সুচিপত্র
কাউলুন স্টেশনের বিলাসবহুল আবাসিক বাজারে উল্লেখযোগ্য লোকসানের লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।ইম্পেরিয়াল সিলস্টার ডায়মন্ডের উপরের তলার রুম J সম্প্রতি ১৪.৮৮ মিলিয়ন হংকং ডলারে বিক্রি হয়েছে, যা ১২ বছর আগের মালিকের ক্রয়মূল্যের তুলনায় ৪.০৬ মিলিয়ন হংকং ডলারের বই মূল্যের বাষ্পীভবন, যার ফলে বিলাসবহুল গৃহ বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান ঝুঁকি নিয়ে বাজার উদ্বিগ্ন।
মূল লেনদেন বিশ্লেষণ
– সম্পত্তির সারসংক্ষেপ: ৫৩০ বর্গফুট, ২-শয়নকক্ষের ইউনিট, তিয়ানজিতে একটি ল্যান্ডমার্ক ছোট থেকে মাঝারি আকারের ইউনিট
– আর্থিক তুলনা: ২০১৩ সালে ক্রয়মূল্য: ১৮.৯৪ মিলিয়ন → ২০২৪ সালে বিক্রয়মূল্য: ১৪.৮৮ মিলিয়ন, ২১.৪১TP3T এর অবচয়
- হোল্ডিং খরচ: যদি স্ট্যাম্প ডিউটি (প্রায় 5.7%), ব্রোকারেজ কমিশন এবং সুদের খরচ বিবেচনা করা হয়, তাহলে প্রকৃত ক্ষতি 6 মিলিয়ন ছাড়িয়ে যেতে পারে।
রহস্যময় বিনিয়োগকারীর পটভূমি উন্মোচন
এই ইউনিটটি মূলত ফেংইউ ইনভেস্টমেন্ট কোং লিমিটেডের অধীনে ছিল, যার পরিচালক উ চ্যাংজিয়ান শুন্ডে আসবাবপত্র শিল্পের একজন দানব। তদন্ত অনুসারে, উ ২০১২ থেকে ২০১৪ সাল পর্যন্ত কাউলুন স্টেশনে দুটি শীর্ষ বিলাসবহুল সম্পত্তি কিনতে ৪৪০ মিলিয়ন হংকং ডলার খরচ করেছেন:
১. তিয়ানসি ১১ ইউনিট (বিভিন্ন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কভার করে)
২. অস্টিন ৩ ইউনিট (পূর্ণ তল অধিগ্রহণ কৌশল)
এই পদক্ষেপটি একসময় এটিকে কাউলুন স্টেশনের "হল-স্তরের ভাড়া রাজা" করে তুলেছিল। এখন, কিছু ইউনিটের হিসাব-নিকাশের ক্ষতি বিলাসবহুল আবাসন বাজারের গভীর সমন্বয়কে প্রতিফলিত করে।
বাজার ব্যাখ্যা
– নীতিগত প্রভাব: ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক (BSD) এবং অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক (SSD) বিনিয়োগকারীদের নগদ অর্থ উত্তোলনের সুযোগ কমিয়ে দেয়।
– সরবরাহ ও চাহিদার বিপরীতমুখী প্রবণতা: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে কাউলুন স্টেশনে সরবরাহের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সেন্ট্রাল হারবারফ্রন্টের মতো নতুন প্রকল্পগুলি ক্রয় ক্ষমতাকে ভিন্ন দিকে পরিচালিত করেছে।
– সুদের হারের ঝুঁকি: ফেডের সুদের হার বৃদ্ধির চক্র লিভারেজড বিনিয়োগকারীদের উপর স্টক ধরে রাখার চাপ বাড়ায়।
– শিল্পের প্রাসঙ্গিকতা: মূল ভূখণ্ডের আসবাবপত্র শিল্পের পতন বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করতে পারে
বিশেষজ্ঞ মতামত
সেন্টালাইন প্রপার্টি রিসার্চ ডিরেক্টর ওং লিউং-শিং বলেন: “এই মামলাটি 'মহামারী-পরবর্তী যুগে' বিলাসবহুল আবাসন বাজারে তিনটি প্রধান পরিবর্তন প্রতিফলিত করে:
১. মূল ভূখণ্ডের তহবিল আন্তঃসীমান্ত বরাদ্দের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হয়ে উঠছে
২. ছোট এবং মাঝারি আকারের বিলাসবহুল বাড়িগুলি বিশেষ বাড়ির তুলনায় কম স্থিতিস্থাপক
৩. দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং খরচ প্রত্যাশার চেয়ে বেশি
পরবর্তী প্রভাব
বাজার উ-এর অন্যান্য ১৩টি ইউনিটের গতিবিধির দিকে মনোযোগ দিচ্ছে। যদি উ তার সম্পত্তি বিক্রি করতে থাকে, তাহলে কাউলুন স্টেশনে বিলাসবহুল বাড়ির দামে একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া দেখা দিতে পারে। উল্লেখ্য যে, একই জেলার আর্ক ডি ট্রায়োমফে সম্প্রতি ২০১TP৩T-এর বেশি মূল্যের তিনটি সম্পত্তির ক্ষতির ঘটনা রেকর্ড করেছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে শীর্ষ বিলাসবহুল বাড়িগুলির আভা ধীরে ধীরে ম্লান হয়ে যাচ্ছে।
(বিঃদ্রঃ: এই প্রবন্ধে উল্লিখিত "বই ক্ষতি" ভাড়া রিটার্ন বিবেচনা করে না। এটা বোঝা যাচ্ছে যে ইউনিটের মাসিক ভাড়া বহু বছর ধরে প্রায় HK$38,000, যা কিছু নগদ প্রবাহ বাফার প্রদান করে)
এই যুগান্তকারী লেনদেন কেবল আন্তঃসীমান্ত মূলধনের প্রবেশ এবং প্রস্থান কৌশলগুলিই প্রকাশ করে না, বরং উচ্চ লিভারেজপ্রাপ্ত সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জাগরণের সংকেত হিসেবেও কাজ করে। অর্থনৈতিক চক্রের সন্ধিক্ষণে, এমনকি শীর্ষস্থানীয় স্থানগুলিও পদ্ধতিগত ঝুঁকির ঝুঁকিতে থাকে।
ইম্পেরিয়াল সিল(ইংরেজি:কুলিনান, ইংরেজি নাম থেকেকুলিনান ডায়মন্ডহাঁহংকংএকটি অবস্থিতএমটিআরকাউলুন স্টেশনইউনিয়ন স্কয়ারষষ্ঠ সংখ্যানোবেল রেসিডেন্সপ্রকল্প, কাছাকাছিআন্তর্জাতিক বাণিজ্য কেন্দ্র. প্রকল্পটি স্থাপত্য সংস্থা কোহন পেডারসেন ফক্স অ্যাসোসিয়েটস (কেপিএফ) দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। ডেভেলপার হলেনসান হাং কাই প্রোপার্টিজএবংএমটিআর কর্পোরেশনপ্রকল্পটি ২০০৮ সালের ডিসেম্বরের শেষে বিক্রয় সার্টিফিকেট পায়।. দ্য কালিনান-এর আবাসিক অংশ (পুরো কালিনান I এবং দ্য কালিনান II-এর উপরের তলা সহ) ২০০৯ সালের মার্চ মাসে সম্পন্ন হয় এবং ২০০৯ সালের ডিসেম্বরে আনুষ্ঠানিকভাবে দখল শুরু হয়; যখন দ্য কালিনান II, দ্য হারবার ভিউ এবং এর নিচতলায় সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলিডব্লিউ হোটেল, যা ২০০৮ সালের জুন এবং সেপ্টেম্বরে খোলা হয়েছিল।
আরও পড়ুন:
- [এক্সক্লুসিভ বিশ্লেষণ] তুং চুং ইস্ট ল্যান্ড রিক্ল্যামেশন কিং ৬০০ মিলিয়ন হংকং ডলার দিয়ে পুনরায় শুরু করেছেন সান হাং কাই প্রোপার্টিজের সর্বনিম্ন মূল্যের দর সম্পত্তি বাজারে এক শীতল ধাক্কা প্রকাশ করেছে
- হংকংয়ের সম্পত্তি বাজার অচলাবস্থার মধ্যে রয়েছে
- "শ্বাস-প্রশ্বাসের পরিকল্পনা" বাড়ির মালিকদের স্ব-সহায়তা নির্দেশিকা | ক্রমবর্ধমান সুদের হার + সম্পত্তি বাজারের পতন: সমস্যা থেকে বেরিয়ে আসার জন্য কম সুদের, উচ্চ-অনুপাতের বন্ধক ব্যবহার করা
