহুয়া ছিলেনসানসিটি গ্রুপব্যাপক সম্প্রসারণের সাথে সাথে, ২০১৪ থেকে ২০১৭ সালের মধ্যে স্টকের দাম ৫৮০১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে। মানসিক সম্পর্ক এবং ব্যবসায়িক সাম্রাজ্য একই সাথে প্রসারিত হয়েছিল, এবং ২০১৯ সালে যখন ব্রেকআপের গুজব উঠে আসে, তখন গ্রুপটির বাজার মূল্য ৭০% এরও বেশি কমে গিয়েছিল।
বিষয়টির সাথে পরিচিত ব্যক্তিরা প্রকাশ করেছেন যে বিলাসবহুল প্রাসাদের বন্ধক দেওয়ার সময়টি বেশ অর্থবহ ছিল: "2021 সালে যখন বন্ধক প্রক্রিয়া করা হয়েছিল, তখন চৌ চুক-ওয়াহকে দেশ ত্যাগ করতে নিষেধ করা হয়েছিল। এই সম্পদ নিষ্পত্তিকে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে এবং এতে জটিল আন্তঃসীমান্ত সম্পদ স্থানান্তর ব্যবস্থাও জড়িত থাকতে পারে।" এটি লক্ষণীয় যে মেলকো ক্রাউনের মূল সংস্থা মেলকো ইন্টারন্যাশনাল সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সানসিটির শেয়ারের হোল্ডিং হ্রাস অব্যাহত রেখেছে এবং চৌ চুক-ওয়াহকে গ্রেপ্তার করার ছয় মাস আগে তার তালিকা সম্পন্ন করেছে।
এখতিয়ারের ধূসর এলাকা
যেহেতু মামলাটি হংকং এবং ম্যাকাও উভয়ের এখতিয়ারের সাথে জড়িত, তাই মৃত্যুদণ্ডের বিবরণ নিয়ে আইনি মহলে বিতর্ক রয়েছে। হংকং বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন অনুষদের সহযোগী অধ্যাপক চেউং তাত-মিং ব্যাখ্যা করেছেন: "মূল ভূখণ্ডের বিচার (পারস্পরিক প্রয়োগ) অধ্যাদেশ অনুসারে, ম্যাকাওতে ফৌজদারি রায়ের দেওয়ানি ক্ষতিপূরণ অংশ হংকংয়ে প্রয়োগের জন্য প্রয়োগ করা যেতে পারে। তবে, এই মামলাটি একটি বাণিজ্যিক বন্ধকী বিরোধ, এবং পাওনাদারকে হংকং কনভেয়েন্সিং অ্যান্ড প্রপার্টি অধ্যাদেশ অনুসারে দাবিটি অনুসরণ করতে হবে।"
সীমান্তবর্তী ঋণ আদায়ে এই ধরণের বিচারিক সহযোগিতা ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে। বিচার বিভাগের তথ্য থেকে দেখা যায় যে হংকং ২০২২ সালে ১৪৭টি আন্তঃসীমান্ত জামানত নিষ্পত্তি মামলা পরিচালনা করেছে, যা বছরের পর বছর ৪১১টি টিপি৩টি বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে ম্যাকাও সম্পর্কিত মামলার অনুপাত ২০১৯ সালে ১২১টি টিপি৩টি থেকে বেড়ে ২৩১টি টিপি৩টি হয়েছে। তবে, দুটি জায়গায় "সুদ"-এর ভিন্ন ভিন্ন সংজ্ঞা থাকার কারণে, কিছু বন্ধকী চুক্তির বৈধতা এখনও আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন।
সেলিব্রিটিদের সম্পদ কীভাবে নিষ্পত্তি করা হয় তার রহস্য
ম্যান্ডি লিউর সম্পদের নিষ্পত্তিতে যে অসুবিধা হয়, তা সেলিব্রিটিদের বিশেষ সম্পদ অর্জনের ক্ষেত্রে যে অসুবিধা তা প্রতিফলিত করে। রানরানের ইউনিট ছাড়াও, লন্ডনের চেলসিতে অবস্থিত তার টাউনহাউসটিও মূল্যায়ন বিরোধের মুখোমুখি হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি নাইট ফ্র্যাঙ্ক উল্লেখ করেছেন যে শক্তিশালী ব্যক্তিগত ছাপ সহ এই ধরনের বিলাসবহুল বাড়িগুলির জন্য সাধারণত 6-12 মাসের একটি বিশেষ বিপণন সময় প্রয়োজন হয় এবং লেনদেনের মূল্য প্রায়শই বাজার মূল্যের চেয়ে 10-15% কম হয়।
আরও জটিল বিষয় হল সাংস্কৃতিক পার্থক্যের কারণে মূল্যায়নের ওঠানামা। এই ইউনিটের বহুল আলোচিত মিরর ডিজাইন পশ্চিমা বাজারে অগ্রগামী হিসেবে দেখা যেতে পারে, কিন্তু ফেং শুই সংক্রান্ত সমস্যার কারণে এশিয়ান ক্রেতাদের কাছে এটি নিষিদ্ধ বলে বিবেচিত হতে পারে। "এই ধরনের সম্পত্তির জন্য একটি দ্বৈত-ট্র্যাক মূল্য কৌশল গ্রহণ করা উচিত, যা মালিক-দখলদার এবং বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারী উভয়কেই আকৃষ্ট করতে পারে," স্যাভিলসের মূল্যায়ন বিভাগের প্রধান অ্যালবার্ট লি পরামর্শ দেন।
শি মিহুয়া-পরবর্তী যুগে সম্পদের জন্য গোপন যুদ্ধ
ঝো ঝুওহুয়াকে আনুষ্ঠানিকভাবে কারাদণ্ড দেওয়ার সাথে সাথে তার ব্যবসায়িক সাম্রাজ্য সম্পদ পুনর্গঠনের গভীর জলে প্রবেশ করে। আর্থিক খাতের সূত্রগুলি প্রকাশ করেছে যে সানসিটির সম্পর্কিত সম্পদ 15%-তে সঙ্কুচিত হয়েছে, যা তার সর্বোচ্চের চেয়ে কম, তবে অদৃশ্য সম্পদের নিষ্পত্তি এখনও কঠিন। ম্যান্ডি লিউর নামে সম্পত্তির নিষ্পত্তির অগ্রগতি পরবর্তীকালে কোটি কোটি আন্তঃসীমান্ত সম্পদের অবসানের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ রেফারেন্স প্রদান করবে।
এই লেনদেনে মেলকো ইন্টারন্যাশনালের ভূমিকার পরিবর্তন লক্ষণীয়। এই কোম্পানি, যারা একসময় রাশিয়ায় ক্রিস্টাল টাইগ্রে ডি ক্রিস্টাল ক্যাসিনো তৈরিতে সানসিটির সাথে সহযোগিতা করেছিল, এখন ঋণদাতা হিসেবে সংশ্লিষ্ট সম্পদের নিষ্পত্তি করছে, যা প্রতিফলিত করে যে ম্যাকাওর গেমিং শিল্পে একটি গভীর রদবদল চলছে। বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী তিন বছরে একই ধরণের আন্তঃসীমান্ত জামানত নিষ্পত্তির মামলা তিনগুণেরও বেশি হতে পারে।
ইন্টারনেট জনমতের বিভিন্ন ব্যাখ্যা
সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মগুলিতে, এই লেনদেনের আলোচনা রিয়েল এস্টেটের পরিধি ছাড়িয়ে গেছে। Weibo বিষয়ের # Mirror on the Ceiling # এর ক্রমবর্ধমান পঠনযোগ্যতা 230 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে, এবং নেটিজেনদের সৃজনশীল পরিবর্তনের কোনও শেষ নেই। মনোবিজ্ঞানের ডাক্তার হুয়াং ই-নি বিশ্লেষণ করেছেন: "এই ঘটনায় জনসাধারণের ব্যক্তিগত স্থান অন্বেষণের আকাঙ্ক্ষা এবং ধনীদের জীবনধারা সম্পর্কে তাদের জটিল আবেগ প্রতিফলিত হয়। এই সম্মিলিত মনোবিজ্ঞান সমাজতাত্ত্বিক সম্প্রদায়ের দ্বারা গভীরভাবে অধ্যয়নের দাবি রাখে।"
সেলিব্রিটিদের ব্যক্তিগত জীবনের উপর মিডিয়ার অতিরিক্ত মনোযোগ নিয়েও প্রশ্ন তোলা হচ্ছে। মিং পাও-তে তার কলামে, ভাষ্যকার লিন পেইলি উল্লেখ করেছেন: "যখন বিচারিক মামলাগুলিকে বিনোদনমূলক উপায়ে ব্যাখ্যা করা হয়, তখন এটি আসলে আইনের শাসনের চেতনাকে ক্ষুণ্ন করে। আয়না সাজসজ্জার কামোত্তেজক কল্পনার চেয়ে আমাদের আন্তঃসীমান্ত বিচারিক সহযোগিতা ব্যবস্থার উন্নতির দিকে আরও মনোযোগ দেওয়া উচিত।"
সেই সময়ের ক্ষুদ্র জগতে সম্পদের উত্থান-পতন
৯১.৩২ মিলিয়ন ডলারে ক্রয় থেকে ৯৫ মিলিয়ন ডলারে বিক্রয় পর্যন্ত, ৮১TP3T-এর বই মূল্য বৃদ্ধির পিছনে রয়েছে আন্তঃসীমান্ত মূলধন প্রবাহ, বিচারিক সহযোগিতার বিবর্তন এবং মানসিক সম্পর্কের অবনতির একাধিক বর্ণনা। যখন আয়নাযুক্ত সিলিং ভিক্টোরিয়া হারবারের রাতের দৃশ্য প্রতিফলিত করে, তখন আকাশে এই প্রাসাদটি কেবল ব্যক্তির ব্যক্তিগত ভাগ্যের সাক্ষীই নয়, বরং হংকং এবং ম্যাকাওয়ের একীকরণ প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করার জন্য একটি অনন্য কোডও। একের পর এক সম্ভাব্য ক্রেতাদের আবির্ভাব ঘটতে থাকায়, আইন, অর্থ এবং সংস্কৃতি জড়িত এই বহুমাত্রিক খেলাটি অবশ্যই একটি নতুন অধ্যায় লিখতে থাকবে।
আরও পড়ুন:
