সুচিপত্র
হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি বৃহৎ পরিসরে সম্পত্তি বিক্রির এক জোয়ার দেখা গেছে এবং স্থানীয় অভিজ্ঞ ডেভেলপার কি হুই গ্রুপ সাম্প্রতিক মাসগুলিতে সক্রিয় রয়েছেন। এই সংবাদপত্রটি একচেটিয়াভাবে জানতে পেরেছে যে লিউ চংশিং পরিবারের সদস্যদের মালিকানাধীন কি ওয়াই গ্রুপ গত তিন মাসে ছয়টি মূল সম্পত্তি বিক্রি করে দিয়েছে, যার মোট বাজার মূল্য ৫ বিলিয়ন হংকং ডলারের কাছাকাছি। এর মধ্যে, স্ট্যানলির চুং হোম কোকে অবস্থিত সবচেয়ে প্রত্যাশিত ওয়াহ চুই বিচ ভিলা প্রকল্পটি গ্রুপের সাম্প্রতিক বিক্রয়ের জন্য ২ বিলিয়ন হংকং ডলারের আকাশছোঁয়া মূল্যে একটি রেকর্ড স্থাপন করেছে।
ফ্ল্যাগশিপ প্রকল্পের মূল্যায়ন ৯ গুণ বেড়েছে
আমাদের তদন্ত অনুসারে, চুং হোম কোকের ৩-৫ হোই হরাইজন ড্রাইভে অবস্থিত ওয়াহ চুই বিচ ভিলা হংকংয়ের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের ইতিহাসের সাক্ষী। এই প্রকল্পটি ১০০,০০০ বর্গফুটেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৩০টি সমুদ্র দৃশ্যের ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। গ্রুপটি ১৯৮৮ সালে ২৮ বছরের মালিকানা অধিগ্রহণ শুরু করে, যার মোট বিনিয়োগ ছিল প্রায় ২০০ মিলিয়ন হংকং ডলার। এটি এখন ২ বিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হচ্ছে, যা মূল খরচের চেয়ে নয় গুণ বেশি। যদি ৫৭,০০০ বর্গফুট মেঝের জায়গার উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয় যা পুনর্নির্মাণ করা যেতে পারে, তাহলে প্রতি বর্গফুটের দাম ৩৪,৯০০ হংকং ডলারে পৌঁছায়। এটি লক্ষণীয় যে প্রকল্পের বর্তমান বার্ষিক ভাড়া রিটার্ন হার হল 11%, যা সমস্ত ইউনিট ভাড়া দেওয়ার পরে 14% পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে, যা এটিকে একটি বিরল উচ্চ-রিটার্ন বিলাসবহুল আবাসিক সম্পদে পরিণত করে।
ঋণ হ্রাসের চাপে সম্পদ পুনর্গঠন
আমাদের সংবাদপত্রের সাথে একান্ত সাক্ষাৎকারে, জিহুই গ্রুপের সিইও ট্যাং ওয়েনলিয়াং নিশ্চিত করেছেন যে ঋণের অনুপাত কমানোর জন্য ব্যাংকগুলির প্রয়োজনীয়তার প্রতিক্রিয়ায় মূলত এই বিক্রয় করা হয়েছে। "সবাই বর্তমানে তাদের ঋণ কমানোর প্রচেষ্টা জোরদার করছে, এবং আমরা বাজারের সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে আমাদের আর্থিক কাঠামো সামঞ্জস্য করছি।" ট্যাং জোর দিয়ে বলেন যে গ্রুপের অনেক সম্পত্তি অনেক আগেই অধিগ্রহণ করা হয়েছিল এবং উল্লেখযোগ্যভাবে বইয়ের মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই এই পর্যায়ে নগদ অর্থ প্রদান করা একটি যুক্তিসঙ্গত আর্থিক ব্যবস্থা। তবে, ট্যাং গ্রুপের নির্দিষ্ট ঋণের মাত্রা সম্পর্কে মুখ বন্ধ রেখেছেন।
চুং হোম কোকের জমির মূল্যায়ন উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে
উল্লেখ্য যে, একই জেলার ৬৮-৭০ নং চুং হোম কোক রোডের বিচ্ছিন্ন বাড়ির জায়গাটি ৩৮০ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছিল, যার দাম প্রতি বর্গফুট ৩৫,২০০ হংকং ডলার, যা ২০২১ সালে ক্যানিং ফোকের সংলগ্ন সম্পত্তির প্রতি বর্গফুটের দাম ৮৮,০০০ হংকং ডলার থেকে ৬০% কম, যা বিলাসবহুল আবাসিক জমির বাজারের স্পষ্ট শীতলতা প্রতিফলিত করে। ট্যাং ওয়েনলিয়াং তার কলামে ব্যাখ্যা করেছেন যে ৩০ বছর আগে জমিটি মাত্র ১.২৮ কোটি ইউয়ানে কেনা হয়েছিল এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয় প্রচুর রিটার্ন এনেছে।
ঠান্ডা বাজারে কৌশলগত পরিবর্তন
বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে গত বছরের নভেম্বরে জিহুই গ্রুপ কর্তৃক চালু করা সম্পদ নিষ্পত্তি পরিকল্পনাটি বেশ ইঙ্গিতপূর্ণ। আবাসিক প্রকল্প ছাড়াও, বিক্রয় তালিকায় বাণিজ্যিক সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন শেউং ওয়ানের শুন তাক সেন্টারের সম্পূর্ণ অফিস ফ্লোর (HK$663 মিলিয়ন) এবং কজওয়ে বে-তে সম্পূর্ণ হোটেল (HK$630 মিলিয়ন), যা প্রতিফলিত করে যে গ্রুপটি তার বিনিয়োগের দিকটি ব্যাপকভাবে সঙ্কুচিত করছে। ডিটিজেডের গবেষণা বিভাগের প্রধান উল্লেখ করেছেন যে হংকংয়ে বর্তমান উচ্চ সুদের হার এবং অর্থনৈতিক মন্দার কারণে, ডেভেলপাররা সাধারণত "নগদই রাজা" কৌশল গ্রহণ করে এবং আশা করা হচ্ছে যে সম্পদ নিষ্পত্তির এই ধারা আগামী বছরের প্রথম প্রান্তিক পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে।
গভীর বিশ্লেষণ
১. ঐতিহাসিক খরচের সুবিধা: জিহুইয়ের অনেক সম্পত্তি ৩০ বছরেরও বেশি সময় ধরে রাখা হয়েছে এবং মূল খরচ অত্যন্ত কম। এখনই নগদ অর্থ উত্তোলন করলে বিশাল মূলধন বৃদ্ধি পেতে পারে।
২. সুদের হার চক্রের চাপ: হংকংয়ের মূল হার ৫.৮৭৫১TP৩T এর উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে এবং অত্যন্ত ঋণগ্রস্ত কোম্পানিগুলির আর্থিক ব্যয় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
৩. তরলতার বিবেচনা: বাণিজ্যিক সম্পত্তি খালি থাকার হার বৃদ্ধির সাথে সাথে, অগ্রিম মুনাফা লক করা একটি বাস্তবসম্মত বিকল্প হয়ে ওঠে।
৪. উত্তরাধিকার পরিকল্পনা: লিয়াও পরিবারের তৃতীয় প্রজন্ম ধীরে ধীরে দায়িত্ব গ্রহণ করে এবং সম্পদ নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে পারিবারিক সম্পদের পুনর্গঠন জড়িত থাকতে পারে।
কেপ রোড সরকারি জমির দরপত্রের ব্যর্থতার ছায়ার মধ্যে স্ট্যানলির বিলাসবহুল আবাসিক এলাকাটি উচ্চ চাহিদার দাম সহ্য করতে পারবে কিনা তা নিয়ে বাজার উদ্বিগ্ন। শিল্পের অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরা প্রকাশ করেছেন যে একটি মূল ভূখণ্ডের কনসোর্টিয়াম হুয়াকুই ভিলায় আগ্রহ প্রকাশ করেছে, কিন্তু দরপত্রটি রক্ষণশীলভাবে ১.৫ বিলিয়ন ইউয়ানে রাখা হয়েছে এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে মূল্য ধারণার ক্ষেত্রে এখনও একটি ব্যবধান রয়েছে। বছরের শেষে ব্যাংকগুলি ঋণ কঠোর করার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট জায়ান্টদের মধ্যে এই ঋণ হ্রাসের লড়াই চতুর্থ প্রান্তিকে বিলাসবহুল আবাসন বাজারের জন্য একটি অস্থির পরিণতি হতে বাধ্য।
আরও পড়ুন:
- চেউং শা ওয়ান হোই লোক কোর্টের বাড়ির মালিকানা বিক্রয় মূল্য ২.৭৫ মিলিয়ন হংকং ডলারে নতুন রেকর্ড সর্বনিম্ন স্থাপন করেছে
- 【ব্যবহারিক বাজারের অবস্থা সম্পর্কে ধারণা দেওয়া｜কিংকিং-এ দুই শোবার ঘরের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, যা দুই বছরে তার লাভের ১০% হারিয়েছে, একটি সাহসী পদক্ষেপ নিয়ে এটি ৪.২ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি করে দিয়েছেন】
- কুন টং-এর একটি ভুতুড়ে বাড়িতে এক আত্মীয় এবং বন্ধু আত্মহত্যা করেন। সংস্কারের পর, 24% লোকসানে বিক্রি হয়। 2.5 মিলিয়নের কম দাম মনোযোগ আকর্ষণ করে।
